Close

Fiscalité revenus fonciers en Espagne

Bonjour à tous

Ayant lu des infos contrardictoires ,pouvez vous me préciser si en 2018 ces infos sont bonnes car elles me semblent trop belles pour être vrais dans le cadre d'un investissement locatif:

En Espagne, en tant que résident espagnol,si vous louez votre bien à l’année, vous pouvez déduire toutes vos charges (foncier, travaux, assurance…) et 3% de la valeur du bien hors prix du terrain à titre d’amortissement annuel. Vous bénéficiez d’un abattement de 60% sur le net obtenu. La taxation du reste (40%) se fait au taux marginal de votre impôt. L’abattement forfaitaire de 60% ne s’applique pas aux locations saisonnières.

Merci de vos réponses

Vous avez tout dit, si ce n'est que le locataire doit y avoir son domicile.

Merci c'est un donc un régime bp plus intéressant qu'en France,je ne me trompe pas dans mon calcul?

Si j'achéte un bien de 200 000 eur,imaginons un revenu de 10 000 annuel
je vais pouvoir déduire 6000/AN (3% amortissement) + travaux
et sur ces 3000 eur :10 000- 6000 -1000 travaux)
je devrais indiquer 1200 eur (40%) dans ma declaration ipp ?

bonne journée

enolys :

Merci c'est un donc un régime bp plus intéressant qu'en France,je ne me trompe pas dans mon calcul?

Si j'achéte un bien de 200 000 eur,imaginons un revenu de 10 000 annuel
je vais pouvoir déduire 6000/AN (3% amortissement) + travaux
et sur ces 3000 eur :10 000- 6000 -1000 travaux)
je devrais indiquer 1200 eur (40%) dans ma declaration ipp ?

bonne journée

C'est bien ça, mais ceux qui ont acheté avant le boum des années 2.000 ! !
Mais en matière de légèreté de d'imposition des loyers, le top du top c'est la Belgique où vous ne devez déclarer que le revenu cadastral X 1,4

Bonjour
Je suis avocat mandataire immobilière et conseiller fiscaliste.
Dans le cas, VOUS LAISSEZ VOTRE PROPRIÉTÉ COMME LOCATION, le revenu à déclarer sera la totalité du montant reçu du locataire, et vous pouvez déduire les frais qui sont directement liés à l'activité de location (fournitures factures, les commissions d’agence, les taxes d'avocat : IBI et le ramassage des ordures, les frais des propriétaires de communauté).

Aussi l'amorisation, mais ce n'est pas le calcul que vous avez fait.

Non plus d'abattement, vous êtes no résidente.

Je vous suggère de contacter avec une spécialiste.


Marisela Castro
***

Modéré par Christine il y a 2 mois
Raison : veuillez partager vos coordonnées en privé s'il vous plait. Merci
Mcastro :

Bonjour
Je suis avocat mandataire immobilière et conseiller fiscaliste.
Dans le cas, VOUS LAISSEZ VOTRE PROPRIÉTÉ COMME LOCATION, le revenu à déclarer sera la totalité du montant reçu du locataire, et vous pouvez déduire les frais qui sont directement liés à l'activité de location (fournitures factures, les commissions d’agence, les taxes d'avocat : IBI et le ramassage des ordures, les frais des propriétaires de communauté).

Aussi l'amorisation, mais ce n'est pas le calcul que vous avez fait.

Non plus d'abattement, vous êtes no résidente.

Je vous suggère de contacter avec une spécialiste.


Marisela Castro
***

Merci pour l'info !
Voulez-vous dire que lorsqu'on n'est pas résident on n'a droit ni à l'amortissement de 3%, ni à l'abattement de 60% lorsque le locataire est domicilié dans le bien loué ? Juste la déduction des frais (IBI, agence, frais de nettoyage...) Est-ce bien ça ?
Ceci me semble allez à l'encontre du principe de la libre circulation des biens et capitaux tant vantée par l'UE.

Bonjour, je suis français résident en Espagne.. est-il possible de vous rencontrer... où sont vos bureaux ?
J'ai investi dans 2 petits biens immobiliers qui sont actuellement en location et ce n'est pas facile de remplir les formulaires de déclaration de revenus quand on a quelques revenus fonciers en France et en Espagne (des petits revenus des 2 côtés)...
Cordialement,

Bonjour.
Avec plaisir, je suis á Marbella. Ou  par mail.
Mon email: XXX
Cordialment
Marisela

Modéré par Julien il y a 2 mois
Raison : pour votre propre sécurité, veuillez s'il vous plait utiliser la messagerie pour échanger vos coordonnées personnelles
Je vous invite à lire la charte du forum

Jean, les gestorias et avocats fiscaux sont là pour t'aider.

Bonjour. Je vois que vous êtes sur Marbella. Moi je suis sur puerto de la duquesa et je désirerais avoir des renseignements sur les lois de succession  et sur les ventes de biens immobiliers des non résidents.  Comment vous contacter ? Je ne sais pas comment faire pour aller sur la messagerie.cordialement.

Sylvette chabbert :

....
Comment vous contacter ? Je ne sais pas comment faire pour aller sur la messagerie.cordialement.

Bonjour
Cliquez sur l'avatar de votre correspondant et choisissez l'option "envoyer un message". Si la personne que vous voulez contacter n'a pas activé sa messagerie, cette option n'apparaît pas et vous ne pouvez pas lui envoyer de MP

Nouvelle discussion