Même si vous avez vécu dans différents endroits en tant qu'expatrié, le marché immobilier de Copenhague reste un nouveau terrain de jeu pour ceux qui souhaitent y faire l'acquisition d'une nouvelle demeure. Oubliez ce que vous pensez savoir sur l'immobilier et débutez sur une nouvelle page.
Procédure entourant l'achat immobilier à Copenhague
Lors de l'achat d'un bien immobilier à Copenhague, vous devez d'abord penser à vos droits et vos obligations en tant qu'acheteur. Voici quelques règles importantes à garder en tête en tant qu'expatrié :
- Les expatriés qui vivent au Danemark depuis moins de cinq ans doivent obtenir l'autorisation du ministère danois de la Justice pour acheter un bien immobilier. Même s'il s'agit en grande partie d'une formalité traitée par un avocat lors de la procédures d'achat immobilier, c'est une étape juridique importante.
- Lorsque vous achetez un bien immobilier au Danemark, le gouvernement considère que c'est une preuve que vous avez l'intention de rester au Danemark de façon permanente. Les informations concernant l'état civil, les enfants, la situation professionnelle et la maîtrise du danois sont toutes prises en compte lorsqu'un expatrié tente d'acheter une propriété à Copenhague.
Un étranger peut faire l'acquisition d'un bien immobilier à Copenhague, mais le processus est assez long ! Prenez le temps de vous familiariser avec la législation relative à l'acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers au Danemark.
Définissez votre budget
Les prix des biens immobiliers à Copenhague sont à la fois élevés et très concurrentiels. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, vous allez probablement magasiner l'extrémité inférieure du marché. Soyez prêt à offrir plus que le prix demandé car les propriétés pas chères se vendent très rapidement.
En tant qu'expatrié, vous ne recevrez pas les mêmes avantages que les locaux lors de l'achat d'une propriété. Vous aurez généralement plus de difficultés à obtenir une hypothèque et les taux d'intérêt seront souvent plus élevés.
Pour avoir une idée des prix de l'immobilier à Copenhague, utilisez des moteurs de recherche comme boliga.dk pour plus de résultats. Boligsiden.dk est utilisé par les agents immobiliers pour commercialiser des biens immobiliers.
Voici d'autres points à garder en tête lorsque vous fixez votre budget pour une propriété à Copenhague :
- L'essentiel du marché immobilier danois repose sur les « crédits immobiliers ». Essentiellement, les achats immobiliers sont financés par des obligations émises. Obtenir une hypothèque est un processus compliqué ; les taux d'intérêt potentiels dans votre cas sont essentiels à l'établissement d'un budget.
- Les prix de consommation (chauffage, gaz, eau, électricité, internet, etc.) doivent être calculés dans le cadre de votre budget.
- Un minimum de 5% de la valeur d'un bien est requis à titre de versement initial.
Comprendre le marché immobilier de Copenhague
La valeur d'une propriété à Copenhague dépend de plusieurs facteurs.
L'emplacement
Comme dans la plupart des villes, la proximité par rapport aux installations est cruciale ! La meilleure option serait que la propriété se trouve à une distance de vélo du centre-ville. D'autres facteurs à prendre en compte sont les endroits à distance de marche des transports en commun (métro, bus, location de vélos, etc.) et la distance des parcs publics.
Les quartiers avec moins de vandalisme et favorables à la famille sont des endroits sûrs pour acheter une propriété. De belles vues et des zones peu bruyantes sont préférables, mais ont un coût. Par exemple, une maison à Copenhague avec une vue sur la mer peut coûter dans les environs de 12 millions de couronnes danoises. Les zones périphériques comme Brønshøj et Vanløse sont plus abordables.
La taille
Les appartements à Copenhague sont très compacts. Ne vous attendez pas à une grande maison, surtout si vous prévoyez d'acheter dans un rayon de quelques kilomètres du centre-ville.
La taille des propriétés est calculée pour inclure les aires communes et les couloirs. Prenez le temps de mesurer les propriétés potentielles pour vous assurer des mesures, en particulier dans les vieux bâtiments. Comme les appartements du centre sont vendus au mètre-carré, vous devez vous assurer d'obtenir ce pour quoi vous payez.
Coûts supplémentaires
Même si vous achetez une propriété « ejer » (pleine propriété) par opposition à une propriété « andel » (achat d'une part de propriété), vous aurez des frais mensuels et des taxes à payer. Les coûts de chauffage et d'eau peuvent être élevés dans les appartements plus anciens, et les coûts de transaction de l'achat de la propriété peuvent représenter des dizaines de milliers de couronnes supplémentaires.
Définissez votre budget avec le plus de détails possible pour vous assurer que vous pouvez vous permettre d'acheter un bien immobilier.
Le timing
Les mois de janvier et de septembre voient un afflux important de nouveaux arrivants à Copenhague. Si vous arrivez aussi pendant ces périodes de pointe d'achat de propriétés, commencez votre recherche plus tôt. Si vous avez des amis dans la ville, vous pouvez les demander de vérifier les propriétés pour vous.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
