Croatie, Istrie, Svetvinčenat, terrain de 12 840 m² | Permis de construire pour maison et piscine | Documents croates inclus

Un terrain polyvalent est à vendre, situé au calme près de la ville médiévale historique de Svetvinčenat, dans le sud de l'Istrie. Idéal pour construire une maison spacieuse ou une villa exclusive avec piscine, il offre un potentiel touristique et agricole. �� Détails de l'intrigue : • Superficie totale : environ 12 840 m² Terres arables (Oranica) : 7 249 m² Forêt (Šuma) : 4 875 m² Prairie (Livada) : 716 m² • La propriété est inscrite au registre foncier et au cadastre • Accès à la voie publique et raccordement à l'eau disponibles �� Projet de construction (à mettre à jour) : Un permis de construire préalablement délivré permet la construction d'une maison principale, de deux bâtiments auxiliaires et d'une piscine : • Bâtiment principal (3 étages) : environ 675 m² – espace résidentiel, chambres d'hôtes, salle de dégustation, cave • Bâtiment auxiliaire A : environ 145 m² – transformation agricole • Bâtiment auxiliaire B : environ 112 m² – local technique/équipement • Piscine : 32 m² • Superficie maximale de construction autorisée selon le permis : 1 270 m² • Surface brute de plancher prévue actuelle : environ 933 m² ⚠️ Remarque : Le permis de construire doit être renouvelé. Un architecte et un conseiller juridique locaux sont disponibles pour vous accompagner dans cette mise à jour. �� Utilisation agricole : Potentiel pour la culture de lavande, d'oliviers, de fruits, de légumes ou l'apiculture. Le terrain est propice à une vie autonome ou à l'agrotourisme. �� Localisation : • Svetvinčenat : env. 1km • Vodnjan : 16 km • Pula : 26 km • Mer / plage : environ 18 km • Autoroute : 9 km • Aéroport de Pula : 30 km • Épicerie : 1,4 km • Arrêt de bus : environ 1,3 km • Gare (Smoljanci) : 2,8 km �� Coordonnées : 45.0939, 13.8703 �� Type de vente : Vente directe par le propriétaire via une société croate (doo – incluse dans le prix). Tous les plans et documents (PDF) sont disponibles sur demande. L'échange contre une propriété en Istrie (maison/appartement) est possible. �� Prix : 250 000 € (négociable)