Encontrar un lugar donde vivir en Calgary, en la provincia de Alberta, podría llevarte un tiempo, ya que la región ha experimentado una baja tasa de disponibilidad desde 2012. No obstante, este artículo te ayudará a encontrar alojamiento en Calgary. Antes de tomar tu decisión, es aconsejable conocer la región y las diferentes opciones de alojamiento disponibles.
Según el sitio Nesto, el precio de venta promedio de las viviendas en Calgary aumentó un 3,9 % interanual para situarse en 573 100 CAD en febrero de 2025. El precio de las casas adosadas subió un 5,1 % interanual para alcanzar los 455 200 CAD. Los apartamentos en condominio siguen siendo una opción más asequible si desea convertirse en propietario. En febrero de 2025, el precio medio de los condominios se fijó en 338 300 CAD. En cuanto al alquiler medio de un apartamento de una habitación en Calgary, es de aproximadamente 1 925 CAD al mes.
Antes de tomar una decisión, debes estimar tu presupuesto y determinar qué opción te conviene más. Verifica si puedes comprar una casa o un apartamento, o si el alquiler es más adecuado para tu perfil. Las viviendas en sótano son generalmente más baratas, pero tienen mucha menos luz, especialmente en invierno. Puedes consultar sitios web como Craigslist, RentFaster o Kijiji y leer la sección de anuncios clasificados en los periódicos locales para tener una idea de las viviendas disponibles en Calgary. Sitios como Remax y Century21 están especializados en la venta, mientras que encontrarás numerosos alquileres en RentBoard y PadMapper. También puedes preguntar a tus contactos en las redes sociales si conocen casas o apartamentos para alquilar en Calgary, buscar en los grupos de Facebook dedicados a la búsqueda de vivienda o en el mercado de Facebook. Finalmente, camina por los barrios que te interesen para detectar carteles de "For rent" o "Open House". No es obligatorio encontrar una vivienda antes de tu llegada a la ciudad. Puedes perfectamente alquilar una habitación de hotel, una cama en un hostal, o un alojamiento en una plataforma de alquiler temporal como Airbnb y tomarte una o dos semanas para encontrar la vivienda de tus sueños. De lo contrario, puedes encontrar un subarriendo temporal mientras encuentras la vivienda perfecta. ¡Es mejor tomarte tu tiempo y comparar para evitar sorpresas desagradables!
Los diferentes barrios de Calgary
Con una superficie de 825,56 km², Calgary alberga a más de un millón de habitantes. La ciudad está dividida en cuatro cuadrantes bien diferenciados. Las avenidas generalmente se extienden de este a oeste, mientras que las calles van de norte a sur. Entre las principales atracciones de la metrópoli, se encuentran el zoológico de Calgary, el Telus World of Science, el Telus Convention Centre, el Museo Glenbow, la Torre de Calgary y la galería de arte AGC. Los suburbios del noroeste y suroeste son conocidos por ser los mejores barrios de Calgary en términos de estética. Son los más cercanos a las Montañas Rocosas y ofrecen bonitas vistas de las montañas. La mayoría de las empresas comerciales e industriales de Calgary están ubicadas en el cuadrante sureste. Los alquileres suelen ser más altos en los cuadrantes noroeste y suroeste, y más cerca de instituciones como la Universidad de Calgary. La 17ª Avenida, en el suroeste, se encuentra a pocos pasos del centro de la ciudad. Ofrece una mezcla ecléctica de bares, restaurantes y tiendas. La zona entre la 12ª Avenida y la 30ª Avenida es un barrio popular entre los jóvenes solteros y las parejas. El cuadrante noreste es donde las parejas jóvenes y algunos nuevos inmigrantes compran su primera casa en Calgary, ya que los precios suelen ser más bajos allí.
Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, los barrios más cercanos al centro de la ciudad, como Eau Claire, Connaught y Kensington Village son más accesibles en transporte público y más cercanos a los diferentes lugares de vida de Calgary, como restaurantes, cines, escuelas, tiendas, etc. Eau Claire está cerca del Río Bow y del Parque Prince's Island. Este barrio está en transformación con la demolición del Eau Claire Market (inicio de 2025) y la apertura prevista de la nueva Eau Claire Plaza para el Día de Canadá 2025. Kensington destaca como un barrio moderno y hipster. En el East Village, encontrarás el Centro Nacional de Música, la espléndida biblioteca central y el puente de la Reconciliación. Chinatown, Inglewood y Fourth street/Mission también son sectores muy dinámicos. El Barrio Chino de Calgary es uno de los más grandes de Canadá, junto con el de Toronto y Vancouver. En Inglewood, encontrarás numerosas cervecerías, tiendas de antigüedades y boutiques modernas. Inglewood también está cerca del Scotiabank Saddledome, donde juega el equipo local de hockey, los Calgary Flames.
Los barrios más cercanos al liceo francés de Calgary son Altador y Marta Loop. En cuanto a Southwood, Collingwood y Coventry Hills, están ubicados en los suburbios. Calgary está dividida, en total, en casi 200 pequeños barrios. Para hacer tu elección, puedes consultar las diferentes clasificaciones de los mejores barrios de Calgary en el sitio Avenue Calgary. Para desplazarte de un barrio de Calgary a otro, puedes tomar el autobús o utilizar una de las dos líneas de tranvía, llamadas C-Train. No importa el barrio que elija, asegúrate de que te sientas cómodo allí, cerca de las tiendas y que tenga buen acceso a los medios de transporte.
Las normas de alquiler en Calgary
En Alberta, las relaciones de alquiler deben respetar el Residential Tenancies Act (RTA). Así, el propietario y el futuro inquilino deben realizar una visita juntos antes de la mudanza para realizar un informe de inspección que será firmado por ambas partes. Aprovecha esta visita para inspeccionar cuidadosamente las habitaciones de la vivienda. No dudes en hacer preguntas sobre el número de pisos, los servicios, los gastos, los muebles y el acceso, o no, a una lavandería.
La firma de un contrato de alquiler no es obligatoria pero se recomienda encarecidamente: un simple acuerdo verbal puede comprometer al inquilino y al propietario. El acuerdo de alquiler puede ser de duración fija, desde el 30 de junio hasta el 1 de julio, por ejemplo, o mensual, diario, semanal, etc. El precio del alquiler debe determinarse con antelación. Tu propietario no puede aumentarlo hasta que haya terminado el período de alquiler que hayan determinado juntos. El inquilino que quiera dejar su vivienda antes deberá seguir pagando el alquiler, a menos que el propietario acepte tomar a otro inquilino.
Antes de firmar un alquiler en Calgary, busca características de seguridad como detectores de humo y salidas de emergencia. También verifica si los servicios públicos como la electricidad, el agua y la calefacción están incluidos en el alquiler, para poder evaluar tus gastos mensuales. Un buen aislamiento es esencial ya que los inviernos en Calgary son gélidos. Si tienes una mascota, no olvides mencionarlo, ya que algunos propietarios no aceptan animales.
Por lo general, paga el alquiler el primer día del mes. Puede que, cuando tomes posesión de la vivienda, se te pida que proporciones un depósito de garantía. En 2025, el depósito de garantía solicitado por el propietario no debe exceder un mes de alquiler. Este depósito debe colocarse en una cuenta fiduciaria en un plazo de dos días y devenga un interés anual del 1,0 %. Los propietarios tienen derecho a solicitarle ciertos documentos, pero tu número de seguro social (SIN) debe permanecer confidencial. Tampoco deberías darle una copia de tu identificación para que la conserve. Sin embargo, es común que te pidan pruebas de empleo o que realicen una investigación de crédito para verificar que no tengas deudas. Si acabas de llegar, aún no tendrás un historial de crédito en Canadá. Primero deberás abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar algunas facturas, como facturas de teléfono. ¡No te desesperes! Encontrarás propietarios comprensivos que están acostumbrados a alquilar a recien llegados. Los propietarios acostumbrados a alquilar a personas en esta situación a menudo aceptan garantías alternativas, como una fianza bancaria o cheques certificados.
Encontrar una vivienda compartida en Calgary te permitirá conocer rápidamente a nuevas personas, y a menudo, no necesitarás traer tus propios muebles y utensilios de cocina. Verifica si el precio fijado para tu habitación en la vivienda compartida incluye los muebles, los gastos, el acceso al resto de la casa y a los utensilios de cocina.
Importante:
Ten cuidado si deseas reservar una vivienda desde el extranjero pagando un mes por adelantado. La mayoría de los anuncios con esta condición impuesta son estafas. Evita enviar cualquier cantidad de dinero antes de haber visitado una vivienda en persona. En caso de litigio o duda, puedes contactar al Centro de Información del Consumidor de Alberta al 1 (877) 427 4088.
Comprar una casa en Calgary
La ventaja del mercado inmobiliario de Calgary es que no tiene impuesto de ventas provincial. Si estás pensando en comprar una casa en Calgary, primero tómate el tiempo para conocer el mercado y familiarizarte con el mercado inmobiliario y de la construcción residencial. Los precios de las viviendas varían de un barrio a otro, dependiendo de la situación económica del país, la situación laboral y el número de apartamentos disponibles. Previamente, puedes consultar la Guía sobre la compra de una casa de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda. Debes preparar un presupuesto para poder determinar qué tipo de propiedad te conviene más en función de tu situación financiera y familiar.
Comprar una casa en Calgary puede ser costoso. Debes considerar todos los gastos relacionados con la compra, incluidos los del agente inmobiliario, el abogado o el notario, la realización de obras, el impuesto predial anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los gastos de mantenimiento, de calefacción, de electricidad, de agua caliente, los alcantarillados, etc. También puedes recurrir a un agente inmobiliario que se encargará de la búsqueda y los procedimientos, incluida la preparación de tu oferta de compra.
En cualquier caso, un inspector de evaluación deberá evaluar el estado de la casa y un abogado se encargará de proteger tus intereses mientras facilita la transacción. La inspección te permite cancelar o modificar tu oferta de compra si se encuentran problemas graves en la casa. Un experto te entregará un informe de inspección de la casa que podrás examinar con tu agente inmobiliario. Esto te permitirá decidir si la vivienda necesita obras que podrían repercutir en el precio. Para encontrar un inspector acreditado, consulta las páginas de Contratación de un inspector de viviendas o el sitio de la Asociación Canadiense de Inspectores de Bienes Inmuebles. También puedes necesitar un prestamista o un corredor hipotecario para organizar la financiación de la compra inmobiliaria. Si no eres residente permanente ni ciudadano permanente, te será difícil obtener un préstamo de una institución bancaria. Las bancos canadienses se basan en tu historial de crédito para determinar si te otorgarán un préstamo bancario o no. Además, la Ley de Prohibición de Compra de Bienes Inmuebles Residenciales por No Canadienses impide a los no canadienses y a los residentes temporales comprar bienes inmuebles residenciales en Canadá. Esta ley permanecerá en vigor al menos hasta el 1 de enero de 2027.
Asegurar una casa en Calgary
Asegúrate de asegurar tu casa y sus bienes. Esto se recomienda encarecidamente, ya sea que sea propietario o inquilino de una vivienda. Si eres propietario, tendrás un seguro de propietario y si eres inquilino tendrás derecho a una póliza de seguro de inquilino. Para obtener información sobre las compañías de seguros, puedes dirigirte al Centro de Información del Consumidor de Alberta o comparar algunas en Internet. Si tienes una cuenta bancaria, tu banco puede ofrecer seguros de vivienda.
Enlaces útiles:
Gobierno de Alberta - Información sobre alquileres
Información sobre los derechos y responsabilidades de inquilinos y propietarios (en inglés)
La compra de su primera casa en Canadá – Guía para recién llegados
Recordatorio sobre la compra de una casa – Guía práctica para el recién llegado
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