Alquilar o comprar una vivienda en Sídney puede resultar muy caro. Sídney es conocida por ser una de las ciudades más bonitas del mundo, pero también por su alto coste de vida. Esta ciudad, que suele encabezar las listas de «mejores ciudades para vivir», ha bajado del cuarto puesto en 2023 al séptimo en el Global Liveability Index de 2024. ¿El motivo? La crisis inmobiliaria y el aumento de los alquileres.
Sin embargo, si quieres vivir en Sídney y haces la investigación necesaria, generalmente puedes encontrar algo que funcione para ti. Pero debes tener en cuenta que puede ser necesario un cierto nivel de compromiso, ya que las tasas de vacantes en la ciudad siguen siendo bajas, lo que indica una fuerte competencia por los alquileres disponibles.
El mercado del alquiler en Sídney
En abril de 2025, el alquiler semanal medio de un apartamento en Sídney era de 725 AUD (470 USD), un aumento de 15 AUD (10 USD) respecto al mes anterior. Mientras tanto, el alquiler medio de una casa subió 20 AUD (13 USD) hasta 840 AUD (544 USD). No se puede negar que buscar casa en Sídney es altamente competitivo, pero las tasas de vacantes mejoraron ligeramente a principios de 2025, ofreciendo a los que buscan casa un poco más de opciones. Si has decidido hacer de Sídney tu hogar, aquí tienes algunos consejos para ayudarte a conocer al mercado de alquiler.
El primer paso es investigar y comprender el mercado y lo que está disponible. Dirígete en línea y consulta páginas web como:
Hay más formas de encontrar piso que solo buscar en línea y en Google. El boca a boca puede ser una excelente herramienta para encontrar un lugar, especialmente si buscas una habitación individual o una estancia a corto plazo. Corre la voz entre amigos, publica lo que buscas en grupos de Facebook o mantente atento a los tablones de anuncios. Nunca se sabe, podrías encontrar una joya escondida sin tener que lidiar con el estrés de las visitas competitivas. Pero, te guste o no, probablemente necesitarás asistir a una visita abierta para encontrar un lugar. Recomendamos adjuntar una breve carta de presentación a tu solicitud si asistes regularmente a visitas. No necesita ser un texto muy largo, solo una breve introducción sobre ti y lo que haces, cualquier cosa que te ayude a destacar entre la multitud.
Pagar el alquiler y obligaciones de los inquilinos en Sídney
Cuando se trata de pagar el alquiler en Australia, generalmente se paga semanal, quincenal o mensualmente. El pago suele hacerse mediante un pago automático que configuras utilizando la banca en línea. Cuando firmas tu contrato de arrendamiento en Sídney, generalmente pagas un mes de alquiler y un depósito de garantía (también conocido como 'bond') por adelantado. Recuperarás esa fianza cuando estés listo para mudarte, siempre y cuando no haya daños en la propiedad. Hay varios tipos diferentes de acuerdos de arrendamiento residencial, incluidos fijos a corto plazo, fijos a largo plazo y arrendamientos periódicos. Tu arrendador puede ofrecer solo un tipo específico de contrato, o puede estar abierto a la negociación.
Los apartamentos en Sídney pueden estar completamente amueblados, mientras que muchos están sin amueblar. No olvides verificar si los electrodomésticos como lavadora, secadora y frigorífico están incluidos en tu contrato. Y si tienes un animal, asegúrate de verificar si se permiten mascotas. Muchos propietarios en Australia no son muy partidarios de las mascotas en sus propiedades de alquiler.
En Sídney, el propietario generalmente paga la factura del agua; sin embargo, si la propiedad tiene un medidor de agua, es posible que el inquilino deba pagar por el agua que se usa. Y serás responsable de la electricidad, el gas y el internet/cable.
Si hay algo que no tienes claro, o si algo te parece injusto, puedes contactar con la RBTA o Residential Tenancies Bond Authority — la Autoridad de Fianzas de Arrendamientos Residenciales. La RBTA es la autoridad tanto para propietarios como para inquilinos, y puede ayudar a resolver disputas. Otra fuente de asesoramiento es Asuntos del Consumidor, que puede proporcionar orientación sobre las reglas de alquiler y tus derechos como inquilino.
Compartir piso en Sídney
Si buscas ahorrar dinero, tiene sentido mudarte a un hogar ya establecido y compartir el alquiler con otros. También es una excelente manera de conocer gente nueva en Sídney. Ya sea que seas un profesional, un estudiante o un mochilero, compartir un piso o una casa en Sídney te permite dividir el alquiler y los gastos con una o más personas.
Las condiciones para compartir alojamiento en Sídney pueden variar, ofreciendo opciones tanto a corto como a largo plazo, y también hay flexibilidad respecto al número de compañeros de piso que puedes tener. Una de las ventajas de compartir una casa o un piso es que es un proceso menos formal, generalmente evitando la necesidad de referencias o largas colas para visitas de propiedades. En su lugar, las decisiones suelen ser tomadas por los ocupantes actuales.
Asegúrate de hacer muchas preguntas cuando veas la propiedad para ayudarte a tener una idea real de las expectativas y personalidades de tus posibles compañeros de casa. Para encontrar el compartir piso perfecto en Sídney, consulta sitios web populares como Flatmates y Gumtree, donde puedes explorar listados de pisos y casas y conectar con personas afines que buscan compartir.
Opciones de alquiler a corto plazo en Sídney
Cuando se trata de buscar opciones de alquiler a corto plazo en Sídney, encontrarás que hay bastantes opciones disponibles si sabes dónde dirigir tu búsqueda. Optar por una estancia a corto plazo puede resultar una excelente solución para personas que buscan algo flexible.
En primer lugar, Airbnb puede ser una opción interesante. A menudo, los anfitriones aceptan estancias de un mes, incluso si no lo han mencionado explícitamente en sus anuncios. Recomendamos acercarse a los anfitriones y proponer la posibilidad de una estancia prolongada. Esto ofrece mayor flexibilidad en comparación con los alquileres a corto plazo tradicionales, y algunos anfitriones estarán encantados de evitar el ajetreo de los cambios, la limpieza y la gestión de la comunicación con múltiples huéspedes.
Alojamiento para estudiantes en Sídney
Sídney alberga varias universidades prestigiosas que atraen a una comunidad diversa de estudiantes internacionales. Ya sea que estés matriculado en la Universidad de Sídney, la Universidad de Nueva Gales del Sur, la Universidad Macquarie, la Universidad de Tecnología de Sídney, la Universidad de Western Sydney o la Universidad Católica Australiana, podrás elegir entre una variedad de opciones de alojamiento.
Una opción popular para estudiantes internacionales es el alojamiento en el campus, que está disponible en la mayoría de las universidades en Sídney. Al matricularte como estudiante internacional, busca asesoramiento sobre vivienda de los asesores de estudiantes internacionales. Las residencias estudiantiles o colegios residenciales son una elección común para los estudiantes internacionales en Sídney, ya que son convenientes y proporcionan fácil acceso al campus. Sin embargo, los precios pueden ser más caros que vivir de forma independiente (aunque beneficios como comidas e instalaciones pueden compensarlo).
Para aquellos que buscan una experiencia de vida más independiente, también hay opciones fuera del campus. Las casas y apartamentos compartidos son una elección común entre los estudiantes que prefieren vivir con otros estudiantes y compartir el costo del alquiler y las facturas. Mientras que los homestays permiten a los estudiantes vivir con familias locales, ofreciendo una experiencia de primera mano de la cultura australiana.
Al considerar el alojamiento para estudiantes en Sídney, es esencial pensar cuidadosamente en tu presupuesto. Además de los costos de alquiler, los estudiantes también deben considerar otros gastos, como la comida, servicios públicos y transporte. Algunas opciones de alojamiento pueden implicar compartir alimentos e incluir algunos gastos en el precio del alquiler, mientras que otras pueden requerir pagos separados. Nuevamente, siempre consulta con el asesor de estudiantes internacionales de tu universidad para obtener orientación sobre presupuesto y comprender el costo de vida en Sídney en general para no terminar viviendo por encima de tus posibilidades.
Los barrios de Sídney
Sídney es la ciudad más grande de Australia. Construida alrededor del icónico Puerto de Sídney, la ciudad se extiende a lo largo de su hermosa costa y se adentra en las mundialmente famosas Blue Mountains. Los diversos barrios de Sídney van desde áreas suburbanas ideales para las familias hasta lugares costeros de alto nivel. Ya sea que planees mudarte a Sídney solo o con tu familia, asegúrate de estudiar las diferentes áreas de la ciudad para garantizar que el suburbio deseado cumpla con todas tus necesidades. Los factores clave a considerar incluyen asequibilidad, transporte, estacionamiento, escuelas, servicios y seguridad.
Norte de Sídney
Al otro lado del puerto desde el CBD, encontrarás el área conocida como Norte de Sídney. Conectada al centro de la ciudad por carretera, tren y ferry, abarca los suburbios arbolados situados en el borde del puerto, las impresionantes Playas del Norte y el bullicioso centro comercial conocido como North Sydney. Algunos de los suburbios más conocidos en el norte son Mosman, Manly, Lane Cove, North Ryde, St Leonards, Chatswood, Hornsby, Avalon y Palm Beach.
Oeste de Sídney
El oeste de Sídney es una vasta región de Sídney conocida por su asequibilidad y diverso paisaje cultural. Esta área de rápido crecimiento abarca un gran número de suburbios, incluidos algunos de los códigos postales más conocidos de la ciudad, como Parramatta, Penrith, Blacktown, Liverpool, Penrith y Bankstown.
Este de Sídney
Los suburbios del este de Sídney albergan algunos de los bienes raíces más caros del país. Cerca de la ciudad y de las mejores playas de Sídney, los residentes de estos codiciados códigos postales disfrutan de compras de alta gama, una vibrante escena de cafés y restaurantes, y acceso a prestigiosas escuelas privadas y públicas. Si te lo puedes permitir, podrías llamar hogar a Double Bay, Bellevue Hill, Vaucluse, Rose Bay o Point Piper.
Sur de Sídney
Si buscas asequibilidad, hay más opciones de vivienda diversas al sur de la ciudad. Para más variedad, considera el sur interior. Está Redfern, que ha tenido una mala reputación en el pasado, pero un cambio de imagen en curso ha resultado en una mezcla ecléctica de viviendas públicas junto a hogares adinerados. Luego dirígete más al sur, y encontrarás Alexandria, que recientemente ha experimentado un aumento en los precios de las casas y el desarrollo de propiedades. Mientras tanto, el hogar del Aeropuerto de Sídney, Mascot, está siendo transformado a través de desarrollos de viviendas de alta densidad sustanciales. Los suburbios del sur también incluyen la región de St George, con una gran población asiática que reside en Hurstville y el ambiente tranquilo junto al mar de San Souci. El Sutherland Shire se encuentra al sur de Botany Bay y presenta el amigable para las familias Engadine, el limpio y tranquilo Jannali y la vibrante ciudad costera de Cronulla.
Suburbios populares de Sídney
Bondi Beach
Bondi Beach es un barrio costero en los suburbios del este conocido por su impresionante y mundialmente famosa playa de surf y su estilo de vida relajado. Bondi ofrece una mezcla genial de cultura de playa, cafés de moda y bares animados. Es un área muy deseada, los gastos de vida y los precios de las propiedades en Bondi Beach están definitivamente en el lado más alto. Sin embargo, Bondi también es popular entre viajeros y expatriados. Las estadísticas del último censo en 2021 revelaron que además de los residentes nacidos en Australia, aquellos que viven en Bondi Beach nacieron en Inglaterra, Nueva Zelanda, Estados Unidos y Sudáfrica. En Bondi Beach, el alquiler semanal medio es de 1 700 AUD (1 102 USD) para casas y 900 AUD (583 USD) para apartamentos.
Surry Hills
Surry Hills es un barrio del centro de la ciudad lleno de cafés de moda, bares hipster y boutiques. El área ha experimentado una significativa gentrificación, lo que ha llevado a un aumento vertiginoso de los precios de las propiedades. Si bien ofrece una ubicación fantástica cerca de la ciudad, prepárate para costos de vida más altos. Los principales países de nacimiento, además de Australia, incluyen Inglaterra, Nueva Zelanda, China y Tailandia. Los alquileres medios para apartamentos son 775 AUD (502 USD) por semana en Surry Hills, mientras que los alquileres medios de casas son 1 150 AUD (745 USD).
Parramatta
La segunda ciudad más grande de Sídney, situada en el río Parramatta, es el centro comercial del oeste. Este conocido suburbio del oeste de Sídney es un crisol de diferentes culturas y está a 24 kilómetros del CBD. Encontrarás opciones de vivienda más asequibles en este suburbio bullicioso, con buenas opciones de transporte público, calles comerciales y restaurantes y cafés con sabores de todo el mundo. Además de los residentes nacidos en Australia, los locales de Parramatta provienen de India, China, Nepal, Filipinas e Irán. Los precios de alquiler medios para una casa y un apartamento son 700 AUD (454 USD) por semana y 630 AUD (408 USD), respectivamente.
Newtown
Newtown es un barrio vibrante en el oeste interior de Sídney, conocido por su próspera escena artística y cultural. Este vecindario ecléctico es uno de los suburbios más diversos étnicamente de la ciudad gracias a su proximidad a la Universidad de Sídney. Su atmósfera bohemia atrae a artistas, estudiantes y tipos creativos, ofreciendo una opción de vivienda ligeramente más asequible en comparación con algunas otras áreas del centro de Sídney. Además de los residentes nacidos en Australia, aquellos que viven en Newtown en el momento del último censo nacieron en Inglaterra, Nueva Zelanda, China, Estados Unidos e Irlanda. El alquiler semanal medio para casas es de 925 AUD (599 USD), y para apartamentos, es de 620 AUD (402 USD).
Manly
Manly es un pintoresco suburbio costero en la costa norte, que ofrece un estilo de vida relajado junto a la playa. Con sus hermosas playas, cafés frente al mar y el bullicioso Corso lleno de tiendas y restaurantes, Manly tiene un encanto y un ambiente relajado. A un corto viaje en ferry desde el CBD, es uno de los suburbios más codiciados de la ciudad, con precios de vivienda que lo demuestran. Los países de nacimiento, además de Australia, son Inglaterra, Nueva Zelanda, Estados Unidos, Brasil y Sudáfrica. El alquiler medio por semana es de 1 900 AUD (1 231 USD) para una casa y 950 AUD (616 USD) para un apartamento.
Darlinghurst
Darlinghurst es un barrio vibrante con una animada vida nocturna, locales de música en vivo y una próspera escena LGBTQ+. Ofrece una variedad de opciones gastronómicas, desde restaurantes de moda hasta acogedores cafés, pero con su ubicación central vienen precios de propiedad más altos. Situado entre Kings Cross y Surry Hills, es un suburbio densamente poblado de casas adosadas y apartamentos. Los países de nacimiento incluyen Inglaterra, Nueva Zelanda, Tailandia, Estados Unidos y China. El alquiler semanal medio para un apartamento en Darlinghurst es de 710 AUD (460 USD), y para una casa, es de 1 200 AUD (778 USD).
Los barrios mencionados arriba son algunas de las partes más conocidas de Sídney con una reputación o "vibra" particular. Debido a esto, algunas áreas tienden a ser más caras para vivir y más competitivas al buscar un lugar para alquilar. Si no estás interesado en vivir en un área con una escena o estilo de vida específico, y la asequibilidad es tu principal preocupación, entonces necesitarás considerar suburbios más alejados de la ciudad, donde los tiempos de viaje pueden ser más largos, pero los costos de vivienda son significativamente más bajos.
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