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Statut du résident non habituel et immobilier au Portugal

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Le statut du Résident non habituel a pour but d'attirer au Portugal des experts professionnels, dans des activités à haute valeur ajoutée ou de la propriété intellectuelle, industrielle ou savoir-faire, ainsi que des bénéficiaires de retraites perçues à l’étranger. Ce régime permet de bénéficier:

- d’une exonération sur les retraites et sur certains types de revenus de source étrangère au Portugal et, voire même d’une exonération dans le pays d’origine selon ce qui est stipulé dans la CDI entre le Portugal et le pays qui met à disposition ce revenu.

- d’un taux fixe de 20% sur les revenus d’activité de haute valeur ajoutée de source portugaise.

Les critères pour pouvoir être considéré comme RNH sont très simples: ne pas avoir été résident fiscal Portugais lors des 5 dernières années et devenir résident fiscal Portugais avant la demande de RNH. Ainsi, ce régime peut être maintenu pendant 10 ans non renouvelable.

L'existence de ce statut a permis au marché de l'immobilier portugais de ne pas trop souffrir de la crise qui a éclaté en 2008 et regorge ainsi de nombreuses opportunités. En effet, il existe une offre très variée qui peut répondre à tout type de besoin comme: s'établir au Portugal une partie de l'année, avoir un pied-à-terre pour les vacances ou dans une logique purement spéculative.

On a assisté à une chute des prix de l’immobilier allant de 10% à 25% selon les régions entre 2008 et 2012. Par ailleurs, il n’existe pas un risque élevé de dévalorisation des actifs car le Portugal n’a pas connu de bulle immobilière.

Depuis la crise de 2008, le Portugal a vu arrivée des investisseurs étrangers notamment dans le cadre des Golden Visa et cela a permis la remontée des prix de l’immobilier mais les maintenant à un niveau intéressant.

Sur le plan fiscal, le gouvernement Portugal a en effet mis en place des mesures incitatrices pour transformer le marché immobilier plus attractif.

Louise Preto

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LPGPORTUGAL Nouveau membre
Membre depuis le 18 Juin 2015
Lisbon, Portugal
5 Commentaires
astonne
astonne
il y a 9 mois

bonjour je vais bientot m installer en Algarve , le probleme est que je suis proprietaire d une maison en france toujours pas vendue; est ce que le fait d avoir un bien en france peut compliquer ma demande residence au Portugal ? si quelq'un peu me repondre par avance merci

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Bourély
Bourély
l'année dernière

Un aimable compatriote (français) voudrait il me confirmer le processus de demande de RNH ,ou me corriger si utile ? 1° Obtenir un numéro fiscal aux Financias 2° Obtenir un Contrat de location ou Acte de propriété 3° Rédiger une Demande de statut RNH en s'engageant à résider au Portugal plus de 183 j par an ,sans avoir résidé ici durant les 5 dernières années. MERCI de CONFIRMER si cela est correct

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amiroro
amiroro
l'année dernière

Salut Philippe A un détail près ce serait bon : 1º- Obtenir un nº fiscal à Finanças 2º- Obtenir un Contrat de location où un Acte de propriété 3º- Demander une Attestation de Résidence (Atestado de Residencia) à la Freguesia dont vous dépendez, et ensuite aller à la Camara Municipal correspondante demander la Résidence (Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia) et 4º- Rédiger une Demande de statut RNH en s'engageant à résider au Portugal plus de 183 j par an ,sans avoir résidé ici durant les 5 dernières années, et en y joignant la copie des pièces demandées en Annexe).

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Bourély
Bourély
l'année dernière

Merci à toi Amiroro J'en prends bonne note. Avec Lisette, nous saluons toute ta famille et l'équipe...

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amiroro
amiroro
l'année dernière

Juste ajouter dans le 2ème paragraphe qu'il s'agit de l'impôt sur le revenu : "- d’une exonération - de l'impôt sur le revenu - sur les retraites et sur certains types de revenus de source étrangère ..... " A ce détail près, l'article est limpide et fort bien rédigé ... Merci beaucoup ! Amitiés roro

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