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Comprar una propiedad en Chile

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La estabilidad social, política y económica presentes hoy en día, han convertido a Chile en un interesante destino para extranjeros; no sólo para aquellos provenientes de países vecinos o el resto de Sudamérica, sino también para profesionales y estudiantes de otros rincones del planeta, que buscan en Santiago y otras ciudades, establecerse de manera temporal o permanente, para estudiar y/o trabajar.

Para comprar una vivienda, no es necesario ser residente, aunque, como con cualquier compra, hay una serie de requisitos legales que cumplir.

Las zonas más frecuentes donde compran los expatriados son Santiago, Valparaíso y Viña del mar, todos ellos en la región climática central. No obstante, debes saber que el clima puede ser desértico en el norte, mediterráneo en el centro y frío, ligeramente húmedo, en el extremo sur. Teniendo ubicado el lugar donde vas a vivir, te presentamos los requisitos contemplados en el marco legal chileno, para adquirir tu propiedad:

Número RUT (Rol Único Tributario): Éste es un número de identificación fiscal, parecido al de la seguridad social en otros países. No necesitas ser residente para tener uno pero tienes que ir a la oficina local del Servicio de Impuestos Internos con los siguientes documentos:

  • Formulario correctamente completado (lo llenas mientras estás en la cola).
  • Tu pasaporte (original y fotocopia).
  • Tu dirección actual.

Al principio te darán un número RUT provisional. Tu tarjeta permanente llegará por correo pasados tres meses. Puedes adquirir la vivienda y realizar otras transacciones con el número temporal.

Es importante que residas en la dirección que has indicado mientras esperas a que llegue el RUT definitivo. Si no, puede ser bastante difícil que te transfieran la tarjeta o que te la vuelvan a mandar.

Teniendo esto claro, para buscar tu vivienda puedes contactarte con agencias inmobiliarias, Juntas de Oficinas Notariales, Oficinas de Registro del Propiedad, Periódicos locales y Páginas web.

Una vez que consigas la propiedad que quieres, deberás plantear una oferta, con ayuda de tu abogado. Posteriormente, cuando el vendedor la acepte, tienes que preparar y firmar el contrato. Tu abogado hará un borrador de la escritura pública ya que se debe presentar en un formato específico.

Cuando esté preparado, las partes deberán firmar en la oficina del notario. Este documento se incluirá en los archivos públicos y lo conservará el notario. En este momento, eres el titular de la vivienda pero no el propietario como tal.

Para ser el propietario oficial tienes que reunir las siguientes condiciones:

  • Firmar el contrato formalmente ante notario (escritura pública otorgada ante notario).
  • Inscribir una copia del contrato (dominio) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
  • Una copia del contrato con lo siguiente: Un sello del Registro de la Propiedad, el número asignado en el Repertorio, el año del Registro de Propiedad y el número de registro en el año archivo anual

Cuando hayas registrado la titularidad en el Registro de la Propiedad, recibirás un certificado de dominio vigente, lo que significa que eres el propietario oficial de tu vivienda.

 Bueno saber:

  • Los derechos de la vivienda están bien protegidos en Chile y los extranjeros gozan de los mismo derechos que los chilenos.
  • No dejes nunca que un agente inmobiliario haga un borrador de contrato o lleve a cabo un estudio de título puesto que esto lo debe hacer un abogado. Los agentes inmobiliarios suelen decirte lo que quieres oir y a menudo no están cualificados para realizar estas tareas.
  • No contrates al abogado que te indique tu agente o el vendedor, lo mejor es siempre contratar a un abogado independiente por tu cuenta. Así, evitas posibles conflictos de intereses en el proceso de compra.

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