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Se loger à Stuttgart

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Stuttgart, l'une des principales villes d’Allemagne, est la capitale de la région de Baden-Württemberg. Il s'agit d'une ville très propice à l'expatriation, avec une population de plus de 610 000 habitants dont 25% d’étrangers.

Grâce à son économie développée et à son cadre calme et paisible, entre collines, vallées, et parcs naturels, Stuttgart offre un environnement de vie agréable aux expatriés souhaitant s'y installer.

Trouver un logement à prix raisonnable à Stuttgart peut être compliqué, particulièrement pour les étudiants. Cependant, Stuttgart possède une variété de logements, aux prix abordables dans certains quartiers et plus élevés dans d'autres. Assurez-vous de bien comparer les prix, et surtout, de bien vous renseigner avant de vous décider.

 Bon à savoir :

Depuis 2008, Stuttgart est engagée dans un projet ferroviaire se chiffrant en millions d’euros, Das neue Herz Europas, soit « Le nouveau cœur de l'Europe » (également connu sous le nom de Stuttgart 21). Cette ambitieuse réorganisation de la principale gare ferroviaire de la ville et des lignes régionales, devant s’achever en 2021, a reçu une couverture médiatique controversée au cours des dernières années et explique le nombre important de chantiers aux alentours de la ville.

Les quartiers de Stuttgart

La ville de Stuttgart se divise en une vingtaine d’arrondissements autonomes. Le centre-ville compte à lui seul cinq quartiers, dont Mitte, Nord, Ost, Süd et West, tandis que le reste se trouve en périphérie. Vous y trouverez, entre autres, Bad Cannstatt, Birkach Degerloch, Münster, Wangen, Botnang, Feuerbach, et Hedelfinger Sillenbuch. Sachez que certains quartiers de Stuttgart sont aussi divisés en sous-quartiers.

Le centre-ville de Stuttgart comprend essentiellement des quartiers commerciaux et d’affaires abritant d’immenses immeubles de bureau, des centres commerciaux, des boutiques et des banques. La rue Königstrasse, qui traverse le centre-ville, est l’artère commerçante principale de la ville, emplie de magasins et boutiques de mode, de centres commerciaux modernes et d’autres grandes enseignes. Ce boulevard de 1,2 km dédié au shopping compte aussi des restaurants, cafés et pubs, ainsi qu’un marché de l’art et des magasins d’antiquités.

Stuttgart est nichée dans une vallée et vous ravira par ses quartiers résidentiels à flanc de colline, d’où vous pourrez admirer une vue époustouflante sur la ville. Les quartiers résidentiels les plus prisés demeurent l'ouest, l'est et le sud de Stuttgart. Ils sont non seulement bien desservis par les transports en commun mais comprennent aussi des boutiques, marchés, théâtres, cafés, ainsi que des espaces de détente tels que des parcs. Frauenkopf, à l’est de Stuttgart, est l’un des plus beaux quartiers résidentiels et jouit de vues panoramiques particulièrement saisissantes. L’ouest de Stuttgart est le quartier le plus vaste et le plus densément peuplé et héberge également les plus grandes forêts de la ville.

Par ailleurs, Killsbergs et Degerloch sont connus pour être des quartiers chics arborant de grandes maisons et villas, ainsi que des appartements modernes et luxueux. Vaihingen, Sindelfinger et Böblinger sont également des quartiers très appréciés.

 Bon à savoir :

La qualité de l’air étant parfois dégradée dans la vallée, les résidences sur les collines sont les plus recherchées. Bien que le centre-ville n’émerveille pas les visiteurs par sa beauté de prime abord, il y a aussi de magnifiques zones verdoyantes comme Weinsteige.

Les loyers à Stuttgart

Les loyers à Stuttgart sont relativement hauts comparés à ceux pratiqués dans de nombreuses autres villes allemandes, s’établissant en moyenne autour de 15 € au mètre carré. Néanmoins, ils varient d'un quartier à l'autre et en fonction du type de logement et du niveau de confort. Les prix des logements dans le centre-ville, ainsi que dans les quartiers chics de Stuttgart, sont évidemment plus élevés que dans d'autres quartiers.

Par conséquent, il vous faudra une moyenne de 625 € par mois pour un appartement de deux pièces et environ 1 300 € par mois pour un appartement de quatre pièces dans le centre-ville. Pour louer un appartement de deux pièces dans la périphérie, il vous faudra payer en moyenne 500 € par mois. Enfin, le loyer d'un appartement de quatre pièces en banlieue tourne autour des 950 € par mois.

Trouver un logement à Stuttgart

Lors de votre recherche de logement à Stuttgart, pensez à consulter les rubriques des petites annonces dans les journaux locaux et sur Internet.

N’hésitez pas à publier des annonces en ligne et dans des journaux locaux comme Wochenblatt les mercredi et samedi. Si vous êtes déjà arrivé à Stuttgart, vous pouvez également prendre contact avec une agence immobilière pour maximiser vos chances de trouver un logement répondant à vos critères.

La concurrence est rude, aussi comportez-vous lors d’une visite comme vous le feriez lors d’un entretien d’embauche. Habillez-vous de manière formelle et impressionnez le propriétaire avec vos garanties financières ou un contrat de travail à durée indéterminée et en faisant montre de responsabilité, de propreté : les Souabes ont tendance à s’attacher à la stabilité financière et à la réputation.

 Attention :

En raison d’une pénurie de logements (et particulièrement de logements étudiants), il existe bon nombre d’annonces frauduleuses et d’offres douteuses.

 Liens utiles :

Immobilien Scout 24
Immonet
Immowelt
Immo Street
WG-Gesucht
Home For Rent
Craigslist

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