Vivre à Dubrovnik : le guide de l'expatrié

L'économie de Dubrovnik repose principalement sur le tourisme, qui génère la majorité des emplois locaux. L'aéroport de la ville a enregistré près de 3 millions d'arrivées en 2024, ce qui crée une demande soutenue dans l'hôtellerie, la restauration et les services aux visiteurs. En dehors de ce secteur, des opportunités existent dans l'industrie maritime, les technologies de l'information et l'immobilier.

Marché de l'emploi

Le taux de chômage en Croatie a atteint 4,1 % en 2025, l'un des niveaux les plus bas de son histoire. On observe une pénurie de main-d'œuvre dans le bâtiment, l'informatique et la santé. Le salaire brut moyen national s'élève à environ 1 437 EUR/mois, tandis que le salaire minimum est de 840 EUR/mois. À Dubrovnik, les rémunérations varient selon le secteur : l'hôtellerie offre des salaires modestes, alors que les postes techniques ou de direction peuvent dépasser la moyenne nationale.

Permis de séjour pour nomades numériques

Si vous travaillez à distance pour une entreprise ou des clients basés hors de Croatie, vous pouvez demander le permis de séjour pour nomades numériques. Ce titre est valable jusqu'à 18 mois, renouvelable pour 18 mois supplémentaires. Les conditions incluent un revenu mensuel minimum de 3 295 EUR et une assurance maladie. Avantage notable : les revenus perçus de l'étranger sont exonérés d'impôt croate pendant la durée du permis. Pour les ressortissants de l'UE, aucune autorisation de travail n'est requise grâce à la libre circulation.

Sources : Trading Economics, EURES, Office croate des statistiques

Dubrovnik propose plusieurs établissements d'enseignement supérieur qui attirent des étudiants de différents pays. L'offre académique se concentre sur les études maritimes, les relations internationales, l'économie et le tourisme.

Université de Dubrovnik

L'Université de Dubrovnik (Sveučilište u Dubrovniku), fondée en 2003, est un établissement public proposant des licences, masters et doctorats. Ses programmes phares couvrent l'ingénierie maritime, la gestion touristique, l'économie, la communication et l'écologie appliquée. Au cours de l'année universitaire 2024/2025, l'université a accueilli 109 étudiants internationaux en échange provenant de plus de 10 pays. Plusieurs cursus sont dispensés en anglais. Les frais de scolarité pour les étudiants internationaux varient de 1 500 à 4 000 EUR par an selon la filière. L'université participe au programme Erasmus+, ce qui facilite les échanges avec des établissements partenaires en Europe.

Dubrovnik International University (DIU)

La Dubrovnik International University (également connue sous le nom de Libertas University) propose des programmes en anglais axés sur les relations internationales et la diplomatie ainsi que le commerce international. Elle suit le système de Bologne et entretient des partenariats avec des universités européennes et américaines. Les classes sont réduites, avec des groupes de 20 à 30 étudiants.

Inter-University Centre (IUC)

L'Inter-University Centre Dubrovnik organise tout au long de l'année des cours et conférences de niveau avancé, rassemblant chercheurs et professeurs du monde entier. C'est un lieu de rencontre pour la communauté académique internationale.

Sources : Université de Dubrovnik, IUC Dubrovnik

Dubrovnik attire des retraités en quête d'un climat agréable et d'un coût de la vie inférieur à celui de l'Europe de l'Ouest. Si la Croatie ne propose pas de visa spécifique pour les retraités, plusieurs voies permettent d'obtenir un titre de séjour.

Options de résidence pour les retraités

Les ressortissants de l'UE (y compris les citoyens suisses dans le cadre d'accords bilatéraux) bénéficient de la libre circulation et peuvent s'installer sans formalité particulière au-delà de 90 jours, sous réserve de s'enregistrer auprès des autorités locales. Pour les non-Européens, il est possible de demander un permis de séjour temporaire en justifiant de ressources suffisantes : environ 460 EUR/mois pour une personne seule, 660 EUR/mois pour un couple, plus une assurance maladie et un justificatif de logement. Une solution courante consiste à payer une année de loyer d'avance, ce qui sert de justificatif pour la demande. Le permis se renouvelle chaque année ; après 5 ans de résidence continue, vous pouvez solliciter la résidence permanente.

Système de santé

La Croatie dispose d'un système de santé public de qualité correcte. De nombreux expatriés souscrivent en complément une assurance maladie privée, avec des primes de 80 à 150 EUR/mois pour une couverture complète. L'Hôpital général de Dubrovnik assure les urgences 24 h/24. Pour des soins spécialisés, Zagreb est accessible en une heure de vol. Les titulaires de la Carte européenne d'assurance maladie (CEAM) peuvent bénéficier d'une prise en charge pour les soins médicalement nécessaires.

Fiscalité

Si vous séjournez plus de 183 jours par an en Croatie, vous devenez résident fiscal croate. Cependant, la France et la Croatie ont signé une convention fiscale en 2003 pour éviter la double imposition, ce qui peut protéger vos pensions selon leur origine. Des conventions similaires existent avec la Belgique, la Suisse et le Canada. L'impôt sur le revenu croate s'élève à 20 % jusqu'à 50 400 EUR annuels et à 30 % au-delà. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal spécialisé en expatriation avant votre installation.

Sources : Ministère de l'Intérieur croate, Ambassade de France en Croatie

S'installer à Dubrovnik avec des enfants en âge scolaire nécessite une planification préalable. La ville ne dispose pas d'établissement international à proprement parler, ce qui peut représenter un défi pour les familles non croatophones. Plusieurs solutions existent néanmoins.

Système éducatif public croate

L'enseignement public en Croatie est gratuit pour tous les résidents, y compris les étrangers disposant d'un titre de séjour. Le système comprend 8 années d'école primaire (de 6 à 14 ans) et 4 années de secondaire, ce qui correspond globalement au parcours du collège et du lycée. L'enseignement est dispensé intégralement en croate, ce qui peut s'avérer difficile au début pour des enfants non croatophones. Toutefois, les plus jeunes s'adaptent généralement en 1 à 2 ans. À Dubrovnik, l'école primaire Marin Držić fait partie des établissements publics qui accueillent des élèves.

Établissements internationaux les plus proches

L'école internationale la plus proche est le Split International School, située à environ 230 km. Elle propose un programme du Baccalauréat International (IB) et des certifications Cambridge, avec un enseignement en anglais. Certaines familles optent pour l'enseignement à distance ou l'instruction à domicile pendant leur séjour à Dubrovnik. Il n'existe pas de lycée français à Dubrovnik ; le plus proche est le Lycée français de Zagreb. Pour le renforcement linguistique, Helen Doron English Dubrovnik propose des cours d'anglais pour enfants.

Inscription scolaire

Pour inscrire vos enfants dans une école publique croate, vous aurez besoin d'un justificatif de résidence, de l'acte de naissance de l'enfant (traduit et apostillé) et du dossier scolaire antérieur. L'année scolaire s'étend de septembre à juin.

Sources : Ministère de l'Éducation de Croatie, Split International School

Le marché immobilier de Dubrovnik est fortement influencé par le tourisme. De nombreux propriétaires privilégient la location saisonnière pendant la haute saison (mai-octobre), ce qui réduit l'offre de baux à l'année. Avec de la patience, il reste toutefois possible de trouver un logement longue durée.

Prix des loyers

Les loyers à Dubrovnik sont supérieurs à la moyenne croate. Un appartement d'une chambre en dehors du centre historique coûte entre 700 et 900 EUR/mois. Pour un trois pièces, comptez entre 1 000 et 1 400 EUR/mois. Les logements situés à l'intérieur des remparts sont plus onéreux. Il est conseillé de chercher pendant la basse saison (octobre-avril), période où les propriétaires sont plus enclins à proposer des baux annuels. Les sites locaux comme Njuskalo.hr et Index Oglasi affichent généralement des prix plus compétitifs que les plateformes destinées aux étrangers.

Quartiers à connaître

Lapad et Babin Kuk sont appréciés des expatriés pour leur proximité des plages, leurs restaurants et leur ambiance résidentielle. Gruž, près du port et de la gare routière, offre des commodités pratiques et des prix plus accessibles. La vieille ville (Stari Grad) séduit par son charme mais reste chère et fréquentée en été. Ploče combine vues panoramiques et proximité du centre historique.

Sources : Numbeo, Njuskalo

Dubrovnik offre un éventail d'activités pour différents profils, du patrimoine historique aux loisirs de plein air. La vieille ville, classée par l'UNESCO, concentre une grande partie des attraits, tandis que la côte et les îles environnantes élargissent les possibilités.

Patrimoine et visites culturelles

Parcourir les remparts de la ville (près de 2 km) permet d'admirer les toits de tuiles et la mer Adriatique. À l'intérieur des murs, on trouve le Palais du Recteur, le Palais Sponza et le monastère franciscain avec son ancienne pharmacie. Le téléphérique vers le mont Srđ offre une vue d'ensemble sur la ville, particulièrement appréciée au coucher du soleil. Au sommet se trouve le Musée de la guerre patriotique, qui documente le conflit des années 1990.

Plages et activités en plein air

La plage de Banje, près de la porte de Ploče, est la plus centrale. Lapad Beach convient mieux aux familles avec son ambiance plus calme. On peut pratiquer le kayak le long des remparts, le paddle ou la plongée dans les grottes voisines. Les excursions en bateau vers les îles Élaphites ou le parc national de Mljet permettent de s'évader pour la journée. L'île de Lokrum, à 15 minutes en ferry, propose sentiers de randonnée, jardin botanique et paons en liberté.

Événements et sorties

Le Festival d'été de Dubrovnik (juillet-août) programme 45 jours de théâtre, musique et danse dans des lieux historiques. Le reste de l'année, on peut profiter de bars comme le Buža Bar, creusé dans les falaises, ou dîner dans les restaurants du Stradun, l'artère principale. En hiver, le Festival d'hiver et les marchés de Noël animent la basse saison.

Le quotidien à Dubrovnik suit un rythme méditerranéen. La ville est compacte et se parcourt aisément à pied, bien que le relief vallonné implique de nombreux escaliers. L'anglais est couramment parlé dans les zones touristiques, ce qui facilite les premiers temps d'adaptation.

Se déplacer

Le réseau de transport public compte 13 lignes de bus exploitées par la société Libertas. Un ticket simple coûte 1,73 EUR en kiosque ou 1,99 EUR acheté au chauffeur. Le billet est valable 59 minutes et permet les correspondances. La plupart des lignes passent par Pile Gate, l'entrée principale de la vieille ville. Pour rejoindre l'aéroport (situé à 20 km), la navette coûte 10 EUR l'aller. Le téléphérique de Dubrovnik relie la ville au sommet du mont Srđ, d'où l'on bénéficie d'une vue panoramique.

Rythme de vie et commerces

Les Croates accordent de l'importance aux moments de détente. La culture du café occupe une place centrale : les terrasses sont animées à toute heure. Les commerces ouvrent généralement de 8 h à 20 h en semaine, avec des horaires réduits le samedi et une ouverture limitée le dimanche. En été, la ville s'anime avec l'afflux de touristes ; en hiver, elle retrouve une atmosphère plus locale et paisible. La monnaie est l'euro et le paiement par carte est largement accepté.

Sources : Libertas Dubrovnik, Téléphérique de Dubrovnik

Dubrovnik figure parmi les villes les plus chères de Croatie en raison de la pression touristique. Les coûts restent néanmoins inférieurs à ceux de Paris ou Genève, et se situent dans une fourchette comparable à certaines villes de province. Voici des estimations pour planifier votre budget.

Budget mensuel : personne seule

Budget mensuel : famille de quatre personnes

Sources : Numbeo 2025, LivingCost.org