Comprar una propiedad en Friburgo

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Friburgo?

La variable decisiva no es la nacionalidad del comprador, sino si reside o no en Suiza. La Ley Federal sobre la Adquisición de Inmuebles por Personas en el Extranjero, conocida como Lex Koller, ANRA o LFAIE, regula si un comprador extranjero necesita autorización cantonal previa. Están sujetos a este requisito los extranjeros domiciliados en el extranjero, las empresas domiciliadas en el extranjero y las sociedades domiciliadas en Suiza bajo control extranjero. Conviene entender bien esta distinción antes de iniciar cualquier búsqueda.

Los extranjeros con residencia legal en Suiza que deseen adquirir una vivienda principal para uso propio generalmente no necesitan autorización cantonal. La distinción clave que establece la legislación federal es entre el extranjero domiciliado en Suiza y el extranjero no residente: el primero puede proceder sin permiso para una residencia principal; el segundo está restringido y puede necesitar aprobación previa del cantón de Friburgo.

Para las residencias secundarias o de vacaciones, la autorización bajo la Lex Koller solo es posible en cantones que dispongan de cuota cantonal disponible. Friburgo figura entre los cantones donde actualmente puede concederse dicha autorización, lo que lo convierte en uno de los pocos cantones suizos donde un comprador extranjero no residente puede, en principio, obtener permiso para adquirir una propiedad vacacional, siempre sujeto a la cuota disponible y a la evaluación de la autoridad cantonal.

Estructurar la compra mediante una sociedad no evita la Lex Koller. La ley se aplica tanto a personas físicas extranjeras como a empresas domiciliadas en el extranjero y a sociedades suizas bajo control extranjero. El requisito de autorización es el mismo independientemente de si la adquisición se realiza directamente o a través de una estructura societaria.

Bueno saberlo: Comprar una propiedad en Friburgo no otorga ningún derecho de residencia en Suiza. No existe ningún programa de visado de inversor vinculado a la adquisición inmobiliaria. La situación migratoria debe gestionarse de forma independiente ante la autoridad cantonal de migración competente.

Barrios y zonas de Friburgo

La ciudad de Friburgo se organiza en doce barrios oficiales que pueden consultarse en el portal municipal. Para quien llega nuevo, la distinción práctica más relevante es entre la ciudad alta histórica, los barrios bajos junto al río Saane y el centro administrativo.

Bourg, el barrio alto, se articula en torno a la catedral de San Nicolás y su trama de calles históricas. Atrae a compradores que priorizan el carácter arquitectónico, la proximidad a pie a los equipamientos culturales y la vida de barrio consolidada. Quien valore una propiedad en Bourg debe verificar si el edificio específico tiene protección patrimonial: la ciudad clasifica los edificios protegidos en categorías y designa perímetros protegidos, lo que condiciona el alcance de cualquier reforma.

Auge y Neuveville son los barrios bajos históricos a lo largo del desfiladero del Saane. Forman parte del tejido histórico protegido de Friburgo y ofrecen viviendas de carácter singular. Antes de comprometerse con cualquier inmueble en estas zonas, conviene verificar individualmente el estado del edificio, la accesibilidad por escaleras, la disponibilidad de aparcamiento y los niveles de ruido.

El barrio de Les Places, de posición central, fue restituido en la revisión oficial de los límites de barrio de 2023. Su ubicación céntrica facilita el acceso directo a comercios, servicios públicos y transporte sin depender de municipios vecinos, lo que lo convierte en una base práctica para quienes necesitan estar en el corazón de la ciudad.

Varios municipios cercanos, como Villars-sur-Glâne, aparecen con frecuencia en las búsquedas de propiedades del área de Friburgo. Sin embargo, son comunas independientes con sus propios servicios municipales, tipos impositivos y procedimientos administrativos. No comparares sus inmuebles con los de la ciudad de Friburgo como si fueran alternativas equivalentes a la hora de evaluar servicios municipales, costes de desplazamiento o jurisdicción del Registre foncier.

Friburgo es una ciudad bilingüe francés/alemán. En la ciudad, los trámites administrativos, los contratos de compraventa y las comunicaciones notariales se realizan en francés. Trabajar con un notario o asesor bilingüe facilita considerablemente la comprensión de la documentación contractual a lo largo del proceso.

Precios de la vivienda en Friburgo

El precio medio de oferta por metro cuadrado en Friburgo se sitúa en torno a los 7 300 CHF (aproximadamente 7 884 EUR) para el conjunto de la ciudad. Esta cifra supera ampliamente los precios residenciales de la mayoría de las ciudades españolas, con la excepción de Madrid y Barcelona, lo que es un elemento de referencia útil para calibrar el presupuesto necesario. El índice nacional de precios residenciales suizo (IMPI, publicado por la Oficina Federal de Estadística) registró un incremento del 0,7 % en el segundo trimestre de 2026, y los datos de oferta en Friburgo son coherentes con esta tendencia al alza a nivel de ciudad. Trabaja con el precio por metro cuadrado como referencia orientativa; el precio final de transacción puede diferir del precio de oferta.

Tipos de inmueble en Friburgo

El tipo de compra dominante en Friburgo son los pisos en régimen de PPE (propriété par étages, equivalente a la propiedad horizontal española, aunque regida por el Código Civil suizo). Los datos estadísticos cantonales muestran que la titularidad en PPE continuó creciendo en 2024. La oferta actual abarca desde estudios y pisos de 2,5 habitaciones hasta apartamentos familiares de 4,5 habitaciones y dúplex, con variaciones en superficie, terraza o balcón, trastero y plaza de aparcamiento según el edificio.

Un dato clave para interpretar los anuncios suizos: el conteo de pièces (habitaciones) incluye el salón pero excluye la cocina y los baños. Un piso de 3,5 pièces equivale aproximadamente a un piso de dos dormitorios en España. Familiarizarse con este sistema desde el principio evita confusiones al comparar ofertas.

El mercado de casas en Friburgo incluye villas individuelles (viviendas unifamiliares), villas jumelées (adosadas) y casas plurifamiliares. Las casas de gama alta en Friburgo se comercializan por encima de 1 800 000 CHF (aproximadamente 1 944 000 EUR). No se trata de un mercado dominado por un segmento de lujo amplio; la mayoría de los listados de casas familiares se mueven en una franja media-alta coherente con el precio medio por metro cuadrado de la ciudad.

El casco histórico de Friburgo contiene un volumen significativo de edificios históricos y con protección patrimonial. La ciudad clasifica los edificios protegidos en tres categorías y delimita perímetros de protección. Antes de comprometerte con un inmueble histórico, consulta su categoría de protección y el perímetro en que se encuentra con el Inspectorat des constructions de la ville de Fribourg, ya que las obras permitidas están condicionadas por esa clasificación.

La oferta de obra nueva en Friburgo es limitada. El mercado incluye algunas unidades nuevas o de próxima disponibilidad, pero no una bolsa abundante de obra nueva. Las compras sobre plano son posibles, pero exigen verificar por escrito el estado del permiso de construcción (con referencia al guía de construcciones del cantón de Friburgo), las restricciones patrimoniales, la documentación PPE, las condiciones de reserva, la financiación y el calendario de entrega antes de abonar ningún importe de compromiso.

Para descifrar los anuncios inmobiliarios en Friburgo, conviene conocer el vocabulario habitual en francés: PPE (piso en propiedad horizontal), pièces (número de habitaciones incluido el salón, sin cocina ni baños), balcon / terrasse (balcón/terraza), cave (trastero/bodega), garage / place de parc (garaje/plaza de aparcamiento), duplex (dúplex en dos niveles), disponibilité (fecha de entrega) y à rénover (a reformar).

Cómo buscar inmueble en Friburgo

El punto de partida natural para cualquier búsqueda son los portales inmobiliarios suizos. ImmoScout24 permite filtrar por el código postal 1700 (Friburgo ciudad) y muestra pisos PPE de segunda mano, promociones de nueva construcción, superficie, precio, disponibilidad y datos de contacto de la agencia. Es especialmente útil para comparar fichas técnicas de inmuebles en paralelo. Homegate incluye descripciones detalladas con historial de reforma, notas de entorno y vías de contacto con vendedor o agencia, lo que facilita comparar propiedades reformadas con obra nueva en la misma sesión de búsqueda. Immobilier.ch dispone de una sección específica para compra de pisos en Friburgo con filtros por tipo, precio, tamaño y disponibilidad.

Para quienes consideren un período de alquiler previo a la compra, Lookmove cubre el mercado de alquiler en Friburgo con listados activos que muestran renta, número de habitaciones, superficie y datos de la agencia. Cruzar el mercado de alquiler antes de comprar es un paso útil para calibrar la demanda local y las opciones de alojamiento provisional.

En cuanto a agencias con presencia física en la ciudad, RFSA Immobilier (Régie de Fribourg) cuenta con oferta activa en venta, incluidos pisos céntricos y edificios plurifamiliares, con precios y superficies publicados en su página de inmuebles en venta. Domoa Sàrl presta un servicio integral que abarca valoración, comercialización, coordinación de visitas, negociación, seguimiento administrativo y acompañamiento hasta la firma notarial, lo que resulta especialmente útil para compradores extranjeros que no conocen el proceso notarial suizo. Switzerland Sotheby's International Realty opera una sucursal en el Boulevard de Pérolles 16, con seis agentes locales y opción de cita presencial o por videoconferencia, orientada al segmento de precio alto o a compradores que buscan una experiencia de asesoramiento bilingüe.

En el mercado de Friburgo, los inmuebles los gestiona habitualmente la agencia del vendedor; el comprador contacta directamente con la agencia anunciante, sin intermediario propio. El notario ejecuta la escritura de forma independiente de los agentes de ambas partes. Antes de avanzar, verifica si el mandato es exclusivo o abierto y cuáles son las condiciones de comisión, ya que ambos factores influyen en la dinámica de negociación.

Entre los riesgos habituales en la búsqueda online figuran los anuncios falsos, los agentes fantasma que presentan propiedades que no gestionan y los precios de oferta inflados. Verifica cada anuncio en la web propia de la agencia, confirma que esta tiene dirección física en Friburgo y organiza una visita presencial o por vídeo antes de transferir ningún importe. Para compras sobre plano, solicita siempre por escrito el plano de la parcela PPE, la referencia del permiso de construcción, las condiciones de reserva y el calendario notarial antes de abonar ninguna cantidad.

El proceso de compra en Friburgo

Comprar una propiedad en Friburgo sigue una secuencia bien definida cuyo eje institucional son el notario cantonal y el Registre foncier (registro de la propiedad). A diferencia del sistema español, donde el contrato de arras genera obligaciones previas a la intervención notarial, en Suiza el acte authentique (escritura notarial) es el acto jurídicamente vinculante. No existe un equivalente normalizado al contrato privado de compraventa con el mismo peso legal. Los pasos del proceso son los siguientes:

1. Verificar la elegibilidad bajo la Lex Koller antes de firmar nada. Antes de formular una oferta o abonar ninguna cantidad de reserva, determina si la compra requiere autorización cantonal. El cuestionario de la Oficina Federal de Justicia establece el marco de elegibilidad según la situación de residencia del comprador.
2. Obtener un extracto oficial del Registre foncier. El Registre foncier del distrito de la Sarine, con sede en Friburgo ciudad, emite extractos oficiales que acreditan la titularidad registrada, las servidumbres, los gravámenes hipotecarios y cualquier otro derecho sobre la parcela. Ten en cuenta que desde marzo de 2026 las oficinas del Registre foncier de Friburgo están cerradas los martes y jueves por la tarde; los pedidos de extracto pueden realizarse igualmente por correo electrónico.
3. Designar un notario autorizado de Friburgo. Las transmisiones de propiedad en Suiza requieren un acte authentique preparado y formalizado ante un notario con licencia cantonal. El registro notarial del cantón de Friburgo enumera todos los notarios autorizados en el cantón, lo que permite verificar la habilitación del notario antes de contratarlo.
4. Firmar la escritura formal con los consentimientos y autorizaciones necesarios. Las inscripciones en el Registre foncier suizo se fundamentan en una escritura (como el contrato de compraventa) junto con los consentimientos y autorizaciones correspondientes, incluida la autorización cantonal bajo la Lex Koller si es exigible. El notario redacta la escritura, verifica el estado de la autorización y presenta la solicitud de inscripción al registro.
5. Inscribir la transmisión en el Registre foncier. La propiedad se transmite legalmente en el momento de la inscripción en el registro competente. Sin esta inscripción, el comprador no tiene título legal reconocido.

Hay dos aspectos que conviene tener claros desde el inicio. Primero, completar la compra de un inmueble en Friburgo no otorga al comprador ningún permiso de residencia suizo; quien planee trasladarse a vivir allí debe gestionar el permiso de residencia correspondiente ante la autoridad cantonal de migración de forma independiente. Segundo, solo los notarios que figuran en el registro notarial cantonal están autorizados para autenticar escrituras de transmisión inmobiliaria en Friburgo; no te fíes exclusivamente de la recomendación del agente inmobiliario y verifica la habilitación del notario en el registro oficial antes de contratarlo.

Costes de compra en Friburgo

Los droits de mutation (impuesto cantonal sobre transmisiones patrimoniales) en el cantón de Friburgo se aplican al 1,5 % del precio de transmisión o del valor de mercado. A esto pueden sumarse los centimes additionnels (recargos municipales) de hasta un importe equivalente, lo que eleva el total combinado a hasta un 3,0 % según la comuna donde se ubique el inmueble. Comprueba el tipo específico de la comuna antes de firmar. Una diferencia notable respecto al sistema español: estos costes totales (entre el 1,8 % y el 2,3 %) quedan muy por debajo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) español, que oscila entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma, y en Suiza no existe ningún tributo equivalente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Los honorarios notariales en Friburgo se rigen por el arancel notarial cantonal. A modo orientativo, los datos del arancel cantonal muestran emolumentos aproximados de 1 855 CHF (aproximadamente 2 003 EUR) en una venta de 700 000 CHF (aproximadamente 756 000 EUR) y de 2 455 CHF (aproximadamente 2 651 EUR) en una venta de 1 000 000 CHF (aproximadamente 1 080 000 EUR); el importe exacto depende del valor de la transacción y del tipo de acto. Las tasas del Registre foncier se aplican en el momento de inscribir la escritura de transmisión; pide al notario un desglose estimado que incluya tanto sus emolumentos como las tasas registrales antes de firmar.

El coste total de adquisición (impuesto de transmisión, honorarios notariales y tasas registrales combinados) se sitúa en torno al 1,8 % y el 2,3 % del precio de compra para Friburgo. Trata esta horquilla como referencia orientativa para tu presupuesto, y solicita al notario un desglose específico de la transacción antes de firmar.

Existe una reducción para primeros compradores: los compradores que adquieran su primera vivienda principal para ocuparla de inmediato pueden beneficiarse de una reducción del impuesto de transmisión sobre el primer tramo de 500 000 CHF (aproximadamente 540 000 EUR) del precio, sujeto al límite de precio y a las condiciones establecidas en la ley cantonal sobre transmisiones. Pregunta al notario si tu operación cumple los requisitos antes de cerrar. Por último, no existen impuestos ni gravámenes adicionales específicos para compradores extranjeros en Friburgo; los droits de mutation y los costes asociados se aplican de igual manera con independencia de la nacionalidad del comprador.

Financiación e hipotecas en Friburgo

Los prestamistas suizos financian como máximo el 80 % del valor del inmueble en compras residenciales destinadas a uso propio. El comprador debe aportar al menos el 20 % del precio mediante fondos propios, que pueden ser ahorros en efectivo, valores mobiliarios, activos del fondo de pensiones u otro capital elegible. La primera hipoteca cubre hasta dos tercios del valor del inmueble; cualquier financiación por encima de ese umbral (segunda hipoteca) debe amortizarse en un plazo máximo de quince años.

Las hipotecas a tipo fijo están disponibles con plazos de dos a quince años. PostFinance publicaba tipos de referencia para nuevas operaciones que van del 1,35 % anual para un plazo de dos años hasta el 2,13 % anual para un plazo de quince años (para inmuebles de uso propio y máxima solvencia). Los tipos reales ofrecidos dependen del ratio de endeudamiento, la solvencia del solicitante, la tasación del inmueble, el plazo elegido y la negociación individual. Los tipos de las hipotecas a tipo fijo de PostFinance son accesibles en línea como punto de comparación.

Los principales prestamistas con presencia activa en Friburgo son: la Banque Cantonale de Fribourg (BCF), el banco cantonal propio que ofrece productos hipotecarios a tipo variable y fijo; Raiffeisenbank Fribourg-Ouest, el banco cooperativo local Raiffeisen; PostFinance, accesible en línea en todo el territorio suizo; y UBS, que publica documentación detallada sobre sus requisitos hipotecarios.

Para la solicitud hipotecaria, los prestamistas requieren habitualmente la siguiente documentación:

• Documento de identidad (pasaporte o DNI)
• Permiso de residencia (para extranjeros)
• Justificante de ingresos actuales (nóminas, última declaración de la renta)
• Composición de los fondos propios (extractos bancarios, declaraciones fiscales, extractos del fondo de pensiones, contratos de donación o anticipo de herencia si procede)
• Documentación completa del inmueble, incluido el extracto del Registre foncier

Los trabajadores por cuenta propia deben presentar adicionalmente los estados financieros anuales, balances y cuentas de resultados de los últimos tres ejercicios. Puedes consultar la lista completa de documentos para la solicitud hipotecaria de UBS como referencia para preparar tu expediente con antelación.

Los miembros de la Caisse de prévoyance de l'État de Fribourg (CPEF) pueden realizar un retrait anticipé (retirada anticipada) o un nantissement (pignoración) de sus activos de previsión profesional para financiar la compra, construcción o mejora de valor de una vivienda principal de uso propio hasta los sesenta y dos años. La CPEF cobra una tasa de tramitación de 300 CHF (aproximadamente 324 EUR) por la primera solicitud; las siguientes solicitudes para el mismo inmueble cuestan 100 CHF (aproximadamente 108 EUR) cada una.

Quienes perciban sus ingresos en EUR, GBP u otra moneda distinta del CHF y pidan prestado en francos suizos asumen un riesgo de tipo de cambio: los pagos hipotecarios se efectúan en francos suizos, y cualquier depreciación de la moneda de ingresos frente al CHF aumenta el coste real del servicio de la deuda. Conviene tenerlo en cuenta al calcular la capacidad de endeudamiento.

Bueno saberlo: En Suiza, los intereses hipotecarios son en principio deducibles fiscalmente. Sin embargo, el sistema suizo también grava la valeur locative de la vivienda propia: los propietarios que habitan su inmueble tributan por una renta teórica equivalente al alquiler que generaría la propiedad en el mercado. Este mecanismo no tiene equivalente directo en el sistema fiscal español, y conviene considerarlo al estimar el coste fiscal total de la propiedad.

Consideraciones legales en Friburgo

El sistema del Registre foncier suizo, equivalente funcional al Registro de la Propiedad español, ofrece una protección sólida a los compradores cuando se utiliza correctamente. La diferencia clave con el sistema español es que en Suiza el propio notario gestiona directamente la inscripción registral, sin un paso intermedio ante un registrador independiente. Dicho esto, la verificación del título, la revisión del contrato y el asesoramiento jurídico independiente son responsabilidad del comprador, no procesos automáticos.

El primer paso ante cualquier compra es obtener un extracto oficial del Registre foncier para la finca en cuestión. El extracto recoge la titularidad registrada, las servidumbres, los gravámenes hipotecarios y cualquier otro derecho real. Las oficinas del Registre foncier del distrito de la Sarine permiten también la consulta de los datos catastrales.

Hay que comprobar la existencia de cargas y gravámenes registrados: el Registre foncier anota los gravámenes hipotecarios existentes, como hipotecas vigentes o facilidades crediticias garantizadas sobre el inmueble. El comprador debe verificar que cualquier carga registrada quede cancelada en el momento del cierre, antes de que la transmisión se inscriba a su nombre. Además, para inmuebles en los que el tamaño o la forma de la parcela sean relevantes, especialmente en zonas periurbanas junto a la ciudad, conviene verificar que los planos de la mensuration officielle (catastro oficial) y la inscripción registral sean coherentes entre sí.

Antes de firmar ningún compromiso, debes confirmar el estado de autorización bajo la Lex Koller. Cuando el comprador pueda estar sujeto al marco federal, es la autoridad cantonal (no el notario ni el agente vendedor) quien decide si la adquisición es posible y bajo qué condiciones. Proceder sin la autorización requerida invalida la operación.

Contrata un abogado o notario independiente para la revisión del título y el análisis del contrato desde la perspectiva del comprador; no te apoyes exclusivamente en el notario designado por el vendedor o en el profesional recomendado por la agencia. El registro notarial del cantón de Friburgo permite verificar que el notario que tramita la escritura tiene una habilitación cantonal vigente. Un abogado independiente debe revisar, como mínimo, el título de propiedad, las cargas registradas, los permisos urbanísticos y las deudas pendientes vinculadas al inmueble.

En caso de conflicto registral, el órgano de apelación de primera instancia es la Commission de recours en matière de registre foncier, que conoce los recursos contra resoluciones de las oficinas del Registre foncier de Friburgo. Los litigios civiles entre partes privadas (contrato de compraventa, conflictos de vecindad, herencias) se tramitan ante los tribunales civiles del cantón, con la posibilidad de recurrir a la médiation judiciaire (mediación judicial) como alternativa voluntaria y estructurada.

Ser propietario en Friburgo

Una vez inscrita la propiedad a tu nombre, debes conocer las obligaciones económicas recurrentes. La ciudad de Friburgo aplica una contribution immobilière (impuesto sobre bienes inmuebles) a una tasa del 2,85 ‰ del valor total del edificio, sin posibilidad de deducir las deudas garantizadas sobre el inmueble. Este impuesto recae sobre las personas físicas y jurídicas inscritas en el registro como propietarias o usufructuarias, y se liquida en función de la ubicación del inmueble, con independencia del domicilio del propietario. El reglamento municipal de impuestos de Friburgo recoge el tipo aplicable.

No existe ningún recargo específico de la contribution immobilière para propietarios no residentes o extranjeros; el impuesto se aplica de forma idéntica a propietarios residentes y no residentes. Por otra parte, todos los edificios del cantón de Friburgo están sujetos al seguro cantonal de edificios obligatorio contra incendios y elementos naturales, gestionado por el Établissement cantonal d'assurance des bâtiments (ECA). Esta obligación se activa automáticamente con la inscripción de la propiedad y no puede sustituirse por un seguro privado.

Los ingresos por arrendamiento de un inmueble en Friburgo tributan en Suiza como revenu net d'immeubles privés (rendimiento neto del patrimonio inmobiliario privado) en el impuesto cantonal sobre la renta. El tipo aplicable depende de la base imponible general del propietario; consulta con un asesor fiscal suizo los gastos de mantenimiento deducibles, la amortización y los requisitos de declaración.

Para gestionar los pagos recurrentes (cuotas hipotecarias, gastos de comunidad, facturas de suministros, contribution immobilière) mediante la infraestructura de pagos suiza, abrir una cuenta bancaria en Suiza es muy práctico. La Banque Cantonale de Fribourg (BCF) es el banco cantonal y un punto de contacto natural para las necesidades bancarias en Friburgo, incluido el acceso al sistema de pagos digitales TWINT.

Vender un inmueble en Friburgo

El vendedor prepara un expediente de venta que incluye el extracto del Registre foncier, los documentos de titularidad, la documentación PPE cuando proceda, planos y documentación del edificio. Si se trabaja con agente, se formaliza un mandato de intermediación. La USPI Fribourg (Unión Suiza de Profesionales del Inmueble, sección de Friburgo) agrupa a los intermediarios inmobiliarios autorizados de la ciudad. La comisión de agencia en Suiza de habla francesa es habitualmente del 3 % del precio de venta más el 8,1 % de IVA, y la abona el vendedor que firma el mandato. Antes de firmar, verifica si el mandato es de porcentaje o de tarifa fija, exclusivo o abierto, y si el IVA está incluido o se añade al porcentaje indicado.

La transmisión formal requiere un acte authentique ante un notario autorizado de Friburgo, seguido de la presentación de la solicitud de inscripción al Registre foncier de la Sarine. Los emolumentos notariales orientativos del arancel cantonal son de aproximadamente 1 855 CHF (aproximadamente 2 003 EUR) en una venta de 700 000 CHF (aproximadamente 756 000 EUR) y de 2 455 CHF (aproximadamente 2 651 EUR) en una venta de 1 000 000 CHF (aproximadamente 1 080 000 EUR); el importe exacto depende del valor de la transacción.

Tras la venta, el vendedor debe presentar una declaración del impuesto cantonal sobre las ganancias inmobiliarias ante el Service cantonal des contributions de Friburgo. La declaración recoge el valor de adquisición, el precio de venta, los gastos de mejora elegibles y el período de tenencia, a partir de los cuales se calcula la ganancia imponible y el tipo aplicable.

El impuesto cantonal sobre las plusvalías inmobiliarias de Friburgo es progresivo en función del importe de la ganancia y se reduce sustancialmente con el tiempo de tenencia. El tipo base es del 10 % para ganancias de hasta 14 999 CHF, del 15 % para ganancias entre 15 000 CHF y 39 999 CHF, y del 22 % para ganancias de 40 000 CHF o más. Sobre ese tipo base se aplica un coeficiente de reducción según el período de tenencia:

Los tipos son orientativos y están sujetos a cambios. Verifica los tipos vigentes con la autoridad fiscal cantonal antes de proceder.

Los mismos tipos y coeficientes se aplican tanto a vendedores residentes como no residentes de inmuebles en Friburgo. Los residentes fiscales en España que vendan un inmueble en Friburgo deben verificar la aplicación del convenio de doble imposición entre España y Suiza para determinar en qué país tributa la ganancia patrimonial; este análisis debe hacerse con un asesor fiscal familiarizado con ambos ordenamientos.

Existe la posibilidad de un remploi (aplazamiento fiscal) cuando los ingresos de la venta de una vivienda habitual propia se reinvierten en la adquisición o construcción de una vivienda de sustitución de uso propio en Suiza en un plazo razonable. Este aplazamiento pospone la obligación tributaria hasta la venta futura de la propiedad de sustitución sin reinversión cualificada; no es una exención definitiva. Si planeas comprar otra vivienda en Suiza, coordina los plazos de venta y compra antes de cerrar la operación.

Las ganancias de la venta pueden repatriarse libremente al extranjero una vez completada la transacción. Suiza no aplica controles de capitales generales sobre la transferencia de ingresos lícitos procedentes de la venta de inmuebles privados.

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