Melbourne es la segunda ciudad más grande de Australia, ubicada en la parte sureste del país. La capital de Victoria es famosa por su excelente gastronomía, vida nocturna y escena artística, y a menudo se la describe como similar a las ciudades europeas en cuanto a sus ofertas culturales y vibrante atmósfera urbana. Dado que Melbourne es un destino popular para estudiantes internacionales y expatriados, tendrás que prepararte para una cierta competencia a la hora de buscar un lugar donde vivir. De hecho, el alojamiento en Melbourne puede ser costoso tanto para alquilar como para comprar, pero con un poco de investigación, puedes encontrar algo que se adapte a tus necesidades.
El mercado del alquiler en Melbourne
Aunque los alquileres en Australia aumentaron un 4,8% en 2024 y un 1,7% a principios de 2025, Victoria se considera el estado más asequible del país para los inquilinos.
Melbourne es ahora la segunda ciudad más barata de Australia para alquilar.
A finales de 2024, el alquiler medio en Melbourne era de 570 AUD (369 USD) por semana.
Tipos de alojamiento en Melbourne
Cuando estés buscando un lugar para vivir en Melbourne, visitarás apartamentos (flats) o casas. También podrías estar buscando alquilar una habitación en una casa compartida, lo cual es una excelente manera de conocer nuevos amigos y reducir los gastos. Melbourne ofrece una variedad de opciones para elegir, incluyendo casas de la era eduardiana y victoriana, casas modernas adosadas, apartamentos contemporáneos y pisos de estilo antiguo.
Cómo encontrar alojamiento en Melbourne
Las herramientas en línea suelen ser lo único que necesitas para encontrar listados disponibles. Páginas web como Realestate.com.au, Domain.com.au, Rent.com.au, Homely.com.au y Gumtree.com.au presentan propiedades en alquiler y horarios en que las casas o apartamentos listados estarán abiertos para inspección.
El boca a boca también es una excelente manera de encontrar una vivienda en Melbourne, así que corre la voz en tus redes sociales, en grupos de Facebook o en tablones de anuncios, y ve si encuentras algo adecuado. Esta puede ser una gran manera de evitar el estrés de las inspecciones competitivas. Otra manera de encontrar un alquiler adecuado es visitar los sitios web de agentes inmobiliarios locales y revisar sus listados.
Sin embargo, la mayoría de las personas encuentran un lugar para alquilar a través de horarios de visita anunciados. Si es posible, intenta visitar las propiedades en alquiler dentro del horario de oficina (entre las 9 de la mañana y las 5 de la tarde). Estos son generalmente momentos más tranquilos, lo que te permite establecer una buena relación con el agente inmobiliario. Adjunta una carta de presentación a tu solicitud. No necesita ser larga y extensa, una simple introducción de quién eres y qué haces es suficiente, pero te ayudará a destacar entre los demás solicitantes.
Compartir piso en Melbourne
Compartir un piso puede ser una excelente manera de ahorrar dinero si eres un mochilero, estudiante o simplemente estás buscando una buena manera de conocer gente en Melbourne. Compartir piso te permite compartir tu apartamento y los costos con otra persona o personas. Las condiciones de compartir piso en Melbourne pueden variar, lo que significa que hay oportunidades tanto para estancias a corto como a largo plazo, así como el número de personas con las que puedes compartir. Compartir piso también puede ser más fácil al buscar un lugar para vivir, ya que es un proceso menos formal y generalmente no requiere referencias ni esperar una inspección. La decisión suele ser tomada por los ocupantes de la casa y hacerles preguntas cuando veas la propiedad te permite tener una buena idea de sus expectativas. Buenos sitios web para compartir piso en Melbourne incluyen Flatmates, Flatmate Finders y Gumtree.
Opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne
Las opciones de alquiler a corto plazo pueden ser una excelente solución para aquellos que están esperando que su vivienda ideal a largo plazo esté disponible. Una opción es considerar anfitriones de Airbnb que ofrecen estancias de un mes. Estas pueden ser más flexibles que los alquileres tradicionales a corto plazo. Incluso puedes acercarte a anfitriones de Airbnb que no anuncian esta opción en su listado con la propuesta de una estancia más larga.
Otra opción a considerar es el intercambio de casas, que implica intercambiar hogares con otra persona por una duración predeterminada. Esto puede ser un medio rentable para experimentar una zona diferente de Melbourne mientras disfrutas de las comodidades de un hogar lejos de casa. Sin embargo, necesitas obtener permiso de tu arrendador para hacerlo, por lo que es mejor examinar tu contrato de arrendamiento para ver si hay una cláusula sobre el intercambio de casas. Sitios web como HomeExchange facilitan los intercambios de casas y pueden ayudarte a conectarte con otros en Melbourne interesados en intercambiar hogares.
Alojamiento para estudiantes en Melbourne
Melbourne alberga a muchos estudiantes internacionales, y hay numerosas opciones disponibles para el alojamiento estudiantil. Una opción popular para los estudiantes internacionales es el alojamiento en el campus. La mayoría de las universidades en Melbourne ofrecen residencias estudiantiles o colegios residenciales que brindan a los estudiantes un entorno seguro y de apoyo en el que vivir mientras estudian. Estos alojamientos suelen estar a poca distancia de las instalaciones del campus, lo que los convierte en una opción conveniente para los estudiantes que desean estar cerca de sus clases y actividades. Sin embargo, pueden carecer de la emoción y la experiencia cultural de compartir con locales.
Las opciones fuera del campus para el alojamiento estudiantil en Melbourne incluyen casas compartidas y apartamentos, alojamiento en familias y alojamiento estudiantil diseñado específicamente (Purpose-Built Student Accommodation - PBSA). Las casas compartidas y apartamentos son una gran opción para los estudiantes que desean vivir con otros y compartir el costo del alquiler y las facturas. El alojamiento en familias ofrecen a los estudiantes la oportunidad de vivir con una familia local y experimentar la cultura de Melbourne de primera mano.
Al presupuestar para el alojamiento estudiantil en Melbourne, es crucial tener en cuenta gastos adicionales, incluidos comida, servicios públicos y transporte. Algunas opciones de alojamiento pueden incluir estos gastos en el precio del alquiler, mientras que otras pueden requerir que los estudiantes los paguen por separado. Realiza una investigación exhaustiva y busca orientación del asesor de estudiantes internacionales de tu universidad antes de tomar una decisión.
Condiciones de alquiler en Melbourne
El alquiler en Australia generalmente se paga una vez al mes por transferencia bancaria o a través de un tercero, lo que se puede configurar fácilmente como un depósito directo. Normalmente, cuando firmas un contrato de arrendamiento para alquilar una propiedad en Melbourne, necesitarás pagar un mes de alquiler y un depósito de garantía (también conocido como fianza) por adelantado, que recibirás de vuelta cuando desocupes el lugar. Los contratos de arrendamiento suelen durar de seis meses a un año, pero a veces puedes negociar duraciones más cortas o más largas.
Los pisos en Melbourne se pueden encontrar tanto amueblados como sin amueblar y pueden o no incluir electrodomésticos como lavadora, secadora o refrigerador. Por lo tanto, siempre es recomendable verificar esto antes de firmar un contrato. También es bueno verificar si se permiten mascotas, ya que muchos propietarios en Australia no permiten gatos y perros.
El inquilino paga por el agua que usa si la propiedad tiene su propio contador, y los inquilinos también son responsables de los costos de luz, gas e internet/cable. Si la propiedad se daña y el inquilino es responsable, debe perder su fianza. Por lo tanto, es esencial notificar a tu agencia de alquiler o propietario inmediatamente si algo sale mal.
El depósito de la fianza se realiza a través del RBTA, un organismo independiente que protege tanto a los propietarios como a los inquilinos. Si tienes alguna inquietud o pregunta sobre tu situación de alquiler, puedes contactar a Asuntos del Consumidor. Su página web ofrece excelente orientación sobre protocolos de alquiler y derechos de los inquilinos.
Barrios de Melbourne
Idealmente, deberías visitar tu posible barrio con anticipación para que puedas tener una idea de lo que te convendrá. Melbourne tiene muchos barrios diferentes, y todos ofrecen algo ligeramente diferente, por lo que lo mejor que puedes hacer es salir y pasear. Sin embargo, esto no siempre es posible, y algunos de nosotros tenemos que basar estas decisiones en la investigación. Como expatriado tratando de decidir dónde vivir en Melbourne, es importante considerar factores como la proximidad al trabajo, acceso al transporte público y comodidades como restaurantes, cafeterías y tiendas. Si tienes una familia, considerar las escuelas cercanas y los espacios verdes también será muy importante.
Prepárate para que algunos barrios de Melbourne sean muy exclusivos, pero no abandones tu búsqueda si no puedes permitirte un lugar en Toorak. Hay muchas otras áreas con alquileres mucho más asequibles. Melbourne es una gran ciudad con una multitud de hermosos barrios para vivir. No importa dónde estés, cada suburbio tiene su propia personalidad. Ya sea que estés buscando cultura, playas, barrios animados o un ambiente suburbano más relajado adecuado para familias, ¡Melbourne lo tiene todo!
Aquí hay algunos de los barrios más populares de Melbourne para ayudarte en tu búsqueda:
CBD de Melbourne y alrededores
El Distrito Central de Negocios (CBD) es el centro financiero y comercial de Melbourne. Abarca el área desde Flinders Street hasta el Queen Victoria Market y desde Spencer Street hasta Spring Street, así como el área entre Victoria Street y Latrobe Street. Los entusiastas al shopping seguramente encontrarán algo que se adapte a sus gustos con el enorme centro comercial Melbourne Central, Emporium, QV y el Bourke Street Mall.
Federation Square (Fed Square) es la plaza principal de Melbourne, ubicada frente a la estación de Flinders Street. Además de albergar eventos artísticos y culturales, transmite importantes eventos deportivos en pantallas gigantes. Alberga el Ian Potter Center y el Centro Australiano para la Imagen en Movimiento (ACMI).
El CBD también incluye varios grandes parques y jardines, incluidos Fitzroy Gardens, Flagstaff Gardens, Treasury Gardens y Alexandra Gardens. El área que rodea al CBD también incluye Melbourne Park, Olympic Park, John Cain Arena y AAMI Park, que albergan una variedad de conciertos y eventos deportivos famosos, incluido el torneo de tenis del Abierto de Australia.
Hay muchas oportunidades para alquilar en el corazón de Melbourne, con la mayoría de los alojamientos siendo apartamentos. Alquilar en el CBD es una opción divertida y conveniente, con todo justo en tu puerta. También tendrás acceso a tranvías, trenes y autobuses si necesitas aventurarte más lejos. El alquiler medio semanal para un apartamento de una habitación en el CBD de Melbourne es de 550 AUD (356 USD) por semana.
Southbank es un pequeño suburbio que se extiende a lo largo de la orilla sur del río Yarra. Hogar de innumerables cafeterías, restaurantes, oficinas, museos, galerías de arte y teatros, es el centro cultural de Melbourne. Encontrarás cada vez más apartamentos de lujo en esta área, y el alquiler es generalmente más alto debido a la ubicación central. Sin embargo, la mayoría de los alojamientos que se ofrecen están amueblados también. En 2008, el gobierno de Victoria creó un nuevo suburbio llamado South Wharf, ubicado en el extremo oeste de Southbank. South Wharf alberga el Polly Woodside Maritime Museum y el Centro de Convenciones y Exposiciones de Melbourne. El alquiler medio semanal para apartamentos de una habitación en Southbank es de 552 AUD (358 USD), y puedes esperar pagar 1 000 AUD (648 USD) por semana por un lugar de tres habitaciones.
Barrios frente al mar en Melbourne
Si quieres experimentar el estilo de vida de playa australiano, Melbourne tiene muchos suburbios junto a la playa para elegir. Los códigos postales de playa más populares son Williamstown, Albert Park, Middle Park, St Kilda y Elwood. Para alquilar un piso de una habitación en Elwood, puedes esperar pagar 440 AUD (285 USD) por semana, con el alquiler medio semanal para un apartamento de una habitación en Albert Park, que está un poco más cerca de la ciudad, costando solo 10 AUD (6 USD) más.
Brighton, Beaumaris, Mordialloc y Frankston están más alejados de la ciudad, pero son accesibles en tren, con tiempos de viaje que varían de treinta minutos a una hora desde el CBD. Brighton es uno de los suburbios más ricos de Melbourne, y los alquileres disminuirán cuanto más al sur vayas. Tanto los expatriados como los viajeros prefieren St. Kilda y Elwood, con sus numerosos bares y restaurantes y Luna Park, un parque temático con la montaña rusa más antigua del mundo. En el pasado, St Kilda tenía la reputación de ser un barrio "sospechoso" debido a la prostitución y el uso de drogas. Sin embargo, a lo largo de los años, el área ha experimentado una gentrificación y ahora es relativamente segura.
Dado que estos lugares están en alta demanda, si ves algo que te gusta, no dudes en actuar para que no se lo lleven. Y si tienes un coche, la mayoría de los apartamentos tienen acceso a estacionamiento fuera de la calle, y como residente, puedes solicitar un permiso de estacionamiento en tu consejo local.
Al norte del río Yarra
Melbourne está dividida por el río Yarra, con suburbios ubicados tanto al norte como al sur del río. Y aunque el norte de la ciudad está lejos de la playa, alberga algunos barrios divertidos y vibrantes como Clifton Hill, Northcote, Thornbury y Fairfield, que están llenos de bares, restaurantes y parques. Encontrarás muchos lugares de música en vivo, mercados orgánicos y senderos para bicicletas de montaña, y la cultura vegana/vegetariana es fuerte.
Más cerca de la ciudad, los suburbios en el borde norte del CBD, como Carlton, Brunswick y Fitzroy, son populares por su vibrante estilo de vida en el centro de la ciudad y una multitud de bares, restaurantes, cafeterías y tiendas. El alquiler medio semanal para un apartamento de tres habitaciones en Fitzroy es de 1 145 AUD (742 USD), y puedes esperar pagar 795 AUD (515 USD) cada semana por una casa de tamaño similar en Brunswick. Gracias a la afluencia de inmigrantes griegos e italianos después de la Segunda Guerra Mundial, estas áreas también están salpicadas de auténticos restaurantes griegos e italianos.
Otros suburbios del centro incluyen uno de los códigos postales más bellos de Melbourne, East Melbourne, con sus impresionantes casas antiguas y calles tranquilas. El precio de alquiler medio para una casa de tres habitaciones es de 1 100 AUD (713 USD) a la semana, mientras que el alquiler semanal para una casa de tres habitaciones en el cercano Richmond es de 980 AUD (635 USD).
Suburbios occidentales
Dirígete al oeste del CBD, y verás líneas de ferrocarril, parques de contenedores, almacenes, actividades industriales y muelles de carga. Continúa más al oeste, y llegarás a algunos de los suburbios más modernos de Melbourne como Seddon y Yarraville y el cercano Footscray. Con una afluencia de inmigrantes y un clima socioeconómico generalmente bajo, estos barrios anteriormente inestables son ahora algunos de los códigos postales más buscados en Melbourne. Sin embargo, al igual que las áreas circundantes del CBD de Melbourne, Docklands y North Melbourne, esta área está bajo una creciente presión para el desarrollo residencial, especialmente en las afueras de la ciudad. Tras la afluencia de inmigración del sudeste asiático en la década de 1970, encontrarás numerosos bistrós y restaurantes que sirven auténtica y diversa cocina asiática. El mercado de Footscray es imprescindible para comprar pescado y verduras de alta calidad a precios asequibles. Alquilar una casa de tres habitaciones en Seddon te costará 700 AUD (454 USD) por semana, y pagarás alrededor de 50 AUD (32 USD) menos en el alquiler semanal en Footscray.
Al sur del río
Algunos de los suburbios más ricos de la ciudad se encuentran al sur del río, desde casas multimillonarias en Toorak hasta el exclusivo Armadale y el frondoso Malvern. Estos suburbios ofrecen una variedad de tipos de alojamiento y alquileres más altos que otras partes de Melbourne. Desde apartamentos de lujo y casas adosadas hasta casas nuevas y prestigiosas propiedades victorianas y eduardianas, estos códigos postales son populares entre personas de alto patrimonio neto, profesionales y familias. El alquiler medio semanal para una casa de cuatro habitaciones en Toorak es de 1 800 AUD (1 167 USD), 1 637 AUD (1 061 USD) en Armadale y 1 450 AUD (940 USD) en Malvern.
Otros códigos postales justo al sur del Yarra incluyen Prahran, Windsor y South Yarra, que son barrios animados y bulliciosos conocidos por sus tiendas, bares y clubes. La multitud aquí es más joven, y los alquileres aquí son más asequibles que en los suburbios más ricos vecinos.
Suburbios del este de Melbourne
Los suburbios del este interior como Hawthorn, Camberwell, Kew y Balwyn son barrios codiciados con comodidades amigables para las familias y grandes casas. Suburbios acomodados con calles arboladas y escuelas prestigiosas, ofrecen un estilo de vida vibrante con excelentes cafeterías, restaurantes y tiendas. Hawthorn, a solo seis km del CBD, es un barrio popular para estudiantes internacionales ya que es la ubicación del campus principal de la Universidad Swinburne. Echa un vistazo a Student Housing Australia, que gestiona 200 apartamentos de una y dos habitaciones para alquilar cerca de la universidad. Alquilar un apartamento de una habitación en Hawthorn te costará 430 AUD (279 USD) por semana, y pagarás un adicional de 50 AUD (32 USD) si eliges vivir en Camberwell.
Dirígete más al este para encontrar suburbios más grandes y diversos, como Box Hill, Doncaster, Croydon, Ringwood y Mitcham, que tienen grandes poblaciones chinas e indias. Como están más alejados del centro de la ciudad, encontrarás que los alquileres son más bajos aquí, y es probable que consigas un jardín más grande. Te costará más vivir en Doncaster, donde el alquiler medio semanal para una casa de tres habitaciones es de 665 AUD (431 USD), mientras que puedes alquilar una propiedad del mismo tamaño en Ringwood por 600 AUD (389 USD).
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