Acquisition et exploitation d'un Riad à Marrakech

Kristalline a écrit:

Bonjour et merci aux internautes,
Fraîchement à la retraite, nous souhaitons nous installer en partie à Marrakech et exploiter un Riad (une vie sans aucune activité n'est pas envisageable pour nous).
Nous avons tenté à plusieurs reprises de contacter des personnes vivant cette expérience mais sans réels retours..... peu sont prolixes à ce sujet, comme voulant garder jalousement leur jardin secret .....  ou pour d'autres raisons que j'ignore.........
A ceux qui veulent bien partager, merci !
Thèmes : Propositions de Maisons d'hôtes (6 chbres minimum au sud de la Place) ; Les points sensibles de la législation quant aux acquisitions et transmission d'héritage) ; notaires et banques ; ect ....
A vous lire.
Cordialement.

L'exploitation d'un riad aujourd'hui est plus que risquée...........la baisse du tourisme a entraîne la chute de beaucoup de riad sur marrakech.............quelques francais ( dont 2 connaissances proches) ont jete l'éponge et ont assumé de jolies pertes)

Merci pour votre réponse. Bonne soirée. Cordialement.

Bonjour,
Il serait intéressant de comprendre les raisons de leur renoncement. Etaient-ils basés à Marrakech ? Combien de temps ont-ils exploité ? Est-ce seulement la baisse du tourisme liée aux attentats ou bien est-ce que d'autres facteurs sont venus se greffer : - Difficultés liées à la gestion du personnel - Différence de culture, ect .......
Merci pour votre retour et bonne journée.

Bonjour,
Je ne suis pas du tout dans ce domaine d'activité et je ne connais personne exerçant dans les riad.
Mais pour avoir séjourné dans des riad , j'ai constaté d'une part qu'il n'y avait aucune insonorisation il est certain que pour un touriste qui séjourne pour la première fois dans un riad...cela n'a guère d'impact ; d'autres part il est certain qu'il y a une baisse très nette de l'activité touristique.
Quant au personnel , je pense qu'il y a  un tournover très important , ce qui a mon sens ne peut pas fidéliser une clientèle. ..mais ça. .c'est un autre débat. .car tout dépend de votre "ciblage" en terme de clientèle.
Les prix sur Marrakech sont prohibitifs..et ce,  à tous les niveaux... La conjoncture économique actuelle met certainement un frein au tourisme et provoque le désistement de certains  gérants ...
Bonne chance dans votre projet et bon courage

...
et j'ajouterai qu'il faudrait une idée innovante..hormis bien sûr le Spa/excursions/transferts..
Tout est dans le ciblage de clientèle et l'innovation ... .pour amener à faire de votre futur riad un endroit incontournable

Bonjour Fantaisie 1,
C'est très gentil d'avoir pris la peine de me répondre.
J'ai fait le même constat que vous quant aux prix prohibitifs des nuitées dans la médina, sans doute en rapport avec les prix d'achat excessifs dans les années 2008-2010, question de rentabilité sans doute. Les prix de vente sont à la baisse..... pour combien de temps....
Bonne journée. Cordialement.

Bonjour ,

Je me permet d'intervenir a cette discussion pour projeté  quelques  petite détails  à savoir:

Pour les Riad en général il y on a plus de 2000 riad a marrakech et environs et seulement vers 1200 qui se sont officiel acex autourisation d'exploitation appelé  (décision  de classement).

Le reste est considéré comme unformel et aujourd'hui le gouvernement a déclaré une guerre contre l'unformel pour des mesure de sécurité de territoire.

L'activité touristique à marrakech a connue  des haut et des bas dernièrement  et aujourd'hui les indices previsionnel du secteur sont tres positive et réaliste.

Pour l'exploitation, et depuis peu temps, les riads sont devenue une tendance de voyage et marrakech une destination célèbre. 

Sauf que les techniques de commercialisation et distributions  ont changés de comportement et outils, et c'est devenu très  important de travailler avec le digital. les hôtelier sont  obligés a maîtriser  le revnue management pour boostez leur revenues et optimosez le taux d'occupations.

Et c'est pour cette raison que pas mal des propriétaires/gérants . ont mal a remplir en suivant les méthodes  classiques  d'hôtellerie.

La preuve que sur tripadvisor vous pouvez remarqué que les 50 premiers riad sont toujours en bonne santé. 

Une entreprise ne peut pas démarqué dans un marché concurentiel sans maitraise des outils de performance.

Aujourd'hui sur internet, blogue , actualité , et autres canaux  vous permet de se former et de se développer gratuitement. Même pour les débutants. "Si on veut en peut".

Les points à vérifier :

- Riad avec décision de classement
- L'emplacement , le Quartier.
- Le voisinage
- La réputation  en ligne
- L'etat du Fond de commerce
- Le contenu du contrat de gérance.

En résumé, pour ce business model "Riad", c'est une affaire rentable et une activité qui rempre l'isolement pour les nouveaux arrivées.

Bonjour 

pour avoir ete gerant 2 ans d un riad à FES  qui marchait tres bien grosse chute du tourisme au maroc de l ordre de 60% chiffre reel pas d etat !!! FES est tres touristique moins eleve en prix pour les riads mais retour sur investissement tres hasardeux !!!!
je peux vous donner un contact pour acheter ce riad !! mais franchement je ne vous encourage pas dans cette  aventure trop risqué trop d investissement !!!!
prenez votre temps !!! vous etes a la retraite !!!

Bonjour,

Je peut vous proposer mon Riad à Marrakech à vendre, bien situé dans la médina et pas trop cher.
Roland

Bonjour,
Je vous remercie d'avoir pris le temps de rédiger ce long message.
Mes nombreuses prospections sur le terrain et sur la toile m'ont amenée aux mêmes observations que vous énumérez.
Bien que différente de l'activité de "Maison d'Hôtes" ma profession était uniquement accès sur l'internet tant pour l'exploitation que la communication, donc de ce point de vue là, je suis au point !
L'acquisition n'est pas finalisée à ce jour mais en bonne voie.
Merci en tout cas pour votre participation à cette discussion.
Cordialement.

Bonjour,
Merci pour votre message mais je suis en voie de concrétisation.
Cordialement.

Pensez à vous entourer d un bon notaire c est très important

bonsoir   mr youssef greguer



j'ai bien aimé votre réponse vos remarques et votre encouragement...
vous êtes un professionnel doué du tourisme .

mes respects.

Bonjour Roland83,

Actuellement en recherche active d'un RIAD à Marrakech en location gérance connaissez vous des Propriétaires qui voudrais à mettre leur Riad en location ?

Par avance merci de votre réponse.
cdlt

CEDRIC.

Bonjour, ouriaghli mohammed

Merci pour votre réponse mais nous vraiment en recherche que sur Marrakech quartiers Médina ou Kasbah.

Avez des bien à nous proposer ?
Auriez vous un numéro de téléphone fixe sur lequel je pourrais vous contacter ?

Bien cordialement.

Suite à notre conversation téléphonique voici mon adresse mail:

***
Bien Cordialement.

consultez votre gmail

Message à Roland83
Bonjour,
Je viens à Marrakech du 24 au 31 Mai 2017.
Si votre Riad est encore disponible et si vous êtes sur place à cette période, pouvons nous nous rencontrer ?
Dans l'attente de votre réponse,
Cdt,

Ayant travaillé dans ce domaine pendant des années ,  vous direz pour commencer que  c'est un métier à temps plein !
Réservations, questions en tous genres par mails , départs de bonne heure, arrivée tardives , ménage, problèmes plomberies et j'en passe. Ensuite la clientèle a changé !  on réserve, on annule, on modifie dates , bref c'est devenu un casse tête.
Vous souhaite donc bon courage

Bonjour

Le Riad et disponible pour fin mai voici mon telephone en France XXX. Je suis actuellement  sur Marrakech. Le Riad et toujours en vente

Roland

Je vous et répondu au mauvais endroit désolé

Roland

Bonjour

Je suis dans la même démarche depuis quelques mois. A l'approche de la retraite, je souhaiterai acheter un RIad afin de vivre au Maroc 4 à 5 mois par an et aussi pourquoi pas le rentabiliser en le louant ou en créant des chambres d'hôtes
Je suis sur Marrakech avec ma femme deux fois par an pour le plaisir car nous adorons le pays
J 'ai fais quelques recherches immobilière, il y à 6 mois de cela sur Marrakech, pas facile
Il y à de tous et du n'importe quoi malheureusement mais j'ai eu la chance de discuter avec un propriétaire de Riad.Une anglaise charmante qui vit là bas. Sans aucuns secret de ca part cela est vraiment rare effectivement
le constat, les prix des locations trop bas à cause d'une concurrences importante, beaucoup d'offre sur Marrakech et moins de clients.Des plateformes de référencement gourmand en commissions mais incontournable malheureusement, les salaires des emploies entre 250 et 300 euros .Pas de cotisations pour la plupart des gérant mais elles ce montent à 100 euros pour pouvoir couvrir son employé sans l'exploiter
Selon un agent immobilier et je pense cela possible, toujours négocier même si les prix sont bas, c'est le Maroc
Attention, vérifier si les Riads sont titrés sinon passez votre chemin car les procédures sont longue et interminable en recherche divers
Beaucoup de Riad sont humide à vérifier également cela.Il va falloir offrir  aux clients des suppléments
car ils ne mangent pas dans le Riads en général, moi pas en tous cas
Si vous connaissez un peu Marrakech vous verrez qu'à tous les coins de rue vous avez des chambres d'hôtes.
Cela ne me décourage pas car j'aime le Maroc et cela sera surtout un achat coup de cœur

Le projet en vaut la peine, c'est tellement beau le Maroc

A bientot

https://www.medias24.com/MAROC/ECONOMIE … cords.html

https://lnt.ma/2017-beaux-resultats-tourisme-maroc/

https://lnt.ma/2017-beaux-resultats-tourisme-maroc/

J'espère que cela prouvera au mauvaise langue qu'il faut se renseigner avant de parler. J'attends les bonnes nouvelles de votre retour en France.

Philippe vous avez raison a la lecture de cette étude en 2017 une hausse globale de 10% au Maroc  mais après un effondrement  de 65% en 2015 suite au soucis de daech ce qui a crée un séisme dans le milieu touristique au Maroc dans le sud des guide sont retournés berger etc

Preuve svp et idem pour Paris Nice Bruxelles Londres et j'en passe . Baisse du tourisme Chinois à Paris par exemple                                                                                                                https://fashionunited.fr/actualite/busi … 7080913296                                    2015, la faute à la sécurité Française et ses fiches S . Le Maroc mets les fiches S en prison, moins de risque .  Voir l'EUROPE                 https://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_des … %C3%A9enne       preuve que les touristes sont manipulé par les médias menteur. Pour le Maroc cherchez dans cette trop longue liste .                                                                         https://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_d%2 … islamistes             
         SOLUTION boycot produits etc... ISRAEL ROTHSCHILD etc...  pour arrêter leur manipulations , daech etc....                                                                                                                                a vos calculettes pour jugé la sécurité Marocaine et bienvenues au PAYS DE LA SÉCURITÉ

Bonjour,
J'ai toujours dis autour de moi que je me sentais bien plus en sécurité au Maroc qu'en France, car au Maroc, la sécurité est omniprésente !
Vive le Maroc !

bonjour

je vous souhaite la bienvenu à Marrakech. je suis du Maroc mais je travaille en France et j'aimerai partager avec vous mon expérience et si vous voulez on peut passer en message privé.
à très bientot

Pour avoir été client de riad au départ, certains tiennent toujours le coup car ils sont bien gérés et les propriétaires s'en occupent. Cela dérape lorsque ceux-ci ne viennent plus au Maroc ou décident de vivre à l'extérieur.
Le point positif de la crise du tourisme c'est le relèvement du niveau de qualité qui est nécessaire car il y a trop eu d'amateurisme.

Bonjour,
Entièrement d'accord avec vous, je reste persuadée que les riads les mieux gérés, sont ceux dont les propriétaires vivent à l'intérieur du riad !
Personnellement, je ne séjourne jamais dans un riad tenu par des gérants ou propriétaires qui le soir venu, regagne leur domicile à l'extérieur de la ville ou bien tout simplement, dans un riad tenu par des gérants et où les propriétaires vivent à l'étranger...
Par contre, puisque le tourisme repart, il faudrait revoir aussi l'infrastructure hôtellière de certains hôtels qui sont à l'abandon, peut-être la faute là encore à airbnb, certains hôtels étaient vraiment des fleurons à l'époque... aujourd'hui, je n'y mettrais pas un pied..., rien qu'à lire les avis sur tripad..., cela en dit long.

bonjour
je suis aussi a la recherche d'un RIAD maison d'hôte à Marrakech
avez vous trouver votre riad ?
je serai sur place le 25 mai
merci de votre aide
stephen
***

Bonjour Polion,

Vous avez raison de ne pas vous découragé, je pense que l'emplacement est primordial, il vous faudra tenir compte dans votre budget, du coût des travaux d'aménagement qui sont toujours nécessaires. Je passe sur les contraintes administratives, classement, etc.    Ce qui est indispensable pour réussir, c'est la pratique des langues étrangères, maintenant vous parler le Chinois avec un programme dans votre smartphone et cela fonctionne très bien, vous loger et être disponible pour les clients, pour 6 chambres, une femme de ménage suffit, elle peut même faire la cuisine, bien la rénumérer est déjà un moyen de la fidéliser, pour finir le reste s'apprend assez rapidement, j'insiste tout spécialement sur le marketing, digital, radio, booking, airbnb, tripadvisor, ...etc, une très bonne publicité est une garantie de gagner de l'or en barres, en plus des autres conseils. 

Good luck.