Tánger, la quinta ciudad más grande de Marruecos, es un destino privilegiado para los expatriados después de Marrakech y Casablanca. No es difícil encontrar alojamiento en la región, ya que hay muchas opciones. Encontrarás sobre todo hoteles, apartamentos y villas. Independientemente de lo que elija, tendrá la oportunidad de disfrutar de hermosas playas y de la proximidad del ferry a España o Gibraltar.
Barrios de Tánger
La ciudad de Tánger ha ido ganando cada vez más popularidad entre los expatriados durante los últimos años. Muchos de ellos se han instalado en los alrededores de la ciudad, como Malabta, Playa, Boulevard Pasteur, Ennejma y California en la parte alta de la ciudad. No sólo encontrarás las instalaciones necesarias, como centros comerciales, escuelas, mercados y autoridades locales, sino que también tendrás la oportunidad de vivir en una casa con vistas al mar.
Si buscas una vivienda de tamaño medio, puedes instalarte en barrios como Merchane, Lalla Chfia, Bel Air, Val Fleury y Drissia, donde encontrarás sobre todo apartamentos. Muchos expatriados europeos se han instalado en la ciudad de Tánger. También debe saber que barrios como Bir Chifa, Hawma Chik y Souk Dakhel no son recomendables.
Encontrar una vivienda en Tánger
La búsqueda de una vivienda en Tánger puede realizarse de varias maneras. Primero, consulta los anuncios en internet, que son numerosos. También encontrarás agencias inmobiliarias en toda la ciudad de Tánger. No olvides que sus servicios son de pago. Los honorarios de la agencia suelen ser equivalentes a aproximadamente un mes de alquiler. Así que pregúntate de antemano si esto es posible según tu presupuesto, sin olvidar que recurrir a este tipo de servicio te permitirá obtener asesoramiento experto y ser ayudado por profesionales que sabrán encontrar la vivienda perfecta según tus exigencias.
Para cualquier búsqueda, ya sea de trabajo u otra cosa, el boca a boca puede ahorrarte tiempo en la búsqueda de una vivienda en Tánger. Si ya conoces a personas, amigos o familiares en la zona, piensa en acudir a ellos en primer lugar. ¡Tal vez conozcan a un propietario o una casa que esté disponible!
Si ya te encuentras en Tánger, explora los barrios residenciales que te interesan para impregnarte del lugar, ver si realmente te gustan y si te proyectas viviendo en esas calles. Es una excelente manera de descubrir también el estilo de vida de los habitantes, pero sobre todo para identificar posibles viviendas en alquiler o en venta. Además, considera preguntar a los porteros de los edificios o a los comerciantes en el barrio que te interesa: a menudo están al tanto de las viviendas disponibles para alquilar.
En cuanto al tipo de vivienda que se puede encontrar, como en la mayoría de las zonas metropolitanas marroquíes, en Tánger hay muchas casas de varios pisos, casas tradicionales o incluso riads a precios relativamente asequibles en comparación con los apartamentos de algunos barrios modernos.
Durante tu búsqueda de una vivienda en Tánger, no dudes en recorrer los grupos en las redes sociales y publicar un anuncio, especialmente en Facebook.
También encontrarás ofertas de pisos compartidos para expatriados y podrás dirigirte a las comunidades de expatriados en Tánger, así como a los centros culturales. Para la comunidad francófona, existe la asociación Tanger Accueil, que ayuda a los expatriados con sus trámites de instalación en el lugar. ¡No dudes en contactarlos!
Alquileres en Tánger
Aunque la mayoría de los expatriados en Tánger prefieren las villas frente al mar, la ciudad también ofrece apartamentos de diferentes tamaños, aunque no hay estudios.
En cuanto a los alquileres, generalmente son más baratos que en otras ciudades marroquíes. Así, puedes encontrar los siguientes precios según el tamaño de los apartamentos:
- para un apartamento decente, a partir de 2500 dirhams;
- para un apartamento de tres habitaciones, a partir de 3500 dirhams;
- para un apartamento de cinco habitaciones, entre 6000 y 7500 dirhams.
Si optas por una vivienda amueblada, espera que el alquiler sea más alto, pero esto puede ser muy útil si acabas de llegar al país y no te mudas con tus muebles.
Si eliges una casa tradicional en los barrios antiguos de la ciudad, el alquiler será asequible, aunque debes tener cuidado al elegir el barrio. Para una villa, cuenta con al menos 10 000 dirhams al mes, o incluso 20 000 dirhams, dependiendo del nivel de confort y, una vez más, del barrio.
Si deseas comprar un apartamento en Tánger, cuenta con al menos 300 000 dirhams, mientras que para una casa o una villa, el precio mínimo es de 800 000 dirhams. Volveremos a este tema más adelante en el artículo.
Es bueno saber que:
Si piensas en comprar una propiedad, ten cuidado con la empresa a la que compras; los proyectos inmobiliarios suelen detenerse antes de su finalización, por lo que te quedas con un montón de casas sin terminar. Compre a empresas grandes y reputadas o a proyectos terminados.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Tánger
La ciudad de Tánger cuenta con numerosos institutos, escuelas superiores y universidades. Algunas de ellas son muy frecuentadas por estudiantes extranjeros que desean vivir una experiencia en el extranjero o continuar un curso específico.
Si tienes en mente pasar un trimestre, un semestre, un año entero o más en una institución en Tánger, encontrarás una amplia gama de escuelas superiores, facultades e institutos de formación que reciben estudiantes extranjeros cada año. Al igual que en muchas ciudades marroquíes cercanas a las instituciones educativas, podrás disfrutar de numerosos espacios dedicados a los estudiantes, como cafés culturales y literarios, bibliotecas y mediathèques. En términos de alojamiento, la gran ventaja es que existen residencias universitarias abiertas a estudiantes, ya sean de paso para una experiencia en el extranjero o residentes en Tánger. Estas residencias están reservadas para estudiantes y dependen del Departamento de Enseñanza Superior marroquí, por lo que deberás dirigirte a esta institución y también a la Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (AMCI) para conocer las condiciones y formalidades para acceder a este tipo de alojamiento. Ten en cuenta que cada año se reserva un cupo para extranjeros, lo cual es un punto a considerar si has elegido Tánger para continuar tus estudios.
Sin embargo, muchos estudiantes deciden no utilizar las residencias por diversas razones. Si este es tu caso, es posible encontrar viviendas situadas en barrios cercanos a las universidades. Podrás alquilar apartamentos destinados a estudiantes. Si te gusta la vida en comunidad, también hay opciones de alojamiento compartido, donde podrás vivir con marroquíes y otros expatriados.
Formalidades para alquilar una vivienda en Tánger
Cuando encuentres la vivienda que te interesa, no dudes en hacer una oferta y negociar el precio del alquiler con el propietario. Una de las primeras cosas a tener en cuenta es que, en la mayoría de los casos, el monto no incluye los gastos adicionales como el agua y la electricidad (lo que abordaremos más adelante), ya que estos son responsabilidad del inquilino. El alquiler debe pagarse mensualmente según el método acordado entre ambas partes.
En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, se prevén gastos adicionales que no están incluidos en el alquiler. Estos gastos cubren principalmente la limpieza de las áreas comunes y posibles trabajos de mantenimiento. Por lo tanto, asegúrate de informarte sobre estos costos con el propietario.
En cuanto al alquiler en sí, es obligatorio firmar un contrato de arrendamiento. Este contrato suele ser válido por un año y puede renovarse anualmente si es necesario. Una vez firmado, el propietario deberá certificar el contrato para declarar y oficializar el acuerdo entre ustedes, y deberás conservar una copia.
Si buscas un apartamento sin amueblar, ten en cuenta que muchos propietarios optan por no incluir calefacción, calentadores de agua, ni electrodomésticos básicos, ya que no están obligados a hacerlo. Por lo tanto, antes de comprometerte, te recomendamos comparar las ofertas y los equipos proporcionados con el alojamiento. Esto te asegurará obtener una oferta que valga la pena.
Uno de los pasos más importantes, pero también delicados, es el inventario del alojamiento. Esto es obligatorio tanto al recibir las llaves antes de entrar como al dejar el alojamiento. Tómate el tiempo para leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento e indicar todos los detalles (incluso los más pequeños que puedan parecer insignificantes) en el inventario antes de firmar y asegúrate de tener una copia. Es importante que el inventario esté en total acuerdo entre ambas partes y que todas las copias sean idénticas. Para evitar malentendidos o sorpresas desagradables, devuelve el alojamiento en el estado en el que lo recibiste cuando entregues las llaves.
Información útil:
La ley marroquí obliga al propietario a mantener el inmueble en buen estado durante toda la duración del alquiler y a realizar las reparaciones esenciales solicitadas por el inquilino. Si el propietario se niega, en ciertos casos es posible obtener una orden judicial. Una vez que se tenga la autorización, el inquilino podrá realizar las reparaciones y descontar el monto gastado del alquiler.
Para asegurar el alquiler y formalizar el acuerdo, se pedirá un depósito equivalente a 2 meses de alquiler. Este depósito cubre al propietario de posibles problemas o impagos de alquiler, por ejemplo. El depósito será devuelto cuando se deje el alojamiento, siempre que todo esté en orden y el inventario de salida coincida con el de entrada. En cuanto al preaviso, también se requieren 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino. A veces, se solicitará un plazo más largo, por lo que será una de las muchas preguntas que deberás hacer al propietario.
El último paso es poner la factura de los servicios públicos a tu nombre. Para ello, debes completar un formulario, que luego debe ser firmado por el propietario y presentado en la oficina local del proveedor (también puedes retirar el formulario en línea en su sitio web oficial). No dudes en comparar ofertas y estimar el monto de los gastos preguntando, por ejemplo, al propietario o al inquilino saliente.
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Tánger
Si deseas pasar unas vacaciones en Tánger, hacer un reconocimiento de la ciudad antes de tu expatriación definitiva, buscar trabajo, o establecerte allí como nómada digital, es posible encontrar una amplia gama de alojamientos turísticos en Tánger adaptados para estancias cortas. Además, recuerda que para muchas nacionalidades (incluidos los ciudadanos de la UE y los Estados Unidos), no necesitarás solicitar una visa si permaneces menos de 3 meses en el país.
Tánger es una ciudad muy atractiva para expatriados y turistas, gracias a su proximidad con el mar, así como con países como España y Gibraltar. Por esta razón, es posible encontrar diversos tipos de alojamientos adecuados para todos los presupuestos: riads tradicionales, hoteles de varias estrellas, lujosos o familiares, albergues juveniles, apartamentos, así como habitaciones y casas de huéspedes, ¡tendrás mucho para elegir! Estas últimas son especialmente recomendadas si deseas acercarte a la cultura local y a los marroquíes durante tu estancia en Tánger.
Durante tu búsqueda, consulta los sitios clásicos como Booking.com y Airbnb, o realiza una búsqueda más detallada si buscas algo específico. Los viajeros itinerantes, con un presupuesto ajustado y en busca de una experiencia única, pueden consultar Hostelling International, así como Couchsurfing.
Es bueno saberlo que:
Una buena forma de encontrar un piso es consultar los grupos y publicaciones de las redes sociales, principalmente Facebook. También puedes encontrar ofertas de pisos compartidos para expatriados.
Comprar un inmueble en Tánger
Si has decidido establecerte indefinidamente en Tánger, considera la posibilidad de comprar un inmueble, ya que esto probablemente resultará más rentable a largo plazo.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Tánger, elige cuidadosamente tu promotor o agencia inmobiliaria. No es raro que los proyectos de construcción se detengan antes de terminar o queden incompletos. Se recomienda encarecidamente acudir a profesionales reputados y optar por proyectos terminados. No dudes en recurrir a tus conocidos en la zona, especialmente aquellos que ya hayan comprado una propiedad, para que te informen sobre todos los procedimientos y trámites a realizar.
Enlaces útiles:
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