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prix location villa, appart,...

Bonjour
Quel est le prix moyen  pour une :
-location d'une villa (3 pièces, vide) avec piscine dans les différents quartiers de Marrakech
- appartement (T4) avec grand balcon ou terrasse + piscine

Question subsidiaire : Y a t-il des piscines sur le toit comme dans certains pays? si oui quel quartier?

Agences immobilières sérieuses sur Marrakech (ou ailleurs qui proposent des locations sur Marrakech)? Pas grand chose sur le forum ??!
Honoraires de ces mêmes agences ?

-Comment et ou passer par des propriétaires? est-ce financièrement plus intéressant que les agences? contrat de bail?
Que doit-on savoir sur les charges? (s'il y en a ), sont-elles incluses?
Que doit-on se méfier? Mise en garde contre les fraudes/arnaques?

Je vous remercie à l'avance
Bonne journée à tous

Bonsoir nat,

Vous venez d'ouvrir 2 fois la même, discussion.. :)  d'ailleurs 150 vous ai déjà répondu à la première ’ en vous mettant des liens pour un accès facile..  ;)

Bonne soiree à vous
A,bientôt
:cheers:

Bonsoir
Merci
je pensais mettre l'annonce pour toucher le plus possible de personnes sur le forum, pas seulement pour 150 :)

150 vient en effet de me répondre, il s'agit d'adresses d 'agences....
Mais cela ne répond pas aux questions très explicites que j'ai formulées à savoir les pièges à éviter, le prix des loyers etc...

Merci et bonne soirée

Bonjour, en général l'agence ou le samsar (agent immobilier) prend 1 mois de loyer pour ses services ...
Conditions à discuter avant toutes choses les honoraires ...

Tout bail doit être enregistrer et légaliser à la commune et présentez-vous à celle-ci pour  vous y faire connaître comme résident ou non ...
Perso c'est ce que j'ai fait lors de ma location et ils sont venus voir dans les moins de 12 heures alors que je n'étais que avec un visa de touriste ... (en fait j'étais rentrer de 15 minutes que le responsable du quartier ( le kaïd ) venait déjà voir si j'habitait bien là ...
La caution est enregistrée sur bail et donnée à la signature et légalisation entre vous et le propriétaire de bien ...
En principe celui-ci s'y rend avec son acte de propriété ...

La part du samsar - l'agent immobilier se donne à part a celui-ci  ..

Mon passeport a été suffisant que pour ouvrir une ligne téléphonique avec l'internet auprès de Maroc Télécom ...

( Hors sujet ...: )
Si vous voulez un abonnement GSM auprès d'eux il vous sera refuser si vous n'avez pas la carte de résident sauf si vous payez 1 année d'avance avec votre passeport ...

Regardez toujours bien dans l'agence immobilière ou chez le samsar (en général c'est un petit local) qu'il y a bien un numéro de patente qui officialise l'activité ...

Cordialement vôtre ...

nat69 :

Bonjour
Quel est le prix moyen  pour une :
-location d'une villa (3 pièces, vide) avec piscine dans les différents quartiers de Marrakech
- appartement (T4) avec grand balcon ou terrasse + piscine

Question subsidiaire : Y a t-il des piscines sur le toit comme dans certains pays? si oui quel quartier?

Agences immobilières sérieuses sur Marrakech (ou ailleurs qui proposent des locations sur Marrakech)? Pas grand chose sur le forum ??!
Honoraires de ces mêmes agences ?

-Comment et ou passer par des propriétaires? est-ce financièrement plus intéressant que les agences? contrat de bail?
Que doit-on savoir sur les charges? (s'il y en a ), sont-elles incluses?
Que doit-on se méfier? Mise en garde contre les fraudes/arnaques?

Je vous remercie à l'avance
Bonne journée à tous

Bonjour

Des Maisons résidentielles avec piscine privée vous n'en trouverez pas dans tous les quartiers de Marrakech. Passez directement par les plus grosses agences connues sur internet/marrakech  qui visent le standing pour cela, et vous trouverez mais rarement en centre ville ou alors en sortant de la ville en campagne. Vous avez des immeubles avec appartements et piscines collectives sinon plus facilement trouvable en centre ville, mais pas toujours de qualité pour profiter réllement d'une piscine... (Sous réserve de ce que l'on appelle aussi piscine à ne pas confondre avec bac d'eau que quelques mètres carrés)

Hors agence vous avez les sites internets. Une agence c'est une commission d'un moins de loyer en principe (la moitié avec un Samsar indépendant hors agence sachant que le propriétaire doit lui aussi verser une commission identique)

Le Maroc impose désormais un bail officiel avec état des lieux, respecter et demandez-le et non un bail "fabrication locale" unilatéral souvent dans les obligations si ce n'est pas parfois abusif... vous en avez des officiels sur internet, présentez celui-la face aux propriétaires rencontrés et aux agences aussi...

Les charges eau électricité sont parfois comprises ou non, selon les abonnements présents déja effectifs, à voir avec le propriétaire et réclamer dés le début d'engagement le quitus que les anciennes factures soient payées à la prise du bien pour éviter problématiques ensuite. Attention, remettre à son nom personnel les compteurs eau et électricité à un coût, mais vous pouvez payer les factures avec l'ancien nom d'un locataire ou du propriétaire...

Sachez qu'entre la vision et ce que l'on vous proposera, c'est toujours un compromis à faire, et négocier éventuellement une période gratuite en échange de quelques travaux de remise en service du bien si besoin... vérifier bien le bon fonctionnement avant engagement, aprés c'est une perte de temps...

Préciser bien dés le départ la durée prévue, un bail à l'année ou plus long permet une meilleure négociation, ainsi qu'un accompte. (toujours un justificatif écrit pour les sommes versées, et un reçu mensuel du paiement du loyer).

Soyez précis dans votre demande avec les Samsars comme avec les agences, sinon elles vous emmènent dans des produits plus chers qui ne correspndent pas à vos recherches, perte de temps, ils ont tendance à placer ce qu'ils ont en catalogue et pas vraimenet toute pour le service de votre recherche...

Slt

Philippus vous dit : Les charges eau électricité sont parfois comprises ou non, selon les abonnements présents déja effectifs, à voir avec le propriétaire et réclamer dés le début d'engagement le quitus que les anciennes factures soient payées à la prise du bien pour éviter problématiques ensuite. Attention, remettre à son nom personnel les compteurs eau et électricité à un coût, mais vous pouvez payer les factures avec l'ancien nom d'un locataire ou du propriétaire...

C'est tout a fait exacte pour en avoir eu l'expérience au bled ...

La compagnie d'électricité nous réclamait 5 années de consommation frauduleuse si nous voulions remettre le compteur fraudé en service pour nos besoins électrique ..
Heureusement il y avait une solution que nous avons préférée ... c'est à dire de mettre un nouveau compteur d'électricité tous frais à notre charge ...
Ce qui nous a éviter de payer les antécédents de l'ancien compteur ...

La compagnie d'électricité nous réclamait 5 années de consommation frauduleuse si nous voulions remettre le compteur fraudé en service pour nos besoins électrique ..
Heureusement il y avait une solution que nous avons préférée ... c'est à dire de mettre un nouveau compteur d'électricité tous frais à notre charge ...
Ce qui nous a éviter de payer les antécédents de l'ancien compteur

Bonjour

Effectivement, la compagnie d'électricité attend quelques mois  (deux ou trois selon les villes et le gestionnaire d'énergie) de factures impayéées, avant d'intervenir pour couper le compteur. En cas de litige ou de changement de nom pour la facturation ils vous demanderont même de ne pas payer les factures en cours pendant deux mois ou plus afin ensuite de résilier et de changer de compteur, "si l'ancien locataire n'est plus en mesure de faire la démarche" ce qui est souvent le cas.

Vous pouvez avoir un abonnement parfois au nom d'un ancien locataire mort depuis 20 ans, car les propriétaires ne veulent faire la démarche payante à leur nom ni changer l'abonnement à chaque nouveau locataire.

Attention en cas de changement de compteur, ils passeront voir si vous avez un disjoncteur différentiel en tête de l'installation électrique, ce qui n'est pas toujours le cas selon l'âge des habitations. En ce cas de manque c'est à vos frais d'en faire l'installation (voir le propriétaire donc puisque c'est sont bien).

Précision, si vous avez un local à usage professionnel au Maroc vous devrez faire changer les abonnements au nom de votre entreprise (récupération TVA).

Précision dans ce cas si vous avez besoin d'un bail à usage professionnel, ne pensez pas que le prix du loyer inclus la TVA , si vous voulez la récupérer le propriétaire "ajoute" cette TVA au loyer, pour ensuite la récupérer... un point à faire attention pas toujour intéressant donc de payer un loyer avec TVA... sur le plan comptable...

Slt

Bonjour  :)

Désolée de ne vous répondre que tardivement.

je vous remercie beaucoup de votre réponse. En effet j'ignorais tout cela!

Meilleures salutations :)

Bonjour Philippus :)

Je vous remercie de votre réponse (désolée pour ma réactivité )

Juste une précision quand vous dites : Hors agence vous avez les sites internets. Une agence c'est une commission d'un moins de loyer en principe (la moitié avec un Samsar indépendant hors agence sachant que le propriétaire doit lui aussi verser une commission identique)
Que ce soit avec une agence, un samsar indépendant on donne une commission .. à négocier préalablement donc éviter les intermédiaires, ce qui ferait "double emploi", difficile au Maroc, les gens veulent tous bien vous aider ;)
et le proprio donne aussi une com'  aussi (?) ou au samsar ou à l'agence
Donc la com' est divisée par 2 donc?  ceci est-il  stipulé sur le contrat/bail?

Merci beaucoup, je ne pensais pas que cela soit "un peu" compliqué!  :(

Cordiales salutations

PS :Un  site officiel pour tout document à me communiquer par hasard?

c'est noté :top:

et bien faut se méfier de tout!!
comment éviter justement ces "oublis" administratifs pour ne pas dire autres choses, y -t-il un site internet, une personne vers qui se tourner qui pourrait nous mettre en garde contre ces désagréments?

Mon souhait à moyen terme est de venir habiter au Maroc pour travailler en free lance, connaissez-vous un organisme /personne qui pourrait me donner la marche à suivre svp?
je sais que la question n'est pas appropriée dans ce sujet mais je profite de votre connaissance du pays pour vous la poser :D

Merci beaucoup

Bonne journée

Philippus :

La compagnie d'électricité nous réclamait 5 années de consommation frauduleuse si nous voulions remettre le compteur fraudé en service pour nos besoins électrique ..
Heureusement il y avait une solution que nous avons préférée ... c'est à dire de mettre un nouveau compteur d'électricité tous frais à notre charge ...
Ce qui nous a éviter de payer les antécédents de l'ancien compteur

Bonjour

Effectivement, la compagnie d'électricité attend quelques mois  (deux ou trois selon les villes et le gestionnaire d'énergie) de factures impayéées, avant d'intervenir pour couper le compteur. En cas de litige ou de changement de nom pour la facturation ils vous demanderont même de ne pas payer les factures en cours pendant deux mois ou plus afin ensuite de résilier et de changer de compteur, "si l'ancien locataire n'est plus en mesure de faire la démarche" ce qui est souvent le cas.

Vous pouvez avoir un abonnement parfois au nom d'un ancien locataire mort depuis 20 ans, car les propriétaires ne veulent faire la démarche payante à leur nom ni changer l'abonnement à chaque nouveau locataire.

Attention en cas de changement de compteur, ils passeront voir si vous avez un disjoncteur différentiel en tête de l'installation électrique, ce qui n'est pas toujours le cas selon l'âge des habitations. En ce cas de manque c'est à vos frais d'en faire l'installation (voir le propriétaire donc puisque c'est sont bien).

Précision, si vous avez un local à usage professionnel au Maroc vous devrez faire changer les abonnements au nom de votre entreprise (récupération TVA).

Précision dans ce cas si vous avez besoin d'un bail à usage professionnel, ne pensez pas que le prix du loyer inclus la TVA , si vous voulez la récupérer le propriétaire "ajoute" cette TVA au loyer, pour ensuite la récupérer... un point à faire attention pas toujour intéressant donc de payer un loyer avec TVA... sur le plan comptable...

Slt

merci Philippus décidément j'en apprends tous les jours! Je ne savais même pas qu'on pouvait installer le compteur à nos frais histoire de ne pas avoir à débourser les sommes dues d'un autre locataire.

re bonjour

Une petite idée du coût de l'installation du compteur?
Du coût annuel de l'électricité, eau, gaz(?), autre frais à prévoir ?

Merci beaucoup

nat69 :

Bonjour Philippus :)

Je vous remercie de votre réponse (désolée pour ma réactivité )

Juste une précision quand vous dites : Hors agence vous avez les sites internets. Une agence c'est une commission d'un moins de loyer en principe (la moitié avec un Samsar indépendant hors agence sachant que le propriétaire doit lui aussi verser une commission identique)
Que ce soit avec une agence, un samsar indépendant on donne une commission .. à négocier préalablement donc éviter les intermédiaires, ce qui ferait "double emploi", difficile au Maroc, les gens veulent tous bien vous aider ;)
et le proprio donne aussi une com'  aussi (?) ou au samsar ou à l'agence
Donc la com' est divisée par 2 donc?  ceci est-il  stipulé sur le contrat/bail?

Merci beaucoup, je ne pensais pas que cela soit "un peu" compliqué!  :(

Cordiales salutations

PS :Un  site officiel pour tout document à me communiquer par hasard?

Bonjour
Une agence c'est un mois de loyer de commission pour une location en longue durée.
50% en principe pour une location de court terme touristique variable selon le temps de location.

Le locataire et le propriétaire doivent normalement en passant par une agence verser chacun une commission à cette agence.

Si vous passez via un samsar, si c'est lui qui apporte le propriétaire en direct vous lui donnez 50% d'un loyer pour longue durée, le propriétaire pareil. Attention les samsars ne sont pas officiels et parfois si vous versez un loyer complet de commission le propriétaire ne lui donne rien. Les locaux versent rarement aux samsars les mêmes sommes.

Si le samsar vous présente un bien d'agence, vous voyez avec l'agence uniquement qui reversera une commission envers le samsar, vous n'intervenez pas parce que parfois vous avec une châines d'informateurs samsars entre-eux qui se disputeront pour avoir une commission...mais les samsars en général shuntent les agences ou les évitent et vous présenteront en général directement le propriétaire pour leur intérêt. Ils connaissent d'ailleurs bien mieux ce qui est libre dans leur secteurs, ils alimentent d'ailleurs les agences en sens inverse, ils travaillent dans les deux sens donc...

-------------------------

Il existait un Site avant sur Internet Le Groupement des ERM (Etrangers Résidants au Maroc) qui avait en ligne un site avec de multiples services pour les expatriés Français et européens mais aussi ouvert aux MRE (Marocains résidants à l'Etranger) et dont je fus le créateur. Nous y donnions des conseils sur le plan juridique, le logement et l'immobilier, la construction, et un article de presse quasi quotidien en ce sens sur unblog et via des newsletter et nous rassemblions les professionnels Français offrant des pages de pub Gratuites, et des avantages de réductions envers les expatriés, afin de réunir les étrangers pour leur avantages, mais comme cela fonctionnait en sens unique ou les gens prenaient mais ne voulaient pas donner en échange (seulement du temps ou du conseil) j'ai fermé cela aprés quelques années. Reste les forums comme ici...

Pour les sites officiels vous avez les sites du gouvernement pour le juridique "officiel" pour l'informel de la rue et la réalité du quotidien vous avez tout le reste sur internet.....:-))

Slt.

Merci Philippus!!

je viens de jeter un oeil sur vos différents sites; je vais m'y pencher de plus près car tout m'intéresse;

Comment peut-on vous joindre par mail? j'aurai besoin de qq conseils pour se monter à son compte
et vous , visiblement, vous  savez pas mal de choses!! :)
Je serai à Marrakech mi septembre ..je vous en dirai plus en MP

Bien cordialement
Nat :)

Vous pouvez me joindre en MP ici même sur ce site il me semble...

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