Alojamiento en California

shutterstock.com
Actualizado 2021-12-01 13:10

Buscar el alojamiento adecuado es una de las principales preocupaciones cuando uno se traslada a un país extranjero. Si tienes pensado establecerte en Estados Unidos, encontrar ese lugar perfecto para vivir puede hacer que tu vida en un nuevo lugar sea una gran experiencia. California es el tercer estado más grande de EE.UU., y un territorio tan amplio que cada región y cada ciudad tiene su propio ambiente y cultura.

Sea cual sea el lugar al que te mudes en California, la primera decisión que probablemente tengas que tomar es la de comprar o alquilar una vivienda.

Comprar una vivienda en California

Si decides invertir en la compra de una propiedad en California, te alegrará saber que el proceso de compra es bastante sencillo. No obstante, es recomendable contratar los servicios de un agente inmobiliario para asegurarte de que consigues un buen precio y de que tus derechos como comprador estén protegidos.

A continuación, te detallamos algunos de los pasos que deberás seguir para comprar una casa en California:

Paso 1: definir tu presupuesto

Si vas a pedir una hipoteca para comprar tu casa, tendrás que tener en cuenta todos los gastos relacionados para evaluar cuánto puedes pagar.

Calificación de crédito: Ten en cuenta que, para la mayoría de los préstamos, deberás tener una puntuación de crédito de al menos 620. Es posible conseguir un préstamo con una puntuación más baja, pero no es habitual.

Pago a cuenta: en la mayoría de los casos, tendrás que hacer un pago a cuenta de al menos el 20% del precio total de la vivienda.

Gastos de gestión: los que compran una vivienda en EE.UU. también suelen tener que pagar entre un 2% y un 5% de gastos de gestión. Teniendo en cuenta el precio medio de la vivienda en California (unos 600.000 dólares), esto podría suponer entre 12.000 y 30.000 dólares.

Relación deuda-ingresos: en la mayoría de las situaciones, se recomienda organizar las cosas de manera que el pago de las deudas (incluida la hipoteca) no sea superior al 36% de los ingresos.

Costes de mantenimiento de la vivienda: normalmente, un propietario de una vivienda en California gasta alrededor de 2.800 dólares anuales en costes de mantenimiento.

Paso 2: elegir el barrio

A la hora de comprar una casa, el vecindario es una de sus características más importantes. Por lo tanto, merece la pena invertir tiempo en investigar antes de elegir un barrio. Piensa en el valor medio de la vivienda en la zona, las tendencias de revalorización de la propiedad, la proximidad a lugares importantes (como el trabajo o el colegio de tus hijos), las opciones de desplazamiento, los servicios, etc.

Paso 3: contratar a un agente inmobiliario

Por muy sencillo que sea el mercado de la vivienda en California, necesitarás un agente inmobiliario que te guíe en la compra de tu casa. Tómate el tiempo necesario para encontrar el agente adecuado. Fíjate en:

  • Sus años de experiencia

  • El número de ventas recientes

  • La experiencia en la zona en la que vives, el tipo de propiedad y el rango de precios

  • Reseñas y posibles quejas

Una vez que hayas reducido el número de candidatos, puedes concertar entrevistas para hacer preguntas y decidir con qué agente vas a trabajar.

Ten en cuenta que puedes acudir a visitas con diferentes agentes antes de firmar el contrato de agencia del comprador. Esta es una práctica común que te permitirá ver cómo es trabajar con un agente en particular antes de firmar el contrato y comprometerte.

Paso 4: conseguir la preaprobación de una hipoteca

En EE. UU., muchos vendedores de propiedades no te enseñarán sus casas a menos que tengas una hipoteca preaprobada. Contar con una carta de preaprobación de la hipoteca puede hacer saber a los compradores de viviendas que estás preparado para asumir un compromiso financiero.

Paso 5: empezar a buscar casa

Visitar casas es probablemente la parte más emocionante del proceso. Cuando te enseñen diferentes propiedades, asegúrate de saber lo que estás buscando. La mejor manera de hacerlo es establecer una lista de criterios: desde lo que es absolutamente necesario tener en su nueva casa hasta lo que sería un bonus.

Paso 6: hacer una oferta

Una vez que hayas encontrado tu nueva casa, tendrás que hacer una oferta. Como es lógico, ésta estará relacionada principalmente con la cantidad que estés dispuesto a pagar por el inmueble. Sin embargo, para que tu oferta sea más atractiva, también puedes trabajar con otros elementos: por ejemplo, eliminar la cláusula de contingencia (una cláusula de un contrato que exige que se cumplan una serie de condiciones para que el contrato sea válido).

Es altamente recomendable investigar con antelación las últimas tendencias del mercado inmobiliario. Por ejemplo, deberás averiguar cuánto tiempo (de media) permanece una casa en el mercado en la zona que estás considerando. Por ejemplo, en 2021, una vivienda puede pasar una media de 40 días en el mercado antes de recibir su primera oferta. Por lo tanto, si estás mirando una propiedad que ha estado en la lista durante este tiempo, es posible que no quieras retrasar más la formulación de una oferta.

Paso 7: firmar el contrato y hacer el depósito

Una vez acordado el precio, lo más probable es que se te pida pagar un depósito de garantía, también conocido como depósito de buena fe. Este pago suele realizarse una vez que ambas partes firman el contrato y su finalidad es demostrar la seriedad de la intención del comprador.

Una vez depositado el dinero, los fondos se retendrán hasta el cierre. En el momento del pago, el importe de la fianza formará parte del pago inicial y de los gastos de gestión.

Si rompes el contrato, el comprador se quedará con las arras. Sin embargo, si no se cumplen determinadas contingencias, este dinero podría ser devuelto. Esto suele incluir las siguientes contingencias:

Contingencia financiera. Se aplica a una situación en la que el comprador no puede obtener un préstamo hipotecario para adquirir la propiedad.

Contingencia de inspección. Si, como resultado de la inspección, se pone de manifiesto que el inmueble necesita reparaciones importantes (debido a goteras, fallos de construcción, infestación de plagas, etc.), podrás cancelar el contrato. En este caso, se devolverá el depósito de garantía.

Contingencia de tasación. Está relacionada con el valor de tasación del inmueble. Si el valor de tasación del inmueble se estima inferior al precio de compra, puedes rescindir el contrato y obtener la devolución de las arras.

Paso 8: tasación e inspección

Una vez aceptada la oferta, tendrás que tomar varias medidas de diligencia debida para asegurarte de que estás comprando una casa en condiciones. Esto suele incluir inspecciones y tasaciones.

El objetivo principal de una inspección es comprobar si hay defectos inesperados u ocultos.

Por otro lado, una tasación es algo que generalmente exige el banco para asegurarse de que la casa realmente vale la cantidad prestada.

Paso 9: cierre

Este es el último paso del proceso de compra de una vivienda. Normalmente, se empieza con una visita final. Es el momento de comprobar la propiedad por última vez antes de firmar el contrato. Durante la visita final, debes asegurarte de que todo está en las condiciones adecuadas y sin ningún tipo de daño. En la mayoría de los casos, debes prestar atención a lo siguiente:

  • Techo, paredes y suelos: asegúrate de que no hay grietas ni otras imperfecciones.

  • Tomas de corriente e interruptores.

  • Presión del agua y tuberías.

  • Todos los electrodomésticos incluidos en la venta.

  • Sistemas de calefacción y aire acondicionado.

  • Puertas y ventanas. Asegúrate de que cierran bien.

  • Finalmente, comprueba que toda la basura de los propietarios anteriores se ha retirado de la casa.

Ten en cuenta que el día del cierre tendrás que firmar mucho papeleo. Asegúrate de contar con la presencia de tu abogado o agente inmobiliario para que te explique todos los documentos que vas a firmar y te ayude a resolver cualquier duda que tengas antes de finalizar la compra.

Alquilar una vivienda en California

Si no estás preparado/a para comprar una propiedad en California, probablemente optarás por el alquiler. Dependiendo del lugar en el que pienses instalarte en California, la oferta y los precios variarán. Sin embargo, el proceso general de alquiler será más o menos el mismo.

Para alquilar una casa en California, probablemente tengas que seguir los siguientes pasos:

En primer lugar, tendrás que encontrar la casa/apartamento que quieres alquilar. Hay varias maneras de hacerlo.

Puedes empezar por dar una vuelta por la ciudad en la que piensas instalarte y pasarte por los barrios que te gusten. Si ves un cartel de "for sale" o de "open house", puedes llamar al agente para obtener más detalles o ver la propiedad de inmediato. Los carteles de "open house" también suelen indicar el número de habitaciones que tiene la casa o el apartamento (por ejemplo 1-1 para un dormitorio y un baño o 2-1 para dos dormitorios y un baño).

También puedes buscar una casa o un apartamento por Internet o a través de los periódicos y revistas locales. Muchas páginas web te permiten afinar fácilmente tu búsqueda mediante diferentes criterios: precio, ubicación, número de habitaciones, barrios, servicios, etc.

Una vez que hayas encontrado el lugar que te interesa, debes ponerte en contacto con el gestor/propietario/agente inmobiliario y solicitar una visita.

Si te gusta el apartamento/casa, tendrás que completar una solicitud.

El propietario de la vivienda revisará tu solicitud y realizará una comprobación de crédito. Para ello, debes tener un número de la seguridad social, por lo que es esencial que una vez que llegues a los Estados Unidos, solicites un número de la seguridad social lo antes posible.

Sin embargo, la mayoría de los recién llegados suelen tener poco o ningún historial de crédito. Si tu posible casero tiene algún problema con que tengas poco historial de crédito, mostrar otros documentos puede ayudarte. Puedes pedir a tu empleador que te proporcione referencias y recibos de sueldo; además, un extracto bancario también puede ser útil.

De hecho, en muchos casos, también se te pedirá que proporciones una prueba de ingresos. Las empresas de alquiler más grandes pueden preferir que sus ingresos mensuales sean tres veces superiores al importe del alquiler. Con empresas de alquiler más pequeñas, puedes tener más margen de negociación. Si no tienes trabajo, puedes presentar tu saldo bancario o tu puntuación de crédito. En este caso, prepárate para que el propietario te pida el doble de la fianza inicial.

Una vez revisado tu caso, el propietario/la empresa gestora tomará una decisión sobre si eres el inquilino idóneo. Deberías recibir noticias de ellos en varios días o una semana.

Compartir piso en California

Si tienes un presupuesto limitado y no quieres gastar de más en el alquiler, puedes optar por compartir piso. En este caso, compartirás un apartamento o una casa con otros inquilinos. Esto te permitirá dividir los gastos de alquiler y, tal vez, compartir las tareas domésticas y otras responsabilidades relacionadas.

Si estás en California para estudiar o por trabajo, puedes preguntar entre tus compañeros de clase y de trabajo si buscan un compañero de piso. Si todavía no tienes un círculo social, puedes intentar buscar compañeros de piso en Internet. Hay muchas páginas web dedicadas a la búsqueda de compañeros de piso: como SpareRoom.com y Kangaroom.com, por nombrar algunas.

Cuando busques compañeros de piso, asegúrate de ser precavido: entrevista a los posibles candidatos y mantén los ojos abiertos para detectar cualquier señal de alarma.

Puedes optar por compartir piso o subarrendar. Si optas por un piso compartido, vivirás bajo el mismo techo que otro(s) inquilino(s) para compartir los gastos y las responsabilidades de la vivienda. Si prefieres un subarriendo, puedes alquilar una vivienda a un inquilino a un precio más bajo. Esto se aplica en los casos en que tu contrato de arrendamiento aún no ha expirado y que ya has encontrado otra vivienda.

 Enlaces de interés:

www.zillow.com - Alquilar una casa en California

www.forrent.com - Apartamentos en alquiler en California

Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.