Acquistare una casa a San Francisco può essere un buon investimento a lungo termine se avete intenzione di rimanere negli Stati Uniti per molti anni. Tuttavia, dati i prezzi elevati delle abitazioni, l'offerta limitata e i tassi ipotecari in aumento, acquistare non è sempre più economico che affittare, specialmente in una città costosa come San Francisco. Dalla scelta del quartiere giusto all'ottenimento del mutuo, in questa guida trovate informazioni se volete acquistare una proprietà a San Francisco.
Il mercato immobiliare di San Francisco in sintesi
Preparatevi a un vero e proprio shock quando inizierete a guardare le inserzioni immobiliari a San Francisco. Purtroppo, il mercato immobiliare di San Francisco è tra i più costosi negli Stati Uniti. Questo è dovuto a diversi fattori, come l'elevata domanda, la limitata disponibilità di terreni per l'espansione, le rigide leggi urbanistiche e, naturalmente, la crescita di posti di lavoro ad alto reddito nel settore tecnologico e settori correlati, che ha escluso le persone a basso reddito dal mercato.
Attualmente, il valore medio di una casa a San Francisco è di circa 1.270.000 dollari.
Il prezzo medio di vendita è di circa 1.100.000 dollari, con un prezzo di vendita per piede quadrato di 921 dollari.
Nell'area della Bay Area più ampia, i prezzi medi delle case sono ancora più alti; per l'intera contea di San Francisco, il prezzo medio di vendita si aggira intorno a 1,4 milioni di dollari.
In alcuni quartieri, i prezzi sono aumentati notevolmente di anno in anno, soprattutto nei distretti più ricercati vicino al centro e ai principali parchi.
Prezzi degli immobili a San Francisco
I valori delle case variano notevolmente in tutta la città, ma i prezzi tendono ad essere alti in tutta l'area. Aspettatevi di pagare tra 1,6 milioni e 2,2 milioni di dollari a Pacific Heights, Presidio Heights o Noe Valley. Si parla di 1,1 milioni–1,4 milioni di dollari a Inner Sunset, Bernal Heights o Potrero Hill, e circa 800.000–1 milione di dollari a Outer Mission, Excelsior o Bayview. I condomini nel centro e a SoMa hanno un prezzo medio tra 900.000 e 1,2 milioni di dollari.
Come procedere per acquistare una casa a San Francisco
Se state pianificando un trasferimento a San Francisco e state valutando se affittare o acquistare, sappiate che anche affittare una casa in questa città è costoso. Tuttavia, per molte persone, affittare è l'unica scelta finanziaria realistica a meno che non si preveda di rimanere a lungo termine e si possa permettere comodamente un acconto molto consistente. Tuttavia, se state considerando l'acquisto, ecco alcuni aspetti chiave di cui essere consapevoli.
Diritti legali e restrizioni
I cittadini stranieri possono acquistare proprietà in California, inclusa San Francisco, senza alcun requisito di cittadinanza o residenza. Non ci sono restrizioni sul tipo di proprietà: potete acquistare condomini, case unifamiliari o case a schiera.
Finanziamenti e mutui
Ottenere un finanziamento come acquirente straniero è più complesso rispetto ai cittadini o residenti statunitensi.
- Gli istituti di credito spesso richiedono acconti del 30-50 %, tassi di interesse più alti e più documentazione. Ovviamente, considerando i prezzi delle case a San Francisco, questo rappresenta una grande sfida per molti.
- Alcuni istituti di credito californiani offrono programmi di mutuo per cittadini stranieri per acquirenti senza storie creditizie negli Stati Uniti.
- Di solito sono richieste prove di reddito o di beni internazionali e un documento di identificazione valido.
- Lo stato del visto non è sempre necessario, ma può facilitare il processo.
Documentazione per l'acquisto
Per procedere con l'acquisto, avrete bisogno di alcuni documenti di base:
- Prova di fondi e dichiarazioni di reddito.
- ITIN o Numero di previdenza sociale (per scopi fiscali e di mutuo).
- Passaporto o documento d'identità governativo.
- Traduzioni certificate sono richieste per i documenti finanziari provenienti dall'estero.
Tasse e costi ricorrenti
I proprietari di immobili pagano tasse annuali sulla proprietà (circa l'1,2 % del valore della casa a San Francisco), oltre a assicurazione e manutenzione. I proprietari stranieri potrebbero anche affrontare tasse di ritenuta sui profitti di rivendita, quindi è consigliato ottenere consulenza fiscale internazionale.
Consigli per acquistare una casa a San Francisco
Lavorare con un agente immobiliare locale
Un agente immobiliare autorizzato, specialmente uno esperto con clienti internazionali, può aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni, negoziare con il venditore e navigare nel processo di escrow. Dopo aver ricercato i quartieri e finalizzato il vostro budget, assumere un agente immobiliare è il passo successivo importante. Possono anche mettervi in contatto con istituti di credito, ispettori e agenti di titolo familiari con le transazioni per acquirenti stranieri.
Assicuratevi di trovare un agente immobiliare di cui vi fidate. Potete incontrarvi con gli agenti immobiliari e vedere se vi connettete con loro prima di impegnarvi a lavorare con loro. Gli agenti immobiliari possono essere trovati tramite strumenti immobiliari online e chiedendo in giro online. Un ottimo modo per trovare un agente immobiliare è partecipare a open house simili a ciò che volete acquistare e parlare con gli agenti di vendita presenti.
Società di escrow e titolo
In California, le società di escrow e titolo gestiscono la maggior parte dei passaggi legali e finanziari in un acquisto di casa. La società di escrow agisce come terza parte neutrale, trattenendo fondi e documenti fino a quando sia l'acquirente che il venditore hanno soddisfatto tutti i loro obblighi. Una volta che tutto è verificato, l'escrow rilascia i fondi al venditore e registra la vendita presso la contea.
La società di titolo ricerca la storia di proprietà dell'immobile per assicurarsi che non ci siano tasse non pagate, gravami o dispute di proprietà, e rilascia un'assicurazione sul titolo per proteggere l'acquirente (e il prestatore) contro eventuali future rivendicazioni sulla proprietà.
A San Francisco, queste due entità vengono generalmente coinvolte nel processo dal vostro agente immobiliare o talvolta dall'agente del venditore. Lavorano a stretto contatto per garantire che ogni vendita sia sicura e legalmente valida.
Conoscere i costi totali
Aspettatevi costi di chiusura del 2-5% del prezzo di acquisto, oltre a tasse sulla proprietà, escrow, assicurazione e spese di ispezione. Richiedete sempre un dettaglio completo prima di impegnarvi. Non volete brutte sorprese!
Fluttazione del mercato immobiliare di San Francismo
Il mercato immobiliare di San Francisco fluttua con le tendenze del settore e le variazioni dei tassi di interesse. Valutate i vostri piani a lungo termine e confrontate il costo di acquisto rispetto all'affitto nel quartiere di vostro interesse prima di muovervi. Assicuratevi di avere un budget chiaro e fatevi seguire da agenti locali.
Link utili:
San Francisco Chronicle Real Estate
Ufficio del registratore-assessore di San Francisco
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
