Comment acheter et devenir RESIDENT Espagne-Alicante

Bonjour,
Il y a un sujet que personne n' aborde et qui pourtant est trés important. Il serait bon que tous les candidats à la propriété ici en espagne soient bien informés de ce que devront payer les futurs héritiers en cas de décès.
Sachez que pour les étrangers propriétaires ici en espagne, en cas de décès d'un des conjoints, les héritiers, et le ou la conjointe devront s'acquiter d'un impôt de succession assez important. Impôt qui est spécifique, qui n'est pas appliqué aux resortisants espagnols.
Pour Exemple, un de mes amis avait acheté une villa aux abords de moraira.Cet ami est décèdé des suites d'un cancer, en mars 2013.
Je me suis chargé des démarches pour le règlement de la succession. Mes amis vivants en france et ne maîtrisant pas totalement la langue espagnole (ce qui est le cas de bien de français vivant en espagne ).Et bien, il est demandé à sa veuve et à son fils aprés estimation de la villa (l'estimation d'une propriété est basée sur le reçu des impôts "recibo de contribución" dans ce cas précis, la villa est estimée à pratiquement 500.000 ) 40.000  ( frais d'actes notariés compris ... ) au titre de l'impôt de succession, et 921  au titre d'une plus value bien qu'ils ne vendent pas ! ( c'est la loi )
Actuellement je me bagarre pour obtenir des délais de paiement, je ne manquerai pas de produire un article sur ce blog pour bien informer ceux qui le souhaitent.
Comme le sujet de cette discution s'y préte, je pense qu'il était important d'informer ceux de nos compatriotes qui souhaitent investir et s'installer en espagne, où il fait si bon vivre cependant !!!

Bonjour SANTAPOLERO
Cela fesait ongtemps qu'on ne s'était plus vu je pense.

Effectivement pour l'instant c'est un peu la galère en matière d'héritage (surtout pour les résidence de plus de 200000 euros.
Il faut savoir, qu'une Nouvelle Loi Européenne sortira ses effet en Aout 2015.
Cette Lois donneras dans tous les pays de UE la possibilité pour les personnes Résidente de faire un testament et d'y indiquer sur base de quelles lois ils désirent que leur testament soit fait.

Je ne connais pas encore toutes les données de cette lois ni sont impact fiscale.
Toutefois un exemple : En Belgique si un des conjoints d'un couple non marié ni cohabitant décède, même via un testament il ne lui est pas possible de léguer l'usufruit de sa maison à sa compagne en laissant la nue propriété à ses enfants. En Espagne ceci est possible actuellement. Sauf que si à ce jour un belge passe devant notaire espagnol et établis sont testament selon la lois espagnole, si un des enfants pose par la suite probleme, l'affaire sera transmise devant la cours européenne et donc..... pour des années d'attente de prononcé.

Pour revenir à ton exemple et comparer, en Belgique le conjoint survivant (si les 2 conjoint ont acheté la maison ensemble) devras payer entre 30 et 80% !!! voir Barème succession Belge de la valeur au moment du décès de la maison !!!  Dans ton cas la somme serait donc de 200000  ! (hors abattement)
Pour la France pratiquement idem voir : Barème FR de succession

Mais bon, Mon article était surtout destiné prioritairement aux formalité a accomplir pour devenir résident espagnol. (Supposition faite que les personnes ai bien pensé aux différents domaines fiscaux)

Bonjour

Je vais me rendre à Alicante et région fin juin / début juillet pour préparer une installation définitive .
Actuellement je vis en Uruguay mais je veux me rapprocher de ma fille et des "nietos"
Je compte non seulement être résident mais à terme demander la nationalité Espagnole  ( on verra )

Je cherche le maximum de renseignements sur les impôts car  je pense que  40 000 euros  de droits de succession sur un bien de 500 000  est un vrai cadeau en comparaison de ce qu'il faut payer en France où le taux est de 20% au delà de 15 932  !!! Ceci démontre qu'il se véhicule de fausses idées sur le blog .
en résumé : qui pourra m'éclairer sur les différents impôts en Espagne : sur le revenu , sur les produits financiers ; et l'équivalent de notre taxe d'habitation et taxe foncière

Bonjour, je vous suggère de poser votre question financière sur les forums appropriés. Ici il n'est pas une question d'argent u autre, ce sujet est juste dédié aux personnes se posant des questions sur les formalités donc après avoir déjà réfléchis et s'être renseigner sur tout le reste !

Cordialement
Enrique

Merci pour cet article sur l'acquisition d'une maison en Espagne....je travaille sur ce projet...

mysteoline a écrit:

Merci pour cet article sur l'acquisition d'une maison en Espagne....je travaille sur ce projet...

De rien, je pense que ainsi vous pourrez mieux comprendre et avoir une vue sur l'ensemble?
PS : nous pouvons vous présenter un avocat spécialiste dans l'immobilier si vous venez au Sud D'alicante ces honoraire sont de 1% ! Attention il y a avocat et avocat ! (Eviter Bres.... Lo.) à Barcelone !!!

Merci, j'aimerai avoir les coordonnées d'un avocat mais en catalogne puisque nous comptons acheter là bas.
J'ai pris contact avec un avocat mais il prend 3 % ! 

mysteoline a écrit:

Merci, j'aimerai avoir les coordonnées d'un avocat mais en catalogne puisque nous comptons acheter là bas.
J'ai pris contact avec un avocat mais il prend 3 % ! 

Vous pouvez aller sur le site du consulat Français liste d'avocat
Mais attention, faite le bon choix, aller voir leur site internet et surtout assurez-vous qu'ils sont spécialiser dans le droit immobilier !!! (Bcq d'avocats disent tout faire et tout connaitre mais c'est un leurs) Quand vous aurez fait votre choix demander rendez-vous de visu afin de vous assurer des ses compétences... fiez-vous à votre instinct.
Mais en Espagne le tarif d'un avocat en matière immobilière est de 1 à 1.5% avec un minimum de 1000
Ex: si vous acheté une maison de 70000 ou de 100.000 l'avocat vous couteras 1000 + (TVA21%) ; si vous achetez une maison de 120.000  ses honoraires seront de +/- 1200+ tva

Merci pour ces précieuses informations, Machenri.

ceci est très intéressant.
merci

puis-je garder mes plaques belges et assurance belge pour ma voiture ? du moins un certain temps ?
je m'installe mi-juillet et devrai me déclarer résidente car ma fille sera scolarisée dès septembre et nous avons besoin de notre "padron" pour cela.
je ne peux donc pas jouer "à la touriste" ... mais bien officialiser ma présence.

je pensais garder ma voiture telle quelle et éventuellement racheter une autre, directement en Espagne, dans quelques mois, voire 1 an..

chachac a écrit:

ceci est très intéressant.
merci

puis-je garder mes plaques belges et assurance belge pour ma voiture ? du moins un certain temps ?
je m'installe mi-juillet et devrai me déclarer résidente car ma fille sera scolarisée dès septembre et nous avons besoin de notre "padron" pour cela.
je ne peux donc pas jouer "à la touriste" ... mais bien officialiser ma présence.

je pensais garder ma voiture telle quelle et éventuellement racheter une autre, directement en Espagne, dans quelques mois, voire 1 an..

Bonjour,
Oui vous pouvez garder vos plaque et assurance belge durant 3 mois.
Après ce délais et étant donné que vous n'aurez plus de domicile en Belgique, vous devrez renvoyer vos plaque à la DIV et prévenir votre assurance en joignant le nouveau certificat (espagnol) d'immatriculation. Ainsi ils vous rembourseront le trop perçu éventuel.

Il faut savoir que l'importation d'une voiture peux coûter cher (contrôle technique, homologation espagnole, taxe d'importation si elle à plus de 120 de CO2 (sinon possibilité avoir certificat au consulat belge pour 10) taxe de mise en circulation et taxe annuelle.  (Pour une petite voiture type Citroën C2 qui fait moins de 120 de CO2) il faut compter sur +/- 500
Parfois il est donc plus simple de vendre votre voiture en Belgique et d'en racheter une ici d'occasion (elles ne sont pas très chères) voiture de +/- 5 ans = +/- 5 à 6000

C'est vraiment très gentil de votre part.

je pense qu'effectivement je ferais mieux de vendre ma voiture.. elle a 9 ans et je ne sais pas si ça vaut le dédouanement.
en attendant, j'espère ne pas me faire trop contrôler ;-)
surtout juillet/août..  ça devrait passer inaperçu..

grand merci

puis-je encore vous poser une question ?  (je vois que vous aidez les gens qui débutent ..)

me conseillez-vous de prendre une assurance santé ?
on me dit que cela me permettra de voir les médecins , et spécialistes, de mon choix..
j'ai une fille de 11 ans qui devra certainement avoir des soins dentaires (ici, en Belgique, il était prévu qu'elle reçoive un traitement orthodontique à partir de l'année prochaine, lorsque ses dents de lait seraient toutes tombées) ?

ou puis-je encore venir consulter en B , en étant encore remboursée ?
à la mutuelle on me répond que non...  ils vont même résilier mon assurance hospitalisation , disant que ce n'est pas la peine.
excusez-moi de vous déranger
bàv

je commence à stresser...

chachac a écrit:

puis-je encore vous poser une question ?  (je vois que vous aidez les gens qui débutent ..)

me conseillez-vous de prendre une assurance santé ?
on me dit que cela me permettra de voir les médecins , et spécialistes, de mon choix..
j'ai une fille de 11 ans qui devra certainement avoir des soins dentaires (ici, en Belgique, il était prévu qu'elle reçoive un traitement orthodontique à partir de l'année prochaine, lorsque ses dents de lait seraient toutes tombées) ?

ou puis-je encore venir consulter en B , en étant encore remboursée ?
à la mutuelle on me répond que non...  ils vont même résilier mon assurance hospitalisation , disant que ce n'est pas la peine.
excusez-moi de vous déranger
bàv

je commence à stresser...

Pas de stress ! l'Espagne n'est pas faite pour ça 
Une assurance hospitalisation avec soins dentaire inclus coûte excessivement cher en Espagne !!!
lisez à ce sujet mes articles précédent.
Pour ma part et c'est ce que je conseil à tout le monde, je continue de payer à ma mutuel (Solidaris) ma complémentaire (9.9/mois). De ce fait, je reste assuré et remboursé (VIPO) en Belgique.
Pour lEspagne, y étant résident permanent et donc domicilié j'ai la gratuité des médecins (spécialiste inclus) et je paye 10% du prix des médicaments. Les médecins, infrastructures et compétences espagnoles sont très voir très très bonne ! Sauf pour les soins dentaires et l'ORL (qui eux coûtent très cher et non remboursé !)
Donc, pour uniquement ces deux catégorie de traitement, je rentre en Belgique pour me faire soigner. Même avec le billet d'avion, je reste largement gagnant.

PS: pour les infos de votre mutuelle, je leur conseil de revoir les règlements ou sinon, changez de mutuelle !!
(Sans faire de pub, Solidaris est 100% gratuit pour les enfants jusqu'à 18ans) 

merci beaucoup,
je reviendrai certainement pour les traitements dentaires..
mais pour l'orthodontie ça pose problème... ça demande un suivi permanent ! une visite presque tous les 15 jours..

je vais encore me renseigner pour ma mutuelle. faisons jouer la concurrence !
au plaisir de vous lire
Chantal

chachac a écrit:

merci beaucoup,
je reviendrai certainement pour les traitements dentaires..
mais pour l'orthodontie ça pose problème... ça demande un suivi permanent ! une visite presque tous les 15 jours..

je vais encore me renseigner pour ma mutuelle. faisons jouer la concurrence !
au plaisir de vous lire
Chantal

Voici à peu près les tarifs dentaire en orthodontie en Espagne :
Orthodontie Prix de Barcelone Espagne

Le Prix de l'est orthodontie Une Fois  600 et à chaque visite  72
Le prix de l'orthodontie de saphir   entrée de 1100 euros pour  72 et CHAQUE mois Une Fois par visite. Les Boîtiers; Esthétiques AUSSI SONT CEUX Efficaces que conventionnelles Métalliques, MAIS Avec L'Avantage de permettre un plus sourire pendentif esthétique Traitement lui.
Le prix de l'orthodontie Invisalign est  4100.

A Alicante il y a un institut dentaire (Ils parlent FR - EN - ES) leur site Web : www.institutodental.net

En haut sur leur site il y a possibilité de leur envoyer un message et de leur poser vos questions.

Renseignez-vous dans d'autre mutuelles belge et visiter le site du ministère de la sante.be

Voir et calculer ce que cela vous coutera actuellement et voir assurance pour expatrié assurance expat
Mais vous remarquerez que ce n'est pas donné !!

Et lorsque vous serez ici, n'hésitez pas à venir nous dire bonjour 

bonjours

je suis très heureux d'avoir découvre Expat.com et vous tous du meme coup  , je pence que je suis sur le bon topic du moins je l'expert  . 

comme vous pouvez le constater sur mon profile je suis pas a ma premiere expatriation ...

je suis présentement au Costa Rica .. pour faire cour avec le pourquoi que je desire partir de ce jolie pays ,a par la nature luxuriante et tout le reste .. cela ne me conviens plus , jai besoin d'un environnement plus festif , plus multi culturel , et bien sur j'ai besoin d'un climat temperer encore ( chaud ) pour un amoureux de la musqué électronique comme moi , ici la saine musical n'existe tout simplement pas , nada !!!  l'ESPAGNE POURQUOI PAS !   jai rencontrer ma copine ici avec son petit garçon de 10 ans tout deux costariciens , elle a deja habité a Barcelona une année très belle experience pour elle  ,  aussi elle ma expliqué que pour avoir une residence et pouvoir ouvrir ca propre entreprise relève de l'impossible en Espagne !! .

du coup jai entrer en communication avec une firme d'avocat de Barcelona qui ont aussi un siege social a Paris , je vous copie collée leurs réponse qui suit .
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Monsieur,

En réponse à votre courriel, nous pouvons vous donner les éléments préliminaires suivants : depuis 2013, l'achat d'un bien immobilier peut permettre d'acquérir la résidence espagnole, à certaines conditions.

Un visa de résidence d'un an est délivré aux acquéreurs de bien immobiliers situés en Espagne pour une valeur de plus de 500.000 euros. Il convient d'ajouter que ce montant doit être investi dans un ou plusieurs immeubles et libre de charges. Lors de la sollicitude de ce visa, il est nécessaire de présenter un certificat du Registre de la Propriété espagnole prouvant la propriété de ces biens immeubles. Si les mêmes acquéreurs souhaitent résider en Espagne pour une période supérieure à un an, ils pourront obtenir une autorisation de résidence pour deux années supplémentaires renouvelable, s'ils peuvent prouver :

- qu'ils disposent du premier visa d'un an de durée;

- qu'ils ont voyagé en Espagne au moins une fois l'année du visa; et

- qu'ils sont toujours propriétaires d'un ou plusieurs biens immeubles pour un montant supérieur à 500.000 euros, par le biais d'un certificat du Registre de la Propriété espagnole  (certificado de dominio y cargas).


Par ailleurs, il cette même loi prévoit une possibilité d'obtention de visa pour les individus qui souhaitent mettre en œuvre un projet entrepreneurial en Espagne qui est créateur d'emplois, ou possède un impact socio-économique important, ou pour les individus qui cherchent à développer et diriger une activité économique dans un secteur particulièrement intéressant pour l'économie espagnole.

Si vous pensez remplir ces conditions, nous vous proposerons une estimation de nos honoraires pour gérer l'attribution de visa, l'achat d'un bien immobilier et la création de votre entreprise.

Bien cordialement

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j'aimerais avoir vos avis et du meme coup s'avoir si il y a d'autre façon de pouvoir immigrer en Espagne plus facilement , et d'exploiter une petite entreprise , pour moi cela fait aucun sens a mes yeux .

p.s : j'ai l'intention d'investir dans l'immobilier et commercial ( mon entreprise ) , mes j'ai pas l'intention d'investir 500,000 euro seulement dans une propriétés en Espagne , projet : acheter mon terrain et de construire .

cordialement Jay

@ JAY ROSS

Bonjour, votre question relève de 2 sujet diamétralement opposé bien que liés dans votre cas !
Le sujet initiale de cet article était de donner quelques infos pratiques sur l'installation et l'achat d'une résidence en Espagne (généralement pour des personnes en pré ou à la retraites). et vous trouverez ts les conseils et renseignement important qui vous concerne.
Toutefois, si j'ai bien compris, vous désirez 'investir' mais non acheter si ce n'est plus exactement construire vous-même (Avez-vous le diplômes, les autorisations, la connaissance des lois Cédula etc... ?)

Votre question et projet est intimement lié à votre projet professionnel. Pour y répondre, je vous suggère de poser votre question dans un Form "emploi" et ce, le forum de la région d'installation que vous aurez choisie. Etant donné que, déjà, vous commettez une erreur ! (Conseil d'un bureau d'avocat de Barcelone {NDLR : j'espère que ce n'est pas Bresser Law !} Barcelone est situé dans la province autonome de Catalogne alors que ici vous êtes dans un forum Alicante province autonome de Valence et district Alicante !   Les lois, règles, taxe, vie et autres législation d'emploi sont et peuvent être TRES différente d'une province à l'autre !    Donc.... ????

Disc Jockey    : Les DJ sont principalement orienté jeunes et boites de nuit.  En Espagne le taux de Chômage et de plus de 50% parmi les jeunes 18-35 ans  Donc, je ne pense pas qu'ils aient vraiment encore les moyens de sortir dans des discothèques 

Bon courage et recherches à vous

merci bien a vous pour votre réponse je vais la posé différemment et dans un autre topique .

cordialement Jay

bonjour avez vous des bonne adresse d'agence immobiliere franco espagnole pour acheté merci

bonjour je voudrais acheté un bien en espagne mais entre les prix que j'ai vue sur place et celle que des agence mon donné en les contactant on sans l'arnaque

PARISIEN95 a écrit:

bonjour avez vous des bonne adresse d'agence immobiliere franco espagnole pour acheté merci

Si vous voulez réellement achetere, un conseil venez sur place il y a des tas d'agences...
Enfin en ce qui me concerne, je ne pense qu'on ne peu acheter une maison comme si on achete une paire de chaussure sur le Net !  (un chat dans un sac...)

Certes il y a de l'arnaque comme partout ! (egalement a Paris !)
Donc bien reflechir avant comme je l'ai dis a plusieurs reprise sur ce blog et ce que confirme la Consul de Belgique a Alicante (voir vidéo sur mon site).