Cuánto cuesta alquilar un apartamento o una casa en CDMX
Mientras te familiarices con Ciudad de México, empezarán a surgir oportunidades de alquiler. Es importante definir tus criterios de búsqueda, ya que no todos buscan el mismo tipo de vivienda. En cualquier caso, hay una serie de cosas que debes considerar antes de tomar una decisión final con respecto al alojamiento en Ciudad de México.
Buscar casa en Ciudad de México
Encontrar un lugar para vivir es algo importante. Haz el máximo de visitas y míralo todo a fondo. No vayas con el primer apartamento que te gusta. Tienes que prestar atención a cosas como el moho y los insectos, como cucarachas y garrapatas. No te olvides que aunque el clima es bastante bueno durante todo el año, la temporada de lluvia es larga y puede cambiarlo todo. Lo último que quieres es pasar demasiado tiempo con complicaciones inesperadas.
La mayoría de los apartamentos en la Ciudad de México se alquilan sin amueblar. Significa que ni siquiera vienen con una estufa o refrigerador, por lo que muchas personas prefieren evitarlo, pero realmente es tu decisión.
Los lugares muy buscados son los que rodean el centro histórico. Aunque es genial vivir en un lugar animado, debes tomar precauciones especiales para evitar lugares cerca de colonias peligrosas como Tepito o Doctores.
Compartir piso es muy común en la Ciudad de México, particularmente entre los más jóvenes. Muchos jóvenes y estudiantes viven en un apartamento tipo estudio, perfecto para aquellos que valoran poder vivir solos sin un compañero de piso, ya que pueden alquilar un estudio por un precio bastante razonable. Por esta razón hay muchas oportunidades de alquiler de estudios en la ciudad, y puedes encontrarlas por todas partes. La gran oferta de estudios también hace que las personas se trasladen de un estudio a otro, una y otra vez, ya sea debido a una renta más baja o porque están buscando un cambio de entorno o de vecindario.
En la Ciudad de México podrás encontrar tanto apartamentos totalmente equipados como vacíos. Pero ten en cuenta que en el caso de alquileres a largo plazo, son más comunes los pisos sin amueblar.
Alquilar a corto plazo en Airbnb
La mejor manera de empezar a alquilar mientras se busca otro alquiler a largo plazo quizás sea a través de Airbnb.
Además, si aún no conoces la ciudad y quieres explorar diferentes zonas antes de comprometerte con un lugar, esta puede ser tu mejor opción. No tienes que ocuparte de nada, no tienes que preocuparte de pagar ningún coste extra y siempre tienes servicio de atención al cliente para cualquier problema que pueda surgir durante tu estancia.
Cosas importantes que hay que saber a la hora de alquilar en Ciudad de México
La Ciudad de México es definitivamente una de las ciudades más fascinantes para vivir si eres un nómada digital joven, de espíritu libre e interesado en la cultura. Tendrás todo lo que buscas en la puerta de tu casa. Bares de moda, restaurantes modernos, tiendas de moda, teatros, absolutamente todo.
Al fin y al cabo, es una ciudad con 23 millones de habitantes, lo que conlleva movimiento y muchas oportunidades.
Una excelente manera de buscar alojamiento en Ciudad de México es simplemente recorriendo las zonas que le interesan con un bolígrafo y una hoja de papel. Te encontrarás con todo tipo de carteles y folletos, y es muy probable que puedas hablar con alguien en el momento. Si eres estudiante, puedes consultar los tablones de anuncios de las zonas comunes de los campus. Muchas de las opciones que deberías consultar son las que están disponibles alrededor de las universidades. En la ciudad, hay muchas más de las que crees, y sobre todo si tienes un presupuesto ajustado de unos 300 USD al mes, estas zonas están repletas de opciones.
Es una ciudad moderna donde tendrás rápidamente la oportunidad de conectar con otros expatriados simplemente caminando por un parque. Lugares como la Condesa y la Roma Norte se han vuelto especialmente queridos entre los extranjeros de todo el mundo. Esto también se refleja en los productos que ofrecen los supermercados, así como en la oferta de restaurantes.
Algo que es importante tener en cuenta antes de hacer esa mudanza a la Ciudad de México es que muchos lugares tienen requisitos estrictos. Incluso dentro de México, esta ciudad tiene reglas que complican aún más todo el proceso de alquiler.
Si has estado buscando lugares por un tiempo, seguramente te has topado con la palabra aval. Esta es la mayoría de las veces que se necesita cuando se alquila un piso en la Ciudad de México.
Un aval es una garantía escrita de que una tercera persona responderá por tu obligación de alquiler en caso de que no puedas o no quieras pagar. Pero la parte complicada aquí es que no se trata de cualquier acuerdo escrito. También se exige que la tercera persona sea dueña de una propiedad en la Ciudad de México, que no tenga deudas, que sea mayor de 18 años y que tenga un ingreso estable -por lo general, se requiere que gane tres veces más de lo que es la renta-. Y esto va tanto para la persona que quiere rentar el departamento como para el tercero que da el aval. Como ves, alquilar una vivienda en CDMX puede ser toda una aventura.
Otros arrendadores también pueden aceptar una simple póliza jurídica, que es una forma de garantía, que puedes hacerlo a través de la compañía de alquiler o de cualquier compañía de seguros. El precio puede ser de hasta el 50% de la renta y tiene que ser pagado en su totalidad por el inquilino.
Para obtener esa póliza jurídica, necesitas unos cuantos documentos:
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Un documento de identidad oficial
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Prueba de ingresos de los últimos tres meses
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Formulario de solicitud cumplimentado
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Documentos oficiales del departamento
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Estado de cuenta del pago previo de predial (agua, etc.)
Nuevos métodos de alquiler en la Ciudad de México
La buena noticia es que, por lo general, puedes encontrar arrendadores dispuestos a alquilar el lugar sin aval y simplemente redactarán un contrato regular.
También existe una empresa que alquila sin necesidad de aval: Homie.
Los propietarios pueden alquilar directamente con Homie, y ellos lo gestionan todo, desde el primer pago hasta el último alquiler. Han creado su propio sistema de seguridad que protege a propietarios e inquilinos sin necesidad de aval.
Precios de alquiler en Ciudad de México
Un apartamento de una habitación alejado del centro de la ciudad puede costar un poco más de 300 USD al mes. Si quieres un lugar para tu familia en una zona céntrica o en un centro como la Del Valle, saldría a unos 850 USD a 1300 USD al mes.
Para un departamento de dos habitaciones, ya sea de estilo clásico o moderno, en lugares como Coyoacán, Condesa y Roma, la renta cuesta entre 1000 USD y 2000 USD al mes. Y en zonas realmente lujosas como Polanco y Santa Fe, pueden rondar los 4000 USD, sobre todo cerca de zonas comerciales, como Antara, frente al famoso museo Soumaya.
¿Es segura la Ciudad de México?
Esta es probablemente la pregunta del millón. Aunque la Ciudad de México figura en la lista de las ciudades más peligrosas del mundo, tienes que saber que solo es cierto en parte.
Sí, hay delincuencia en la ciudad, y si tienes mala suerte, te pueden asaltar por robarte el móvil o dinero. Pero no es como si entraras en una zona de guerra. Como cualquier otra gran ciudad, es un lugar donde confluyen muchas personas, algo que puede calentar los ánimos. La mejor manera de mantenerse a salvo y no acabar siendo una víctima es mantenerse alerta, escuchar lo que le digan los lugareños y mantenerse alejado de las zonas sombrías y oscuras durante la noche.
Asimismo, para desplazarte después del anochecer, utiliza los taxis y servicios oficiales como Uber, DiDi o Beat. Puedes compartir el trayecto con amigos o con cualquier persona de confianza, para que alguien conocido esté al tanto de tu ubicación en todo momento. Además, puedes pagar todo por adelantado, por lo que no tendrás que lidiar con el pago al taxista ni entrar en un concurso de regateo sobre el precio.
¿Cuáles son los mejores lugares para alquilar un piso en Ciudad de México?
Aunque es una ciudad enorme con muchos barrios que ofrecen ambientes muy diferentes, no todos son recomendables para los expatriados.
A continuación te presentamos las zonas que se encuentran entre las mejor valoradas para que sepas mejor dónde buscar.
La Condesa
Podría decirse que es el barrio más bonito del centro de la ciudad. Está lleno de bares, restaurantes y preciosos pisos. La zona que rodea el Parque México y la calle de circunvalación de Ámsterdam es un lugar muy famoso si no sabes por dónde empezar tu búsqueda. Está llena de exuberantes zonas verdes y muchos expatriados procedentes de todas partes del mundo.
Si nunca has estado en la Ciudad de México, este distrito puede ser una excelente opción para ir entrando poco a poco en el ambiente de la ciudad.
Roma Norte
Otro éxito entre los extranjeros y justo enfrente de Condesa, se encuentra esta maravillosa parte de la Ciudad de México. La Roma Norte está repleta de antiguas casas coloniales, lo que le da un aire único.
Aquí están algunos de los mejores restaurantes y bares más modernos de la ciudad. Es lo que se podría llamar el barrio hipster. Lleno de artistas y cafés que te invitan a trabajar mientras consumes tu plato favorito.
Roma Sur
Como su nombre indica, se encuentra al sur de la Roma Norte y también es súper céntrica, pero es más bien un barrio residencial tranquilo. Por supuesto, hay bares y restaurantes, pero no tantos como en Condesa y Roma. Los precios también se mantienen ligeramente más bajos que los de los otros dos distritos mencionados anteriormente.
Polanco
Si te gusta la limpieza y el brillo, este es el lugar ideal. Es una mezcla de arquitectura moderna y un montón de restaurantes y bares elegantes, así como centros comerciales y cines y algunos de los mejores museos de la ciudad. Es un barrio muy elegante y probablemente uno de los más seguros.
Coyoacán
Si lo que buscas es autenticidad, este será el lugar ideal para ti. Todavía no está inundado de extranjeros, ha conservado la mayor parte de su verdadero encanto mexicano y ofrece un oasis dentro de la ajetreada ciudad. Se encuentra en el sur de Ciudad de México, y tardarás unos 40 minutos en llegar a Condesa / Roma Norte. Además, en esta zona se encuentra uno de los puntos turísticos más queridos: la casa de la famosa artista mexicana Frida Kahlo.
Del Valle
Se encuentra un poco al sur, pero aún así está cerca de los distritos más céntricos como Roma Norte y la Condesa. Puedes encontrar muchas urbanizaciones nuevas y modernas que tienen precios razonables. Muchos jóvenes mexicanos viven allí por su proximidad a los distritos antes mencionados y por lsu oferta en cuanto a alojamiento.
Hipódromo
Este barrio es una especie de medio distrito ya que se considera estrictamente como parte de Condesa. Es el extremo sur que sólo está dividido por una gran calle (la Insurgentes) de Roma Sur. Los precios tienden a ser un poco más baratos que en Condesa y Roma Norte, pero la ubicación es igual de buena, y la mayoría de las cosas interesantes para hacer también están a poca distancia.
Escandón
Este es el "Escandón Sección I", justo debajo de la zona del Hipódromo. Es una zona muy residencial, pero por su cercanía con la colonia Roma y la Condesa, es una opción muy atractiva entre extranjeros.
Nápoles
La colonia Nápoles se encuentra justo debajo del lado derecho de Escandón Sección I y frente a Navarte y Del Valle. Poco a poco se está convirtiendo en otro distrito de moda, con muchos nuevos cafés que aparecen cada día. Los alquileres tienden a ser menos costosos, pero esto puede cambiar drásticamente en un año. Si estás pensando en hacer una inversión, Nápoles puede ser una buena opción, ya que muchos promotores han iniciado proyectos allí.
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