DOMAINE "LE PHARE" – L'EXCEPTION ARCHITECTURALE À IFATY

Domaine Unique de 1,7 Hectare Pieds dans l'Eau – Autonomie & Design

Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété de charme exceptionnelle située à Ifaty (Tuléar II), l'une des destinations les plus prisées de la côte Ouest malgache. Alliant architecture audacieuse, matériaux nobles et éco-responsabilité, ce domaine de 17 082 m² offre un cadre de vie hors normes ou un potentiel touristique immédiat.

LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE

1. Emplacement : Commune de Belalanda, Ifaty (périphérie calme des zones touristiques).
2. Accessibilité : Village de Mangily accessible à pied / 45 min de l'aéroport / 27 km de Tuléar.
3. Façade maritime : 50 mètres de plage privée avec accès direct.

COMPOSITION DU DOMAINE (Construction 2023)

La propriété se divise en deux lots fonctionnels et indépendants :

1. L'Unité « LE PHARE » (Bord de Mer - 14 585 m²)

1. Surface habitable : Env. 128 m² (Design unique sur 2 étages).
2. Aménagements : Séjour spacieux (33 m²), cuisine équipée (28 m²), chambre parentale (25 m²).
3. Extérieurs : Terrasses panoramiques aux 1er et 2ème étages, buanderie et sanitaires.

2. L'Unité « L'ÉCOLE » (Côté Jardin - 2 474 m²)

1. Surface bâtie : Env. 900 m² (fort potentiel d'aménagement).
2. Surface habitable : Env. 113 m².
3. Infrastructures : Appartement F2 indépendant, 02 bureaux, 01 atelier, cuisine et sanitaires.

3. Dépendances & Logistique

1. Maison de gardien (25 m²) + 02 dépendances côté jardin.
2. Locaux techniques, châteaux d'eau et stockage.

AUTONOMIE & ÉCO-SYSTÈME

Le domaine a été pensé pour une autonomie énergétique et alimentaire totale :

1. Énergie : Installation solaire 8 Kva (Batteries Lithium) + Groupe électrogène 8 Kva automatique.
2. Eau : 02 forages (eau douce et saumâtre), chauffe-eau hybride, châteaux d'eau (11 m³ au total).
3. Production : Jardin en permaculture (papayes, citrons, bananes, etc.), poulailler de 5 000 m² clos, 02 ruches productives.

ATOUTS MAJEURS

1. Matériaux Nobles : Usage de bois précieux (Eucalyptus et Bonnard).
2. Polyvalence : Idéal pour résidence de standing, projet de boutique-hôtel ou centre de retraite.
3. État : Livraison 2023, aucun travaux à prévoir.

CONDITIONS DE VENTE

1. PRIX FAI : 346 500 € (Soit env. 1 732 500 000 Ar*)
2. Paiement : Règlement en Euros requis à l'étranger.
3. Juridique : Acte de vente ou bail emphytéotique notarié.
4. Frais : Mutation à la charge de l'acquéreur.