Acheter un bien immobilier à Édimbourg
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Actualisé il y a 2 mois

Édimbourg est l'une des villes les plus onéreuses lorsqu'il s'agit de l'achat de biens immobilier en Écosse. Il existe actuellement une importante demande de ce que l'on qualifie de logements de milieu de gamme, ou logements abordables, sachant que le marché immobilier est de plus en plus compétitif. Ne vous inquiétez pas si vous ne trouvez pas vraiment de logements abordables, c'est normal. Après tout, l'ensemble du parc immobilier d'Édimbourg est bien construit et dotée d'une qualité exceptionnelle, sans compter une grande variété de styles de propriétés sur le marché.

Calculer son budget immobilier à Édimbourg

Actuellement, la location d'un appartement moyen d’une chambre à coucher à Édimbourg coute autour des £ 1,017. Pour un appartement de deux chambres à coucher, comptez environ £ 1,273. Toutefois, vous pouvez envisager de trouver une chambre dans un appartement partagé au montant de £ 400 à £ 800 selon la région.

Sachez que le chauffage et les services publics ne sont généralement pas inclus dans ce prix, et en hiver, ils peuvent prendre une ampleur considérable puisque la plupart des maisons d’Édimbourg sont plutôt vieilles et nécessitent beaucoup de chauffage. Comptez aussi entre £ 90 et £ 150 pour la taxe d’habitation, cela dépendra de votre situation : si vous vivez seul ou si vous êtes en colocation, ainsi que la taille de la propriété elle-même. Bonne nouvelle pour les étudiants : vous êtes exemptés de la taxe d’habitation en Écosse !

D'une manière générale, vous êtes tenu payer un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer supplémentaire. Assurez-vous d’avoir ce montant prêt lorsque vous réglez votre premier mois de loyer. Il n’y a pas moyen d’y échapper puisque qu'il s'agit d'une obligation légale pour les propriétaires de déposer cette somme dans le coffre-fort d’une tierce partie, alors attention ne payez pas le dépôt directement sur un compte bancaire privé.

Les types de logement à Édimbourg

En 2019, le prix moyen des biens immobiliers à vendre à Édimbourg était estimé à £ 295 000. Les appartements de deux chambres à coucher peuvent coûter entre £ 175 000 et £ 250 000. Pour une résidence de trois chambres à coucher, comptez entre £ 300 000 et £ 500 000 selon le code postal et le type de propriété.

Si vous cherchez une option plus abordable, envisagez les nombreuses nouvelles constructions aux banlieues de la ville. Portobello, Musselburgh, Dalkeith et Gorebridge, par exemple, sont des domaines de maisons familiales modernes. Déménager dans une ville de banlieue à proximité d’Édimbourg est en effet une option populaire qui vaut le coup d’être considérée. Vous pouvez donc jeter un coup d’œil à Livingston, Linlithgow, Bathgate, Falkirk et Kirkaldy principalement. Le prix d'une maison individuelle de trois chambres à coucher dans les environs de Livingston tourne autour des £200 000.

N’oubliez pas de tenir compte de tous les frais supplémentaires quand vous calculez les frais d’achat de votre logement. En plus des droits légaux, vous êtes également tenu de payer une taxe sur les transactions immobilières (TVLB), ainsi que les frais exigés par les Registres de l’Écosse. Le LBTT est une taxe imposée par le gouvernement qui comporte différentes fourchettes de taux allant jusqu’à 12% de la valeur du bien immobilier. Si vous achetez une deuxième résidence, vous devrez payer un impôt supplémentaire de 4% en plus de l’impôt sur le LBTT. Vous pouvez faire le calcul vous-même en utilisant l'outil LBTT sur le site web du Revenu de l’Écosse.

Le processus d’achat d’un logement en Écosse 

Acheter une résidence en Écosse diffère du reste du Royaume-Uni. Il vous faudra un accord de principe hypothécaire ou Agreement in Principle (AIP) de la banque. Cela signifie que la banque a évalué vos réserves financières et a accepté de vous accorder un prêt d’une valeur déterminée. Sachez que ceci est valable pour une période de 90 jours et des frais minimes peuvent être exigés pour l’obtenir. Votre accord de principe n’est pas une entente officielle, vous devrez donc vous assurer de bien tout finaliser une fois que l’offre aura été acceptée.

Pour procéder à l’achat d’un logement en Écosse, vous devrez effectuer un dépôt d’au moins 5%, même si en moyenne les acheteurs à Édimbourg ont pour coutume de fournir un dépôt d’environ 23%. En tant qu’expatrié, pensez à consulter un conseiller hypothécaire pour vous renseigner sur les banques qui peuvent vous procurer les meilleures conditions pour le montant de votre dépôt ainsi que toutes les politiques spécifiques mises en place en matière de prêts aux non-ressortissants du Royaume-Uni. Avoir un compte bancaire britannique lors de l’achat d’une propriété peut être utile mais n’est pas indispensable.

Tous les propriétaires en d’Écosse sont tenus fournir un Home Report avant la vente de leur bien. Cela vous donnera toutes les informations importantes à propos de votre potentielle nouvelle propriété si, par exemple, vous cherchez à connaître le coût d’exploitation, l’efficacité énergétique de l’immeuble, la bande fiscale du conseil et toute autre information structurelle cl. Il est crucial de prendre en compte ces aspects pour que vous puissiez déterminer votre budget avant de faire une offre sur une propriété, sans oublier toutes les façons dont cela peut avoir un impact sur le montant que la banque peut vous accorder. 

Un avocat est tenu de faire une offre pour vous. Ce dernier se chargera d’organiser le transfert du titre de propriété et du paiement. Prenant en compte la réglementation anti-blanchiment d’argent, votre avocat vous demandera d’où proviennent les fonds pour l’achat de votre nouvelle propriété, alors soyez toujours prêt à fournir des copies de vos relevés bancaires, ainsi que votre passeport et bien évidemment une preuve d'adresse valide. 

Si l’immobilier génère une demande importante à Édimbourg, la vente se fera à une date de clôture. Il s'agit de la date à laquelle doutes les demandes ont été faites, et c’est au vendeur de choisir à qui il souhaite vendre sa propriété. Les propriétés à Édimbourg sont répertoriées en tant qu’ « offres supérieures » ou en tant que « prix fixe ».

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