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Quels sont les logements disponibles en Bulgarie et comment faire pour trouver rapidement et efficacement un bien immobilier convenable ? Réponses dans cet article.

Les types de logements proposés en Bulgarie

Les logements disponibles en Bulgarie sont nombreux. En effet, la construction de logements chaque année mène à un marché de l’immobilier répondant à toutes les attentes : appartements, studios et autres maisons sont proposés et correspondent aux petits comme aux gros budgets.

De plus, les commodités sont tout aussi diverses. Ainsi, il est possible de trouver un logement meublé et son équivalent non meublé plutôt facilement. Cependant, la notion de mobilier varie d’une propriété à l’autre : certains biens sont équipés convenablement alors que d’autres ne sont pourvus que du strict minimum. En principe, un logement meublé comporte une gazinière, un réfrigérateur, un lit, une armoire et quelques accessoires basiques dans le salon.

Loyer et caution

En règle générale, le locataire doit payer le premier mois de loyer et un mois de caution à la signature du contrat. Lorsque celui-ci arrive à expiration et n’est pas renouvelé, la caution est rendue au locataire sortant. Pour ce qui est du loyer, il doit être réglé en début de mois. Les termes du contrat apportent des précisions aux modalités de paiement.

Recherche de logement

Trois moyens de prospection sont exploités en Bulgarie : le recours à l’agence immobilière, les sites spécialisées en petites annonces immobilières et enfin la rubrique immobilier des journaux locaux. En effet, la communauté expatriée a tendance à procéder de la sorte pour trouver un logement rapidement et efficacement.

Premièrement, l’agent immobilier possède une solide connaissance des quartiers où se situent les biens susceptibles d’intéresser les prospecteurs. De nombreuses agences opèrent sur le marché de l’immobilier en Bulgarie. Leur rôle : trouver un logement pour les demandeurs et établir un contrat de bail avec le propriétaire. Certaines sont internationales et donc plus accessibles pour la clientèle expatriée, d’autant plus qu’elles traduisent les termes du contrat en anglais pour une meilleure compréhension et afin d’éviter tout malentendu. Les frais d’agence sont variables : ils peuvent s’élever à un mois de loyer, ou la moitié dans certains cas.

La prospection sur Internet, à travers des plateformes affichées en anglais, fonctionne également pour les demandeurs de logement souhaitant modérer leur budget et éviter les frais d’agence. Autrement, les journaux régionaux et nationaux proposent une rubrique immobilier éditée quotidiennement ou à une fréquence hebdomadaire. D’ailleurs, il existe aussi des parutions spécialisées pour le marché immobilier, à l’instar de Софийски имоти, traduit Sofia Properties. Toutefois, il est préférable de s’être familiarisé avec la langue bulgare pour décrypter les annonces.

Le contrat de bail

Le contrat de bail doit faire mention des informations suivantes :

  • identité, coordonnées postales et téléphoniques et références de pièces d’identité des deux parties
  • date de prise d’effet et durée de validité du contrat
  • montant du loyer et conditions de hausse de prix (fréquence, pourcentage ou équivalence, etc.)
  • moyen et délai de paiement du loyer
  • montant de la caution devant être payée par le locataire
  • conditions entourant la location du logement
  • inventaire et détails sur le logement (meubles et accessoires à disposition du locataire, installations électriques, eau courante, etc.).

Il ne peut être rompu sans préavis, dont la durée doit être indiquée dans les conditions. Si le locataire compte des mois de loyer impayés au-delà du délai pour lequel les deux parties se sont mises d’accord, un préavis d’une semaine doit être accordé par le propriétaire, par l’intermédiaire d’une lettre écrite.

En général, les taxes d’habitation et de propriété sont à la charge du propriétaire, mais il est possible que le contrat stipule le contraire.

Obligations du locataire et du propriétaire

Le locataire est soumis à certaines obligations pendant toute la durée du bail. En outre, lorsqu’il signe un contrat de location, il s’engage à s’acquitter du loyer dans les délais impartis, des factures d’électricité, de chauffage et d’eau, des frais d’entretien du logement (nettoyage, travaux en cas de casse indépendante de la volonté ou de la responsabilité du propriétaire), à ne pas pratiquer de sous-location à un tiers et à rendre le bien dans l’état tel qu’il a été décrit dans le contrat de bail.

Certaines obligations s’appliquent aussi au propriétaire. Ce dernier doit en effet s’assurer que son logement est propre à l’habitation et informer le locataire de tout désagrément pouvant porter préjudice à son bien-être durant l’occupation du bien immobilier. Il est également obligatoire pour le propriétaire de s’être acquitté de toutes les factures antérieures à la date d’emménagement du nouveau locataire, et de prendre à sa charge les frais de réparation et d’entretien indépendants de la responsabilité de ce dernier. Enfin, lorsque le contrat arrive à expiration, le propriétaire doit obligatoirement restituer sa caution au locataire sortant si le logement est rendu tel qu’il a été présenté dans l’état des lieux et l’inventaire annexés au contrat de bail.

 Liens utiles :

Expat.com – Annonces immobilières en Bulgarie 
Expat.com – Agences immobilières en Bulgarie 
Imoti BG www.imotibg.com
Imoti.net bulgaria-property.imoti.net
Bulgaria accommodations www.bgaccommodations.com

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