Come trovare casa a Dresda
Dresda, nella regione della Sassonia, si estende su una superficie di circa 328 km². E' una delle città tedesche più grandi e la terza più popolosa della Germania orientale con oltre 553.000 abitanti. Dresda ha attirato, nel corso degli anni, migliaia di espatriati grazie ad un lungimirante programma incentrato su tecnologia ed innovazione assieme ad uno sviluppo urbano intelligente, in grado di conciliare benessere e progresso.
Secondo i dati rilevati nel 2021, il 14% circa dei residenti di Dresda è costituito da espatriati. La città è inoltre meta di studenti internazionali grazie alla presenza di istituti di educazione superiore di prim'ordine, professori e tutor di talento, e prospettive di lavoro dopo la laurea. La priorità di Dresda è garantire a tutti i suoi residenti un reddito adeguato, un'istruzione di qualità, servizi sanitari ed alloggi a prezzi accessibili, in modo sostenibile e rispettoso dell'ambiente. Per questi motivi, i settori di economia, scienza, politica e amministrazione collaborano insieme ai cittadini per migliorare il futuro di Dresda e la qualità della vita di tutti i suoi abitanti.
Motivi per trasferirsi a Dresda
Il Piano di Sviluppo Culturale del 2020 adottato dalla città, prevede la collaborazione quadriennale di esperti, accademici e cittadini per promuovere la coesione sociale, la parità di genere, la partecipazione culturale, la diversità e l'inclusione. Si prevede, ad esempio, un centro culturale in ogni quartiere, dove verranno promosse l'educazione e l'espressione culturale attraverso l'arte. Inoltre, nel prospetto di quello che viene chiamato Integrated Urban Development Concept “Future Dresden 2025 ” si vuole fare di Dresda un centro di innovazione scientifica, artistica ed umanistica a favore del benessere della sua intera popolazione.
L'importanza dell'innovazione tecnologica è data dal vivace mercato delle start-up; una volta all'anno, infatti, qui si svolgono gli High-tech Venture Days, dove 40 imprenditori europei selezionati hanno l'opportunità di presentare le loro idee a circa 160 investitori e mentori internazionali, ampliando la loro rete. Inoltre, Dresda è sede della rete high-tech Silicon Saxony, che collega università, istituti di ricerca, istituzioni pubbliche e private, produttori e fornitori per l'apprendimento peer-to-peer e la condivisione delle conoscenze nel settore tecnologico. Tra le sue industrie fiorenti spiccano il settore della tecnologia 5G, dell'intelligenza artificiale, della robotica e della sanità intelligente, grazie alla solida presenza di istituti di ricerca come l'Università Tecnica di Dresda, l'Università di Scienze Applicate (HTW Dresden) e l'Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf, la cui diversità industriale è fondamentale per lo sviluppo economico sostenibile della città.
Inoltre, l'intera città dispone di ben 839 spazi aperti per i bambini e di 632 spazi verdi e parchi. Tutto ciò rende Dresda una città a misura di bambini e di famiglie, ideale anche per gli espatriati. Alcuni dei parchi più popolari di Dresda sono Bürgerwiese e Blüherpark nel centro storico, Rosengarten e Staudengarten sulle rive del fiume Elba a Neustadt. Altri parchi sono Alaunplatz, Beutlerpark, Leutewitzer Volkspark, Mageburger Straße e Gehestraße.
Infine, Dresda dispone di una rete di trasporti ben sviluppata, composta da autostrade, superstrade, sistemi intelligenti di gestione del traffico e mezzi di trasporto ecologici. All'interno di Dresda, i residenti possono viaggiare in treno, autobus, tram e traghetto.
Buono a sapersi:
Presso la Wirtschaftsförderung Sachsen GmbH (cioè l'Agenzia per lo sviluppo economico della Sassonia) è disponibile un database online di tutte le aziende di Dresda per la ricerca di soci o lavoro. La ricerca può essere effettuata in base alla regione, al settore, al prodotto o al nome dell'azienda.
Indirizzi utili:
Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf
Quartieri popolari di Dresda
La storia della capitale della Sassonia come residenza reale e del suo centro del barocco rococò, parzialmente distrutto durante la Seconda Guerra Mondiale, è ben nota; negli ultimi 20 anni, molti edifici storici come la famosa chiesa Frauenkirche, il palazzo Zwinger e il Semper Oper sono stati restaurati, attirando molto turismo. La città è anche un centro artistico e culturale conosciuto per via delle sue collezioni d'arte, delle sue istituzioni culturali e degli storici monumenti. Tra i diversi luoghi di interesse spicca la valle dell'Elba, un tempo inserita nell'elenco dei Patrimoni dell'Umanità dell'UNESCO, ma che ora ha perso il titolo a causa del ponte a quattro corsie che è stato costruito nel suo interno.
Dresda conta dieci distretti che a loro volta sono suddivisi in diversi quartieri, ognuno dei quali ha caratteristiche uniche, tali da attrarre persone dagli stili di vita più disparati. I quartieri di Altstadt, Innere Neustadt e Hellerau sono popolari tra i turisti per l'architettura antica e per i resti archeologici. Lo storico quartiere di Altstadt (la città vecchia interna) ha subito la distruzione quasi totale delle sue abitazioni durante la Seconda Guerra Mondiale ed è stato successivamente sottoposto ad un programma di ricostruzione e sviluppo urbano e demografico che, però, non ha portato risultati significativi. Vanta la più alta densità di alberghi, tra cui Hilton, Kempinski, Seaside Hotel Group e Steigenberger Hotel.
Weiße Gasse è una delle zone più alla moda dove si trovano numerosi ristoranti e bar, mentre il centrale Innenstadt è molto popolare tra gli amanti dello shopping e della vita notturna per le sue boutique e i centri commerciali, i ristoranti e i cinema. Altro quartiere vivace e ricco di ristoranti, bar, club e caffè è Äußere Neustadt (noto anche come Antonstadt) dove si svolgono spesso eventi musicali. Gli edifici della Gründerzeit sono stati meno colpiti dalle distruzioni della Seconda Guerra Mondiale e, dalla divisione della Germania, fanno parte di una fiorente area culturale alternativa.
Innere Neustadt, anch'essa sottoposta a un programma di riqualificazione, diventando riferimento per negozi, ristoranti, case e appartamenti moderni e di lusso. È circondata dal fiume Elba, lungo il quale ci sono numerosi parchi e birrerie all'aperto. Una delle strade più belle da vedere per lo shopping e per dare uno sguardo all'architettura prevalentemente barocca è la Königstraße. Loschwitz, Südvorstadt e Weisser sono altri quartieri popolari, con bar, caffè, nonché dormitori e campus universitari per gli studenti.
Buono a sapersi:
Gli assistenti di quartiere sono persone disposte a sostenere gli anziani con mobilità ridotta. L'idea degli assistenti di quartiere è quella di promuovere lo spirito di comunità tra le generazioni e di combattere la solitudine.
Prezzi degli affitti a Dresda
Gli alloggi a Dresda sono relativamente convenienti se paragonati ad altre città tedesche; infatti, nel centro della città è possibile affittare un appartamento con una sola camera da letto per circa 500€ e un appartamento con tre camere da letto per 1.000€. Tali costi diminuiscono notevolmente quando ci si sposta fuori dal centro: il canone di affitto per un appartamento con tre camere da letto in periferia in media è di 800€, a seconda degli elettrodomestici, dell'anno di costruzione e della durata del contratto. Se avete dubbi sul prezzo del canone d'affitto che vi è stato comunicato, potete controllarne il valore confrontandolo con l'indice dei prezzi medi nella stessa zona per un tipo di immobile simile (in base a dimensioni, anno di costruzione, posizione e caratteristiche particolari). Questo indice contribuisce alla trasparenza del mercato immobiliare di Dresda, in quanto ogni proprietario di casa che desidera aumentare l'affitto del proprio immobile deve fornire all'indice tutte le informazioni necessarie. Secondo l'ordinanza sassone sul limite massimo, in vigore a Dresda, l'affitto non può aumentare di oltre il 15% nell'arco di tre anni.
Come trovare un alloggio a Dresda
Se non vi trovate in loco, è senza dubbio utile iniziare la ricerca di una casa a Dresda attraverso i siti web di agenzie immobiliari e gli annunci pubblicati sulla stampa locale, come il Sächsiche Zeitung. Se, invece, già risiedete in città, potete pensare di iscrivervi a un'agenzia immobiliare per avere maggiori possibilità di trovare un alloggio che soddisfi i vostri criteri. Tuttavia, questo comporterà dei costi aggiuntivi oltre all'affitto e alla cauzione che dovete comunque pagare al proprietario della casa.
Dopo il primo contatto, quest'ultimo vi chiederà di fornire una copia del passaporto, una prova del vostro reddito come, ad esempio, una copia del contratto di lavoro o della busta paga dell'ultimo mese e un Selbstauskunft, ovvero un questionario che fornisce informazioni sui vostri dati personali, sul reddito attuale, sullo stato di famiglia, ecc. Prima di firmare il contratto, assicuratevi che siano chiare sulla carta informazioni come l'inclusione o meno di tutte le bollette nel canone di affitto mensile (ad esempio, Kaltmiete).
Indirizzi utili:
Dresdner magazine
Società immobiliari: STESAD, Wohnen in Dresden e WG Aufbau.
