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Terrain à vendre sur Đurđevo Brdo (rue Zmaj-Ognjenog Vuka) - Jagodina Informations de base : - Superficie : 12 785 m² (Parcelles cadastrales 1620 et 1624, Municipalité cadastrale de Jagodina). - Zonage/Destin : Terrain situé dans la zone constructible. Ancien vignoble, idéal pour la construction d'une villa avec vignoble/verger ou d'infrastructures touristiques telles qu'un village ethnique. L'exploitation agricole est également autorisée. - Propriété : Enregistrée (titre clair), libre de toute charge financière, hypothèque ou litige juridique en cours (tous les copropriétaires sont d'accord concernant la vente). Paramètres d'aménagement urbain (Plan général d'urbanisme - GUP Jagodina) : Construction autorisée de bâtiments d'une hauteur maximale de rez-de-chaussée + 2 étages + combles : - Construction résidentielle unifamiliale : coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 2,0, avec un taux d'emprise au sol maximal de 50 %. - Construction résidentielle multifamiliale : coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 2,4, avec un taux d'emprise au sol maximal de 60 %. Connectivité et infrastructure : - Accès : Deux points d'accès directs (environ 45 m et 50 m de large) sur le côté ouest menant à une route publique (gravier), qui se connecte à une route asphaltée menant au parc aquatique à seulement 300 m. - Électricité : Poteau de distribution électrique situé à 100 m du sol. Situation : Le terrain est en pente vers l'est, offrant une magnifique vue panoramique sur Kolonija Đurđevo Brdo et Majur. Note concernant la propriété : Un ancien chalet viticole (emprise au sol de 42 m²) se trouve sur le terrain et fait actuellement l'objet d'une procédure de régularisation. Le bâtiment sert actuellement d'espace de stockage temporaire pour les outils et les matériaux pendant les travaux de construction. Note concernant les clôtures : Des poteaux de clôture en béton sont déjà installés le long de la plupart des limites mitoyennes avec les voisins. Prix : 150 000 € (hors taxes) Pour plus d'informations, veuillez appeler le : +381 64 389 3138