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Se loger en Pologne

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Quelle est la situation du logement en Pologne et est-elle avantageuse pour les expatriés ? C’est à ces questions, entre autres, que répond cet article. Découvrez-en plus sur les possibilités de se loger en Pologne.

L’offre en location

Si la qualité des logements est comparable à celle offerte par les pays avoisinants, les expatriés en Pologne sont tout de même loin d’être les moins bien lotis. Le marché du logement polonais est composé essentiellement d’immeubles, et donc d’appartements. Si les standards sont fortement contrastés avec ce que propose le reste de l’Occident, les biens offerts en Pologne offrent toutefois le confort nécessaire que vous soyez seul ou avec vos enfants.

Les conditions de location en Pologne

Le contrat de location polonais est particulier. En effet, il ne s’agit pas forcément d’un contrat de location officiel, mais plutôt d’un accord passé entre le locataire et le propriétaire. Soulignons tout de même que seul le contrat officiel vous protégera en cas de litige et si la Justice doit intervenir. Dans le cas d’un accord, il est conseillé de vérifier que les conditions de location ainsi que les frais à la charge du locataire sont mentionnés, et que le document est accompagné d’un état des lieux et d’un inventaire en annexe.

En cas de cession du contrat avant terme, celle-ci devra être signifiée et motivée par courrier au propriétaire. Il est possible de mettre fin à un contrat sous réserve de fournir un mois de préavis.

Les loyers pratiqués en Pologne

Le coût du logement devient abordable par rapport aux salaires proposés aux profils étrangers. Cependant, compte tenu de l’attractivité de la Pologne chez les étudiants, les prix pratiqués dans les grandes villes sont tout de même particulièrement élevés comparés aux loyers mensuels demandés dans les lieux plus excentrés.

En moyenne, les prix des loyers mensuels pour des appartements non-meublés varient entre 1 100 et 2 500 nouveaux zloty selon la localisation et la surface du bien proposé. Les logements les moins chers se situent, comme indiqué plus haut, dans les zones quelque peu éloignées des centre-villes et des grandes villes de Pologne.

Comment procéder pour se loger en Pologne ?

En général, il est préconisé de rechercher un logement à court terme depuis votre pays d’origine, dans un premier temps, puis d’entamer la prospection de logement à long terme une fois en Pologne. En effet, il est plus simple de négocier les conditions de location personnellement avec votre futur propriétaire, notamment dans le cas d’un accord.

La plupart des annonces disponibles dans la presse ou en ligne sont publiées en polonais. Quelques mots de vocabulaire vous seront donc nécessaires si vous souhaitez trouver un logement à travers ces moyens. Vous pouvez également solliciter vos réseaux (collègues, amis, communauté expatriée), ou encore recourir au savoir-faire d’une agence immobilière. Un agent vous permettra notamment de franchir la barrière linguistique, mais aussi de mieux négocier les termes de votre contrat et, ainsi, d’assurer votre protection ainsi que celle de votre futur propriétaire d’un point de vue légal. Les frais d’agence sont toutefois aléatoires en fonction du prestataire choisi et des services désirés.

Enfin, il n’est pas rare, en Pologne, de solliciter les habitants du quartier afin d’en savoir plus sur les environs, avant de s’installer dans un logement.

Liens utiles :

Expat.com – Annonces immobilières en Pologne 
Expat.com – Agences immobilières en Pologne 
Gratka www.gratka.pl
Gazetadom gazetadom.pl

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