Si se va a mudar a Pekín, una de las primeras cosas que tendrá que hacer será encontrar un lugar donde vivir. La capital de China es una de las ciudades más densamente pobladas del país, y tendrá mucha competencia a la hora de buscar el apartamento perfecto para alquilar. Sin embargo, si ha investigado, elegido su barrio y manejado su presupuesto, encontrará un nuevo lugar al que llamar hogar en muy poco tiempo.
¿Por qué mudarse a Pekín?
Pekín puede ser un excelente lugar para vivir si desea experimentar la cultura china y, al mismo tiempo, tener acceso a todas las comodidades de una ciudad internacional. Pekín equilibra a la perfección lo antiguo y lo nuevo. Y usted podría estar tomando un café en Starbucks y estar a sólo unos pasos de un lugar declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
Pekín alberga una próspera comunidad de expatriados, por lo que tendrá muchos compañeros con los que socializar. Además, la capital china ofrece numerosas oportunidades profesionales y educativas.
Conviene saber que:
Un posible inconveniente de establecerse en Pekín es el alto nivel de contaminación del aire. El aire de la ciudad suele clasificarse como "insalubre para grupos sensibles". Y aunque el gobierno está trabajando para mejorar la situación ecológica de la ciudad, es mejor plantearse otros lugares si se tienen antecedentes de problemas respiratorios o cardíacos.
¿Cuáles son los mejores barrios de Pekín para expatriados?
Pekín está dividida en varios distritos, a saber, Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, que son los más densamente poblados, y muchos otros. Los expatriados prefieren estos distritos por muchas razones, entre ellas el fácil acceso a los servicios administrativos y otras instalaciones.
Si siempre ha querido saber lo que es vivir en una jungla urbana, diríjase al Distrito Central de Negocios (CBD) de la ciudad. Aquí encontrará un montón de modernos rascacielos, centros comerciales, bares y restaurantes de moda, etc. Sanlitun es también un barrio céntrico de moda, conocido por su animada vida nocturna.
Para un ambiente más auténtico, explore el moderno barrio de Gulou, situado junto al lago Houhai y formado principalmente por hutongs renovados (residencias tradicionales con patio). Muchos hutongs de la zona han conservado su aspecto original por fuera, pero han sido rediseñados por dentro. Algunos se han convertido en apartamentos tipo loft, estudios, hoteles, albergues y mucho más.
Wudaokou es una zona dominada por estudiantes, con una alta concentración de universidades. También es uno de los barrios más verdes de Pekín, con el Palacio de Verano y otros parques.
Shunyi es lo más parecido a los suburbios que se puede encontrar sin salir de la ciudad. Es una opción residencial popular entre los expatriados, gracias a sus bonitos complejos de viviendas, zonas comerciales y colegios internacionales.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Pekín?
En Pekín hay diferentes tipos de alojamiento. Puede elegir entre estudios, apartamentos, residencias de estudiantes, casas individuales, etc. También puede optar por una pensión. Su elección dependerá en gran medida de su situación familiar y de sus medios económicos. También encontrará grandes complejos residenciales en algunas zonas y chalés modernos y equipados en otras.
Como hemos mencionado antes, vivir en un hutong tradicional renovado también puede ser una opción interesante. La mayoría de los apartamentos de hutong cuentan ahora con todas las comodidades modernas y permiten vivir una parte de la cultura china sin renunciar a la comodidad diaria.
También hay muchos complejos residenciales nuevos en Pekín. Se trata sobre todo de edificios altos y comunidades cerradas, equipadas con gimnasios, parques infantiles y otras instalaciones. Pueden ser ideales si busca comodidad y practicidad y no está preparado para vivir en una vivienda tradicional.
Si dispone de un presupuesto holgado para el alojamiento, también encontrará casas adosadas de lujo, chalés, áticos y mucho más.
Hay varias cosas para las que debe estar preparado en un apartamento chino. En primer lugar, si alquila un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que su casa tenga un retrete en cuclillas. Esto es algo que puede requerir cierta adaptación.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante pequeñas. La zona de la cocina también es bastante pequeña. La mayoría de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayoría de los apartamentos están equipados con cocina de gas, pero en algunos casos es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Pekín, a menos que alquile uno muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Precios de alquiler en Pekín
El precio del alquiler en Pekín depende de muchos factores, pero sobre todo de su presupuesto. Pekín es la décima ciudad más cara del mundo, y el alojamiento será probablemente su mayor gasto cuando viva en la ciudad.
Por regla general, cuanto más cerca esté del centro de la ciudad, más caro será el alquiler. Un apartamento totalmente amueblado tendrá, naturalmente, un precio más alto que uno sin amueblar. El equipamiento del piso (electrodomésticos de cocina, lavadora, retrete occidental o chino, etc.) también influye.
Si quiere ahorrar dinero en el alquiler, su mejor opción sería alquilar en los barrios más nuevos de Pekín, bastante alejados del centro de la ciudad. Aquí encontrará alojamientos más baratos y más opciones para alquilar un apartamento más grande con poco presupuesto. Y como el sistema de transportes de Pekín está muy bien desarrollado, estará bien conectado con otras partes de la ciudad al tiempo que ahorra bastante dinero en el alquiler.
Si se aleja del centro de la ciudad, podrá alquilar un estudio o un apartamento de un dormitorio por entre 3.000 y 4.000 RMB. Sin embargo, en la mayoría de los casos se trata de apartamentos pequeños, a veces de sólo 20 m2. También pueden estar mal amueblados en zonas menos populares. En general, si se busca un piso bien amueblado de un dormitorio en Pekín con un cuarto de baño occidental de 60 m2 o más, el presupuesto debe rondar los 8.000 RMB.
Además de lo que pague de alquiler, deberá tener en cuenta otros gastos adicionales, como los siguientes
- Gastos de mantenimiento: Muchos complejos residenciales de Pekín tienen cuotas de mantenimiento. Estas tasas cubren los sueldos de los guardias de seguridad, el mantenimiento del suelo, la jardinería, la recogida de basuras, etc. Suelen calcularse en función del tamaño de la vivienda en metros cuadrados.
- Calefacción: En Pekín, la calefacción central se enciende automáticamente cuando hace frío. Pagar la calefacción no es opcional, y no podrás apagarla. En la mayoría de los casos, la calefacción está incluida en el precio del alquiler. Sin embargo, si no lo está, tendrás que consultar con el casero cuánto tendrás que pagar.
- Consumos: En la mayoría de los contratos de alquiler, los servicios públicos no están incluidos en el precio y deben pagarse aparte. El gasto dependerá de la cantidad de agua y electricidad que consuma al mes. La factura de los servicios públicos en Pekín puede oscilar entre 200 RMB (30 $) y 500 RMB (74 $) al mes.
- Tasa de aparcamiento: Si tiene un vehículo y necesita una plaza de aparcamiento, lo más probable es que tenga que pagarla aparte. Si alquila en un complejo residencial, es posible que su apartamento disponga de una plaza de aparcamiento exclusiva.
¿Cómo pagar las facturas de los servicios públicos en China?
En China, los servicios públicos suelen ser de prepago. Tendrá que utilizar una tarjeta recargable especial para recargar su saldo en un contador de servicios públicos, un banco y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
¿Cómo encontrar alojamiento en Pekín?
Puedes empezar a buscar piso en Pekín por Internet. Eche un vistazo a sitios web como TheBeijiner, ZuFang y otros. También puede buscar en Google "Beijing zufang" o "alquiler en Pekín". También puede utilizar un motor de búsqueda local, como Baidu, para buscar pisos de alquiler en Pekín.
La mayoría de los anuncios de pisos indican el tamaño del piso, su ubicación, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si está interesado en echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto.
En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitarás para tu vida diaria en China.
WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también se puede utilizar para comprar en línea, pagar bienes y servicios a través del código QR, y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Pekín.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes barrios. Una vez que haya encontrado la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Es probable que la agencia esté especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar un alojamiento directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Pekín, no habla chino y aún no está familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de disputa con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
Contratos de alquiler en Pekín
Hay varias cosas a las que deberá prestar atención cuando firme el contrato de alquiler en Pekín:
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Pekín, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato de alquiler. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino también entenderá mejor lo que debe tener en cuenta al firmar el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración, etc. Asegúrese de dar una vuelta por el apartamento y compruebe si están todos los artículos enumerados. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tenga que mudarse.
- Compruebe que la vivienda no presenta desperfectos ni desgastes. Si observa alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al propietario o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato de alquiler.
- Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquilas a través de un agente inmobiliario, también tendrás que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a la mitad de un mes de alquiler. Asegúrese de guardar los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitarás para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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