La ciudad más grande y poblada de Australia fue recientemente nombrada como 'imposiblemente inasequible' para comprar una casa. Debido a los altos precios de las propiedades en Sídney, el Informe de 2024 sobre la Asequibilidad de la Vivienda Internacional de Demographia la clasificó como segunda, detrás de Hong Kong, en cuanto a los mercados de vivienda más inasequibles en el mundo de habla inglesa. El informe analizó 95 mercados de vivienda en ocho países y comparó el precio medio de la casa con el ingreso medio del hogar. Más del 64 por ciento de los hogares en Sídney ahora valen más de 1 millón de AUD (653 635 USD), por lo que si estás considerando mudarte a Sídney, es crucial poner en orden tu presupuesto.
Comprar una casa siendo residente extranjero en Sídney
Si te estás mudando a Sídney y buscas comprar una casa, hay algunas actualizaciones importantes que debes conocer. El Gobierno Australiano ha impuesto una prohibición de dos años a "personas extranjeras" para comprar viviendas australianas existentes en un intento por abordar la crisis de vivienda del país. Desde abril de 2025 hasta marzo de 2027, los residentes temporales y las empresas de propiedad extranjera solo podrán invertir en nuevas propiedades, terrenos vacíos o propiedades que se vayan a remodelar. La prohibición de viviendas establecidas tiene como objetivo abordar la asequibilidad de la vivienda y aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, si eres un residente extranjero, no puedes comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ya sea directamente a tu nombre o a través de un fideicomiso o acuerdo comercial. Se pueden aplicar severas sanciones por violar esta ley.
Los tipos de propiedades residenciales que una persona extranjera puede comprar en Australia incluyen:
- una vivienda nueva o casi nueva;
- una vivienda ya construida para renovación;
- una propiedad sobre plano;
- un terreno residencial vacío;
- una vivienda establecida para una empresa extranjera que emplea trabajadores de países insulares del Pacífico y Timor-Leste, y que está obligada a proporcionarles vivienda, incluidos aquellos que participan en el esquema de Movilidad Laboral de Australia-Pacífico (PALM).
Sin embargo, si decides invertir en uno de los tipos de propiedad mencionados anteriormente, necesitarás buscar aprobación de la Oficina de Impuestos de Australia. Deberás enviar una solicitud en línea para que tu situación sea revisada antes de poder realizar una compra.
Comprar una casa siendo residente temporal en Sídney
En el pasado, los residentes temporales podían comprar una vivienda establecida para vivir en ella como su residencia principal en Australia, siempre que obtuvieran la aprobación gubernamental. La propiedad no podía alquilarse como inversión y podrían haber estado obligados a vender la propiedad una vez que dejaran el país permanentemente. Se consideraba residente temporal a un individuo que tuviera un visado temporal que le permitiera permanecer en Australia por un período continuo de más de 12 meses, o alguien en Australia con un visado puente que hubiera solicitado la residencia permanente.
Tipos de propiedad en Sídney
El panorama inmobiliario de Sídney abarca una amplia gama de tipos de propiedades y estilos arquitectónicos, incluyendo casas nuevas de varias habitaciones, apartamentos de lujo en grandes complejos, estilos tradicionales victorianos y federales del centro de la ciudad, edificios de apartamentos Art Deco, casas adosadas, casas semi-independientes y unidades de baja altura.
El último informe de previsión de Domain Group predice que el precio medio de las casas en Sídney superará los 1.8 millones de AUD (1 176 543 USD). El informe afirma que el crecimiento del capital del precio de las casas en Sídney podría pronto superar el salario promedio de la ciudad, y que los precios aumentarán un siete por ciento en 12 meses. Además, el análisis de PropTrack sugiere que las cosas podrían empeorar mucho para los compradores de vivienda por primera vez en los próximos cinco años, con el precio medio de las casas en Sídney potencialmente aumentando un 61 por ciento hasta 2.4 millones de AUD (1 562 172 USD). Mientras tanto, se espera que los precios en el mercado de unidades de Sídney aumenten desde el actual promedio de 796 000 AUD (518 120 USD) a 880 000 AUD (572 796 USD) en 2030.
A pesar de los altos precios, los precios de las casas en Sídney aún variarán dependiendo de la ubicación. Generalmente, las propiedades más cercanas al centro de la ciudad o a las zonas costeras tienden a ser más caras, mientras que las que se encuentran más alejadas de la ciudad pueden ser más asequibles. Algunos de los suburbios más caros de Sídney incluyen Mosman, Point Piper, Vaucluse y Bellevue Hill. Otras áreas costosas incluyen los suburbios del Este, la Ribera Norte Baja y las Playas del Norte. Por otro lado, también hay algunas áreas más asequibles en Sídney, como los suburbios del Suroeste y los suburbios del Oeste.
El proceso de compra de una casa en Sídney
Los expatriados pueden enfrentar desafíos al comprar propiedad en su nuevo país anfitrión, ya que los procedimientos de compra pueden diferir para los no ciudadanos e implicar controles y equilibrios más complejos. Aunque el proceso puede parecer desalentador, esencialmente hay cinco pasos clave para asegurar una propiedad en Sídney. Si tu visado permite la compra de propiedad, necesitarás obtener permiso gubernamental para realizar una compra, y luego generalmente procederás a través de los siguientes pasos:
- Investigar el mercado inmobiliario australiano;
- Asegurar financiamiento;
- Contratar un agente inmobiliario de buena reputación;
- Hacer la debida diligencia;
- Finalizar la compra.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso puede variar dependiendo de las circunstancias individuales y las regulaciones locales.
Cómo encontrar una propiedad en Sídney
Buscar casa en Sídney puede ser bastante complicado para todos, pero esto es especialmente cierto para los expatriados. El primer paso es definir tu presupuesto. Después de eso, ¡investiga! Los recursos en línea, como los portales inmobiliarios y los sitios web de agencias inmobiliarias, pueden ser una excelente manera de evaluar lo que está disponible.
Pero recomendamos contratar un agente inmobiliario para ayudar con este proceso. Aunque es posible comprar propiedad sin uno, un agente experimentado y de buena reputación puede proporcionar una valiosa orientación en todo, desde identificar propiedades adecuadas hasta negociar el mejor trato, comprender las regulaciones locales y navegar por el proceso de compra. Esto es especialmente importante debido a las restricciones vigentes para los expatriados que compran propiedad en Sídney.
Busca asesoramiento profesional para que comprendas completamente las restricciones, así como las opciones disponibles para ti. Un profesional inmobiliario estará familiarizado con el mercado inmobiliario local y también estará al tanto de las propiedades fuera del mercado, pre-mercado y sobre plano. También podrán dirigirte hacia los suburbios más adecuados para tu presupuesto y necesidades. Esto definitivamente te ahorrará tiempo, dinero y molestias a largo plazo.
Herramientas de búsqueda de propiedades en línea
Varias herramientas de búsqueda en línea pueden ayudarte a encontrar propiedades en venta en Sídney. Algunos sitios útiles incluyen:
Subasta vs. venta privada
Hay algunas maneras de comprar propiedad en Sídney, pero los dos métodos más comunes son a través de subasta y venta privada. Una subasta es un evento público donde los compradores potenciales se reúnen para pujar por una propiedad. Las subastas pueden ser emocionantes, competitivas y rápidas, y el postor más alto generalmente asegura la propiedad al final de la subasta.
Importante:
Antes de asistir a una subasta, es esencial tener el financiamiento listo y investigar a fondo la propiedad para determinar con precisión su valor. ¡No te dejes llevar por una guerra de ofertas!
Las ventas privadas, por otro lado, se negocian entre el comprador y el vendedor, a menudo con la asistencia de un agente inmobiliario. Las ventas privadas pueden ser más flexibles que las subastas, permitiendo a los compradores y vendedores negociar sobre el precio y otros términos de la venta.
Financiar la compra de una casa en Australia
Como expatriado que intenta comprar una propiedad en Sídney, probablemente serás visto como un prestatario de alto riesgo por los bancos australianos, lo que puede resultar en criterios de préstamo más estrictos en comparación con los de un residente permanente. Esto puede incluir requisitos de un mayor depósito o prueba de empleo e ingresos estables. También es imperativo comprender los diferentes tipos de hipotecas disponibles, como las hipotecas a tasa variable y las hipotecas a tasa fija, así como las tarifas y cargos asociados. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un corredor de hipotecas o un asesor financiero antes de tomar decisiones financieras importantes. A menos que este sea tu campo de especialización, recomendamos contratar a un profesional para que te ayude con el proceso hipotecario. Aunque esto pueda parecer un gasto extra, casi siempre te ahorra dinero y una gran cantidad de estrés a largo plazo.
Antes de comenzar a buscar una propiedad en Sídney, es crucial investigar posibles prestamistas y comparar sus tasas, tarifas y criterios de préstamo. Un corredor de hipotecas puede ayudarte a encontrar la mejor oferta y navegar por el proceso de solicitud. Luego, una vez que hayas encontrado un prestamista, puedes solicitar una preaprobación para tener una idea de cuánto puedes pedir prestado y cómo podrían ser tus pagos. La preaprobación puede darte una ventaja competitiva al hacer una oferta por una propiedad.
Bueno saber:
Ten en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una casa, incluyendo el impuesto de timbre, tarifas de solicitud de préstamo, tarifas de transferencia del título de propiedad, tasas del consejo, costos legales y de escrituración, y cualquier reparación necesaria. Además, debes considerar el costo de mudarse a Australia. Si eventualmente te conviertes en residente permanente australiano, serás elegible para un Subsidio para Primeros Propietarios de Vivienda.
Qué hacer antes de comprar una casa en Australia
Una vez que hayas encontrado una casa que te guste en Sídney, no te fíes solo de las apariencias antes de hacer una oferta. Puede haber problemas estructurales con el edificio y problemas que no son visibles a simple vista. Aquí es donde entra la debida diligencia y puede incluir lo siguiente:
Inspección de edificios y plagas: Una inspección de edificios y plagas puede ayudar a identificar cualquier problema estructural, infestaciones de plagas u otros problemas potenciales con la propiedad.
Inspección de la comunidad de propietarios: Si vas a comprar un apartamento o una casa adosada, es fundamental realizar una inspección de la comunidad de propietarios para revisar los registros, las finanzas y cualquier cuestión que afecte al régimen de la comunidad.
Búsqueda de títulos: Una búsqueda de títulos puede ayudar a confirmar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay gravámenes o restricciones sobre el título.
Estudio topográfico: Un estudio topográfico puede ayudar a confirmar los límites de la propiedad e identificar cualquier invasión o servidumbre.
Búsqueda en los registros municipales: Una búsqueda en los registros municipales puede ayudar a identificar cualquier autorización urbanística o de construcción, restricciones de zonificación u otras cuestiones que afecten a la propiedad.
Valoración: Una valoración puede ayudarte a determinar el valor de mercado justo de la propiedad y asegurarte de que estás pagando un precio justo.
Finalizar la compra de propiedad en Sídney
Finalizar una compra de propiedad en Sídney implica varios pasos clave, como el intercambio de contratos, pago de un depósito, realización de inspecciones finales, liquidación y registro del título. Trabaja con un conveyancer o abogado de buena reputación para asegurarte de que el proceso se desarrolle sin problemas y todos los documentos necesarios se completen correctamente.
Cuando intercambias contratos, firmarás un acuerdo legalmente vinculante con el vendedor que detalla los términos de la venta. Se paga un depósito, generalmente alrededor del 20% del precio de compra, y se mantiene en una cuenta fiduciaria hasta la liquidación. Antes de la liquidación, se realiza una inspección final para asegurarse de que la propiedad esté en las mismas condiciones que cuando se acordó la venta. En la fecha de liquidación, se paga el saldo del precio de compra más cualquier otra tarifa o cargo, y el vendedor transfiere la propiedad a tu nombre.
Finalmente, la transferencia de propiedad se registra con la autoridad estatal o territorial correspondiente, y te conviertes en el propietario legal de la propiedad. ¡Felicidades! Ahora tienes las llaves de tu nuevo hogar.
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