Immobilier en Ukraine

Bonjour,

Il y a déjà eu une discussion sur l'immobilier qui pourrait répondre en partie à vos interrogations
https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=629422

Merci pour votre réponse, j'avais vu mais certaines infos sont un peu contradictoires et le sujet à vite dérivé..
Bon j'imagine que tout a évolué ici depuis le post c'est pourquoi je demandais quelques conseils d'étrangers ayant investit en Ukraine..
Je sais qu'il faut être prudent et faire super gaffe , mais tous conseils sont bon à prendre..

Merci Encore Seb

Hello
Vaste sujet ! Tout d'abord le lieu est plus ou moins propice aux arnaques a mon avis ! J'ai acheté un appartement a Odessa ! Première chose je connaissais le notaire . Si vous souhaitez plus de détails en privé si vous le souhaitez .
Bonne soirée

Chers expats,

Pour investir, juste à mon avis, d'un ancien qui a géré aussi des locaux appartenant à l'état, en Ukraine je ne fais pas confiance à des programmes récents, vu les faisifications qui sont légions dans la construction.

Personnellement j'ai investi dans des constructions anciennes mais très solides avec des murs en poutres de chêne de 12x12 sur 5m de long, indestructibles et des planchers aussi en chêne de 3,5 cm d'épaisseur, ce fut une tradition ici où je vis pour les habitats de qualité il y a un siècle.

Les rénovations furent profondes, du sol au toit, mais étant donné le coût de la main d'oeuvre, cela me revient globalement entre 10 et 12 fois moins cher qu'en France.

A la sortie j'ai un habitat de qualité aux normes européennes, y compris l'électricité etc. Par exemple, les plafonds tendus, technologie française Zodiac, Toulouse, une fois posés coûtent environ 10 fois moins qu'en France.

Avant d'investir, souvenez vous qu'après la guerre dans les années 1950, il fut construit 27.000 immeubles dans l'URSS, dont près de 10.000 en Ukraine.
Il fut dit officiellement qu'ils étaient bâtis pour durer 6 ans mais qu'ensuite des immeubles plus solides seraient édifiés.
Or ce sont ces bâtiments qui à présent tombent comme des mouches car ils ont plus de 60 ans d'âge alors que leur espérence de vie était de 6 années.
Et nous ne savons rien de ce qui se passe en Russie, car les conditions climatiques sont bien plus rudes qu'à Odessa par exemple et ces immeubles partent en poussière à rythme très régulier.

Autre point, vous êtes co-propriétaire avec des dizaines d'autres familles.
Il arrivera bientôt un grave soucis, soit de canalisation, d'ascenceur ou autre.
A la sortie, chacun devra payer sa part, mais seulement vous aurez les moyens d'assurer, les autres n'ont pas d'argent, rien de rien, donc soit vous restez dans votre KK, soit vous payez pour tous les autres.
C'est ainsi la vie en Ukraine, mieux vaudra recevoir quelques informations avant de faire l'achat qui causera de graves déboires.

Donc, achetez ce que vous voulez, j'ai juste tenté de vous fournir quelques petits conseils.

@Thierry1965
Je ne vois pas en quoi un notaire est important, si je décide d'investir, je n'ai besoin de personne, je fais mon choix tout seul, je juge les plus et les moins.
Le notaire est ici pour officialiser notre achat, pas pour expertiser le bien acheté.
Durant mes investissements, je suis passé par plusieurs notaires, je n'ai jamais vu de différence majeure entre eux.

juste à propos du notaire. Il n'est qu'une chambre d'enregistrement et n'est responsable de rien en cas de problème, y compris un problème purement légal tel que des papiers frauduleux présentés par le vendeur
juste aussi l'avis à propos de la qualité technique du bien.
évitez les quartiers "populaires": sans vouloir faire preuve de snobisme, certains quartiers ont des canalisations en mauvais état ou alors le réseau électrique est faible.Les gens qui habitent ces quartiers n'ont pas" le bras long", donc vous risquez de passer plusieurs semaines sans eau l'hiver en cas de rupture de canalisation car les réparateurs seront envoyés d'abord réparer les installations où vivent les "bourgeois"
ce ne sont que quelques exemples de fautes à éviter mais avant d'apporter vos $ prenez le temps de réfléchir car c'est quand même votre argent dont il est question

Le notaire délivre des documents ? Oui ou non ? Si vous avez a faire a un faux notaire , bonne chance après pour vous dépatouiller des emmerdes !!

@asdecoeur007
Pour des réparations, ils viendront en priorité chez ceux qui ont avancé l'argent, et dans les grands ensembles populaires, c'est presque impossible. Plus de 95% des habitants sont misérables. Les autres ne vivent que dans des villas de luxe ou dans des résidences sécurisées.
A mon avis si vous devez investir dans une grande ville en Ukraine, c'est dans les lieux où vit la mafia que vous n'aurez pas trop de mauvaises surprises.

je pense comme Cherkassi à propos du lieu d'investissement immobilier.c'est vraiment le bon choix à faire

pour le notaire, oui il délivre un acte d'achat mais si les papiers ne sont pas bons, cet acte d'achat ne fera pas de l'acheteur un propriétaire
comme j'ai entendu: nie dom , nie denieg