Se loger à Berlin
La recherche d'un logement constitue la première étape de votre expatriation à Berlin. En effet, vous aurez besoin d'une adresse de résidence permanente pour ouvrir un compte bancaire, accéder au système de santé, recevoir votre salaire et effectuer toute autre démarches administratives bureaucratique.
Les logements à Berlin deviennent de plus en plus rares et coûteux à mesure que la population augmente. Ainsi, comptez entre plusieurs semaines et environ deux mois, plusieurs visites et des négociations pour trouver le logement qui vous convient.
Notez que l'une des premières questions que vous poseront les propriétaires concerne votre lieu de travail et vos revenus (dans certains cas, ils pourront demander à voir vos fiches de paie ou votre contrat).
Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour la recherche d'un logement à Berlin et sur la façon d'augmenter vos chances de trouver un endroit où vous vous sentirez chez vous !
Préparez votre recherche d'un logement à Berlin
Il existe deux types de loyers à Berlin :
- Le loyer froid (Kaltmiete) : qui n'inclut pas les factures de services publics (Nebenkosten)
- Le loyer chaud (Warmmiete) : qui inclut les services publics.
Par conséquent, à l'annonce du loyer, vous devez immédiatement clarifier avec le propriétaire du bien s'il inclut ou pas les factures (par exemple, l'électricité, l'eau, le gaz, l'internet, la taxe sur la télévision). D'autres frais peuvent concerner les taxes municipales, le ramassage des ordures et le nettoyage des parties communes.
Par ailleurs, dans les petites annonces et les avis de location, lorsqu'un bien est décrit comme étant un appartement de trois pièces, cela inclut le salon, qui compte comme une pièce sauf indication contraire (par exemple, trois chambres et un salon). Il est courant qu'un appartement dispose d'un débarras au sous-sol, cependant, les propriétaires utilisent souvent cet espace pour ranger leurs effets personnels.
Bon à savoir :
Pour la colocation ou la location de maisons à Berlin, vous devrez passer un entretien au cours duquel vous discuterez avec les locataires de la maison de votre travail, de vos centres d'intérêts et de votre mode de vie. Notez que vous ne serez ni la première et ni la dernière personne à passer un entretien pour cette place, car la demande est extrêmement élevée.
Choisir son quartier à Berlin
Pour choisir le bon quartier de Berlin pour vous et votre famille, vous devez prendre en compte le niveau de bruit, l'accès aux transports publics, la proximité des parcs et de la nature, la disponibilité de places de stationnement et le taux de criminalité.
Même si chaque quartier de Berlin est plus ou moins autonome, il vaut la peine de vérifier les compromis que vous pourriez faire si vous choisissez l'un plutôt que l'autre. Les quelque 96 quartiers de Berlin relèvent de ses 12 arrondissements (Bezirke), qui sont l'équivalent de villes, donc gouvernés par le Sénat de Berlin. Chaque quartier a son propre caractère.
Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg et Mitte comptent parmi les quartiers les plus populaires et les plus centraux de Berlin. Ils attirent les artistes et les créatifs.
- Friedrichshain, situé le long de la rivière Spree, est célèbre pour ses bars, ses clubs et ses pubs.
- Kreuzberg, qui était célèbre pour sa scène punk dans les années 80, est aujourd'hui un mélange multiculturel d'ancien et de nouveau.
- Prenzlauer Berg, embourgeoisé, propose des prix qui continuent d'augmenter en raison des nombreuses jeunes familles qui s'y sont installées.
- Si vous préférez les quartiers plus calmes et plus tranquilles, vous apprécierez sans doute Mitte, qui possède un patrimoine culturel et historique abondant grâce à ses musées et mémoriaux, ses zoos, son lac, ses marchés aux puces et le Tiergarten où vous pourrez vous détendre entre amis ou en famille.
Quant à Charlottenburg, Steglitz, Potsdamer Platz, Neukölln, Tempelhof et Schöneberg, voici leurs caractéristiques :
- Charlottenburg est un quartier animé et sophistiqué avec des théâtres et des musées, des boutiques et des centres commerciaux, des cafés et des jardins.
- Stieglitz, proche du centre-ville, abrite de vastes complexes commerciaux, des cafés et de nombreux immeubles de bureaux.
- Potsdamer Platz, pour sa part, est un quartier commercial et d'affaires avec d'immenses centres commerciaux modernes, des boutiques, des restaurants, des bars et des cafés.
- Neukölln, situé au sud-est de Berlin, est surnommé Little Istanbul en raison de son arrière-plan multiculturel ainsi que des restaurants et des bars où vous pourrez déguster des plats orientaux. De nombreux artistes y vivent, mais vous n'y trouverez pas le même shopping haut de gamme que dans d'autres quartiers (par exemple, Charlottenburg).
- Tempelhof est populaire auprès des générations plus âgées (Rentnerviertel).
- Schöneberg a des liens forts avec la communauté LGBT.
Enfin, Mahrzahn, Hellersdorf, Hohenschönhausen, Reinickendorf et Wedding sont moins populaires auprès des expatriés, principalement en raison de leur éloignement du centre-ville.
Réserver un logement en location à Berlin
Pour réserver un logement à Berlin, vous devez être en mesure de fournir certains documents et d'effectuer certains paiements (c'est-à-dire la caution et le premier mois de loyer). Il est donc important d'avoir des économies pour couvrir les dépenses liées au déménagement, mais aussi l'achat de meubles, l'installation d'Internet et l'embauche d'une société de déménagement.
La caution (Kaution), généralement égale à trois fois le prix du loyer mensuel (les factures sont exclues), vous sera entièrement restituée à votre départ du logement, en fin de bail et surtout en l'absence de dommages.
Attention :
Méfiez-vous des arnaques, qui ne sont pas rares sur le marché immobilier berlinois. Si le propriétaire de la maison prétend, par exemple, qu'il se trouve hors d'Allemagne et qu'il vous enverra les clés par courrier après versement d'une caution, considérez qu'il s'agit d'une escroquerie.
Emménagement dans votre nouveau logement à Berlin
À votre emménagement, vous devez enregistrer votre adresse auprès du bureau des citoyens (Bürgeramt) afin d'obtenir un numéro d'identification fiscale et de commencer à recevoir du courrier. Tout contrevenant risque de devoir rendre des comptes aux autorités.
Notez qu'en cas de sous-locations ou de locations temporaires sans l'accord de votre propriétaire, cette démarche peut s'avérer impossible du fait de la limitation du nombre de personnes enregistrées. Dans ce cas, le contrat le contrat de sous-location ou de location temporaire est illégal, ce qui autorise le propriétaire à vous demander de partir.
Bon à savoir :
Certains appartements appartiennent à une société de bailleur (Hausverwaltung). Dans un tel cas, tout problème concernant le logement (par exemple, problèmes de plomberie, lutte antiparasitaire, etc.) est rapporté et pris en main par le bailleur. Tous les bailleurs n'offrent pas la même réactivité et un service client de qualité.
Prix des loyers à Berlin
Berlin offre une grande variété de logements, avec des appartements, des studios, des chambres dans des appartements partagés (WG ou Wohngemeinschaft), des logements pour étudiants et des maisons individuelles.
Les prix varient non seulement en fonction du quartier et de la taille du logement, mais aussi du caractère récent ou ancien de l'immeuble. Le prix moyen d'un appartement avec chambre à coucher dans le centre de Berlin est de 1 200 euros par mois, contre 850 euros en périphérie.
Comment trouver un logement à Berlin?
De nos jours, la plupart des recherches de logement se font en ligne. Nous vous recommandons de commencer votre recherche à partir de la section Immobilier à Berlin d'Expat.com et de poster vos questions relatives au logement sur le forum Berlin d'Expat.com, dynamique et interactif.
Le forum vous permettra de vous faire une meilleure idée des types de logements disponibles, des dernières tendances immobilières et des prix moyens les plus récents.
Pour élargir votre recherche, gardez un œil sur les petites annonces publiées dans les journaux locaux, média populaire à Berlin. Parmi les journaux berlinois les plus lus figurent les éditions du samedi du Berliner Morgenpost, du Tagesspiegel, du Berliner Zeitung et du Zweite Hand. Tip (bimestriel) est davantage axé sur les appartements en colocation et les chambres meublées.
L'inscription auprès d'une agence immobilière à Berlin peut augmenter vos chances de trouver un logement, car elle essaiera de faire correspondre vos critères avec une base de données d'options.
Bon à savoir :
Pendant votre recherche de logement, vous pouvez séjourner dans un logement temporaire, qui est meublé et payé à la nuitée.
Liens utiles :
