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Louer un appartement ou une maison en Andalousie

Bonjour, pour ce qui est de l'eau et de l'électricité je suis au courant que les factures sont assez élevées selon où on réside et également la façon de les utiliser, à nous d'optimiser au mieux. Etant retraitée du secteur public, je continuerais à faire ma déclaration en France.

Bonjour, que pensez-vous du site Idéalista ?

Bonjour,
Je suis hors sujet mais j'aimerais vous dire  que depuis la crise il semblerait que les espagnols recherchent les personnes qui résident plus de 183 jours dans le pays afin qu'ils payent en espagne ce qui revient tès cher.
Il semblerait que seul les fonctionnaires d'Etat n'ayant aucune autre retraite à côté soient épargnés.

Pour les autres ils calculeraient sur la totalité des pensions en déduisant le prélèvement obligatoire ce qui parait contradictoire avec lers accords bilatéraux...alors qu'oralement seul la part non fonctionnaire serait concernée...
Les renseignements aux impots ici ne sont qu'oraux...

bonne journée

taniaplanche :

Bonjour, que pensez-vous du site Idéalista ?

Il y a à boire et à manger.

De très bon produits et agences immobilières, et de mauvais produits et agences/propriétaires.

Il faut faire le tri...

Mais c'est le plus complet.

Hola Taniaplanche  ;)

Il y a plusieurs sites d'annonces sur lesquels on trouve une majorité d'offres de la part de particuliers.
Idealista.com est le plus connu, il y a également milanuncios.com et d'autres encore. Déjà avec les annonces de ces deux sites, vous aurez de quoi vous faire une large idée de l'offre immobilière.

Pour répondre à la question "que pensez vous du site Idealista?" je pense que, si l'on veut traiter avec des particuliers, via ces annonces, le premier impératif est d'avoir une certaine maîtrise de l'español  :/
Des professionnels auront les ressources pour répondre et communiquer dans une langue étrangère, mais trés peu de particuliers le feront.

Quant à la "sécurité" des tractations faites via ces sites, je dirais qu'il y a autant de faisans en Espagne qu'en France ou ailleurs, pas plus... mais pas moins !!
La différence étant qu'en terres ibériques, on appelle celà des "chorizos" 
Je connais un forumeur habituel qui pourrait, mieux que quiconque, expliquer ce qu'est un "chorizo"   :lol:
Hasta luego  :cool:

bonjour,
Je pense qu'il faut faire des photos des compteurs et demander à Endesa de faire un relevé à près l'entrée des lieux, pour éviterde payer les factures des prédecesseurs, surtout que l"electricité est chère.

Une histoire qui incitera tout un chacun à la vigilance pour tout achat immobilier en Andalousie!
X arrive du nord de l'Europe en novembre 2015, loue un appartement à la costa, et se met à la recherche d'une habitation à acheter. C'est du sérieux, X se fait déjà domicilier et achète un véhicule ici sur place. X trouve une maison 4 façades, 3 chambres, jardinet, garage, impasse tranquille, vue imprenable, à 5 min de la playa. X paie des arrhes à l'agence, et tout va pour le mieux! Sauf, que, au fil des semaines qui passent, ça devient très très compliqué.
1)Une tache d'humidité dans le garage: appel à un architecte pour voir d'où ça vient.
2) L'architecte constate que le bien a été modifié par rapport au dossier à la mairie. L'adjonction d'une pièce avec sa salle de bains il y a x années sans permis de bâtir, l'installation d'air conditionné sans permis, et sans doute d'autres "broutilles" du genre.
3) Le vendeur n'est pas le propriétaire ! Tiens donc !
4) Le propriétaire est décédé il y a 5 ans et le vendeur/présumé héritier n'a fait aucune déclaration à ce sujet.
5) Le proprio décédé et le présumé héritier sont anglais...... 
....la suite?
Quid de l'agence? Elle n'a aucune responsabilité, n'importe qui peut s'installer ici pour vendre de l'immobilier. A décharge, elle a pignon sur rue. Mais sauf encaisser la commission (ce qui est fait sur les arrhes) que fait-elle?
Le vendeur anglais. Soit négligent, soit fraudeur invétéré, soit carrément stupide? De mèche avec l'agence? Bien possible! Une indiscrétion a révélé un prix de vente, qui, si exact, correspond plus à un appartement d'une chambre sans parking ou garage qu'à une villa 3 chambre avec garage. Sur base de ce prix, on peut tout imaginer, et dès que l'argent est versé, le vendeur pourrait disparaître dans la nature, laissant l'acheteur dans une situation peu enviable.
Le vendeur a-t-il forgé une procuration en sa faveur pour vendre le bien du propriétaire officiel décédé? Il faudra des avocats pour déterminer la validité du présumé héritier anglais. Attention quand même, un anglais peut avoir plusieurs identités. La carte d'identité n'existe pas au Royaume Uni. Le proprio est décédé où? Il était domicilié où? Frais de succession??? Plus value? ne sont que quelques questions auxquelles il faudra trouver réponse. C'est loin d'être fini.   
Bonne chance à l'acquéreur !!
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J'ajouterai que le risque BREXIT existe tout de même et qu'en cas de sortie de l'Union Européenne il pourrait y avoir des répercussions non négligeables dans l'immobilier en Espagne et le sud de l'Europe en général. Bien sûr, de nouveau traités seront signés, etc. etc. pour lesquels il faudra le temps.  Mais entretemps, la situation personnelle de certains britanniques, qui vivent ici au soleil ni vu ni connu, pourrait devenir dramatique.
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Ce triste cas mis à part, nous sommes enchantés de vivre ici.
Catherine

Tout à fait conforme à certaines histoires entendues.se mefier passer par des agences sérieuses , ,il y en a j'en connais et surtout avoir un avocat francophone (dans notre cas) qui verifie tout.
Les dettes les conformités le cadastre...
et aussi prépare les papiers qui autorisent l'achat.
Il y a 3 mois une agence a proposé à la vente un appartement sans eau sans electricité , en disant qu'il suffisait de l'installer....
C'est  similaire au cas de Catherine 97

merci pour vos réponses, je pense qu'à notre arrivée nous nous rendrons quelques jours à l'hôtel et iront directement dans les agences pour visiter les logements directement, cela étant le plus simple et le meilleur moyen de ne pas se faire avoir, y a t'il une agence à ALMUNECAR ou LA HERRADURA plus sérieuse qu'une autre dont les agents parlent Français ? Bonne journée

Bonjour, Désolé je ne connais pas cet endroit.Je suis du côté de Manilva au sud De Marbella, à 30km de Gibraltar.

bonne journée

taniaplanche :

merci pour vos réponses, je pense qu'à notre arrivée nous nous rendrons quelques jours à l'hôtel et iront directement dans les agences pour visiter les logements directement, cela étant le plus simple et le meilleur moyen de ne pas se faire avoir, y a t'il une agence à ALMUNECAR ou LA HERRADURA plus sérieuse qu'une autre dont les agents parlent Français ? Bonne journée

Bonjour,

Concernant Almuñecar, Tia a écrit un article http://www.expat.com/fr/guide/europe/es … omper.html qui pourra vous être sans doute utile.

cdt

Merci, j'ai déjà lu l'article de Tia cependant j'aimerais avoir des renseignements actuels. Peut-être que certaines personnes expatriées en 2014 ou 2015 habitant Almunécar ou aux alentours ont pu rencontrer certaines agents immobiliers plus sérieux que d'autres ? Bonne journée

OLIVIERTANIA :

Merci, j'ai déjà lu l'article de Tia cependant j'aimerais avoir des renseignements actuels. Peut-être que certaines personnes expatriées en 2014 ou 2015 habitant Almunécar ou aux alentours ont pu rencontrer certaines agents immobiliers plus sérieux que d'autres ? Bonne journée

Tia habite encore à Almuñecar, et vous pouvez lui laisser un message en commentaires de son article :D

Bonne journée

Nous avons acheté à Almunecar en décembre 2013. L'agence continue à s'occuper de nos taxes immobilières dues, et assurent encore un "service après vente" qui, de temps à autre peut bien nous dépanner. Une des employées parle le français. Envoyez-moi un message privé.
Catherine

Renseignement.

J'ai entendu dire que sur Alicante le prix allait encore baisser en 2016, voir beaucoup plus en 2017, avez-vous des infos.
merci d'avances
Salutations

Bonjour Newcomer, merci pour ces infos, mais juste une question : Si on ne veut pas travailler en Andalousie, donc pas besoin de contrat de travail ? Merci d'avance si vous avez une réponse. Diego Triana.

Bonjour, vous pouvez contacter l'agence Pargo Villas ou Cumbre villas à Salobreña, c'est tout à coté de Almuñecar. Les jeunes femmes qui gèrent ces agences parlent couramment français.Surtout Pargo Villas.
Je ne sais pas commet faire pour communiquer en privé,je pourrais vous donner mon nom car vous pourriez les contacter de ma part.Je leur ai loué déjà des choses. Si vous savez, dites moi. merci.
Diego Triana

DIEGO TRIANA :

Bonjour, vous pouvez contacter l'agence Pargo Villas ou Cumbre villas à Salobreña, c'est tout à coté de Almuñecar. Les jeunes femmes qui gèrent ces agences parlent couramment français.Surtout Pargo Villas.
Je ne sais pas commet faire pour communiquer en privé,je pourrais vous donner mon nom car vous pourriez les contacter de ma part.Je leur ai loué déjà des choses. Si vous savez, dites moi. merci.
Diego Triana

Bonjour Diego Triana
N'hésitez pas à recommander cette agence dans notre annuaire des services, dans notre rubrique "pratique" pour que tout le monde puisse en profiter.

Si vous voulez contacter quelqu'un en message privé, il vous suffit de cliquer sur son pseudo et une nouvelle fenêtre va s'ouvrir avec "envoyer un message".

Cordialement
Patricia
Animatrice Espagne
Equipe Expat.com

Merci beaucoup pour les infos. Cordialement. Diego Triana

Bonjour  j'ose te je suis belge également  et ns aimerions ns y installer ds moins de 20 mois. Nous y allons en janvier pour chercher une habitation  bonne journée

Bonjour,
Je tente ma chance par ici, au cas ou quelqu'un aurait un bien à louer, on ne sais jamais? Nous sommes artisan/artiste et cherchons un logement avec jardin...C'est assez urgent.
Cordialement

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