Alojamiento en China
Una de las primeras cosas que tendrá que hacer una vez que haya llegado a China es encontrar un lugar donde vivir. Alquilar un apartamento en China no es difícil. Pero es mejor venir preparado y saber qué esperar. El mercado de la vivienda en China es bastante diferente al de muchos países occidentales. Y sin duda habrá cosas que requerirán algún ajuste por su parte.
El siguiente artículo le explicará cómo buscar alojamiento de alquiler en China, le presentará los tipos de alojamiento disponibles y le preparará para algunas características únicas de los apartamentos chinos.
¿Cómo buscar alojamiento en China?
Como expatriado en China, es posible que te encuentres con ciertas dificultades a la hora de buscar piso. Esto puede deberse a diferencias culturales, barreras lingüísticas, falta de experiencia en el mercado inmobiliario local, etc.
El proceso es bastante más fácil en ciudades de primer nivel como Pekín, Shanghai, Guangzhou o Shenzhen, mientras que las ciudades más pequeñas pueden no tener la infraestructura de búsqueda inmobiliaria necesaria para los expatriados.
Recientemente se han construido nuevos barrios residenciales en la mayoría de las ciudades de China con una importante población internacional. Estas nuevas residencias suelen tener a poca distancia una serie de servicios occidentales: supermercados internacionales, gimnasios, instalaciones de ocio, etc.
Importante:
Al llegar a China, tendrá que registrar su dirección en la comisaría de policía local: puede tratarse de un hotel o una residencia temporal. Cuando encuentre una residencia permanente, tendrá que volver a registrarse. Asegúrese de llevar el contrato de alquiler y una copia del DNI del propietario.
La forma más rápida y sencilla de buscar piso en China es a través de una agencia inmobiliaria. Hay muchas agencias inmobiliarias en China y bastantes acreditadas para alquilar alojamientos a extranjeros. También hay varias grandes inmobiliarias internacionales como Century 21, Regus y otras.
La mayoría de las agencias inmobiliarias de las grandes ciudades cuentan con personal de habla inglesa dispuesto a ayudarle.
Otra forma de buscar piso es visitar primero los barrios y zonas residenciales donde le gustaría vivir y ver si encuentra una agencia inmobiliaria cerca. Esta puede ser la mejor manera de encontrar un apartamento en un barrio o complejo residencial concreto. Una manera más informal de buscar piso es visitar el complejo residencial que le guste y hablar con el "baoan" (guardia de seguridad). Suelen tener información sobre quién alquila un apartamento, e incluso es posible que pueda firmar el contrato de alquiler directamente con el propietario del apartamento sin necesidad de recurrir a un agente inmobiliario.
Importante:
Tenga en cuenta que firmar un contrato de arrendamiento sin la ayuda de un agente inmobiliario puede no ser la mejor opción para un expatriado. Si bien ahorrará dinero en honorarios de agencia, se perderá la protección que conlleva el uso de una agencia inmobiliaria. Un agente inmobiliario se asegurará de que el contrato de arrendamiento esté en orden y de que sus derechos como inquilino estén protegidos.
El regateo no es infrecuente cuando se trata de alquilar una vivienda en China, y los precios pueden ajustarse dentro de unos límites razonables. Puede pedir a su agente inmobiliario que negocie por su parte.
Tenga en cuenta que, cuando alquile un piso a través de un agente inmobiliario, tendrá que pagar una comisión de intermediación, normalmente el 50% de un mes de alquiler.
Si no quiere buscar casa a través de una agencia inmobiliaria, hay otras formas de buscar alojamiento en China. En primer lugar, puede leer los anuncios clasificados de los periódicos y sitios web de su ciudad en China: es posible que encuentre apartamentos alquilados directamente por los propietarios, lo que le ayudará a ahorrarse los honorarios de los agentes.
Conviene saberlo:
Asegúrese de verificar que está hablando con el propietario del apartamento. A veces, terceras personas y agentes inmobiliarios pueden hacerse pasar por propietarios de apartamentos en Internet y acabar cobrándote honorarios de agente.
Compartir piso es cada vez más común, sobre todo en las grandes ciudades con alquileres muy caros. La mayoría de las páginas web para expatriados o especializadas en la búsqueda de pisos tienen una sección de pisos compartidos. Muchos expatriados eligen esta opción porque les permite vivir en zonas más agradables sin tener que pagar alquileres desorbitados.
También puede encontrar un piso a través de la red de expatriados: busque en foros y grupos internacionales anuncios de pisos y pida ayuda a sus contactos en la búsqueda.
Contratos de alquiler en China
Cuando alquile un apartamento en China, tendrá que firmar un contrato de arrendamiento. No es buena idea mudarse a un apartamento sin un contrato de alquiler oficial. Asegúrese de haber firmado un contrato de alquiler legal antes de transferir cualquier pago al casero o a la agencia inmobiliaria.
Los contratos de pisos suelen firmarse por un año con opción a renovación. Si le interesa, puede plantearse firmar un contrato de alquiler por un plazo más largo, pero asegúrese de indicar si pagará la misma cantidad en concepto de alquiler. Los precios de los alquileres en China tienden a fluctuar mucho, y firmar un contrato de alquiler a más largo plazo tiene sentido si consigue alquilar el piso al mismo precio.
Algunos propietarios también pueden aceptar alquileres más cortos, pero habrá que negociarlo.
Alquilar un apartamento en China suele requerir dos meses de fianza. Sin embargo, en algunos casos se puede negociar una fianza de un mes.
Antes de firmar el contrato, el casero o el agente inmobiliario le facilitará un inventario de todos los objetos que hay en el piso: muebles, electrodomésticos, etc. Asegúrese de dar una vuelta por la vivienda y comprobar si todos los muebles y electrodomésticos mencionados en la lista están realmente allí.
También le corresponde a usted verificar el estado general de la vivienda y notificar al propietario o al agente inmobiliario cualquier posible desperfecto que no figure en la lista. Compruebe todos los electrodomésticos y asegúrese de que son utilizables. La electricidad, el agua, la calefacción y el teléfono corren por cuenta del inquilino.
Si quiere hacer alguna modificación en el piso que alquila, asegúrese de consultarlo antes con el propietario. De hecho, es una buena idea obtener su consentimiento por escrito para que no haya disputas en el futuro.
Si tiene algún desacuerdo con el casero, lo mejor es que se ponga en contacto con el agente inmobiliario que le ayudó a alquilar el piso para resolver el conflicto.
La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino, pero si trabaja con un agente inmobiliario, éste debería poder facilitarle una copia del contrato de alquiler en inglés. Si no sabe leer chino y no hay traducción al inglés disponible para su contrato de alquiler, contrate a un traductor o pida a un amigo o colega chino que le ayude.
Importante:
No firme un contrato de alquiler en chino si no sabe lo que dice. Es esencial que entienda cada cláusula del contrato antes de estampar su firma en él.
¿Qué tipos de alojamiento hay en China?
En la mayoría de las ciudades de China, encontrará varias opciones de alojamiento: desde apartamentos sencillos y minimalistas hasta casas adosadas de lujo. Todo depende de su presupuesto y del tipo de estilo de vida que busque.
Si está soltero y viaja a China por primera vez, quizá le interese alquilar un estudio. Los estudios son muy populares en las grandes ciudades chinas, donde acuden muchos jóvenes en busca de oportunidades laborales. Los estudios en China suelen estar bien equipados y cuentan con todos los electrodomésticos básicos. Tenga en cuenta que también encontrará bastantes estudios pequeños en China, algunos de tan sólo 20 metros cuadrados. Estos apartamentos en miniatura son especialmente populares en las grandes ciudades, donde los precios de los alquileres son elevados. Son una buena forma de ahorrar dinero sin renunciar a la intimidad y una alternativa viable al alojamiento compartido.
Si busca un apartamento más grande, también tendrá una amplia selección de opciones. La mayoría de los apartamentos de dos y tres dormitorios de las ciudades más pequeñas son de estilo chino. Esto significa que las habitaciones pueden ser bastante pequeñas y que encontrará muchos muebles de madera en el apartamento. Dicho esto, en la mayoría de las grandes ciudades chinas también hay muchos complejos residenciales modernos de nueva construcción con diseños más "familiares".
Una de las cosas que puede requerir cierta adaptación es que muchos apartamentos chinos, sobre todo en las ciudades más pequeñas, disponen de retretes en cuclillas. Un retrete en cuclillas es un retrete instalado a ras de suelo. Por lo tanto, no estará sentado, sino en cuclillas. Esto es algo a tener en cuenta cuando se alquila un apartamento en China, ya que muchos expatriados encuentran difícil adaptarse a los inodoros en cuclillas.
La mayoría de los apartamentos en China no tienen bañera ni horno. Se consideran lujos, y los apartamentos con bañera u horno suelen ser caros.
La mayoría de los apartamentos en China tienen balcones o grandes ventanas. En algunos edificios antiguos, se ven rejas en las ventanas como medida de protección, pero ya no se utilizan en los edificios nuevos.
Cómo comprar una propiedad en China
Comprar una propiedad en China como expatriado es legalmente posible. Sin embargo, además de tener una suma considerable en el banco, también hay que pasar por algunos obstáculos.
Estas son algunas de las condiciones clave para comprar una propiedad en China como extranjero:
Debe haber residido legalmente en el país durante al menos un año. Para ello, deberá demostrar que ha estado trabajando o haciendo negocios en China.
Deberá presentar recibos de impuestos de la mayor parte del tiempo que haya permanecido en el país; el periodo exacto varía en función de la región en la que desee comprar un inmueble.
También tendrá que demostrar que va a utilizar la propiedad adquirida únicamente con fines residenciales. No está permitido alquilarla ni mantenerla como inversión. Tenga en cuenta que el derecho a comprar se refiere únicamente a la propiedad residencial, y no podrá comprar propiedad comercial a menos que sea propietario de una empresa en China.
El aspecto jurídico más importante de la compra de inmuebles residenciales en China es que, técnicamente, en realidad estará arrendando el terreno sobre el que se levanta el edificio durante un periodo de 70 años. Teóricamente, al expirar este periodo, el arrendamiento se renovará. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda y Construcción chino se reserva el derecho de anular el contrato y pagarle una indemnización (que puede ser muy inferior al valor de mercado del inmueble).
