Sin embargo, según una encuesta de Reuters entre analistas del sector de la vivienda en 2021, los precios de los inmuebles en Dubai seguirán siendo asequibles durante ese tiempo.
Oriente Medio es un objetivo común para los expatriados para vivir o invertir, pero los precios de las propiedades pueden ser muy altos. Doha, por ejemplo, se situó el año pasado como la ciudad más cara en cuanto al coste del alquiler en Oriente Medio. La ciudad está justo por delante de Dubai, Abu Dhabi y Kuwait, según el índice global del coste de la vida. Además, según este informe, Tel Aviv es la ciudad con las propiedades más caras de Oriente Medio. Debido a la fortaleza de la moneda nacional frente al dólar y al aumento de los precios del transporte y los comestibles (inflación) a raíz de la pandemia de coronavirus, Tel Aviv también ha sido clasificada como la ciudad más cara del mundo para vivir a nivel global. La ciudad israelí superó a las ganadoras del año anterior, París, Hong Kong y Zúrich, según el autorizado sistema de clasificación elaborado por la Unidad de Inteligencia de The Economist (EIU).
En Doha, un apartamento de una habitación cuesta de media 5.804,88 QAR (1.549 dólares) al mes. Esto significa que alquilar un apartamento de una habitación en la capital costará más que en países como Holanda y Alemania, pero no superará a Luxemburgo (1.764 dólares al mes) y Suiza (1.613,18 dólares al mes). Aunque en Oriente Medio puede haber lugares con viviendas caras, El Cairo (Egipto), Túnez (Túnez), Argel (Argelia), Mascate (Omán) y Riad (Arabia Saudí) suelen tener un coste de vida más asequible.
Los altos precios de los alquileres son positivos para los expatriados interesados en invertir y no para los que piensan vivir. Vea los alquileres más caros y los más asequibles, según el índice. El informe compara todas las ciudades con la ciudad de Nueva York, a la que se le ha dado una puntuación base de 100. Esto significa que el coste del alquiler en Doha, por término medio, equivale a casi el 52% de los precios en NYC. En Asia, Doha ocupa el quinto lugar, poco después de Hong Kong (76,21), Singapur (65,82), Nagoya (63,66) y Tel Aviv-Yafo (51,76), según el índice.
Precios inmobiliarios de Oriente Medio en general según el índice de alquileres
De los alquileres más caros a los más asequibles:
Tel Aviv-Yafo, Israel (51,76)
Doha, Qatar (50,50)
Dubai, Emiratos Árabes Unidos (43,7)
Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (43,82)
Jerusalén, Israel (39,44)
Petah Tikva, Israel (32,29)
Ciudad de Kuwait, Kuwait (31,02)
Ajman, Emiratos Árabes Unidos (29,23)
Limassol, Chipre (29,16)
Beirut, Líbano (29,14)
Manama, Bahrein (27,67)
Haifa, Israel (23,42)
Teherán, Irán (23,06)
Beersheba, Israel (22,72)
Sharjah, Emiratos Árabes Unidos (22,08)
Larnaca, Chipre (19,28)
Nicosia, Chipre (18,90)
Mascate, Omán (18,76)
Isfahan (Isfahán), Irán (17,57)
Pafos, Chipre (15,83)
Riyadh, Arabia Saudí (15,3)
Al Khobar, Arabia Saudí (15,23)
Bagdad, Irak (12.612)
Erbil (Irbil), Irak (12,19)
Ad Dammam, Arabia Saudí (11,87)
Jeddah (Jiddah), Arabia Saudí (11,19)
Ammán, Jordania (0,91)
Un punto positivo a tener en cuenta: los impuestos
A pesar de que los precios de los inmuebles son realmente elevados en Oriente Medio, en la mayoría de ellos no existe un régimen fiscal especial para los expatriados. En los EAU y en algunos países del golfo como Bahréin, Kuwait, Omán y Arabia Saudí, todas las propiedades están libres de impuestos. Eso significa que los expatriados también se benefician de la política de la zona de no gravar a las personas.
No hay impuesto sobre la propiedad de las viviendas, ni impuesto sobre la renta o la herencia. En los EAU, todas las personas que viven y trabajan son consideradas residentes del país, obteniendo un Certificado de Residencia Fiscal de los EAU. Es decir, con la condición de su presencia física en el país durante más de 183 días en un periodo de 12 meses. Sin embargo, en el reino, los expatriados tienen que cubrir un impuesto de transferencia del 4% cuando una propiedad cambia de dueño. Se supone que esa tasa se divide entre el comprador y el vendedor, pero suele ser el comprador quien paga la factura. Además, los expatriados, como todos los residentes de Dubai, deben pagar un impuesto municipal equivalente al 5% de los ingresos anuales por alquiler de su vivienda para financiar los servicios locales, según el sitio web del gobierno local de Dubai.
