fiscalite immobiliere

bonjour

dans le cadre un investissement immobilier a prague.
je voudrai savoir s'il est plus avantageux d'acheter en nom propre ou avec une societe ( comme SCI ).on m'a dit que l'achat a travers une societe permet d'eviter de payer les frais de 4% pour l'achat d'un bien immobilier.
faut il tenir une comptabilite pour la societe? ( pas obligatoire pour les SCI francaise)
15% d'impot foncier en nom propre, combien en societe? d'autres impots avec une societe?
quel est le plus avantageux fiscalement, et en termes de transmission?

merci.
tilberic

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