Con una superficie de 1,572 km² y treinta distritos para elegir, Londres cuenta con miles de viviendas disponibles para alquilar y comprar. Encontrar un hogar en la capital de Inglaterra puede ser un desafío cuando eres nuevo en la ciudad, pero contar con la información correcta puede ayudarte a tomar la decisión adecuada.
Lo mejor es empezar con una idea clara de la zona en la que te gustaría vivir. No importa si busca espacios verdes, una animada vida nocturna o simplemente una buena relación calidad-precio, define qué barrios tienen más que ofrecerte. Considera el resto de criterios importantes (por ejemplo, los desplazamientos al trabajo, las actividades escolares y extraescolares de los niños, etc.) para determinar mejor las zonas que te interesan.
Compartir casa también es muy popular en Londres, ya que permite vivir más cerca del centro y en un entorno más amplio por un precio más bajo. El alojamiento privado es costoso. Hay más estudios y apartamentos pequeños hacia el centro, donde el espacio es escaso, y más casas en las afueras.
Las afueras de Londres son mucho más asequibles y con más espacio, pero viajar desde y hacia allí es complicado. Además, la cultura es muy diferente. Consulta la página web de Transport for London y el Standard Tube Map para ver cuáles serían tus perspectivas de viaje desde determinadas zonas.
Áreas principales de Londres
La parte principal de la ciudad se divide en el centro de Londres, el norte de Londres, el sur de Londres, el este de Londres y el oeste de Londres. Cada zona tiene su propia identidad y cultura.
Leer también Los barrios de Londres
Centro de Londres
Normalmente más comercial que residencial, la vivienda en el centro de Londres es poco común y más costosa. Es lógico que cuando se está a poca distancia de Oxford Street, Trafalgar Square y la casa de Sherlock Holmes en Baker Street, el alojamiento sea más caro. Los mejores lugares para vivir son Bloomsbury, Fitzrovia, Marylebone y Mayfair.
Quién vive allí: profesionales de unos 40 años, parejas adineradas y familias.
Norte de Londres
Conectado con el centro de la ciudad por la línea norte del metro de Londres, los tranquilos barrios del norte de Londres están a sólo 15 minutos del ajetreo del centro. El norte de Londres es una zona perfecta para los que se desplazan al trabajo y los que tienen familia. Entre las zonas arboladas y atractivas se encuentran Highgate, Hampstead, Tufnell Park y Finsbury Park.
Quién vive allí: gente de distintas edades, trabajadores, parejas y familias.
Sur de Londres
Habitualmente votado como el mejor lugar de Londres para vivir, Clapham tiene un gran ambiente, muchas cosas que hacer y es relativamente asequible. La zona alberga Clapham Common, un amplio parque urbano, y cuenta con excelentes conexiones de transporte (incluida la estación de tren más concurrida de Europa, Clapham Junction), ofreciendo lo mejor de ambos mundos. Otros lugares interesantes son Brixton, Balham y Tooting Bec.
Quién vive allí: gente de distintas edades, trabajadores, parejas y familias.
Este de Londres
El este de Londres es posiblemente la zona más vibrante, creativa y diversa de Londres. Está llena de galerías, mercados, tiendas de moda y cafés, que ofrecen multitud de actividades. Shoreditch, Dalston y Haggerston reciben a veces críticas por haberse convertido en zonas demasiado sofisticadas y caras, pero siguen siendo lugares populares para vivir y socializar.
Quién vive allí: jóvenes profesionales de entre 20 y 30 años, estudiantes y personalidades creativas.
Oeste de Londres
Aunque todavía está muy diversificado, el oeste de Londres tiene fama de ser el hogar de profesionales y familias adineradas, con zonas como Holland Park, Notting Hill y Ladbroke Grove, que son ejemplos especialmente bellos y caros de la actual gentrificación de la capital. Shepherd's Bush y Hammersmith, aunque están a poca distancia de los anteriores, son mucho más asequibles y siguen estando bien comunicados con el centro de la ciudad y sus alrededores.
Hacia las afueras de Londres, lugares como Wimbledon, Barnes y Richmond ofrecen viviendas más verdes y espaciosas.
Quién vive allí: trabajadores de unos 30 años, parejas y familias.
Tipo de alojamiento en Londres
Hay diferentes tipos de alojamiento en Londres: estudios, pisos, casas, albergues y hoteles. Los precios varían según el número de habitaciones, la zona y los servicios de transporte locales. Las opciones de alojamiento más baratas son los estudios y las viviendas compartidas, normalmente alejadas del centro.
El alquiler medio de una habitación puede variar entre 600 y 1.200 libras. Los precios medios de un piso de un dormitorio van desde 1.200 £ y 2.200 £ si se trata de dos dormitorios. Cuanto más lejos estés del centro de la ciudad, más bajos son los precios de los alquileres. El precio de un estudio en el centro suele ser el mismo que el de un piso de dos habitaciones más alejado. Si te alejas de Londres, donde el transporte al centro puede ser tan corto como un viaje de 20 minutos en un tren nacional, puedes alquilar una casa entera por el mismo precio.
Encontrar alojamiento en Londres
En Londres, los pisos y las casas desaparecen del mercado muy rápido: los anuncios en páginas web como Gumtree llegan y se retiran de la página en un día, o incluso en una hora. Estar atento al mercado y ser rápido es importante, al igual que los siguientes consejos:
-
Tener a mano toda la documentación necesaria
-
Establecer notificaciones por correo electrónico para los inmuebles que cumplan tus expectativas
-
Buscar diariamente tanto en Internet como en las tiendas de las agencias
-
Llamar a los números de contacto de la vivienda en lugar de enviar un correo electrónico
-
Asegurar la primera visita del día
-
Ser rápido para confirmar el interés por la propiedad
El mercado inmobiliario en Londres
La mayoría de la gente alquila en Londres porque es una de las ciudades europeas más caras para comprar una propiedad. El mercado inmobiliario londinense sigue creciendo a un ritmo vertiginoso, y los precios se disparan hasta alcanzar niveles desorbitados.
Si estás decidido a comprar una propiedad en Londres, la búsqueda en el Gran Londres puede resultar mucho más asequible y asegurar más espacio, como las casas con jardín.
Los precios de las viviendas en el centro de Londres se sitúan de media en 1.459.408 libras, en 600.000 libras en el Gran Londres y en 400.000 libras en zonas como Waltham Forest.
Bueno saber:
Las hipotecas también están disponibles para los extranjeros.
La compra de una propiedad en Londres puede ser una inversión rentable a largo plazo, ya que permite ahorrar considerablemente en el alquiler. Muchos propietarios alquilan sus viviendas para ayudar a conseguir un retorno de la inversión. Es importante trabajar con un propietario legítimo o conseguir una agencia inmobiliaria. Puedes encontrar agencias inmobiliarias en línea o visitando las calles de tu municipio.
Comprar una vivienda en Londres
Los pasos para comprar un inmueble pueden durar al menos ocho semanas. Tu representante legal organizará el intercambio de contratos en tu nombre, verificará la validez del documento de venta, investigará el entorno de la propiedad con las autoridades locales y revisará el contrato antes de que lo firmes. Además, debes pagar un depósito del 10% del precio de venta al vendedor cuando aceptes formalmente la compra del inmueble.
Atención:
Una vez que hayas firmado y pagado el depósito y luego decidas no seguir adelante, no se te devolverá el dinero. El vendedor podría incluso cobrarle por daños y perjuicios e incumplimiento de contrato.
Alojamiento para estudiantes en Londres
Son muchas las opciones de alojamiento para estudiantes en Londres. Tanto si quieres la intimidad de un estudio como el ambiente comunitario de un piso compartido, habrá algo para ti situado cerca de tu universidad o en la zona de Londres que prefieras. Hay muchas páginas web en las que se pueden comparar habitaciones, estudios y pisos en cientos de residencias universitarias de todo Londres. Los precios varían en función de la ubicación, los servicios y las instalaciones que ofrece la residencia, pero deberías pagar entre 160 y 350 libras a la semana por una habitación y una cocina compartida. El coste de la mayoría de las viviendas para estudiantes en Londres incluye los suministros y el mobiliario.
Bueno saber:
Elige primero la zona y define tu presupuesto para limitar tus opciones.
Bueno saber:
La mayoría de los contratos de alojamiento para estudiantes son de un año académico. Para mantener el alojamiento durante el verano, debes concertarlo con antelación.
Importante:
La mayoría de los propietarios del Reino Unido te pedirán un aval, que es una persona (normalmente un familiar) que también firma tu contrato, garantizando que pagará tu alquiler si no puedes hacerlo.
Consejos para buscar casa en Londres
Buscar casa en Londres puede ser aún más abrumador que en otras partes del mundo debido al gran tamaño de la ciudad, el alto coste de los alquileres y la abundancia de inmuebles antiguos. La arquitectura eduardiana es admirable y estupenda para hacer turismo, pero cuando se trata de vivir en una propiedad centenaria, la historia es diferente y puede requerir muchos compromisos.
Para que tu búsqueda de vivienda sea más eficaz y menos estresante, considera la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario de confianza y certificado, ya que posiblemente se entere de la existencia de una vivienda antes de que salga al mercado. Además, se encargará de toda la comunicación y de concertar las visitas con los propietarios, lo que puede llevar mucho tiempo. Puedes pedir recomendaciones a otros expatriados en el Foro Londres de Expat.com. Recuerda que no tienes que contratar al primer agente inmobiliario que encuentres, y que depende de ti entrevistar a varios candidatos antes de asignar el trabajo a uno.
El mejor consejo es que seas flexible, lo que no significa que tengas que olvidarte de todas las casillas de tu lista de deseos, sino que quizás consideres otros barrios y tipos de vivienda (por ejemplo, casas adosadas, apartamentos, etc.). Encontrar una vivienda en Londres puede ser un poco difícil, pero una vez que hayas determinado tu presupuesto, tus necesidades y las de tu familia, y las características de la vivienda a las que no estás dispuesto a renunciar, estarás en el buen camino para encontrar tu casa en Londres.
Derechos y responsabilidades de los inquilinos
Si alquilas una casa en Londres a un propietario privado, es bueno que conozcas tus derechos y responsabilidades. Por ejemplo, el propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (Tenancy Deposit Scheme - TDP) en lugar de en una cuenta privada. Además, tienes derecho a impugnar los cargos elevados o injustos. También tienes derecho a saber quién es tu casero o casera y a pedir un Certificado de Eficiencia Energética (Energy Performance Certificate - EPC) para ver información sobre el uso de energía de la propiedad y los costes medios, así como recomendaciones sobre cómo reducirlos.
Como inquilino, debes cuidar bien la vivienda, pagar el alquiler acordado a tiempo, incluidos los impuestos municipales y las facturas de los servicios públicos, y pagar cualquier daño que hayas causado a la propiedad. No está permitido subarrendar una vivienda a menos que el propietario esté de acuerdo o que se indique claramente en el contrato de arrendamiento.
Bueno saber:
El propietario tiene derecho a acceder a la vivienda para inspeccionarla o hacer reparaciones. Sin embargo, tiene que comunicártelo con al menos 24 horas de antelación y acordar contigo un día y una hora de visita adecuados.
Enlaces de interés:
Orientación sobre el alquiler durante el COVID-19
Alojamiento a corto plazo:
Alojamiento a largo plazo:
Rightmove - Motor de búsqueda de propiedades en alquiler
Prime Location - Motor de búsqueda de propiedades en alquiler
Búsqueda de apartamentos y pisos compartidos
Easy Roommate - Búsqueda de pisos compartidos
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
