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Se loger au Danemark

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S’installer au Danemark signifie, à un moment ou à un autre, de devoir trouver un logement. Voici quelques informations pour vous aiguiller dans le cadre de votre recherche.

La situation du logement au Danemark

Au Danemark, le logement est un poste de dépense assez conséquent. De plus, la grande majorité des habitats sont parfaitement entretenus et offrent tout le confort en plus d’être spacieux et modernes, justifiant ainsi des prix assez élevés.

Trouver un logement au Danemark n’est pas chose aisée, notamment dans les grandes villes. Néanmoins, compte tenu de la modernité et de la fiabilité du système de transports danois, vous pouvez envisager de vous installer à la périphérie des grandes villes.

Le prix des loyers au Danemark

Le montant des loyers mensuels varie de ville en ville et peut passer du simple au double pour un studio et un appartement respectivement. En moyenne, il faut prévoir entre 4 300 et 8 500 couronnes danoises pour se loger en périphérie ou en banlieue. Dans les grandes villes, comptez entre 6 200 et 12 000 couronnes danoises pour un studio ou un appartement.

Par ailleurs, l’aménagement des studios et des appartements influence ces tarifs de manière importante. Pour cause, les logements non-meublés ont tendance à coûter 25 à 30 % moins cher que les meublés.

Enfin, il est important de prendre en considération le fait que les charges ne sont pas incluses dans le montant du loyer. Dans certains cas, le chauffage et l’eau chaude sont fournis collectivement et sont ainsi inclus dans le loyer. En fonction de votre consommation annuelle, calculée en fin d’année, le montant peut être majoré. Pensez donc à demander, lors de la visite ou de la conclusion du contrat, une estimation du montant des factures mensuelles à votre charge.

Les conditions contractuelles

La location à long terme est effective pour une période minimum de six mois. Les contrats peuvent être « limités » ou « illimités ». Dans le premier cas, cela signifie que le bail ne peut être résilié pour quelque motif que ce soit, avant la date limite du contrat. Au-delà de celle-ci, il passe tacitement au statut de contrat illimité. Ce dernier cas traduit la possibilité de mettre un terme au bail à condition de fournir un préavis de trois mois. Le propriétaire peut résilier le contrat de location sous certains motifs uniquement :

  • Reprise du bien immobilier pour résidence personnelle
  • Travaux de rénovation ou de démolition envisagés
  • Mauvais usage du bien loué par le locataire
  • Autres motifs justifiant l’urgence de rompre le contrat de location

La caution et le dépôt ne doivent pas dépasser l’équivalent de trois mois de loyer.

Les types de logements disponibles au Danemark

Vous trouverez au Danemark plusieurs types de logements, allant des appartements classiques aux villas en passant par les maisons avec jardin. En général, les annonces font mention de la surface habitable en mètres carrés.

Par ailleurs, le Danemark dispose aussi d’un parc immobilier public accessible aux citoyens danois comme aux ressortissants étrangers. Si vous souhaitez bénéficier de ce type de programme pour le logement, vous devrez en faire la demande et serez placé sur liste d’attente. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter le site de la Fédération nationale des associations pour le logement (voir Liens utiles).

Comment faire pour trouver un logement ?

La plupart des biens à louer au Danemark sont communiqués par le biais d’agences immobilières. Quelques propriétaires ont recours aux journaux locaux ou encore à Internet. Il existe en effet quelques sites dédiés à la recherche de logement. Quoi qu’il en soit, pensez à bien établir vos critères de recherche avant de vous engager pour la visite de logements. Votre recherche peut en effet devenir longue et infructueuse si vous ne définissez pas vos préférences le plus tôt possible.

Autres formalités

Une fois que vous aurez emménagé, il vous faudra signaler votre nouvelle adresse auprès du borgerservice de votre localité, dans un délai de cinq jours après votre installation.

 Liens utiles :

Boligselskabernes Landsforening – Fédération nationale des associations pour le logement bl.dk
Expat.com – Annonces immobilières au Danemark 
BoligPortal www.boligportal.dk
Boligbasen boligbasen.dk
Housing Denmark www.housingdenmark.com
Danmark Bolig www.danmarkbolig.dk
Lejebolig en.lejebolig.dk
Boligsurf boligsurf.dk

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