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Se loger aux Pays-Bas

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Se loger aux Pays-Bas demande une certaine organisation et une certaine rigueur. En effet, avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, voici quelques conseils qui vous permettront de mieux orienter votre démarche.

Comment faire pour trouver un logement ?

Il existe plusieurs moyens de trouver un logement aux Pays-Bas. La communauté expatriée est solidaire : ainsi le bouche à oreille est un moyen certain, rapide et efficace de trouver un bien immobilier dans le pays.

Dans un premier temps, frapper à la porte des agences immobilières peut s’avérer fructueux. Elles vous permettront de vous faire une idée des prix pratiqués par les propriétaires à la recherche de locataires ou d’acquéreurs pour leurs biens immobiliers. Il existe une association regroupant toutes les agences immobilières, la NVM, qui propose de nombreuses annonces de maisons et appartements, en langue anglaise.

Les types de logements accessibles aux Pays-Bas

Il existe divers types de bien afin de satisfaire les attentes de tous les expatriés : colocation, chambre étudiante, studio, appartement, maison. À vendre ou à louer, les biens immobiliers sont disponibles mais il est recommandé d’organiser ses recherches à l’avance afin que celles-ci soient rapidement concluantes.

Des loyers encadrés

Les loyers aux Pays-Bas ont connu une certaine augmentation au cours des dernières années. Cependant, ces derniers sont encadrés, afin d’éviter tout abus. Ils sont fixés par un système de points et calculés suivant le nombre de mètres carrés, la notion de confort et l’équipement du bien immobilier. Ainsi, le nombre de points détermine le loyer maximum applicable pour un logement.

La caution équivaut généralement à un mois de loyer. Toutefois, dans le cas d’un appartement meublé, deux mois seront réclamés par le propriétaire. La date de remboursement de cette caution peut être discutée, mais elle peut aussi servir à payer le ou les derniers mois de loyer.

Modalités de location

Le contrat de location établit la durée du bail. En règle générale, celui-ci inclut un inventaire des éléments fournis (vaisselle, meubles, linge de maison, équipements électroménagers, etc.) et il convient de vérifier leur présence et leur état au sein du bien immobilier que vous vous apprêtez à louer.

Par ailleurs, le choix impute au propriétaire d’inclure ou non dans le montant du loyer les charges telles que les frais d’électricité et de gaz. Certaines charges peuvent aussi être partagées.

Enfin, le propriétaire est susceptible de vous réclamer une copie de votre dernier bulletin de paye en guise de preuve de revenu. Pour les étudiants, une lettre de l’établissement peut être demandée.

Devenir propriétaire aux Pays-Bas

En règle générale, le cheminement à suivre pour devenir propriétaire aux Pays-Bas est le suivant :

  • le futur acquéreur ou l’agent immobilier repère un bien
  • visite du logement seul ou accompagné de l’agent immobilier
  • s’il souhaite aller de l’avant, le futur acquéreur fait une offre en néerlandais ou en anglais. Le document doit faire mention de son nom, son adresse, ses coordonnées téléphoniques et du bien pour lequel il fait une offre, le prix qu’il propose, la date à laquelle il souhaite faire l’acquisition du logement, ainsi que les conditions de l’offre (durée de validité, expertise, obtention d’un emprunt, etc.)
  • négociations avec le propriétaire : après avoir accepté l’offre du futur acquéreur, le propriétaire ne peut plus négocier avec un autre acheteur
  • établissement du contrat de vente (koopakte). Les données nécessaires : nom du notaire (le choix du professionnel est libre, sauf dans le cas d’un bien neuf), passeport et données personnelles de l’acquéreur
  • signature du contrat de vente chez l’agent immobilier du vendeur
  • état des lieux si l’acquéreur le souhaite (soumis à l’accord du propriétaire)
  • Eventuelle sollicitation des banques pour obtenir un prêt. Dans ce cas, l’état des lieux devient obligatoire, puisqu’il est demandé par la banque afin de savoir si le prix correspond à la valeur réelle du logement
  • le notaire prépare l’acte de propriété (leveringsakte) et l’hypothèque pour le prêt bancaire (hypoteekakte)
  • transfert : nouvelle visite du logement et réception des clés, signature des deux actes de vente chez le notaire accompagné de l’agent immobilier représentant l’ancien propriétaire.

Choisir son quartier

C’est au détour d’une balade que les meilleurs plans sont découverts. De plus, se constituer un réseau parmi les personnes ayant vécu un certain temps aux Pays-Bas peut s’avérer très utile : elles sont au courant des villes et quartiers agréables et peuvent vous conseiller sur les endroits à favoriser ou, au contraire, à éviter. À noter que les logements les moins chers sont généralement situés dans des zones avec une qualité de vie inférieure (en termes de sécurité, d’accessibilité, etc.).

 Liens utiles :

Expat-Blog – Immobilier aux Pays-Bas 
NVM – Association des agences immobilières www.nvm.nlx
Funda www.funda.nl
VBO www.vbo.nl
Huurwoningen www.huurwoningen.nl
Pararius www.pararius.com
Kamer – Colocation www.kamer.nl

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