Consultas para abrir una inmobiliaria en Filipinas

Hola sisifo74,

¡Te damos la bienvenida a Expat.com!

Para mejor visibilidad, he creado una nueva discusión en el foro Foro Filipinas.


Javier
Equipo Expat.com

Hola soy Gabriel .
No se que ciudades habras visitado , Yo vivo en Cebu desde 1997 . y actualmente ya  hay un monton de inmobiliarias , algunas venden solo apartamentos de un solo edificio y otras de varios etc. Hasta hay anuncios en la prensa para vender algo y pone comprador directamente . o sea no intermediarios o agencias . Lo otro de tenerlo que montar junto con un filipino es relativo , tu puedes tener el control total de una sociedad aun teniendo solo el 40%.
Donde vives tu ….???
Un saludo
Gabriel

Hola Sisifo.
Hombre, en Filipinas sí que hay bastantes “real estates”. Si eres de España, tal vez te choque ver muchísimas menos que por aquí, pero yo en Francia o Alemania no veo más que en Filipinas. Lo de España es (o era) demencial...
También puede ser, porque los corredores de bienes raíces trabajan bastante subcontratando a particulares, que mediante comisión o pequeña gratificación, pasan folletos e intentan contactar con el personal en establecimientos varios como centros comerciales, amistades, etc.  Supongo que más de una vez, te has encontrado que paseando por un SM, se te ha acercado algún chico o chica que sin venir a cuento te ha dado un folleto y comentado si podía interesarte cierta promoción inmobiliaria.

Yo también supongo que tendrás que abrir la inmobiliaria con un socio local. No sé el tipo de inmobiliaria que pretendes abrir, ya que puede ser una promotora, agencia de ventas (intermediación), administración de inmuebles, asesoría, etc....   Suponiendo que quieras dedicarte a la intermediación, tengo entendido que si no eres titulado, necesitaras depender de un Corredor de Bienes Raíces, debidamente registrado y con licencia. O en segundo término, depender de un Vendedor también de Bienes Raíces registrado y autorizado por el Consejo Regulador del gremio como tal, que a su vez, dependa de un Corredor mediante una participación honoraría.
Hace un tiempo lo tenía entendido así, de todos modos habría que confirmarlo... o esperar que alguien aporte más información.... Suerte y un saludo.

Hola Gabriel y Deal!

Mi nombre es Luis. Muchísimas gracias por vuestros comentarios, me produce una inmensa alegría saber que no estoy "solo". Estoy viviendo en Dumaguete, aquí hay agentes (legales o ilegales)  pero no hay oficinas que se dediquen a la intermediadión. Mi primer problema en Dumaguete fue encontrar una vivienda para alquilar y empecé a darle vueltas al tema ya que en esta ciudad hay muchos universitarios y extranjeros (sobre todo Coreanos) con necesidad de algún tipo de vivienda. Simplemente tengo la idea, la semana que viene hablaré con un abogado y a ver que me cuenta.
Sinceramente estoy abierto a cualquier sugerencia y a cualquier tipo de negocio aunque la verdad es que no dispongo de demasiado capital.

Gracias de nuevo y un saludo!

Lo de la inmobiliaria no me parece mala idea , hasta me darian ganas de colaborar si no fuese por mi situacion . Vete con MUCHISIMO CUIDADO CON LOS ABOGADOS  y lo que acabo de decir lo multiplicas por mil ....
Yo en el tema de Inmobiliaria no tengo experiencia , siempre he estado vinculado a la hosteleria , o sea bar resto . tuve que cerrar uno en Cebu que era de lo mejor del lugar se llamaba " The Wineshop" ,  Suerte amiguete de dumaguete.... Si puedo hacer algo  mas , me lo dices y si quieres , mi movil es el 0915 486 ***** y mi mail es *******@gmail.com
PS tienes novia ?? o ... estas casado con filipina ??
un abrazo
Gabriel

Hola Luís.
Dumaguete con tanto estudiante y expat es un mundo aparte. Además, tal como ya has comprobado, si eres propietario,  es fácil alquilar sin los servicios de una agencia legalizada y por lo tanto resulta más ventajoso para ambos lados.
También ocurre que el filipino normal no valora el servicio añadido que le pueda prestar un profesional como puede ser la elaboración de un contrato ventajoso. El propietario que desea alquilar uno o dos apartamentos tampoco. Eso está reservado para las grandes inmobiliarias que se dedican a alquilar su patrimonio.
Es parecido a los agentes de seguros. También da la sensación de que hay pocos (realmente hay muy pocos de profesionales),, es debido a que el filipino casi siempre contrata un seguro después del siniestro.
Si piensas en poner un negocio en el país, supongo es, porque tu mujer es filipina, con relación consolidada. De otra manera es más complicado y algo arriesgado.
Si tal como dices estás buscando ideas para emprender, yo creo que en Dumaguete tienes otras posibilidades de negocio más interesantes, especialmente enfocados a universitarios (creo que es la ciudad con el tanto por ciento más elevado). Una simple residencia para ellos en un edificio subcontratado, te proporcionará una buena y regular rentabilidad. Otra cosa que puede ser interesante en esa ciudad (lo es en Cebu), es aprovechar la nueva moda de alquilar estancias de ocio, durante el día a familias o grupos de amigos, donde tienen pantalla panorámica (TV, o Video, etc.), Karaoke, y otros recursos como puede ser frigorífico equipado, etc.. Con estancias de 18 metros cuadrados más o menos (en algunos sitios son como habitaciones de matrimonio), un conocido español vivía a cuerpo de rey (tuvo problemas con su mujer, y al final, ella y su familia se lo quedaron todo).
Es bueno lo que comentas de hablar con un abogado, pero ten muy en cuenta lo que te comenta Gabriel sobre ellos. Opino lo mismo. Un saludo.

Muchas gracias de nuevo por vuestros acertados comentarios, independientemente del negocio, en Dumaguete tenéis un amigo para lo que necesitéis. Tengo novia filipina pero con las relaciones de pareja ya se sabe, una pequeña discusión y todo se acabó. En principio no tengo prisa así que seguiré recabando información. Os iré comentando amigos.

Un saludo!

En mi opinión, tomarse las cosas con calma en Filipinas, en lo que concierne a negocios que requieran invertir un mínimo de dinero en el país, es muy acertado. Creo que es una buena idea tu decisión, de con calma pero sin pausa, ir observando el país, sus posibilidades y profundizar un poco en su cultura. No es un país tan fácil de conocer y la realidad que se percibe no es la real.
Bueno Luís.... suerte en tus decisiones. Un saludo.