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Se loger à Munich

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S’étendant sur quelque 310,7 km², Munich est l'une des principales villes d’Allemagne et compte une population de plus de 1,4 million d’habitants. Capitale de la Bavière, ou Bayern, Munich est considérée comme la seconde destination d’expatriation du pays après Berlin.

C’est également la ville la plus chère d’Allemagne. Regorgeant de perspectives d’emploi dans divers domaines, Munich ne cesse d’attirer de jeunes travailleurs du monde entier.

En raison de prix élevés et d’une demande non moins importante, trouver un logement à Munich peut s’avérer plus difficile que vous ne pourriez le croire. Il existe cependant une offre diversifiée, tant en termes de types de logements que de quartiers, et vous devriez finir par trouver chaussure à votre pied.

Les quartiers de Munich

La ville de Munich est divisée en 25 arrondissements comprenant, à leur tour, plusieurs quartiers. Chacun d'eux est très bien desservi par les transport en commun et possède ses boutiques, centres commerciaux, écoles, et bien d’autres infrastructures. Munich est par ailleurs une ville verte, comptant de nombreux parcs et autres espaces de loisirs et de détente.

Sis dans le quartier d’Altstadt-Lehel, près de Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt et Maxvorstadt, le centre-ville de Munich (Zentrum) est naturellement la partie la plus animée de la ville. Ces quartiers sont touristiques et comprennent de grands centre commerciaux et boutiques, mais aussi de grandes entreprises et immeubles de bureaux. Les quartiers de Hauptbahnhof, Westend et Theresienwiese, situés au sud du centre-ville, se caractérisent par une physionomie très urbaine, tout comme Sendling et Thalkirchen. Solln, pour sa part, est considéré comme un quartier huppé, comprenant de nombreux immeubles résidentiels modernes.

Ville universitaire, Munich fait le bonheur de nombreux jeunes gens, la plupart desquels résident dans de petits appartements à proximité de l’Université Ludwig Maximilian. Avec Schwabing, ce quartier constitue la zone résidentielle la plus recherchée de la ville, bien qu’Haidhausen et Glockenbach, non loin du centre, soient également très prisés, notamment grâce à leurs nuits animées.

Les familles apprécient la proximité au parc animalier de Hellabrunn à Harlaching, mais on en trouve également beaucoup à Nymphenburg. Pasing, Laim, Nymphenburg et Gern sont situés à l’est de Munich. Obermenzing, le nord-ouest de Munich Harlaching, Ramersdorf, Trudering et Waldtrudering sont également des zones résidentielles très recherchées. Elles sont idéales pour les familles en quête d’un appartement moderne ou d’une maisonette avec terrasse et jardin dans un cadre paisible.

Si vous préférez vous éloigner des rues bruyantes et agitées du centre-ville, tournez-vous plutôt du côté de Forstenried, Fasangarte, Waldperlach, Obersendling, ou Perlach, tous paisibles et verdoyants.

Les loyers à Munich

Préparez-vous à être confronté à des loyers très élevés, allant de 13 à 20 € au mètre carré. En général, vous serez amené à débourser en moyenne 850 € par mois pour un deux pièces et environ 1 700 € par mois pour un appartement de quatre pièces dans le centre. Dans les quartiers chics, les loyer peuvent être plus exorbitants encore, en fonction du type de logement et des infrastructures que possède la résidence.

En revanche, en périphérie, comptez une moyenne de 660 € par mois pour un appartement de deux pièces et quelque 1 220 € par mois pour un quatre pièces.

Les étudiants à Munich peuvent se tourner vers des logements moins chers tels que colocations, résidences étudiantes, familles d'accueil, ou encore studios. La colocation et le partage de chambres sont très courants à Munich. Sinon, vous pourrez choisir parmi une large gamme d'appartements et de maisons en fonction de vos moyens.

Trouver un logement à Munich

Préparation est le maître mot lorsqu’il s’agit de trouver un logement à Munich. Vous pouvez démarrer votre recherche de logement sur Internet depuis votre pays d'origine pour commencer à vous faire une idée des types de logement disponibles ainsi que des prix pratiqués sur le marché, et à identifier les sites spécialisés dans l’immobilier. Si vous êtes déjà à Munich, vous pouvez envisager de passer par une agence immobilière. Le bouche-à-oreille et les petites annonces dans la presse locale pourraient aussi s'avérer utiles.

Conseils pour trouver un appartement à Munich :

Soyez réactifs, contactez aussitôt que possible les propriétaires et sachez que vous serez amené à effectuer des visites durant les horaires de travail. Certains agents immobiliers peuvent vous facturer une pénalité si vous ne vous montrez pas à une visite que vous aviez acceptée. Certaines visites sont collectives.

Envisagez d’adhérer à des coopératives de logement (Genossenschaften), qui peuvent proposer des logements à prix raisonnables en exclusivité. Il vous faudra devenir membre, et donc vous acquitter d’une cotisation (en général de l’ordre d’un mois de loyer en guise de caution). En contrepartie, vous détiendrez des parts de la coopérative et pourrez y demeurer aussi longtemps que vous le souhaiterez.

Ne vous limitez pas à Internet mais consultez également les journaux locaux, comme Kurz und Fündig. De nombreux d’entre eux publient des offres de logement toutes les semaines, souvent le samedi.

Inscrivez-vous sur des moteurs de recherche comme ImmoScout24, et assurez-vous de publier une photo formelle sur votre profil. Cela aidera les agents immobiliers et les propriétaires à mettre un visage sur un dossier et devrait vous permettre de décrocher davantage de visites.

Habillez-vous de manière formelle et tâchez de faire bonne impression sur le propriétaire. Certains recommandent de se vêtir comme à un entretien d’embauche. Des mots-clé comme « non fumeur » ou « universitaire en CDI », ou encore des informations relatives à vos revenus mensuels, peuvent avoir un effet magique sur certains propriétaires.

Préparez un dossier contenant un court CV, une jolie photo, vos 3 dernières fiches de paie et vos informations SCHUFA. Une auto-évaluation de locataire, une copie de votre carte d’identité et le cas échéant une garantie parentale peuvent également servir.

La plupart des agents immobiliers vous demanderont de remplir une auto-évaluation de locataire, qui peut également jouer le rôle de convention de courtage au cas où vous signiez effectivement le contrat.

Lorsqu’il s’agira de rechercher un bel appartement munichois, voire même une maison à acheter, il faudra vous munir de quelques astuces et de beaucoup de patience. Une fois votre logement trouvé, dites-vous bien que le jeu en valait la chandelle, la qualité de la vie à Munich étant excellente !

 Liens utiles :

Immobilien Scout 24
Immowelt
Immonet
WG-Gesucht
Mr Lodge
Wohnungsmarkt 24
Münchner Merkur
München.de (voir Immobilien)
CS Wohnungsagentur

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