Namur es la capital de la Región Valona y sede de su parlamento regional, lo que le confiere una demanda residencial estable, sostenida por funcionarios, instituciones públicas y una comunidad universitaria consolidada. El precio medio de la vivienda se sitúa en torno a los 3 104 EUR/m², y la mediana de las casas en el municipio alcanza los 215 000 EUR, por debajo de la media nacional belga. Los extranjeros pueden comprar sin restricciones de ningún tipo: ni de visado, ni de residencia previa. Sin embargo, el sistema belga tiene una particularidad que conviene entender bien antes de actuar: el compromis de vente es definitivo y vinculante desde el momento de la firma, sin posibilidad de desistimiento voluntario. A ello se suma que los derechos de registro en la Región Valona ascienden al 12,5 % del precio de compra en inmuebles de segunda mano, lo que eleva considerablemente el desembolso total respecto al precio pactado.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Namur?
Bélgica no impone ninguna restricción de nacionalidad para la adquisición de inmuebles residenciales: cualquier persona física, independientemente de su origen o situación migratoria, puede comprar una propiedad en Namur sin necesidad de visado previo ni de residencia legal en el país. A diferencia de algunos sistemas jurídicos que limitan la compra de determinados tipos de suelo por parte de extranjeros, Bélgica no establece ese tipo de condicionantes. Lo que sí necesita todo comprador no residente es un identificador fiscal belga: el llamado número BIS, que se asigna a quienes tienen un vínculo administrativo con Bélgica (como la propiedad de un inmueble) sin estar inscritos en el registro de población municipal. Este número es el nexo obligatorio para todos los trámites fiscales relacionados con la propiedad.
El coste fiscal de la compra depende en gran medida de cuál sea tu intención de uso. En la Región Valona, que abarca Namur, el droit d'enregistrement (derecho de registro) estándar es del 12,5 % del precio de compra. Sin embargo, desde el 1 de enero de 2025 existe un tipo reducido del 3 % para quienes adquieran la vivienda como residencia principal y única, cumpliendo las condiciones establecidas por la normativa valona, que incluyen inscribirse como residente en el municipio. Si no tienes previsto fijar tu domicilio habitual en el inmueble, debes presupuestar al tipo estándar del 12,5 %.
Los compradores que no puedan desplazarse a Bélgica para firmar pueden actuar mediante una procuration (poder notarial) belga. Es posible otorgar ese poder ante notario local en tu país de origen o, fuera de la Unión Europea, a través del canal notarial del Servicio Público Federal de Asuntos Exteriores, que permite recibir determinados actos notariales en consulados belgas, siempre que el notario remita el proyecto de escritura con antelación.
La Corbeille es el corazón urbano de Namur: una zona central articulada en varios barrios (Universidad, Ayuntamiento, Teatro, Celestinas y Vieux Namur) con la mayor concentración de comercios, restaurantes, servicios municipales y la estación de tren. Para quien priorice la movilidad peatonal y el acceso directo a todos los servicios, es la primera zona donde buscar.
Dentro de la Corbeille, el Vieux Namur es el núcleo histórico peatonalizado, situado en el sector suroeste. Su combinación de calles comerciales, cafés y patrimonio arquitectónico lo convierte en una opción atractiva para quienes quieran prescindir del coche en el día a día. Antes de firmar cualquier acuerdo en esta zona, conviene aclarar los detalles de acceso con vehículo: el área peatonal está vigilada mediante cámaras ANPR activas desde septiembre de 2022 fuera de los horarios permitidos. Quien compre allí debe confirmar las condiciones de acceso para mudanzas, aparcamiento y visitas.
Al oeste de la Corbeille, el Barrio de la Universidad ofrece acceso central y precios que varían entre rangos medios y elevados según la calidad del edificio y la calle exacta. Más allá del río Mosa, Jambes es un barrio residencial de la margen este con mayor oferta de vivienda que el casco histórico. La zona acoge proyectos de vivienda colectiva y mejoras de infraestructura ciclista y peatonal, lo que hace interesante monitorizar la nueva oferta de apartamentos allí. Al norte del centro, Saint-Servais es un barrio urbano denso donde el Ayuntamiento gestiona programas activos de cohesión vecinal; sus precios se sitúan por debajo del centro histórico, lo que lo convierte en una opción para quienes busquen servicios urbanos a menor coste.
Bueno saberlo: Namur no cuenta con barrios con comunidades de expatriados consolidadas. La elección del barrio se basa principalmente en la proximidad al trabajo y a las conexiones de transporte.
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Precios de la propiedad en Namur
El precio medio de oferta en Namur se sitúa en torno a 3 104 EUR por metro cuadrado (Statbel/Immolytics). Para las casas, la mediana oficial del primer trimestre de 2026 en el municipio de Namur es de 215 000 EUR, con un rango de mercado que llega hasta aproximadamente 300 000 EUR para inmuebles más grandes o en mejores ubicaciones.
El mercado de apartamentos cubre un abanico amplio: los estudios y pisos de una habitación de entrada parten de entre 60 000 y 70 000 EUR, los apartamentos de dos habitaciones se mueven entre 208 800 y 376 000 EUR, y las unidades más grandes o de mayor calidad pueden alcanzar aproximadamente 474 800 EUR. La mediana provincial de apartamentos en Namur (204 000 EUR) se sitúa por debajo de la media nacional belga de 288 250 EUR que recoge el barómetro de los notarios de 2026, lo que convierte a Namur en un mercado relativamente accesible para quien compare con otras provincias del país.
En términos absolutos, los precios de Namur resultan moderados respecto a grandes capitales europeas, pero los derechos de registro del 12,5 % elevan de forma muy significativa el desembolso total: en una compra de reventa, la suma de derechos de registro más honorarios notariales puede representar entre el 14 % y el 17 % del precio. Es un dato que conviene tener presente desde el primer momento para calibrar el presupuesto real.
La tendencia del mercado es al alza. Los datos oficiales de Statbel del primer trimestre de 2026 muestran un nuevo incremento en los precios medios de las casas en la provincia de Namur, continuando la recuperación de 2025. Conviene contrastar cada oferta con las medianas actuales antes de negociar.
Tipos de propiedad en Namur
La oferta residencial de Namur combina apartamentos en el centro y en Jambes (estudios, pisos de una o dos habitaciones y dúplex) con casas tradicionales belgas en hilera. El mercado de segunda mano es el más voluminoso, aunque también existen promociones de obra nueva, especialmente en Jambes, donde se comercializan bloques de apartamentos de nueva construcción.
Las casas en el mercado belga se clasifican por el número de fachadas expuestas: maison 2 façades (adosada), maison 3 façades (pareada) y maison 4 façades o villa (unifamiliar aislada). Esta nomenclatura aparece en los portales y en las estadísticas de Statbel, por lo que conviene conocerla para interpretar correctamente los anuncios y comparar precios entre tipos.
La obra nueva es escasa en Namur en comparación con el mercado de segunda mano. Cuando se compra directamente a un promotor, se aplica el IVA del 21 % en lugar de los derechos de registro; una primera ocupación producida en 2025 se considera obra nueva hasta el 31 de diciembre de 2027. Antes de comprometerse con una promoción en plano, es imprescindible verificar los plazos de entrega, las dependencias de licencia urbanística y las condiciones del régimen de IVA aplicable.
En la ribera del Mosa existe un nicho de propiedades patrimoniales (biens mosans): casas tradicionales, clásicas y neoclásicas con jardín sujetas al reglamento municipal de urbanismo parcial para inmuebles de la ribera mosana. Antes de comprar cualquier propiedad en este segmento, hay que comprobar qué limitaciones de reforma o urbanísticas se aplican.
Para quienes están familiarizados con el sistema de comunidades de propietarios: el régimen belga de copropriété con syndic funciona de forma muy similar, con cuotas mensuales para el mantenimiento y gestión de los elementos comunes. Antes de adquirir un apartamento, solicita las cuentas de los tres últimos ejercicios del syndic.
Cómo encontrar una propiedad en Namur
Immoweb es el principal portal inmobiliario de Bélgica y el punto de partida más amplio para buscar en Namur, con cobertura tanto de ventas como de alquileres. Zimmo es el segundo portal de referencia y sirve como contraste útil; desde junio de 2023 integra el inventario que anteriormente ofrecía Logic-Immo.be, y enriquece los anuncios con el historial de cambios de precio y los precios de oferta de inmuebles vendidos en la zona. Puedes filtrar por código postal (5000 para el centro de Namur), tipo de bien y rango de precio directamente en ambos portales, con una mecánica similar a la de los portales inmobiliarios que puedas conocer de otros mercados.
Entre las agencias con presencia local en Namur se encuentran: Honesty Namur (servicio completo, abierta de lunes a sábado); Agence Immobilière de la Citadelle (independiente, número IPI 105.237, más de 20 años en el mercado namurence); ERA LA CLÉ (cubre Bouge y Namur con las herramientas de la red ERA); Christine Surgès Immobilier (con base en Belgrade, Namur); NAM PROPERTY (número IPI 504786); AD-IMMO (centro de Namur, acreditada IPI, activa desde 1995); INNOV'EXPERT (oficina en Jambes, número IPI 511.551); y l'Agence Namur (cubre Namur y barrios como Erpent, Flawinne y Bouge).
Antes de contactar con cualquier agencia, verifica su número de acreditación IPI (el equivalente al número de colegiado de los agentes de la propiedad en Bélgica). Los anuncios falsos y los agentes fantasma existen en el mercado belga: responde siempre mediante el formulario de contacto verificado del portal o directamente desde la web de la agencia, y no efectúes ningún pago antes de una visita presencial o por videoconferencia en directo. La mayoría de las agencias actúa en representación del vendedor; antes de firmar cualquier mandato de búsqueda, pregunta por escrito a quién representa la agencia y si se aplica algún honorario a cargo del comprador.
El proceso de compra en Namur
El sistema belga protege al comprador mediante la intervención obligatoria de un notario, pero también le exige un nivel de compromiso inusualmente elevado desde las primeras fases. El punto más importante que debes conocer antes de hacer ninguna oferta escrita: en Bélgica, una venta puede volverse jurídicamente vinculante en el momento en que comprador y vendedor acuerdan por escrito el bien y el precio, incluso antes de firmar el compromis de vente formal. El compromis de vente no es un preacuerdo revisable: es la venta definitiva.
El proceso se desarrolla en seis etapas:
Consultar a un notario antes de hacer una oferta. Un notaire belga puede revisar el borrador de cualquier oferta antes de que la firmes. Dada la vinculación inmediata que genera la aceptación por escrito, esta consulta previa es una medida de protección básica.
Formular una oferta escrita con condiciones suspensivas. Incluye siempre una condition suspensive de obtención de financiación hipotecaria. Una oferta aceptada sin esta cláusula te vincula aunque el banco rechace la hipoteca.
Firmar el compromis de vente. Una vez firmado por ambas partes, la venta es definitiva e irrevocable para ambos. A partir de ese momento comienza el plazo de cuatro meses para completar la escritura notarial.
Diligencia debida notarial. El notario verifica la titularidad del vendedor, consulta las cargas hipotecarias registradas, comprueba el cumplimiento urbanístico y confirma la situación catastral y fiscal. El precio declarado en la escritura debe reflejar el valor real de la transacción: declarar un precio inferior puede generar derechos de registro adicionales y una sanción.
Firma de la escritura auténtica. El notario redacta el acte authentique, lo lee a las partes y recibe las firmas. Tienes derecho a designar tu propio notario, independientemente del del vendedor. Si intervienen dos notarios, se reparten los honorarios legales fijos: no pagas más por tener el tuyo.
Registro y transcripción hipotecaria. Tras la firma, el notario registra la escritura y la transcribe ante el bureau hypothécaire (registro hipotecario) competente para el distrito de Namur. Esta transcripción hace que la transmisión sea oponible a terceros y protege al comprador frente a reclamaciones posteriores de acreedores del vendedor. Todo el proceso, del compromis a la escritura registrada, debe completarse en un máximo de cuatro meses.
Los errores más frecuentes que conviene evitar son cuatro: tratar el compromis como una reserva provisional cuando en realidad es una venta definitiva; firmar una oferta sin insertar una cláusula de financiación; no respetar el plazo de cuatro meses; y declarar un precio inferior al valor de mercado en la escritura.
Costes de compra en Namur
El gasto principal en cualquier compra de vivienda de segunda mano en Namur es el droit d'enregistrement, fijado en el 12,5 % del precio declarado en la escritura para la Región Valona. Si cumples las condiciones para el tipo reducido, que exigen adquirir el inmueble como vivienda principal y única e inscribirte como residente en el municipio, el tipo es del 3 % desde el 1 de enero de 2025. En caso de no establecer allí tu residencia principal, hay que presupuestar al tipo estándar.
La compra de obra nueva a un promotor activa un régimen diferente: se aplica un IVA del 21 % en lugar de los derechos de registro. Las viviendas de protección oficial vendidas por determinadas entidades públicas o sociales tributan a tipos reducidos del 12 % o el 6 %, según el organismo vendedor.
A los derechos de registro o al IVA se suman los honorarios notariales, que comprenden tres componentes: los honorarios profesionales del notario, los derechos registrales a ingresar en la Hacienda pública y los gastos de escritura (timbres fiscales, búsquedas registrales). El portal oficial de vivienda de Valonia ofrece información sobre la prime à l'acquisition (prima de adquisición), una ayuda de 745 EUR para determinadas compras de vivienda nueva o existente en el sector público en Valonia, que, si se concede, se aplica como reducción del precio en la escritura. No existen recargos adicionales sobre los derechos de registro ni sobre el IVA para compradores extranjeros o no residentes: las mismas tarifas se aplican a cualquier comprador.
En términos prácticos, en una compra de reventa el conjunto de derechos de registro y honorarios notariales puede representar entre el 14 % y el 17 % del precio de compra. Es un coste de transacción elevado que hay que añadir al precio del inmueble desde el primer momento de la planificación financiera.
Financiación e hipotecas en Namur
La hipoteca belga está disponible en principio para compradores extranjeros, pero el acceso varía considerablemente según el banco y la situación de residencia. KBC exige de forma explícita que el prestatario resida en Bélgica y perciba sus ingresos principales en euros: quien no cumpla ambas condiciones no puede contratar una hipoteca con esta entidad. BNP Paribas Fortis dispone de un canal bancario específico para residentes internacionales en Bélgica y ofrece préstamos hipotecarios belgas a este perfil de clientes; es, por tanto, la primera entidad que debe contactar quien aún no esté empadronado en Bélgica.
El Banco Nacional de Bélgica fija un umbral macroprudencial del 90 % de financiación sobre el valor del inmueble para hipotecas de vivienda habitual. En la práctica, esto significa que debes prever un aporte propio mínimo del 10 % del valor de la propiedad, al que hay que añadir los costes de transacción (derechos de registro y honorarios notariales), que deben financiarse íntegramente con recursos propios. En total, para una compra de reventa al tipo estándar, el capital propio necesario puede superar el 25 % del precio.
Los tipos hipotecarios en el mercado belga oscilan actualmente entre el 3,20 % (tipo fijo más bajo observado) y el 4,12 % (media de nuevos contratos a tipo variable). Los tipos son fijos o variables y dependen del perfil del prestatario y de la entidad; conviene pedir presupuesto a al menos dos bancos antes de comprometerse. El portal Wikifin, publicado por el regulador financiero belga, detalla los requisitos documentales de un expediente hipotecario: para asalariados, nóminas, declaraciones de la renta y extractos bancarios; para autónomos, las cuentas del ejercicio más reciente y, si está disponible, el documento de liquidación fiscal del mismo año.
Si tus ingresos principales no son en euros, ten presente el riesgo de tipo de cambio: todos los costes de la propiedad y las cuotas hipotecarias se expresan y se pagan en euros. Una depreciación de tu moneda de origen respecto al euro incrementa tanto el coste efectivo de la compra como las cuotas mensuales. Este factor debe incorporarse al cálculo de accesibilidad antes de firmar cualquier acuerdo de compra.
Consideraciones legales en Namur
La protección central del comprador en el sistema belga es la intervención notarial obligatoria. El notario actúa como funcionario público que da fe del acto jurídico: verifica la titularidad del vendedor, busca cargas hipotecarias registradas, comprueba el cumplimiento urbanístico e incorpora todos los resultados en la escritura auténtica antes del otorgamiento. Tras la firma, el notario transcribe la escritura ante el bureau hypothécaire de Namur, lo que hace la transmisión oponible a terceros y protege al comprador frente a reclamaciones de los acreedores del vendedor. A diferencia de los sistemas anglosajones, el notario belga no es un abogado que representa los intereses de una de las partes: es un oficial público que da fe del acto con efectos frente a todos.
Tres categorías de riesgo requieren comprobaciones explícitas antes del otorgamiento. La primera son las cargas y gravámenes: cualquier hipoteca no cancelada o carga registrada sobre el inmueble es un riesgo real para el cierre; la búsqueda del notario en el registro hipotecario las identifica. La segunda es la conformidad urbanística: el Ayuntamiento de Namur puede expedir una attestation de conformité urbanistique (certificado de conformidad urbanística); conviene verificar la situación urbanística del inmueble antes de firmar el compromis. La tercera afecta a los inmuebles heredados: si el vendedor adquirió la propiedad por herencia, puede ser necesario un acte de notoriété héréditaire (acta notarial de herederos) para acreditar la cadena de titularidad antes de que la venta pueda formalizarse.
Como comprador tienes derecho a designar tu propio notario, independientemente del que prefiera el vendedor. Si intervienen dos notarios, se reparten los honorarios legales fijos: no pagas más. Para quien no esté familiarizado con la documentación jurídica en francés, contar con un notario o asesor que trabaje en tu idioma añade una capa importante de seguridad. Las controversias en compraventas de inmuebles en Bélgica se dirimen ante los tribunales ordinarios; la intervención notarial y la diligencia debida previa son las herramientas más eficaces para evitar litigios.
Ser propietario en Namur
Todo propietario de inmueble en Namur paga anualmente el précompte immobilier (impuesto sobre bienes inmuebles), el equivalente al IBI español: un impuesto anual calculado sobre el valor catastral del inmueble, no sobre su valor de mercado. El tipo base regional valón es del 1,25 % del revenu cadastral indexado (renta catastral indexada, un valor de referencia administrativo). A este tipo base se suman los recargos municipales: el Ayuntamiento de Namur aplica 2 900 centimes additionnels para los ejercicios fiscales 2026 a 2031, a los que se añaden los recargos de la Provincia de Namur. El propietario a 1 de enero es quien responde por el impuesto de ese año completo.
Los propietarios que no estén inscritos como residentes en Namur deben tener en cuenta también la taxe sur les secondes résidences (tasa sobre segundas residencias), vigente para los ejercicios 2026 a 2031. Esta tasa municipal anual recae sobre cualquier vivienda amueblada e inmediatamente habitable cuyo ocupante no esté inscrito en el registro de población o de extranjeros de Namur. Los propietarios no residentes de una vivienda en Namur que no sea su residencia habitual registrada entran en su ámbito de aplicación.
Para los propietarios de apartamentos, las cuotas mensuales de copropriété (gastos de comunidad) se sitúan habitualmente entre 60 y 150 EUR en edificios estándar de Namur, aunque el importe real depende de los servicios del edificio: ascensor, calefacción común, seguro, fondo de reserva y honorarios del syndic (administrador de la comunidad). Antes de comprar un apartamento, solicita las cuentas de los tres últimos años del syndic.
El seguro de hogar (assurance habitation) para una propiedad estándar en Namur oscila entre 360 y 600 EUR anuales; el precio varía en función de la superficie, la ubicación, el tipo de construcción y la cobertura contratada. Conviene pedir al menos dos presupuestos antes de la firma de la escritura.
Los propietarios que alquilen su inmueble a particulares para uso privado no profesional deben declarar los ingresos por alquiler en su declaración de la renta belga. En los arrendamientos residenciales privados, la base imponible se calcula sobre el revenu cadastral del inmueble, no sobre la renta efectivamente percibida, lo que generalmente resulta en una carga fiscal inferior a la del alquiler bruto. Los propietarios no residentes en Bélgica deben confirmar su situación fiscal concreta con un asesor o contable.
Antes de publicar el inmueble en venta en Valonia, el vendedor debe disponer de un certificado PEB (certificat de performance énergétique des bâtiments) en vigor. Todo anuncio de venta debe mostrar los indicadores de eficiencia energética de este certificado, sin excepción. Sin él, no se puede anunciar legalmente. Encarga el certificado a un certificador autorizado antes de fijar el precio de salida, porque la calificación energética influye en la comerciabilidad y en las negociaciones.
La escritura notarial también exige un informe de inspección eléctrica (contrôle électrique) en vigor. Un informe desfavorable puede anexarse a la escritura, pero su existencia suele afectar al precio negociado. Tenerlo listo antes de poner el inmueble en venta evita que se convierta en un obstáculo para firmar el compromis o la escritura dentro del plazo.
Una vez que comprador y vendedor acuerdan las condiciones y firman el compromis de vente, la venta es definitiva y vinculante para ambas partes. A partir de ese momento, el notario debe redactar y otorgar la escritura auténtica en un plazo máximo de cuatro meses. Las búsquedas administrativas incompletas, la documentación urbanística pendiente o cualquier incidencia en la preparación de la escritura pueden convertirse en una presión crítica dentro de ese plazo. La documentación debe estar lista antes de firmar el compromis, no después.
En cuanto a la fiscalidad de la transmisión, cualquier ganancia patrimonial en la venta de un inmueble belga está sujeta a las normas fiscales belgas, cuya aplicación depende de la situación individual: el tiempo de tenencia, si el inmueble era la residencia habitual y la condición de residente o no residente del vendedor. La ganancia en la venta de la vivienda habitual no tributa con carácter general para los particulares, pero existen normas específicas para las reventas rápidas y para los inmuebles de uso parcialmente profesional. Los vendedores no residentes en Bélgica deben consultar su situación fiscal concreta con el notario o con un asesor antes de anunciar la venta.
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Preguntas frecuentes
No. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar una propiedad en Namur sin ningún permiso de residencia ni visado previo. El único requisito administrativo es obtener un identificador fiscal belga: quienes no estén inscritos en el registro municipal belga reciben un número BIS, el vínculo administrativo necesario para todos los trámites fiscales relacionados con el inmueble. La residencia solo es relevante si quieres optar al tipo reducido del 3% en el derecho de registro, que exige domiciliar la residencia principal en Bélgica tras la compra.
Namur presenta señales positivas: los precios suben y el volumen de transacciones se recuperó con fuerza en 2025. Como capital de Valonia, ofrece precios de entrada inferiores a los de Bruselas con una demanda consolidada procedente de estudiantes, funcionarios e instituciones. Si la compra responde a objetivos de inversión, conviene analizar el coste de financiación, el uso previsto, la situación fiscal y el plazo de tenencia; un notario o asesor fiscal local puede orientarte sobre tu caso concreto.
Los precios suben. Los datos oficiales de Statbel del primer trimestre de 2026 muestran un nuevo incremento en los precios medios de las viviendas en la provincia de Namur, tras una fuerte recuperación en 2025. El precio medio de oferta en la ciudad ronda los 3 104 EUR por metro cuadrado y la mediana de las casas en Namur se sitúa en 215 000 EUR. Hay que comparar cada inmueble con esas referencias actuales antes de formular una oferta.
Una vivienda de segunda mano implica, para la mayoría de los compradores, una operación más sencilla: se aplica el derecho de registro al 12,5% (o al 3% si se cumplen los requisitos) y el proceso sigue la vía estándar del compromiso de venta al acto notarial. Una vivienda nueva comprada a un promotor tributa al 21% de IVA en lugar del derecho de registro, lo que supone un coste de adquisición superior, aunque puede ofrecer menor riesgo de mantenimiento y mejor eficiencia energética desde el primer día. La oferta de obra nueva en Namur es limitada en comparación con el mercado de segunda mano, lo que condiciona en la práctica la elección disponible.
Sí, en principio, pero la mayoría de los bancos belgas exigen que el solicitante resida en Bélgica y perciba sus ingresos principales en euros: KBC establece esta condición de forma explícita. BNP Paribas Fortis dispone de un canal específico para expatriados y es la primera entidad a la que dirigirse si todavía no eres residente belga. El Banco Nacional de Bélgica fija un umbral del 90% de préstamo sobre el valor del inmueble, por lo que conviene prever una entrada mínima del 10%, aparte de los costes de transacción (derechos de registro y honorarios notariales), que también deben financiarse con recursos propios.
El plazo formal desde la firma del compromiso de venta hasta el otorgamiento del acto notarial auténtico es de un máximo de cuatro meses. El tiempo previo a la firma del compromiso varía según las condiciones del mercado y la disponibilidad de las partes. Si la compra se financia con hipoteca o el inmueble es antiguo y requiere consultas administrativas, conviene reservar semanas adicionales para la aprobación del préstamo y la preparación de la documentación.
Los propietarios particulares pueden, en general, arrendar su vivienda en Namur. Si compraste acogiéndote al tipo reducido del 3% en el derecho de registro, que exige que el inmueble sea tu residencia única y propia, alquilarlo demasiado pronto puede entrar en conflicto con las condiciones de mantenimiento de la residencia vinculadas a ese tipo. Los ingresos del alquiler de vivienda residencial privada tributan en Bélgica sobre la base del revenu cadastral del inmueble, y no sobre la renta real percibida. Confirma las obligaciones en materia de contrato y fiscalidad con tu notario antes de arrendar, especialmente si no eres residente en Bélgica.
El précompte immobilier (impuesto anual sobre bienes inmuebles) se liquida por el año completo a cargo del propietario a 1 de enero; comprador y vendedor pueden negociar su reparto en el acto notarial. Cualquier plusvalía en la venta queda sujeta a las normas fiscales belgas, que dependen de las circunstancias concretas: el período de tenencia, si el inmueble fue la residencia habitual y la condición de residente o no residente del vendedor. No existe un tipo único de plusvalía aplicable a todas las ventas de vivienda residencial. Pide a tu notario que calcule las consecuencias fiscales de tu caso antes de firmar el compromiso de venta.
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Desde muy joven sentí una gran pasión por las palabras. Tras un paréntesis dedicado a mis estudios, redescubrí el placer de escribir manteniendo un blog mientras vivía entre Londres y Madrid. Esta pasión por contar historias y por descubrir nuevas culturas me llevó a crear Expat.com, un espacio abierto tanto a mis reflexiones como a las de quienes desean compartir sus experiencias y vivencias en el extranjero.
