Cout de Construction Immeuble/Entrept

Bonjour tous le monde, j'ai lu plusieurs discussion avant de créer la mienne.
Je suis intéresser a acheter un terrain a Riviera pour construire un immeuble, j'ai fais des calculs en me basant sur les details des autres discussions, svp corriger moi ou vous pensez que j'ai fais des erreurs

Le terrain coutera sans frais additionnel 120 Millions que je compte me débrouiller a les payer (difficilement) .

Le terrain fais 1000m2, je pense pouvoir construire sur 800m2 comme je dois laisser de l'espace plus
Je compte construire un entrepot donc je dois laisser de l'espace pour stationner les conteneurs .

Le cout minimum que je vois dans les autres discussion pour la construction et finition est 200'000 le m2.
Chaque appartement sera de 130-135m2 estimatif donc 6 appartement par étage. 3 étages prévu en haut de l'entrepot.
Cout de construction  : 800mx200000*3etages = 480'000'000
Sois disant l'entrepot coutera moins( moins de mur, moins dans la finition ) mais il y aura des dépenses pour faire la fondation , donc ajouter 180'000'000 ?

Cout de construction monte a 640'000'000 pour l'immeuble 3 etages avec un entrepot ?

Je trouve ca costaud ,

Votre avis sera apprecié, y a t il des erreurs dans mes calculs svp ?

Merci!