Chongqing es una importante ciudad del suroeste de China. En ella viven más de 30 millones de personas y está considerada la ciudad más grande por tamaño de todo el país, con una superficie de más de 82.000 kilómetros cuadrados.
A pesar de su gran tamaño y su considerable población, Chongqing no es especialmente famosa entre los expatriados, lo que significa que podrá beneficiarse de precios de alquiler más bajos y menos competencia en el mercado laboral.
¿Por qué trasladarse a Chongqing?
Chongqing no es un destino especialmente popular en China. Y esto conlleva su propio conjunto de inconvenientes y ventajas.
Chongqing está situada en el suroeste de China, en el cruce de los ríos Yangtsé y Jialing. Es una gran ciudad de más de 30 millones de habitantes. Antes de la pandemia, había una importante comunidad de expatriados en Chongqing. La mayoría de los expatriados que vivían aquí trabajaban en el sector de la enseñanza del inglés. Sin embargo, con el cierre de muchas escuelas de inglés en la zona, muchos extranjeros abandonaron Chongqing y desde entonces no han podido regresar.
Sin embargo, la enseñanza del inglés no es el único sector en el que pueden encontrar empleo los extranjeros en Chongqing. Hay varias empresas internacionales en la ciudad, como Deloitte e IBM, y muchas empresas tecnológicas locales, como Anker, suelen estar deseosas de contratar a expatriados para diversos puestos.
Lo único que hay que tener en cuenta sobre Chongqing es su clima. Los veranos en Chongqing son sofocantes y húmedos, y los inviernos son húmedos y brumosos. Además, el tiempo tiende a ser bastante impredecible. En 2019, el clima de Chongqing fue etiquetado como "inseguro para grupos sensibles" debido a los niveles regulares de contaminación por encima de la media.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Chongqing?
Chongqing es una ciudad en expansión con muchas subdivisiones dentro de ella. Sin embargo, la zona urbana central de la ciudad se compone de sólo nueve distritos: Yuzhong, Jiangbei, Shapingba, Jiulongpo, Nan'an, Dadukou, Banan, Yubei y Beibei.
Situado en la península del centro de la ciudad, Yuzhong es el distrito más densamente poblado de Chongqing. También es el centro neurálgico de toda la actividad comercial y de ocio de la ciudad, donde se encuentran las sedes de empresas internacionales, grandes centros comerciales, locales de ocio y mucho más.
Jiangbei es uno de los distritos más modernos de la ciudad y sigue en construcción y renovación. Aquí encontrará rascacielos acristalados y oficinas de las principales empresas chinas, como Alibaba y Taiwan Blue Sky. Se trata de una zona principalmente comercial, y no hay demasiados barrios residenciales en los alrededores.
Nan'an, en cambio, aunque se encuentra en el centro de la ciudad, ofrece muchas opciones de alojamiento y zonas verdes, y suele ser el barrio residencial preferido tanto por expatriados como por locales.
Precios de alquiler en Chongqing
Los precios de los alquileres en Chongqing son relativamente más bajos que en otras grandes ciudades de China. Se puede alquilar un pequeño estudio alejado del centro de la ciudad por tan sólo 1.500 RMB. Un apartamento de dos dormitorios puede costar entre 2.500 y 5.000 RMB, dependiendo de la ubicación y el tamaño.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Chongqing?
No hay escasez de opciones de alojamiento en Chongqing: se puede elegir entre estudios, apartamentos, casas individuales y mucho más. Sin embargo, la mayoría de los residentes prefieren vivir en edificios de apartamentos estándar. La mayoría de los apartamentos vienen completamente amueblados y equipados con todo lo necesario para una vida cómoda. Tenga en cuenta que el diseño de los apartamentos de estilo chino es diferente al de los populares en los países occidentales: aquí encontrará habitaciones más pequeñas, muebles de madera noble y, casi siempre, aseos en cuclillas.
También puede considerar alquilar un estudio, un apartamento más grande, una villa o una casa adosada. Aunque en la ciudad no faltan complejos residenciales modernos de nueva construcción, también hay muchos edificios tradicionales más antiguos. Vivir en ellos puede resultar más interesante si se quiere sumergirse de lleno en la cultura local, pero hay que tener en cuenta los posibles problemas de mantenimiento y otras particularidades de las viviendas tradicionales chinas.
La mayoría de los apartamentos en China están equipados con gas, pero en algunos casos, puede que tengas que usar una cocina eléctrica. Además, en la mayoría de los apartamentos de Chongqing no encontrarás bañera, a no ser que estés dispuesto a pagar por ese privilegio. Muchos apartamentos de Chongqing tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Algunos expatriados en Chongqing viven en urbanizaciones cerradas, también llamadas "jardines". Aquí también encontrará comodidades como gimnasios, piscinas, cafeterías, guarderías y mucho más. Como Chongqing es una ciudad montañosa con paisajes muy pintorescos, algunas personas también pueden plantearse establecerse en zonas pintorescas de las afueras de la ciudad.
El lugar donde decida instalarse dependerá probablemente de su presupuesto, estilo de vida y duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Chongqing es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio, un apartamento o una villa según sus medios económicos y su situación familiar. Compartir piso también es popular entre los expatriados: siga los foros locales para encontrar compañeros de piso o quienes alquilan una habitación.
¿Cómo pagar las facturas de los servicios públicos en Chongqing?
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Para pagar las facturas una tarjeta especial que podrá recargar en los contadores, bancos y otros lugares de la ciudad. Pregunte a su casero cuáles son los lugares más cercanos. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que puede ser bastante complicado sustituirlas.
Si este sistema te resulta confuso, sobre todo durante tus primeros meses en China, lo mejor es que intentes llegar a un acuerdo con el casero. Por ejemplo, puede pedir que los servicios se añadan al alquiler mensual y que el casero se haga cargo de pagarlos.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China. Este tipo de complejos residenciales son muy populares entre los extranjeros, así que es posible que también haya otros expatriados en el barrio a los que pedir consejo.
¿Cómo encontrar alojamiento en Chongqing?
Puede empezar a buscar piso en Chongqing por Internet. Esto te dará una buena "idea" del mercado inmobiliario, de lo que se ofrece, de lo que te puedes permitir, etc. Consulta páginas web como Anjuke, Zu Fang, entre otras. También puedes consultar grupos de expatriados como Expat Family en Chongqing.
La mayoría de las ofertas de apartamentos en línea indicarán el tamaño del apartamento, su ubicación, las condiciones de alquiler (importe del depósito) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitará para su vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR y mucho más.
Cuando hable con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Chongqing.
Otra forma de buscar pisos en la ciudad es visitando distintos distritos y barrios. Una vez que haya encontrado la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Es probable que la agencia esté especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Chongqing, no habla chino y aún no está familiarizado con el funcionamiento del mercado inmobiliario local, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de conflicto con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Chongqing
Hay varias cosas a las que tendrás que prestar atención cuando firme el contrato de alquiler.
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firmes un contrato en chino si no entiendes el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Chongqing, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Además, su amigo chino sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que haya en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración, etc. Es importante que revise la vivienda y compruebe si están todos los objetos enumerados. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.
- Comprueba que el piso no presenta desperfectos ni desgaste. Si observa alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al propietario o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato de alquiler.
- Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquila una vivienda a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a la mitad de un mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitarás para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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