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Achat immobilier à Hong Kong

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Le marché immobilier de Hong Kong est en plein essor depuis 2010. Si les prix ont tendance à prendre l’ascenseur, cela ne freine aucunement les ressortissants étrangers souhaitant investir dans la pierre sur la Perle de l’Orient.

Tour d’horizon du marché immobilier hongkongais

Le marché de l’immobilier hongkongais fait partie des plus chers au monde. Selon le cabinet Demographia International, le prix moyen d’un logement à Hong Kong va jusqu’à représenter 17 fois le revenu moyen des ménages du territoire. Par ailleurs, les prix sont en constante hausse tout au long de l’année.

Si les prix varient selon le quartier, on peut compter en moyenne 25 000 dollars de Hong Kong par mètre carré pour un petit appartement. En revanche, pour les grands appartements de plus de 160 m², ils peuvent facilement tripler.

Acheter un logement : les conditions particulières

Tous les terrains présents à Hong Kong appartiennent au gouvernement. De ce fait, l’investissement immobilier consiste à l’achat du bâtiment, mais pas du terrain sur lequel il se trouve. Il s’agit, en réalité, d’un droit de location. Le bail peut aller de 75 à 999 ans et, en fonction de sa durée, le prix du bien immobilier peut varier. Ainsi, suite à l’achat du bien bâti sur le terrain, le nouveau propriétaire est tenu de payer un loyer foncier au gouvernement.

Procédure d’achat immobilier

Toute opération dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier doit être signalée au Land Registry. La procédure de l’investissement immobilier se présente comme suit :

Signature d’un accord provisoire

Le vendeur et l’acheteur signent un accord provisoire établi par le courtier ou l’agence immobilière. Dans le cas d’un investissement important, il se peut que l’avocat de l’acheteur intervienne pour constater la situation (notamment la valeur du montant) et qu’il établisse, à ce titre, un accord formel sans passer par la case accord provisoire.

Un dépôt doit être effectué par l’investisseur. Le montant doit représenter entre 3 et 5 % de la valeur totale du bien.

Rencontre avec les avocats

L’acheteur et le vendeur doivent engager un avocat, chacun de son côté, dans le cadre de la procédure d’achat/de vente. Les hommes de loi seront chargés de négocier les conditions de l’accord formel conformément à l’accord provisoire. Ils ont aussi pour mission de tenir compte des éventuelles circonstances particulières de la transaction immobilière.

Second acompte

Un second acompte est prévu pour une date ultérieure en fonction des conditions établies dans l’accord provisoire. Il doit être versé avant, ou à la signature de l’accord formel.

Finalisation de l’accord formel

La signature de l’accord formel se fait au cabinet de l’avocat de l’acheteur. Le second acompte représente entre 7 et 5 % de la valeur du bien, en fonction du premier acompte versé, les deux acomptes doivent équivaloir à 10 % de la valeur du bien. Cette visite au cabinet de l’avocat a également pour but de remplir d’autres formalités dans le cadre de l’achat d’une propriété résidentielle, notamment le paiement du timbre fiscal.

L’accord formel est ensuite transmis à l’avocat du vendeur. Le second acompte lui est alors remis, à moins que celui-ci doive être conservé par son avocat.

Une fois toutes les signatures obtenues, l’avocat du vendeur renvoie une copie de l’accord formel à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier est alors chargé de compléter les formalités administratives telles que le paiement du timbre fiscal et l’inscription de l’accord au Land Registry.

Transfert des titres de propriété

Cette formalité est effectuée par les avocats de l’acheteur et du vendeur.

Etat des lieux par l’acheteur

Avant de finaliser la vente, l’acheteur effectue un état des lieux. Après sa visite, le jour de la finalisation de la transaction, il est tenu de faire part de sa satisfaction à son avocat. Le cas échéant, ce dernier finalise les formalités administratives (banque, transmission de documents à l’avocat du vendeur, etc.) avant la date limite indiquée dans l’accord formel.

Accès au bâtiment

Une fois le paiement du bien effectué (prix de vente), l’avocat du vendeur remet les clés du logement à l’avocat de l’acheteur.

D’autres formalités sont encore à compléter par les avocats des deux parties.

Trouver un logement à acheter

Il est fortement conseillé de passer par une agence immobilière ou un courtier dans le cadre d’une prospection. Il convient de noter que les prix des biens immobiliers peuvent varier en fonction de plusieurs critères, notamment l’emplacement, l’isolation, le voisinage (zone bruyante, quartier résidentiel, etc.) et l’ancienneté du bâtiment, entre autres.

Les logements les moins coûteux – bien que les prix demeurent considérablement élevés dans toute la région – sont localisés dans les Nouveaux territoires.

 Liens utiles :

Expat-blog – Annonces immobilières à Hong Kong 
Lands Departement www.landsd.gov.hk
Lands Departement – Paiement du loyer foncier www.landsd.gov.hk/en/gov_rent
Square Foot www.squarefoot.com.hk
Hong Kong Homes www.hongkonghomes.com
Spacious www.spacious.hk

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