Rentabilidad real invirtiendo en Las Terrenas, RD

Hola rebear,

Bienvenido al foro .

Mientras los demás miembros comparten su experiencia en el foro, encontrarás algunas informaciones en estas web:

Guía de propiedades de inversión de Airbnb en Las Terrenas

Invertir en preventa inmobiliaria

Gracias y un saludo,

Julie

Equipo Expat.com

Hola Julie!

Muchas Gracias,

Un saludo.

@rebear

Hola, te voy a contar mi experiencia contruyendo en RD para que sepas a que te enfrentas, lo primero es que realmente has elegido el mejor sitio para invertir, las terrenas es con diferencia ahora mismo la mejor zona de RD, pero te tengo que advertir de varias cosas, la primera es que Punta Cana tambien lo era y ahora sin embargo esta super saturada de oferta, si estudias un poco Airbnb que se intuye que lo has hecho veras que en Punta Cana la oferta supera a la demanda como en 100 veces y alquilar un solo dia al mes ya es una hazaña, en las terrenas es muy diferente, hay un equilibrio entre la oferta y la demanda magnifico, pero te adelanto que eso es a dia de hoy ,en el futuro si RD sigue recibiendo dinero extranjero de dificil justificacion (tu ya me entiendes) y ademas todo ese dinero va a la construccion en un futuro proximo en ese pais van a haber 500 Airbnbs por cada turista que llega, tambien te quiero prevenir sobre el tema de construir, si cinstruyes por tu cuenta no vas a tener muchos problemas, pero si compras sobre plano las posibilidades de que te estafen son gigantescas, ten todo esto en cuenta antes de invertir, si quieres conocer alternativas a Airbnb como por ejemplo Hostelworld que seguramente no lo conoces contactame y te informo, yo estuve trabajando con esa empresa y es mucho mejor que Airbnb, nada mas que comentar, mucha suerte en tus inversiones.

@sirpit

Hola!

Gracias por la información y los consejos. Tendré en cuenta todo lo que comentas sobre el mercado, la construcción y las alternativas a Airbnb. ¡Un saludo!

@rebear

Hola,

He seguido bastante de cerca el mercado inmobiliario dominicano y creo que conviene ser prudente con las cifras que suelen mostrar algunas promotoras.

La rentabilidad puede ser muy buena, pero depende mucho de la ubicación exacta, la gestión del alojamiento, la ocupación durante la temporada baja y los costes de mantenimiento. Muchos anuncios hablan de rentabilidades brutas, cuando lo realmente importante es calcular la rentabilidad neta después de comisiones de Airbnb, administración, mantenimiento, impuestos y periodos sin reservas.

En cuanto a Las Terrenas vs. Punta Cana, son mercados bastante diferentes. Punta Cana tiene un volumen turístico mucho mayor y suele ofrecer una demanda más estable, mientras que Las Terrenas atrae a un perfil distinto de visitante y puede presentar una mayor estacionalidad, aunque también tiene un gran potencial en determinadas zonas.

Si estás analizando el mercado, puede ser útil seguir la actualidad del sector inmobiliario y las nuevas inversiones que se anuncian en el país. En esta sección publican noticias sobre desarrollos, turismo e inversiones que pueden ayudar a tener una visión más amplia del mercado: [Enlace moderado]

Ojalá puedan responder también propietarios con experiencia directa, porque conocer datos reales de ocupación, gastos y gestión siempre aporta una perspectiva mucho más útil que cualquier folleto comercial.

Justamente hace poco leí un análisis que aborda muchas de las dudas que planteas. Resume experiencias y opiniones compartidas por inversores sobre temas como la rentabilidad neta (frente a la bruta que suelen anunciar las promotoras), ocupación en Airbnb, gastos de comunidad y administración, diferencias entre Las Terrenas y Punta Cana, y los riesgos de comprar en preventa. También señala qué información sigue siendo difícil de verificar porque muchos propietarios no publican cifras reales. [Enlace moderado]