logements aux Pays-Bas
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2014-09-16 11:27:18

Loyer, quartier, accessibilité, proximité : de nombreux critères entrent en jeu dans la recherche d'un logement aux Pays-Bas. Comment faire pour se loger ?

Si vous avez décidé de déménager aux Pays-Bas, la question du logement devient primordiale. L’immobilier aux Pays-Bas tend à être un peu plus cher qu’ailleurs, toutefois, les prix varient selon les endroits.

Louer ou acheter son logement aux Pays-Bas ?

Première question : allez-vous louer ou acheter votre logement aux Pays-Bas ? Pour procéder à un achat immobilier, vous devez avoir résidé aux Pays-Bas pendant six mois, avoir un emploi permanent, ou avoir un revenu (détaillé) durant les trois dernières années.

Louer un logement aux Pays-Bas

Si vous choisissez de louer votre logement aux Pays-Bas, des sites web tels que Funda et Direct Wonen couvrent toutes les villes du pays. Selon vos besoins, envies et budget, vous avez la possibilité de louer une maison, un appartement, voire une chambre, et le tout peut être meublé ou non-meublé. Si vous louez une chambre (par exemple, en tant qu’étudiant), vous devrez partager la cuisine et la salle de bain avec d'autres locataires.

Pour louer un logement, vous devrez verser un acompte équivalent à un ou deux mois de loyer directement au propriétaire. Le prix de location peut inclure l'eau chaude, l'électricité, Internet, et d'autres commodités, mais cela dépend en grande partie du propriétaire et du type de logement que vous choisissez. Indépendamment des arrangements, il est conseillé faire un état des lieux en présence du propriétaire, avant d'emménager. Si vous louez un appartement / une chambre non meublé, sachez que si décidez de poser de la moquette ou de mettre un tapis sur le sol, vous devrez l’enlever une fois le bail terminé.

Étapes pour acheter un bien immobilier aux Pays-Bas

Voici dans les étapes à suivre pour acheter un logement aux Pays-Bas :

  • Visite du bien, seul ou accompagné par un agent immobilier
  • Faire une offre officielle par écrit au propriétaire en anglais ou en néerlandais. Ce document doit mentionner : votre nom, adresse, numéro de téléphone ainsi que les informations de base relatives à la propriété que vous avez l'intention d'acheter : le prix proposé, la date à laquelle vous souhaitez procéder à la transaction et toutes les conditions connexes (validité, expertise, prêts, etc.)
  • Négocier avec le propriétaire. Ce dernier n'est plus autorisé à négocier avec un autre acheteur une fois qu'il a accepté votre offre
  • Établir le contrat de vente (koopakte) qui doit inclure le nom du notaire (sauf si vous achetez une un bien neuf) le numéro de votre passeport et vos informations personnelles
  • Signer le contrat de vente avec l'agent immobilier du propriétaire
  • Faire un inventaire sur place (avec l'accord du propriétaire)
  • Demander un prêt bancaire si nécessaire. Dans ce cas précis, l'inventaire devient obligatoire, tel que requis par la banque afin de déterminer si le prix correspond à la valeur réelle de la propriété
  • Préparation par le notaire des documents de l'acte (leveringsakte) et l'hypothèque (hypoteekakte) pour le prêt bancaire
  • Procéder au transfert des fonds. Vous revisitez la propriété avec les clés en main, signez deux documents de vente devant le notaire en présence de l'ancien propriétaire et de l'agent immobilier.

 Liens utiles :

VBO
Huurwoningen
Pararius
Kamer – Colocation

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