Opciones y condiciones de alquiler en Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, después de la capital, Lisboa. La ciudad cuenta con más de 215.000 habitantes en su interior y 1,7 millones en la región de Oporto. Oporto es también un popular destino turístico que atrae a los visitantes con su cultura, su historia, su comida, su vino y un pintoresco paseo marítimo.
Buscar un apartamento en Oporto puede suponer un esfuerzo, y debes estar preparado para invertir bastante tiempo hasta encontrar su casa perfecta. Además, debido a su creciente popularidad como centro turístico, los precios de las propiedades en la ciudad están subiendo. Así que, por desgracia, encontrar alojamiento, sobre todo a corto plazo, puede ser todo un reto.
Para ahorrar algo de dinero y tener más opciones de alojamiento, lo mejor es aventurarse más allá del centro de la ciudad. Asegúrate de consultar nuestra guía de barrios de Oporto. El artículo sobre la compra de propiedades en Oporto también te dará información relevante sobre el precio por metro cuadrado, ya que estos valores también repercutirán en los precios de los alquileres.
¿Alquilar o comprar en Oporto?
Ya sea que decidas alquilar o comprar propiedades en Porto, estarás guiado por muchos factores diferentes, desde la duración de tu estancia hasta tu presupuesto. Ambas opciones ofrecen beneficios específicos, así como desafíos. Por eso, es absolutamente esencial hacer una investigación adecuada antes de tomar tu decisión.
Alquilar en Porto permite más flexibilidad. Tendrás la opción de cambiar de apartamento y mudarte a Lisboa u otra ciudad, y salir de Portugal también será mucho más fácil sin compromisos. Por otro lado, las opciones de alquiler en Porto son bastante limitadas y los precios han estado aumentando, con nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 mostrando que los precios han subido un 23% desde el mismo período de 2022, alcanzando un promedio de 1,064 €/mes. Esto es un desafío tremendo para una ciudad donde el salario promedio ronda los 1,200 €/mes (antes de impuestos).
Por otro lado, comprar propiedades en Porto puede ser una opción viable si estás planeando un futuro en la ciudad. Aunque muchos inversores extranjeros solían comprar propiedades por valor de 500,000 € para acceder al programa Golden Visa, que les permitía vivir legalmente en el país y solicitar la ciudadanía después de 5 años, el gobierno ha suspendido el programa en Lisboa, Porto y el Algarve. Además, nueva legislación para abordar la especulación y los precios altos ha considerado ilegal abrir nuevos Air Bnb's en Lisboa y Porto, por lo que no podrás alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) si estás fuera de la ciudad.
En cuanto a los precios de las propiedades, y aunque Porto tiene algunos de los más altos en Portugal, aún son relativamente moderados según los estándares occidentales. Sin embargo, y según el sitio web inmobiliario local Idealista, los precios de las propiedades en Porto han subido un 6% desde 2022, alcanzando actualmente los 2,500 € por metro cuadrado. Naturalmente, los precios son mucho más altos en el centro de la ciudad, donde el precio por metro cuadrado alcanzó asombrosos 3,865 € (subiendo un 7% desde 2022) en julio de 2023.
El proceso de compra de propiedades en Porto es bastante directo, pero también puede complicarse si no estás familiarizado con cómo funcionan las cosas y no hablas el idioma. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria y un asesor legal. Algunas de las agencias inmobiliarias más grandes en Porto son Remax, ERA, Century 21 e IMO, entre otras.
Ya sea que elijas comprar o alquilar alojamiento en Porto, es absolutamente esencial invertir una cantidad generosa de tiempo en investigar el mercado. Navegar por el mercado inmobiliario en un país extranjero puede ser un proceso abrumador y es importante estar preparado. También puede ser útil revisar el foro de expatriados para obtener más consejos prácticos sobre el alquiler y la compra de propiedades en Porto.
Los mejores barrios para vivir en Oporto
Hay varios barrios en Porto que son particularmente populares entre los expatriados. El Distrito Centro, o Baixa, es el núcleo histórico y espiritual de Porto. Antes una zona de la ciudad en decadencia y un infame lugar peligroso después del anochecer durante los años 90 y principios de los 2000, ahora es un distrito próspero donde el entretenimiento bohemio asoma en cada esquina. Baixa, que está compuesta por los barrios de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória, sería una excelente opción para jóvenes profesionales que buscan un estilo de vida activo, aunque los precios del alquiler son más altos aquí (a partir de 1,200 € por un pequeño apartamento de 1 habitación) que en cualquier otro lugar de la ciudad.
Debido a la antigua reputación desfavorable de Baixa, el distrito costero de Foz do Douro ha sido durante mucho tiempo el lugar donde las familias adineradas solían vivir, siendo una de las áreas más elegantes de Porto. Debido a su popularidad y escasez de alquileres, no todos los inquilinos pueden permitirse vivir aquí. Además, la mayoría de los lugares disponibles para alquilar son pequeños apartamentos de 60 metros cuadrados, que cuestan no menos de 1,000 € al mes. Un poco más al oeste, Matosinhos es otro barrio costero que se ha convertido en una zona bastante cara. No tan asociado con "dinero antiguo" como Foz do Douro, Matosinhos es el distrito al que la clase media y alta solía mudarse hace 20/30 años, mostrando una infraestructura bien desarrollada. Hoy en día, es uno de los mejores y más caros lugares para vivir en la ciudad, con precios de alquiler aumentando un 25% desde 2022 (13.40 € por metro cuadrado al mes).
Para completar nuestra sección de los barrios más ricos de Porto, Boavista es el distrito comercial no oficial de la ciudad, aunque también hay muchos bloques residenciales. El barrio está muy bien conectado con el resto de la ciudad y, al igual que Foz do Douro, es un área donde las familias adineradas suelen comprar e invertir en propiedades. En cuanto a los precios de alquiler, puedes esperar gastar al menos 1,000 € al mes por un estudio o un pequeño apartamento de 1 habitación.
Un poco más lejos del centro de la ciudad, en el lado opuesto del río Duero, Vila Nova de Gaia es básicamente una ciudad completamente diferente compuesta por docenas de municipios diferentes. Hasta el día de hoy, es uno de los mejores ejemplos del país de una ciudad dormitorio, con la mayoría de las personas trabajando en Porto y regresando después del trabajo. Debido a eso, los precios de alquiler siempre han sido más bajos en este lado del río, aunque VNG no ofrece la misma emoción que Porto en cuanto a infraestructura, bares, restaurantes, cafeterías y actividades. Aun así, los precios de alquiler ya no son tan bajos como solían ser, con apartamentos de 1 habitación en las localidades más populares de Gaia, como Mafamude, Canidelo o São Pedro da Afurada, disponibles por 700 € a 900 €.
Finalmente, vale la pena señalar que los precios de alquiler más bajos en Porto se pueden encontrar en los suburbios. En lugares como Valongo, Gondomar o Rio Tinto, aún puedes encontrar apartamentos decentes por alrededor de 600 €, aunque estos son cada vez más difíciles de encontrar con el tiempo. Sin embargo, no hay mucho que hacer en estos distritos y, aparte de ciertas áreas de Gondomar, que realmente están conectadas por el metro, depender en gran medida del transporte público para llegar al centro de la ciudad te agotará rápidamente.
Useful links:
Comprar una vivienda en Portugal
Los barrios más populares de Oporto
National Rental Counter (Balcao Nacional do Arrendamento)
