Meknès es una de las ciudades más tranquilas de Marruecos y, al mismo tiempo, cuenta con numerosos sitios magníficos. Siendo una de las ciudades imperiales de Marruecos, es una digna representante de la arquitectura morisca e islámica, como lo demuestra la antigua medina. Meknès también presenta una alta concentración de extranjeros, lo que ha permitido equilibrar el aspecto histórico de la ciudad con la modernidad.
El mercado inmobiliario en Meknès
El clima y la atmósfera tranquila y pacífica que caracterizan a Meknès, así como su proximidad a Fez, están atrayendo cada vez a más inversionistas inmobiliarios a la ciudad. Esto está acelerando poco a poco el crecimiento económico, incluyendo el mercado inmobiliario, aunque sigue siendo uno de los más bajos del país. Por lo tanto, si prefieres la modernidad a una vivienda tradicional marroquí, esta ciudad no te decepcionará, lo que la convierte en un lugar perfecto para una expatriación, ya sea breve o definitiva. Sin embargo, es importante señalar que Meknès no es una de las ciudades donde sea fácil encontrar trabajo como expatriado, ya que las principales empresas internacionales se encuentran en las grandes ciudades, como Casablanca, Tánger, Marrakech o Rabat.
Barrios de Meknes
Los barrios más populares de Meknes son Bab Mansour y Lalla Aouda. La Medina, cerca del Palacio Real y del Golf Real de Meknes, es también muy popular por sus exuberantes jardines, murallas y lugares culturales. Encontrarás diferentes tipos de viviendas, como apartamentos y villas, así como hoteles en los que podrás disfrutar de una breve estancia en la ciudad.
Otros barrios como Najjarine, Belle Vue, la ciudad nueva (Ville Nouvelle), Plaisance y Kamilia también han sido catalogados por los expatriados como lugares agradables para instalarse.
Los alquileres en Meknès
Los alquileres en Meknès varían según los barrios y tipos de viviendas, aunque son relativamente más bajos que en otras ciudades marroquíes. Por ejemplo, para un apartamento de dos habitaciones, el precio comienza a partir de 2000 dirhams y a partir de 5000 dirhams para un apartamento de tres habitaciones.
En cuanto a la compra de inmuebles, un apartamento de dos habitaciones cuesta alrededor de 200,000 dirhams, y una villa moderna y equipada tiene un precio mínimo de 2 millones de dirhams.
Encontrar una vivienda en Meknès
Si has decidido expatriarte a Meknès, para encontrar una vivienda, consulta los anuncios inmobiliarios en los periódicos locales o en Internet. También puedes recurrir a una de las agencias inmobiliarias de la ciudad, teniendo en cuenta que sus servicios son de pago. Para tener una idea, las tarifas de agencia suelen equivaler a aproximadamente un mes de alquiler, aunque esto puede variar de una agencia a otra. Sin embargo, aunque gastarás más utilizando este tipo de servicio, también tendrás la ventaja de dirigirte a profesionales que conocen el mercado inmobiliario de Meknès a la perfección y que podrán asesorarte y encontrar un apartamento o una casa según tus criterios y presupuesto.
El boca a boca es también una técnica muy útil y, de hecho, uno de los medios más rápidos y económicos para tu búsqueda de vivienda en Meknès. Si ya estás en el país y tienes conocidos, amigos o familiares, hazles saber que estás buscando una vivienda y pídeles consejo. ¡Es posible que tengan pistas interesantes que podrían ayudarte! Tal vez incluso conozcan al propietario de una casa o apartamento que esté buscando un inquilino o comprador.
Si ya estás en el lugar o tienes la posibilidad de hacer un reconocimiento antes de instalarte en Meknès, no dudes en visitar los barrios y calles que te interesen. Es una manera de descubrir la atmósfera, el estilo de vida de los locales, e incluso identificar viviendas que estén en alquiler o en venta. Habla con los comerciantes, los camareros que encuentres en tu camino, así como con los porteros de edificios, y pregúntales si conocen viviendas disponibles. Ellos también pueden ser una ayuda adicional y, al mismo tiempo, te permitirán conocer mejor el vecindario.
Durante tu búsqueda, también considera explorar los grupos dedicados a la búsqueda de vivienda en Facebook, y no dudes en publicar un anuncio. Algunos de estos grupos están dedicados a expatriados de tu país de origen, y también encontrarás ofertas para compartir vivienda.
Información útil:
Meknès, como muchas ciudades marroquíes, cuenta con algunas comunidades de expatriados. Algunas tienen sus propias oficinas locales o forman parte de centros culturales e institutos. Además, Facebook también será una mina de oro para encontrar este tipo de comunidades.
Formalidades y condiciones para alquilar una vivienda en Meknès
Cuando encuentres la vivienda de tus sueños en Meknès, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, teniendo en cuenta que, la mayoría de las veces, el monto anunciado no incluye las facturas de agua y electricidad. Hablando de esto, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino, y es posible pagar tus facturas directamente en línea en el sitio web del proveedor de energía elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, es posible que se deban pagar cargos adicionales, que cubren principalmente los gastos de limpieza de las áreas comunes.
Alquilar una vivienda en Marruecos requiere obligatoriamente la firma de un contrato de arrendamiento. Estos son válidos por un año, y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Después de un año de contrato, si deseas seguir en la vivienda, simplemente deberás renovarlo.
Es importante señalar que los propietarios no están obligados a incluir calderas, calentadores de agua, calefacción o electrodomésticos básicos en los apartamentos no amueblados, por lo que te recomendamos comparar las opciones de alquiler para asegurarte de obtener una oferta que valga la pena.
El inventario de la vivienda es una etapa muy importante en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio tanto al recibir las llaves como al dejar la vivienda. Asegúrate de leer atentamente el contrato de alquiler y de señalar todos los detalles sobre el estado de la vivienda antes de firmar, y de estar totalmente de acuerdo con el propietario en los puntos más importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente que devuelvas la vivienda en su estado original.
Información útil:
La ley marroquí obliga al propietario a mantener en buen estado la propiedad durante todo el periodo de alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlas, es posible obtener una orden del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Una vez que el tribunal lo autorice, el inquilino podrá realizar lo necesario y deducir el monto de las reparaciones del alquiler. Al mismo tiempo, el inquilino también está obligado a realizar las reparaciones básicas que estén a su cargo.
En cuanto al depósito de garantía, este será solicitado para cualquier alquiler y sirve para cubrir al propietario en caso de problemas graves o de impagos de alquiler. El depósito equivale a 2 meses de alquiler y se devolverá cuando dejes la vivienda. En cuanto al preaviso, se requieren 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino.
Antes de poder mudarte al apartamento y recibir las llaves, el último trámite consiste en poner las facturas de los servicios públicos a tu nombre. Para ello, deberás completar un formulario que también será firmado por el propietario, y luego presentado en la oficina local del proveedor (puedes obtener el formulario en una agencia o en línea, según tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Meknès
Hacer un reconocimiento en Meknès antes de tu expatriación puede ser una excelente idea si deseas familiarizarte con la ciudad, visitar viviendas o asistir a entrevistas. También es un lugar muy conocido entre los turistas y nómadas digitales. La ciudad, al igual que muchas otras en Marruecos, ofrece una amplia variedad de alojamientos para estancias cortas. Meknès cuenta con diferentes tipos de alojamiento, como hoteles de diversas categorías, alojamientos tradicionales marroquíes como riads, hostales para viajeros solos y aventureros, y también apartamentos, habitaciones y casas de huéspedes para acercarte a la cultura local y a los habitantes de la ciudad. Para encontrar el alojamiento que buscas, consulta los sitios clásicos como Booking o Airbnb, sin olvidar Hostelling International o Couchsurfing para viajeros con presupuestos ajustados.
Comprar una propiedad en Meknès
Si deseas vivir en Meknès de manera definitiva, integrarte y ahorrar a largo plazo, puede ser sensato pensar en invertir en una propiedad inmobiliaria.
Información útil:
Existen interesantes ventajas fiscales para los extranjeros, incluyendo un bajo impuesto sobre las ganancias de capital, así como la ausencia de derechos de sucesión y de impuesto a la propiedad durante los primeros 5 años de posesión de tu inmueble.
Aquí tienes algunos consejos para tu compra y para evitar caer en algunas trampas que a veces afectan a los extranjeros:
- Se recomienda encarecidamente acudir a una agencia inmobiliaria legítima que tenga una dirección real y buena reputación.
- Aprende a evitar los "semsaras", estafadores que se especializan en inmobiliaria y que ofrecen propiedades que no están en venta.
- Es preferible utilizar un intermediario serio y recurrir a un abogado local.
- Busca asesoría de tu empresa o de un consultor, o bien de una persona de tu mismo país que pueda ayudarte y ofrecerte consejos útiles.
Durante las formalidades de compra, deberás contratar a un notario autorizado que se encargará de verificar toda la información sobre la vivienda y el propietario que desea venderla.
En caso de una construcción, acude a una empresa y a promotores reconocidos como serios y con buena reputación en Meknès, ya que pueden surgir sorpresas desagradables, como el abandono de la obra a medio camino, generalmente por dificultades financieras. Si es posible, elige un proyecto ya terminado.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Meknès
La ciudad de Meknès no es una de las más concurridas por estudiantes extranjeros; siendo muy pequeña, suelen preferir ciudades más grandes como Marrakech, Casablanca, Rabat, Fez o Tánger. Sin embargo, no es imposible conseguir una plaza para un periodo de algunos meses, para un curso específico de un semestre o un año entero; esta pequeña ciudad tranquila y pacífica seguramente te seducirá.
Las residencias universitarias no están presentes en Meknès, a diferencia de las grandes ciudades marroquíes. De hecho, tendrás que recurrir a otros medios para encontrar tu vivienda estudiantil en Meknès. Podrás encontrar apartamentos en alquiler, así como opciones de alojamiento compartido, que a menudo son frecuentados por expatriados.
Qué ver en Meknès
Una vez llegues a Meknès, debes impregnarte de la cultura de la ciudad y su historia. Una visita a los sitios turísticos es obligatoria durante una estancia en Meknès, sea corta o larga. Uno de los imprescindibles es, por supuesto, la Medina, patrimonio mundial de la UNESCO. Recorre también las murallas y admira las majestuosas puertas que caracterizan la ciudad.
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