Trovare un alloggio a Toronto sarà una delle tue priorità come espatriato, indipendentemente dalla durata del tuo soggiorno. La città offre diverse opzioni, anche se la domanda spesso supera l'offerta. Questo articolo fornisce una guida per trovare un alloggio in questa destinazione cosmopolita.
Prezzi degli affitti a Toronto
A Toronto gli affitti sono generalmente costosi. Il prezzo varia a seconda del tipo di abitazione che si tratti di un monolocale, di un appartamento con più camere da letto o di un appartamento condiviso. Secondo un rapporto di settembre 2023 di rentals.ca, l'affitto di un appartamento con una camera da letto a Toronto costa in genere circa 2.620 CAD$ al mese, mentre un appartamento con due camere da letto può arrivare a 3.413 CAD$. Se stai cercando un appartamento con tre camere da letto nel centro della città, Numbeo stima un prezzo di circa 4.201,54 dollari, nel mese di settembre 2023. Il sito Zumper conferma che anche l'affitto di un monolocale è costoso, con un prezzo intorno ai 2.000 CAD al mese per lo stesso periodo.
I quartieri più economici di Toronto
The Junction
The Junction è un quartiere economico dove vivono giovani professionisti, coppie e single. È un quartiere eclettico e lungo la via principale, Dundas West, trovi ristoranti, bar, negozi e attività commerciali. Questi sono gli affitti medi a The Junction nel settembre 2023, suddivisi per tipologia e dimensione:
una camera da letto - 2.010 dollari australiani;
due camere da letto - 2.775 dollari australiani;
tre camere da letto - CA$3.600.
Scarborough
Probabilmente il meno costoso di tutti i quartieri di Toronto, Scarborough accoglie molti nuovi arrivati, soprattutto quelli con un budget limitato. Scarborough è un'area sovvenzionata dal governo, il che spiega gli affitti più bassi.
Affitto medio per tipo e dimensione dell'unità abitativa:
1 camera da letto - 2.114 dollari australiani (marzo 2023);
2 camere da letto - 2.725 dollari australiani (settembre 2023):
3 camere da letto - 3.064 dollari australiani (settembre 2023).
I quartieri più popolari di Toronto
Toronto si estende su una superficie di 630 kmq e ospita oltre 3 milioni di persone. Le principali attrazioni della città, come la CN Tower, il Ripley's Aquarium of Canada e la Canada's Walk of Fame, si trovano nell'Entertainment District. Il rinomato Toronto International Film Festival (TIFF) si svolge qui, ogni anno, all'inizio di settembre. L'area è animata da comedy club, teatri, discoteche e numerosi bar. Anche Old Toronto e il Distillery District sono luoghi appetiti che propongono costi elevati data la posizione centrale.
Nelle vicinanze, le zone più famose per lo shopping sono Forest Hill, Rosedale, Annex, Chinatown, Kensington Market, Greek Town, Spadina, Little Italy, Little Portugal e Parkdale. Yorkville, un tempo enclave hippie, ha subito un processo di gentrificazione e ora è il luogo preferito dagli appassionati di moda. Annex è conosciuto come il quartiere degli studenti.
Ci sono molti fattori da considerare quando si sceglie dove vivere, come la disponibilità economica, la vicinanza al posto di lavoro, alla scuola o alla scuola dei figli. Indipendentemente dal luogo in cui deciderai di abitare, assicurati di trovare un quartiere vicino ai negozi e con un buon accesso ai trasporti. Il sistema di trasporto pubblico di Toronto è molto efficiente: la Toronto Transit Commission (TTC) gestisce undici linee di tram, quattro linee della metropolitana e oltre 170 linee di autobus. Molti autobus e linee di tram funzionano solo di notte. La metropolitana è attiva dalle 6 del mattino all'1:30 di notte del giorno successivo, tranne la domenica quando le corse iniziano alle 8 del mattino. Come in tutte le grandi città, anche a Toronto ci sono molti ingorghi
Come trovare casa a Toronto
Prima di cercare un alloggio definitivo a Toronto, considera una soluzione temporanea per sondare il terreno e trovare la zona che più si adatta alle tue esigenze. Puoi optare per un motel, un albergo, un bed and breakfast o un Airbnb, a seconda della tua disponibilità finanziaria.
Se hai tanti soldi da investire nell'affitto, puoi optare per un alloggio condiviso facendo ricerca su siti immobiliari come:
- Kijiji;
- Craigslist;
- Remax (vendita);
- Century 21 (vendita);
- Rent Board;
- PadMapper (affitto
Molti studenti e residenti temporanei scelgono di condividere un appartamento. L'affitto di una stanza in una casa condivisa si aggira in genere tra i 700 e gli 800 dollari CAD al mese. Se preferisci affidarti a dei professionisti, contatta Toronto Rentals, un'agenzia ben consolidata che opera sia online che di persona.
Regole per l'affitto a Toronto
Prima di affittare a Toronto, informati sui tuoi diritti e doveri come inquilino. Il padrone di casa, ad esempio, non è autorizzato a farti domande personali, come ad esempio sul tuo paese d'origine, sulle tue preferenze sessuali o su qualsiasi altro aspetto che possa costituire un'invasione della tua privacy. Non ha nemmeno il diritto di chiedere il tuo numero di previdenza sociale (SIN) o una copia del tuo documento d'identità. Ricorda che il tuo codice fiscale è confidenziale e deve essere fornito solo al datore di lavoro, alla banca o all'agenzia delle entrate.
Il proprietario può, di contro, chiederti dei documenti per verificare se sei in grado di pagare l'affitto come la prova che hai un lavoro, o le referenze di padroni di casa precedenti. Potrà inoltre effettuare un controllo del credito per accertarsi che tu sia in grado di pagare l'affitto ogni mese e che tu non abbia debiti. Dovrai fornire il tuo nome e cognome, indirizzo e data di nascita. Se sei appena arrivato in città, la tua storia creditizia sarà pari a zero. Dovrai prima aprire un conto corrente a Toronto e pagare alcune bollette, come quella del telefono. Altrimenti, con un po' di fortuna e di perseveranza, potresti trovare un proprietario comprensivo o abituato ad affittare ai nuovi arrivati.
Il padrone di casa potrebbe anche richiedere un deposito cauzionale, che tratterrà fino all'ultimo mese di affitto. In genere, questo importo equivale a un mese di affitto. Finché il contratto è in corso, il locatore non può aumentare l'affitto; a fine contratto però hai il diritto di farlo. Gli aumenti per l'affitto sono stabiliti dal governo dell'Ontario in base all'inflazione.
Se decidi di andartene prima della scadenza del contratto di locazione, dovrai continuare a pagare l'affitto fino al termine del periodo concordato. In alternativa, il padrone di casa può concederti di cedere il contratto di locazione o di subaffittare l'immobile a un'altra persona. In Ontario, un contratto di locazione può essere sia a voce che scritto, anche se è preferibile mettere tutto su carta, assicurandosi di stabilire con chiarezza la durata della locazione e i servizi coperti dall'affitto (acqua, elettricità, riscaldamento). Se non capisci le specifiche delle varie clausole del contratto o se hai dei dubbi, puoi contattare il Landlord and Tenant Board (LTB) per avere maggiori informazioni sulle regolamentazioni in vigore.
Assicurazione sulla casa a Toronto
Che tu sia un proprietario o un inquilino, è importante avere un'assicurazione per la casa dove vivi. Su Internet trovi i contatti di varie compagnie assicurative.
Comprare una casa o un appartamento a Toronto
Se hai deciso di acquistare una casa a Toronto, e sei straniero e non hai la residenza permanente, preparati ad affrontare delle sfide. Le banche canadesi si basano sulla tua storia di credito per determinare se puoi chiedere un mutuo. Per saperne di più, visita il sito web della Financial Consumer Agency of Canada. In più, la legge sul divieto di acquisto di immobili residenziali non canadesi (Non-Canadian Residential Real Estate Purchase Prohibition Act) impedisce ai cittadini stranieri e ai residenti temporanei di acquistare immobili residenziali in Canada per 2 anni dopo l'arrivo. Questa legge è entrata in vigore il 1° gennaio 2023.
Per acquistare una casa o un appartamento a Toronto, ti consigliamo di affidarti a un agente immobiliare. Trovi i contatti sulle pagine gialle o su internet. Per acquistare una casa a Toronto ci vuole una buona disponibilità finanziaria e i costi da considerare sono diversi come quelli dell'agente immobiliare, dell'avvocato o del notaio, le spese di ristrutturazione, le tasse annuali sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa, le spese di registrazione, i costi per il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua calda, le fognature e così via.
Prima di acquistare una casa a Toronto, assicurati che l'immobile sia a norma e che tutti gli elettrodomestici inclusi siano in buone condizioni. Presta attenzione anche allo stato degli impianti idrici. Visti gli inverni rigidi di Toronto, è anche importante assicurarsi che sia ben isolata. Controlla le condizioni delle finestre e dei doppi vetri e valuta la facilità di rimozione della neve all'ingresso dell'edificio. Prima di fare l'offerta finale, ti consigliamo di assumere un professionista per ispezionare l'immobile per verificarne le condizioni e scongiurare eventuali problematiche. Se la casa necessita di riparazioni, questo aspetto potrebbe condizionare il prezzo di vendita.
Indirizzi utili in inglese
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