Constructeur maison Fort Dauphin

Bonjour,

Pour une maison d’environ 100 m² à Fort-Dauphin, le coût tourne autour de 30 000 €, soit environ 156 600 000 ariary au taux actuel, tout inclus :

– matériaux,

– main-d’œuvre,

– gros œuvre et second œuvre,

– électricité et plomberie,

– finitions,

– installation solaire,

– pompe à eau autonome.

Cela représente environ 300 € / m², soit 1 566 000 ariary / m².

Cordialement.

@ddpilot

Ça dépend de votre projet.

Il vaut mieux prendre des maçons de Tana.

Vous avez aussi une entreprise sur Fort Dauphin qui font le béton en toupie, mieux pour les dalles.

Pour l’instant, je ne connais pas encore la qualité réelle du béton livré en toupie à Fort-Dauphin, donc je reste prudent et je n’écarte pas l’option d’un béton bien réalisé à la bétonnière. À Fort-Dauphin, une entreprise peut avoir des camions-toupies sans être une véritable centrale à béton : dans certains cas, le béton est préparé de manière semi-artisanale puis simplement transporté en toupie, ce qui ne garantit pas la qualité d’un béton industriel.

La toupie peut bien sûr être utilisée pour une maison d’environ 100 m², mais à la base c’est surtout adapté aux chantiers de grande surface. Sur une maison individuelle, ce n’est pas toujours l’option la plus rentable, et la qualité dépend vraiment du fournisseur local.

Pour comparaison, le béton en toupie tourne autour de 400 000 à 500 000 ariary/m³ à Fort-Dauphin. Un béton bien dosé à la bétonnière revient plutôt entre 180 000 et 260 000 ariary/m³, avec parfois une meilleure qualité quand le dosage et le malaxage sont maîtrisés.

Au final, le choix dépend surtout de la qualité réelle du béton proposé sur place et du sérieux de l’équipe qui le mettra en œuvre.

Bonjour,

Merci pour vos réponses,  cela m’aide beaucoup.

Je suis étonné du prix de 30 000 euros pour une maison de 100 m2 finie, ce n’est pas du tout excessif.?

Pourquoi faire venir des maçons de Tana? N’est t’il pas possible de trouver un  entrepreneur local qui s’occupe du recrutement des différents artisans œuvrant pour la construction ?

Je suivrais sur place les travaux .

Quand vous parlez du béton c’est bien sûr pour la dalle ?

Cordialement

@marcelbonnepart

L'entreprise qui fait le béton toupie est très sérieuse.

Le mélange toupie sera beaucoup plus homogène que le béton fait à la pelle ou en bétonnière.

Pour une dalle la rapidité de la mise en place du béton est fondamentale pour éviter les fissures, d'où l'intérêt de la toupie.

Bonjour,

Beaucoup de personnes imaginent qu’une construction de 100 m² doit forcément coûter très cher, mais un budget d’environ 30 000 € reste réaliste à Fort-Dauphin, surtout lorsque le chantier est bien organisé et que les étapes sont enchaînées de manière cohérente.

Ce montant n’est donc pas excessif, et il n’est pas “trop faible” non plus : il correspond simplement à un budget maîtrisé, avec une gestion sérieuse et un déroulement propre du chantier du début à la fin.

Les prix plus élevés viennent souvent d’un manque de coordination, de retards, ou de décisions prises au mauvais moment.

Il existe effectivement des entrepreneurs locaux, mais leur rôle et leur niveau d’implication varient beaucoup selon les chantiers. Certains se limitent à coordonner quelques artisans, d’autres interviennent très peu dans le suivi réel du travail.

C’est pour cela qu’une organisation précise, un contrôle régulier et une vraie continuité dans les décisions sont essentiels pour éviter les retards, les mauvaises surprises ou les surcoûts.

Concernant les maçons, il n’est pas obligatoire de faire venir une équipe de Tananarive.

Ce point dépend surtout du sérieux des ouvriers disponibles localement et de leur capacité à garantir un travail régulier et cohérent.

Même si l’entreprise qui fournit le béton toupie est sérieuse, je considère que le béton réalisé à la bétonnière par des maçons vraiment compétents reste souvent une excellente option : la qualité peut être tout aussi optimale si le dosage et le malaxage sont bien maîtrisés, tout en réduisant significativement les coûts de construction.

L’essentiel n’est pas l’origine de l’équipe, mais la fiabilité, l’organisation et la continuité du travail, car c’est cela qui détermine la qualité finale et le respect du budget.

Si vous avez besoin de précisions plus concrètes concernant l’organisation d’un chantier à Fort-Dauphin, vous pouvez bien sûr me contacter en message privé.

Cordialement.

J'ai fait construire à Fort Dauphin avec des gens de Tana, tout s'est très bien passé.

Après chacun son analyse

Merci pour votre retour Gérard.

Effectivement, il y a de très bonnes équipes venant de Tana comme il y en a de très bonnes localement. L’essentiel reste surtout la coordination, le suivi et la régularité du travail, car ce sont ces points qui font vraiment la différence d’un chantier à l’autre.

C’est toujours utile d’avoir différents retours d’expérience pour que chacun puisse se faire sa propre analyse.

@ddpilot

Attention de prendre de l'aluminium ou de la résine pour les portes et fenêtres. Le fer rouille vite et le bois se déforme vite.

L'air est très humide et très salin à Fort Dauphin.

Je vous recommande vivement la maison Amiraly pour toutes les fournitures pour votre maison et même les portes et fenêtres aluminium ou résine.

Bonjour,

Merci pour votre aide à tous.

Je vais voir quelques terrains et reviendrai vers vous, l’administratif semble assez compliqué.

Cordialement

Pour la partie administrative à Fort-Dauphin, ce n’est pas particulièrement compliqué, mais il faut que le dossier soit bien structuré dès le départ.

Avec un dossier propre et complet, les démarches avancent correctement.

Si besoin, je pourrai vous expliquer les grandes lignes une fois que vous aurez identifié votre terrain, car la procédure dépend aussi de sa localisation précise.

Bonjour,
Merci pour votre aide à tous.
Je vais voir quelques terrains et reviendrai vers vous, l’administratif semble assez compliqué.
Cordialement - @ddpilot

Pour être honnête, il aurait été utile de préciser dès le début que vous n’avez pas encore de terrain.

Répondre à des questions techniques avancées alors que la base du projet n’existe pas fait perdre du temps à ceux qui essaient d’aider sérieusement.

Revenez quand votre projet aura réellement commencé : à partir de là, on pourra avancer sur du concret.

Bonjour,

Je comprends bien que je pose beaucoup questions avant l’achat du terrain qui est en cours,  il faut cependant que je me renseigne sur le coût global au final et la faisabilité générale au niveau local avant de me lancer.

C’est l’esprit même de ce forum et je vous remercie pour vos avis et commentaires.

Bien cordialement.

Bonjour, Je comprends bien que je pose beaucoup questions avant l’achat du terrain qui est en cours, il faut cependant que je me renseigne sur le coût global au final et la faisabilité générale au niveau local avant de me lancer. C’est l’esprit même de ce forum et je vous remercie pour vos avis et commentaires. Bien cordialement. - @ddpilot

Bonjour,

Merci pour votre message.

Les questions techniques ne posent aucun problème en soi. En revanche, annoncer seulement à ce stade qu’aucun terrain n’existe encore crée logiquement une incohérence avec la nature de vos questions précédentes.

Cordialement.

@marcelbonnepart

  Bonjour, je pense qu'il faut préciser qu'il faut multiplier par le nombre d'étage, en sachant que le coût des fondations fait à peu près 20% du coût d'une étage, sans oublier le coût de la fosse et le VRD qui est tout autre chose, donc dans les normes compter dans les 1 850 000Ar le m²

Je participe volontiers aux échanges constructifs.

Sans terrain ni projet défini, je préfère ne pas poursuivre la discussion.