Washington è la capitale degli Stati Uniti e la sede del governo federale. Una delle città più grandi del paese, DC è anche nella lista delle dieci città più costose degli Stati Uniti, in parte a causa dei costi abitativi elevati e dell'alta concentrazione di persone con alto reddito. L'alto numero di posti di lavoro governativi implica che sia una città molto cosmopolita. La vita a Washington, DC, è frenetica e costosa, ricca di culture diverse, monumenti storici e ottime scuole. Questo articolo ti offre una panoramica del mercato immobiliare locale, dei migliori quartieri dove cercare alloggio e cosa aspettarsi.
Dove vivere: Quartieri a Washington, DC
La capitale degli Stati Uniti, con la sua popolazione diversificata, una vivace scena sociale e nuovi quartieri in espansione, offre un ambiente favorevole agli espatriati. La chiave per sfruttare al meglio la tua esperienza in città è selezionare con cura il quartiere dove cercare casa.
Se sei un giovane professionista alla ricerca di un luogo stimolante in cui vivere, quartieri come Adams Morgan, DuPont Circle e Cleveland Park potrebbero attirare il tuo interesse. Per chi cerca un'atmosfera più tranquilla e simile a quella dei sobborghi, aree come Silver Spring, Bethesda e Arlington sono una buona scelta. Qualunque sia il tuo stile di vita, Washington, DC offre una grande varietà di quartieri, ognuno con una propria identità ben definita.
Alcune zone della città continuano ad avere una reputazione complessa, ma è importante considerare che negli ultimi anni DC ha compiuto passi significativi sul fronte della sicurezza: i reati violenti sono diminuiti in modo consistente. Restano tuttavia alcune criticità legate ai crimini contro la proprietà, in particolare furti e sottrazioni di veicoli, che in alcune aree risultano in aumento. Nel complesso, il tasso di criminalità resta superiore alla media nazionale, per cui è sempre consigliabile mappe e dati aggiornati prima di scegliere il quartiere in cui vivere.
Qualunque sia il quartiere che scegli, spostarsi a Washington, DC è sorprendentemente semplice. La città può contare su una rete di trasporti efficiente e ben integrata, con molti pendolari che si muovono a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici. I marciapiedi ampi e le numerose attrazioni rendono DC particolarmente a misura di pedone. I sistemi Metrobus, DC Circulator e Metrorail costituiscono l'ossatura del trasporto urbano, mentre i bus Fairfax Connector e i treni VRE e MARC collegano facilmente la capitale agli stati vicini. Il risultato è una città facile da esplorare, quartiere dopo quartiere, costruendo una propria esperienza su misura.
Capitol Hill
Nel cuore della città, Capitol Hill si erge come epicentro politico ed è uno dei quartieri più esclusivi. Ottimi trasporti pubblici, monumenti storici, shopping, ristoranti e parchi caratterizzano questa zona. L'affitto medio qui è di circa 2.950 USD al mese.
Adams Morgan
Un quartiere compatto, Adams Morgan attrae giovani professionisti. L'architettura comprende splendidi edifici del XIX secolo, sebbene le opzioni abitative soddisfino varie preferenze. Ad Adams Morgan, l'affitto medio è di circa 2.500 USD al mese.
Arlington
Estremamente pedonale e ben attrezzato per chi si muove in bicicletta, Arlington offre piacevoli percorsi pedonali e un'elevata accessibilità. La sua vicinanza al centro di Washington, DC lo rende una scelta particolarmente comoda per i pendolari.
DuPont Circle
Caratterizzato da un'elegante atmosfera e da grattacieli di alto profilo, DuPont Circle è sinonimo di stile e raffinatezza. Il quartiere ospita boutique chic, ristoranti di livello e una vita notturna particolarmente vivace. L'area è anche un importante polo di ambasciate e missioni internazionali. Non è la scelta ideale per chi ha un budget limitato.
Foggy Bottom
Contrariamente al nome, Foggy Bottom è un vivace quartiere urbano. Sede di punti di riferimento culturali come il Kennedy Center, le attrazioni principali del quartiere includono il Rock Creek Park e splendide viste sul fiume Potomac.
Chevy Chase
Una piccola città incastonata all'interno di una metropoli frenetica (e tecnicamente situata nel Maryland piuttosto che a DC), Chevy Chase è apprezzata per la sua atmosfera rilassata. Questo quartiere adatto alle famiglie è costellato di parchi giochi e spazi verdi e offre un rifugio ideale per chi desidera allontanarsi dal ritmo frenetico della capitale.
Columbia Heights
Un rifugio per artisti locali e sede di una significativa popolazione latina, Columbia Heights emana vivacità culturale. Il quartiere ospita il GALA Hispanic Theatre e i programmi e gli eventi dell'Istituto Culturale Messicano. L'affitto medio qui è attualmente di 2.500 USD
Penn Quarter e Chinatown
Questi due quartieri vivaci formano il nucleo dell'intrattenimento della città. Ospitando la Capital One Arena, il Museo d'Arte Americana dello Smithsonian, la National Portrait Gallery e la sede dell'FBI, attirano folle in cerca di emozioni. Chinatown, un tempo fulcro degli espatriati cinesi, ospita ora una popolazione cinese più ridotta.
Palisades
Correndo lungo il fiume Potomac, Palisades offre case di lusso insieme ad appartamenti e villette a schiera a prezzi moderati. Il mercato agricol osettimanale e le delizie culinarie sono un altro punto a suo favore.
Fairfax
Sebbene tecnicamente una città separata, Fairfax è spesso considerata un quartiere periferico di DC. Famosa per le sue eccellenti scuole, rimane un luogo ambito per le famiglie.
Prezzi degli affitti e spese a Washington, DC
Come in molte grandi città, la dimensione degli appartamenti diminuisce e i costi aumentano man mano che ci si avvicina al centro, e Washington, DC, non fa eccezione. Nell'area metropolitana di DC, la maggior parte delle persone vive in appartamenti piuttosto compatti e paga affitti elevati.
Attualmente, l'affitto medio per un appartamento a DC è di 2.335 USD. I prezzi variano notevolmente a seconda del quartiere e del tipo di alloggio scelto.
- Monolocale: 1.952 USD,
- Appartamento con una camera da letto: 2.417 USD,
- Appartamento con due camere da letto: 3.360 USD.
In media, un appartamento in città è di circa 69 metri quadrati. I monolocali sono i più piccoli e convenienti. Gli appartamenti con una camera da letto sono simili per dimensioni e costo alla media cittadina. Se desideri più spazio, sono disponibili appartamenti con due e tre camere da letto, ma a un costo maggiore.
In generale, i contratti di locazione a Washington, DC includono spese come acqua, gas, servizio di raccolta rifiuti e manutenzione dell'edificio. La maggior parte degli alloggi avrà un sistema di riscaldamento e aria condizionata e includerà elettrodomestici come frigorifero e forno/fornelli.
Buono a sapersi:
Molti affitti non includono un parcheggio riservato.
I costi delle utenze a DC sono in media di 420 USD al mese, compresi 229 USD per l'energia e 191 USD per telefono/internet – circa il 10% sopra la media nazionale. In generale, il costo della vita a Washington, DC è circa il 50% superiore alla media nazionale.
Affittare un alloggio a Washington, DC
Ecco alcune cose da considerare prima di firmare un contratto di locazione a Washington:
- Fai un sopralluogo. Potrebbe sembrare più rapido e conveniente affittare un alloggio a distanza per trovarlo all'arrivo;, mageneralmente non è consigliato farlo. Se affitti un appartamento a lungo termine è sempre meglio fare prima un sopralluogo per vedere in che condizioni si trova. Se, per qualche motivo, non puoi farlo, puoi chiedere a un amico, collega, parente o altra persona fidata di controllare l'appartamento per te.
- Controlla la politica per gli ospiti. Assicurati di verificare con il tuo padrone di casa se puoi avere ospiti a lungo termine nel caso tu voglia invitare il tuo partner, un amico, un familiare, ecc., a vivere con te. È anche meglio ottenere queste regole per iscritto.
- Controlla la clausola del garante. Questa clausola si riferisce agli alloggi per studenti — ogni studente che affitta un appartamento deve avere un garante. Nel caso in cui uno studente/non riesca a pagare l'affitto mensile, il carico ricade sul garante. Per questo motivo è una clausola importante da controllare per i genitori, poiché potrebbero finire per essere responsabili dei pagamenti dell'affitto.
- Ottieni tutti i dettagli per iscritto. Se il contratto di locazione dell'appartamento include un elenco di regole da seguire (politica sugli animali domestici, regole per i visitatori, ecc.), è meglio ottenere tutto per iscritto in caso di controversie future.
- Esegui un controllo dei precedenti. Per evitare problemi futuri, verifica se il tuo padrone di casa è autorizzato ad affittare immobili a Washington, DC. Puoi farlo tramite il Dipartimento dei Consumatori e degli Affari Regolatori di DC - database SCOUT.
- Ottieni un parere professionale. Se hai ulteriori domande sul tuo contratto di locazione o non sei sicuro di clausole specifiche, è una buona idea consultare un avvocato. Un avvocato può controllare il tuo contratto di locazione e assicurarsi che tutto sia fatto correttamente e che i tuoi diritti siano protetti in caso di controversia.
Vivere a Washington, DC
Vivere a Washington, DC significa avere accesso a un ricco mix di cultura, storia, politica ed eventi. La diversità della città si riflette nella sua cucina e nei suoi vivaci quartieri, mentre punti di riferimento iconici come la Casa Bianca, il Lincoln Memorial e i musei dello Smithsonian offrono infinite opportunità di esplorazione, molte delle quali gratuite.
La posizione centrale di DC sulla costa orientale la rende anche ideale per viaggi nel fine settimana, con luoghi come Virginia Beach, il Parco Nazionale di Shenandoah e New York City raggiungibili in solo quattro ore di treno!. Il clima è relativamente mite tutto l'anno, anche se le estati possono essere calde e umide e gli inverni portano un po' di neve.
Link utili:
Annunci immobiliari del Washington Post
Calcolatore del costo della vita a Washington DC
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