Essaouira es una de las ciudades más pequeñas de Marruecos, pero es famosa en el extranjero por su medina, un sitio del patrimonio mundial, y especialmente entre los aficionados al windsurf, quienes disfrutan del fuerte viento que sopla en la bahía. Como expatriado en Essaouira, disfrutarás de un entorno idílico y de numerosas oportunidades de ocio.
El mercado inmobiliario en Essaouira
El clima, el entorno tranquilo y pacífico de la ciudad han atraído a numerosos promotores inmobiliarios que han invertido en Essaouira. Esto ha acelerado el crecimiento económico, especialmente en el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, es posible encontrar viviendas nuevas, tanto con vista al mar como cerca del centro. Esto convierte a Essaouira en un entorno idílico para una expatriación, ya sea breve o definitiva.
Essaouira es considerada uno de los paraísos para los jubilados y se encuentra en el top 5 mundial de ciudades a las que más se expatriaron los mayores para su retiro. Por lo tanto, muchas viviendas están equipadas con todas las comodidades para esta categoría de edad. Esto no impide que personas más jóvenes, familias o incluso nómadas digitales decidan establecerse allí.
Zonas residenciales en Essaouira
- Lalla Amina y El Borj son los barrios más populares de Essaouira. Están ubicados en la medina, en la periferia de la ciudad. El primero ofrece una variedad de viviendas con un alto nivel de confort.
- La medina alberga edificios altos inspirados en modelos europeos, pero también encontrarás riads y apartamentos a precios asequibles.
- Es más fácil encontrar alojamiento en la periferia gracias al desarrollo de infraestructuras hoteleras: hoteles y casas de huéspedes para estancias cortas, así como villas y apartamentos para comprar o alquilar.
- La zona industrial ubicada al norte de Essaouira alberga lofts amueblados cuyo alquiler varía según el nivel de confort. Si piensas en comprar, cuenta con precios a partir de 200,000 dirhams.
- Cherby y El Borj albergan grandes edificios residenciales con un nivel de confort superior.
- ErraoUnak y Al Mostakbal, por su parte, ofrecen viviendas a precios moderados, pero quizás no tan confortables.
Dato importante:
Las parcelas situadas cerca del mar no son recomendables, aunque puedan parecer atractivas. De hecho, esta región de Marruecos sufre el fenómeno de corrosión, lo que hace que el mantenimiento sea muy costoso.
Los alquileres en Essaouira
Para un apartamento decente en Essaouira, cuenta con un precio a partir de 2800 dirhams, y más en los barrios más céntricos. En barrios como Cherby y El Borj, espera pagar 3500 dirhams o más.
Para las villas, el alquiler comienza a partir de 8000 dirhams si tienes suerte, y hasta 10,000 dirhams por mes para una villa con piscina.
Encontrar un alojamiento en Essaouira
Si has decidido expatriarte a Essaouira, para encontrar un alojamiento, consulta los anuncios inmobiliarios en los periódicos locales o en Internet. De lo contrario, puedes acudir a una de las agencias inmobiliarias de la ciudad de Essaouira, teniendo en cuenta que sus servicios son de pago. Para tener una idea, las tarifas de la agencia equivalen generalmente a un mes de alquiler, aunque esto puede variar de una agencia a otra. Sin embargo, aunque gastarás más al utilizar este tipo de servicio, también tendrás la facilidad de dirigirte a profesionales que conocen al dedillo el mercado inmobiliario de Essaouira, y que estarán en condiciones de aconsejarte y encontrar un apartamento o casa según tus criterios y presupuesto.
El boca a boca también es una técnica muy útil e incluso uno de los medios más rápidos y económicos para buscar alojamiento en Essaouira. Si ya estás en el país y tienes conocidos, amigos o familiares, ¡házles saber que estás buscando un alojamiento y pídeles consejo! Podrían tener pistas interesantes que te ayuden. Incluso podrían conocer al propietario de una casa o apartamento que esté buscando un inquilino o comprador para su propiedad.
Si ya estás en el lugar o tienes la posibilidad de hacer un reconocimiento antes de instalarte en Essaouira, no dudes en visitar los barrios y calles que te interesan. Es una forma de descubrir la atmósfera, el estilo de vida de los locales, e incluso detectar viviendas que estén en alquiler o en venta. Encuentra a los comerciantes y camareros en tu camino, así como a los porteros de edificios, habla con ellos y pregúntales si conocen viviendas disponibles. De hecho, también pueden ser de ayuda y al mismo tiempo permitirte descubrir el vecindario.
Durante tu búsqueda, también piensa en explorar los grupos dedicados a la búsqueda de alojamiento en Facebook, y no dudes en publicar un anuncio. Algunos están dedicados a expatriados de su país de origen y también encontrarás ofertas de habitaciones compartidas.
Dato importante:
Essaouira, como muchas ciudades marroquíes, cuenta con algunas comunidades de expatriados. Algunas tienen sus propias oficinas locales o forman parte de centros culturales e institutos. Finalmente, Facebook también será un recurso valioso para encontrar este tipo de comunidad.
Formalidades a conocer para alquilar un alojamiento en Essaouira
Cuando hayas encontrado la vivienda de tus sueños en Essaouira, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, sabiendo que, en la mayoría de los casos, el monto anunciado no incluye las facturas de agua y electricidad. Hablando de eso, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino y es posible pagar las facturas directamente en línea en el sitio web del proveedor de energía elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, es necesario prever el pago de cargos adicionales, que cubren principalmente los gastos de limpieza de las áreas comunes.
Alquilar un alojamiento en Marruecos incluye obligatoriamente la firma de un contrato de arrendamiento. Estos son válidos por un año, y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Después de un año de contrato, si deseas quedarte en la vivienda, simplemente tendrás que renovarlo.
Es importante tener en cuenta que los propietarios no están obligados a incluir calderas o calentadores de agua, calefacción o electrodomésticos básicos en los apartamentos no amueblados, por lo que te aconsejamos comparar los alquileres para asegurarte de obtener una oferta que valga la pena.
El inventario es una etapa muy importante que incluye el contrato de arrendamiento. Es incluso obligatorio durante la entrega de las llaves, y cuando dejes la vivienda. Asegúrate de leer atentamente el contrato de alquiler e indicar todos los detalles sobre el inventario antes de firmar, y de estar totalmente de acuerdo con el propietario en los puntos más importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente devolver la vivienda en su estado original.
Información importante:
La ley marroquí obliga al propietario a mantener la propiedad en buen estado durante toda la duración del alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlas, es posible obtener una orden judicial del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Una vez autorizado por el tribunal, el inquilino podrá realizar las reparaciones necesarias y deducir el costo de los alquileres. Al mismo tiempo, ten en cuenta que el inquilino también está obligado a realizar ciertas reparaciones básicas que estarán a su cargo.
En cuanto al depósito de seguridad, se requiere para cualquier alquiler y sirve para cubrir al propietario en caso de problemas graves o alquileres impagos. El depósito equivale a dos meses de alquiler y se devolverá cuando dejes la vivienda. En cuanto al preaviso, se requieren dos meses para permitir que el propietario encuentre otro inquilino.
Antes de poder entrar en el apartamento y recibir las llaves, el último paso consiste en poner la factura de los servicios públicos a tu nombre. Para hacerlo, deberás completar un formulario que también deberá ser firmado por el propietario, y luego presentarlo en la oficina local del proveedor (puedes obtener el formulario en una agencia o en línea, según tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Essaouira
¿Planeas pasar menos de tres meses en Essaouira? Ya sea para vacaciones, familiarizarte con la ciudad antes de una expatriación definitiva, o como nómada digital, Essaouira te recibirá con los brazos abiertos y podrás encontrar fácilmente un alojamiento turístico con todas las comodidades necesarias para una estancia de este tipo. Para tu búsqueda, comienza con las opciones clásicas como Booking y Airbnb, que ofrecen una amplia variedad de alojamientos y una reserva sencilla al mejor precio. Podrás encontrar hoteles y riads en el centro histórico, así como apartamentos y casas en alquiler, casas de huéspedes y B&B encantadores y adaptados a todas tus necesidades.
Hostelling International es la referencia para albergues juveniles y Couchsurfing para viajeros con presupuesto limitado. Estas dos soluciones son perfectas para jóvenes y nómadas digitales que buscan una opción económica y una forma de conocer gente de todo el mundo.
Información importante:
Si te quedas en el país menos de 3 meses, no necesitarás una visa.
Comprar una propiedad en Essaouira
Establecerte indefinidamente en Essaouira puede ser la decisión que tomes si te enamoras de la ciudad. En este caso, invertir en una propiedad puede ser una excelente opción. La buena noticia es que existen beneficios fiscales interesantes para los extranjeros, como la ausencia de derechos de sucesión y de impuestos sobre la propiedad durante los primeros cinco años de posesión de tu vivienda. Estas condiciones se aplican en ciertos casos, por lo que te recomendamos encarecidamente que te informes directamente en agencias inmobiliarias, que podrán aconsejarte según tu situación.
Para una compra de este tipo, es muy recomendable acudir a un agente certificado, es decir, una agencia inmobiliaria que tenga una dirección real y esté debidamente registrada. Evita los agentes conocidos como "semsaras", que piden una comisión por una propiedad que no está en venta o que podrían mostrarte propiedades sin título. Sé muy cauteloso respecto a estos estafadores. Por eso, recurrir a un intermediario serio y contar con un abogado especializado es fundamental para realizar todas las verificaciones necesarias.
Durante tus trámites de compra, también deberás acudir a un notario autorizado que se encargará de verificar la información sobre el propietario y asegurarse de que tiene derecho a vender la propiedad. También se encargará de comprobar que todos los detalles de la propiedad sean correctos.
Finalmente, si deseas construir tu casa en Essaouira, es importante saber que algunos promotores detienen el proceso de construcción antes de finalizar, a menudo debido a dificultades financieras. Por lo tanto, por seguridad, te recomendamos que siempre verifiques que la empresa constructora esté reconocida y tenga buena reputación. La última opción es elegir un proyecto ya terminado.
Encontrar un alojamiento para estudiantes en Essaouira
Essaouira no es una de las ciudades más frecuentadas por estudiantes extranjeros, ya que es muy pequeña; prefieren ciudades más grandes como Marrakech, Casablanca, Tánger o Rabat. Sin embargo, no es imposible conseguir un lugar para un período de unos meses, ya sea para un curso específico de un semestre o un año completo. Esta pequeña ciudad portuaria seguramente te encantará.
Las residencias universitarias son pocas o inexistentes en Essaouira, a diferencia de las grandes ciudades marroquíes. Por lo tanto, tendrás que utilizar otros medios para encontrar tu alojamiento estudiantil en Essaouira. Podrás encontrar apartamentos en alquiler, así como habitaciones compartidas, a menudo ocupadas por expatriados.
Enlaces útiles:
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