Ciudad cosmopolita y dinámica, Amberes atrae a residentes de todo el mundo. Ya sea que vengas para estudiar, trabajar o simplemente comenzar una nueva vida, esta ciudad con un rico patrimonio tiene mucho que ofrecer. Aquí están nuestros consejos para ayudarte a encontrar la vivienda ideal en la capital del diamante.
Amberes: la ciudad belga que todos admiran
Si pensabas que Bélgica giraba en torno a Bruselas, pues estás equivocado. De hecho, Amberes también es uno de los pilares del país. Ciudad de habla neerlandesa en Flandes, Amberes no tiene nada que envidiar a las capitales del Viejo Continente. La ciudad cuenta con una industria portuaria y una industria petroquímica. Es sobre todo un centro para el diamante y una capital de la cultura.
Amberes y sus distritos
Amberes está dividida en nueve distritos distintos, que alguna vez fueron municipios (deelgemeenten en neerlandés): Anvers, Berchem, Berendrecht-Zandvliet-Lillo, Borgerhout, Deurne, Ekeren, Hoboken, Merksem y Wilrijk.
Amberes
El distrito de Amberes es el resultado de la fusión en 1958 de la vieja ciudad de Amberes y los pueblos de Lillo, Zandvliet y Berendrecht. Este distrito de habla neerlandesa está compuesto por 22 barrios, compartiendo diferentes atracciones turísticas. Dos de ellas son el Museo del Diamante y el famoso Zoológico de Anvers.
Berchem
Berchem es un pequeño distrito de 6,1 km². Sin embargo, ofrece atracciones turísticas como la Basílica del Sagrado Corazón y el museo flamenco del tranvía y el autobús, en Groenenhoek. Más de 40 000 personas viven allí.
Si te gustan las casas de ciudad con estilos Art Nouveau o de finales de siglo, te sentirás bien en el barrio de Zurenborg. Muchas casas allí fueron construidas entre 1894 y 1906 y se han preservado después de que algunos edificios de la zona obtuvieran el estatus de monumentos históricos.
Para hacer tus compras, dirígete a la calle principal Driekoningenstraat - Statiestraat. Ha sido recientemente renovada, lo que hace que caminar sea mucho más fácil y seguro.
Berchem alberga la segunda estación más grande de Amberes: la estación de Anvers-Berchem. También hay muchas líneas de tranvía y autobús que cubren toda la ciudad.
Berendrecht-Zandvliet-Lillo
Este distrito es el resultado de la fusión de tres pueblos, todos situados a lo largo de los muelles del puerto. Aquí se encuentra la esclusa más grande del mundo, que mide 500 metros de largo y 68 metros de ancho. La esclusa conecta el Escalda y los muelles este del río.
Borgerhout
Es el distrito más pequeño de Amberes, con una superficie de 3,93 km². Está dividido en dos partes, gracias a una autopista y unos muros históricos. La zona dentro de estos muros se llama «intra muros».
La calle comercial más grande del intra muros de Borgerhout es Turnhoutsebaan. Alberga muchos bares de moda que atraen a un público más joven. También puedes comprar ropa y comida en esta calle.
Deurne
Deurne es el segundo distrito más grande de Amberes. Está relativamente poblado con más de 80 000 habitantes en una superficie de 13,06 km².
Si te preocupa el medio ambiente, te sentirás bien aquí. El distrito es conocido por su parque Rivierenhof, que es el parque más grande de toda la ciudad. Se extiende por 130 hectáreas y ofrece mucha vegetación, así como un teatro al aire libre.
Deurne también tiene su propio aeropuerto: el Aeropuerto de Amberes. De hecho, es uno de los más antiguos del mundo; fue construido en 1923. También deberías visitar su museo Stampe & Vertongen.
Ekeren
Antes de 1983, Amberes tenía varios municipios. Todos se fusionaron en 1983. Luego, contra todo pronóstico, en 2000, el consejo municipal de Amberes decidió crear distritos. De ahí nació el primer consejo de distrito de Ekeren.
Es otro distrito para los amantes de la naturaleza ya que cuenta con una zona de un kilómetro cuadrado llamada Oude Landen. Hasta 1972, era una zona militar. Y como apenas se usaba más, fue convertida en un lugar natural. Hoy en día, es un santuario natural con 8 ecosistemas en miniatura distintos, lo cual es fascinante para quienes se interesan en la ecología y la naturaleza.
Hoboken
El distrito de Hoboken se extiende por 10,67 km² y cuenta con aproximadamente 35 000 habitantes. Su nombre proviene de las palabras neerlandesas medievales Hooghe Buechen o Hoge Beuken. Esto se traduce como «haya alta/grande».
Hoboken está dividido en dos partes por la línea de ferrocarril 52. Al oeste de las vías del tren se encuentran los principales barrios: Moretusburg, Hertogvelden y Polderstad. Al este del ferrocarril, están los principales barrios del centro de Hoboken: Hertog van Brabantwijk, Vogeltjeswijk y Zwaantjes.
Los amantes de la cerveza encontrarán en Hoboken un entorno maravilloso para vivir. Este distrito alberga una carrera anual de 5 000 camareros de cerveza que se dice que comenzó en 1777.
Merksem
El distrito de Merksem cuenta con aproximadamente 45 000 habitantes. La parte más famosa de Merksem es Bredabaan (que significa «Ruta de Breda» en neerlandés). Esta ruta se extiende hacia el norte, cruza la frontera de los Países Bajos y termina en la ciudad de Breda, de ahí su nombre.
El fútbol es una parte integral de la cultura de Merksem. Este distrito incluye tanto la Lotto Arena como el Sportpaleis. No es sorprendente que se organicen muchos eventos deportivos en Merksem, así como festivales, eventos musicales y conciertos en vivo.
Wilrijk
El barrio de Wilrijk tiene un apodo divertido: Goat Village (El Pueblo de las Cabras). Cada cinco años, se organiza allí el tradicional Geitestoet, un desfile festivo de cabras y trajes folclóricos.
También tienen una feria anual (Jaarmarkt en neerlandés) una feria donde los agricultores desfilan su ganado, y todos están invitados a participar en actividades divertidas.
Los alrededores de Amberes
Además de los principales distritos, la ciudad cuenta con varios barrios muy agradables para vivir, cada uno con su propio estilo y ambiente. Aquí hay algunas áreas adicionales a considerar según tus preferencias y estilo de vida.
El centro histórico
Uno de los lugares más atractivos para vivir en Amberes es el centro histórico. No solo es el más densamente poblado (lo que significa que es más probable que encuentres a otros expatriados), sino que sin duda te dará una visión de primera mano de la historia de Amberes.
Por ejemplo, podrás descubrir la antigua catedral y la plaza del mercado (llamada Grote Markt en neerlandés). Otros puntos de interés incluyen el ayuntamiento, la fortaleza medieval Het Steen y muchos museos.
Como es un barrio céntrico, las propiedades en el centro histórico costarán un poco más y serán un poco más pequeñas.
Het Zuid
Situado al sur de la ciudad, Het Zuid se ha convertido a lo largo de los años en un barrio moderno y artístico, a menudo comparado con un pequeño "SoHo" belga. Aquí se encuentra una alta concentración de galerías de arte, museos modernos como el M HKA o el FOMU, e incluso un mercado artístico dominical.
Het Zuid es ideal para los jóvenes profesionales, ya que la vida nocturna es asombrosa. Pero también es un excelente barrio para las familias, ya que también hay una escuela internacional.
Het Eilandje
Het Eilandje significa La Pequeña Isla en neerlandés. Antiguamente una zona portuaria descuidada, Het Eilandje se ha transformado completamente en un barrio moderno y de moda al norte del centro de la ciudad. Sus antiguos almacenes han sido rehabilitados en lofts de diseño, oficinas y restaurantes.
El barrio ahora alberga lugares emblemáticos como el MAS (Museum aan de Stroom) y el Port House diseñado por Zaha Hadid.
Considerando que este barrio es muy popular, espera que el alquiler sea más alto que en muchas otras áreas.
Cómo buscar alojamiento en Amberes
Puedes buscar alojamiento en Amberes en sitios web dedicados, como Immoweb y Zimmo, que son plataformas populares donde puedes consultar anuncios actualizados regularmente. También puedes explorar los grupos de Facebook dedicados a la vivienda en Amberes o a los expatriados en Bélgica, a menudo están llenos de ofertas publicadas directamente por propietarios o inquilinos.
Sin embargo, se recomienda encarecidamente contactar a profesionales como agentes inmobiliarios o agencias especializadas, ya sea en persona o por teléfono. Así podrán ayudarte a comprender mejor el mercado local y evitar estafas.
Si ya estás en Amberes y tienes tu propia red de amigos y familia, no dudes en aprovechar el boca a boca. Finalmente, algunos alojamientos están anunciados directamente en las vitrinas de las agencias o a través de carteles "Se alquila" (Te huur), que puedes detectar paseando por los barrios de tu elección.
Los tipos de alojamiento en Anvers
Cuando llegues por primera vez a Amberes, probablemente no tendrás un lugar de residencia permanente. En ese caso, sería prudente conocer de antemano las opciones que tienes en cuanto a alojamientos temporales.
Los alojamientos temporales
Las opciones más populares son hospedarse en un hotel, en una casa de vacaciones, una habitación de huéspedes o un Airbnb. Aunque estos son más caros, puedes reservar tantas noches como desees, lo que te dará un poco más de flexibilidad mientras buscas un apartamento para alquilar de manera más permanente.
Para presupuestos ajustados, los hostales como Antwerp Central Youth Hostel o Pulcinella son opciones prácticas. Algunos ofrecen habitaciones privadas, pero el confort sigue siendo básico. Si tienes mucho equipaje o necesitas privacidad, es mejor considerar un hotel económico o un B&B.
También hay estudios disponibles para estancias cortas y largas. Están completamente amueblados. Por lo tanto, no tienes que preocuparte por comprar cosas que luego tendrás que llevar a tu eventual lugar de residencia. A menudo situados cerca del centro o del transporte público, estos estudios permiten descubrir la ciudad mientras facilitan tus gestiones (visitas, administraciones, compras). Están mantenidos regularmente, evitándote las tareas durante esta fase de transición.
El camping no es común en Amberes, especialmente en la zona urbana. Hay algunos terrenos en la periferia, pero son más adecuados para turistas de paso que para nuevos residentes. Es mejor optar por una solución más práctica y accesible en la ciudad.
Los alojamientos a largo plazo
Cuando buscas un inmueble para alquilar en Amberes a largo plazo, generalmente tienes diferentes opciones: habitaciones, estudios y apartamentos.
El alquiler de una habitación es la opción más económica, perfecta si eres estudiante o joven profesional. Las habitaciones en alquiler generalmente tienen entre 12 y 18 m². A menudo están en apartamentos compartidos, con baño y cocina comunes, lo que permite dividir los gastos (agua, gas, electricidad, internet).
Si valoras tu privacidad, si deseas más espacio y estás dispuesto a pagar un poco más, considera alquilar un estudio de aproximadamente 40 metros cuadrados. Son espacios de vida abiertos que pueden albergar a una persona o una pareja. Esto puede ser ideal si te mudas solo o con tu pareja, ya que los estudios pueden resultar demasiado pequeños rápidamente.
En la cima de la lista, encontramos los apartamentos. Los apartamentos de una habitación generalmente miden 65 m². Es obviamente la opción más cara, pero si puedes permitírtelo, date la mejor calidad de vida.
Alojamiento amueblado o no amueblado
Si no quieres molestarte en encontrar muebles y electrodomésticos, deberías alquilar una propiedad amueblada. Esta será más cara y tendrás que pagar por cualquier daño causado a las cosas durante tu contrato de arrendamiento.
Optar por una propiedad no amueblada puede ser más barato, pero tendrás que adquirir tú mismo los muebles y electrodomésticos necesarios para una buena calidad de vida. La buena noticia es que si te mudas a otro apartamento, podrás llevarte todo contigo.
También hay una tercera opción: los «no amueblados/unfurnished shell» o si prefieres: «paredes desnudas».
Muy común en Amberes, este tipo de alojamiento no contiene absolutamente nada: sin cocina, sin lámparas, sin cortinas, a veces ni siquiera suelo terminado (solo una capa de hormigón)!
Los alojamientos para estudiantes
Si vienes a estudiar en Amberes, especialmente en la Universidad de Amberes, KDG o Artesis Plantijn Hogeschool, ten en cuenta que estas instituciones ofrecen apoyo en alojamiento, especialmente para estudiantes internacionales. Como las plazas son limitadas, se recomienda encarecidamente solicitarlas lo antes posible.
Los estudiantes en programas de intercambio (como Erasmus) a menudo reciben una única oferta de alojamiento a través de la universidad. Es mejor aceptarla rápidamente si deseas evitar las complicaciones relacionadas con la búsqueda de un kot por tu cuenta.
Bueno saber:
La Universidad de Amberes no tiene dormitorios en el campus, pero trabaja con socios privados (como Brik o Kotweb) que ofrecen habitaciones para estudiantes de calidad en toda la ciudad.
Si prefieres una solución independiente, también puedes alquilar un kot privado o una habitación compartida. Esto puede ser mucho más económico que un estudio, especialmente si compartes los gastos con otros estudiantes. Algunas residencias ya incluyen electricidad, agua, calefacción e Internet en el alquiler.
Los precios de los alquileres en Amberes
En 2025, el precio medio del alquiler en Amberes sigue aumentando, especialmente en los barrios más buscados como Het Zuid, Het Eilandje o el centro histórico. El alquiler mensual promedio ahora se estima en alrededor de 780 €, es decir, 9,50 €/m², según los últimos datos del mercado inmobiliario.
Para los alojamientos estudiantiles, una habitación amueblada en una casa compartida generalmente cuesta entre 400 y 500 € por mes, dependiendo de la ubicación y los servicios incluidos. Los estudios, a menudo situados cerca del transporte público o del centro de la ciudad, varían entre 600 € y 750 € por mes.
Ten en cuenta que los alojamientos amueblados son generalmente más caros que los no amueblados. Si deseas verificar si el monto solicitado es razonable, puedes utilizar el simulador en línea Huurschatter ofrecido por la región flamenca. Los gastos (agua, calefacción, electricidad, internet) no siempre están incluidos y pueden representar un suplemento de 150 a 250 € por mes.
Las condiciones de alquiler en Amberes
Antes de firmar un contrato de alquiler en Amberes, es importante comprender bien las condiciones establecidas por la ley belga. Aquí están los principales elementos a conocer.
Los documentos a proporcionar
Los propietarios o agencias generalmente te pedirán:
- Una copia de tu tarjeta de identidad o pasaporte;
- Una prueba de ingresos (nómina, contrato de trabajo, o aval);
- A veces, una prueba de inscripción en el registro de la población (o prueba de residencia temporal).
El contrato de arrendamiento
La duración clásica de un contrato de arrendamiento a corto plazo en Bélgica es de 9 años, pero contratos más cortos son posibles:
- Contrato de corta duración: 3 años o menos. Puede renovarse una vez.
- Contrato de estudiante: específicamente para alojamientos relacionados con los estudios, a menudo de un año.
Los contratos deben ser escritos y registrados (obligatorio por ley, a cargo del propietario).
Este registro es gratuito para el inquilino y protege sus derechos.
El depósito de garantía
Un depósito de garantía equivalente a 2 o 3 meses de alquiler suele ser exigido. Este monto debe ser colocado en una cuenta bloqueada a nombre del inquilino. No puede ser utilizado por el propietario antes del final del contrato, salvo en caso de daños.
Inspección del inmueble
Una inspección del lugar (a la entrada y a la salida) es obligatorio. Debe ser redactado conjuntamente y firmado por ambas partes. Se recomienda encarecidamente tomar fotos, especialmente si el alojamiento está amueblado.
Preaviso de salida
Dependiendo del tipo de contrato, el plazo de preaviso varía (generalmente 3 meses). Si abandonas el alojamiento antes del final de un contrato de larga duración, pueden aplicarse indemnizaciones:
- 3 meses de alquiler el primer año;
- 2 meses el segundo año;
- 1 mes el tercer año.
Seguro del inquilino
El seguro de incendios (responsabilidad del inquilino) es obligatorio. Cubre los daños causados al alojamiento, y a veces a los vecinos. Puedes contratarlo con cualquier compañía de seguros belga.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
