Close

Action légale concernant l'immobilier

Bonjour à tous,

je sais que ce post n'est pas récent mais je me lance quand même...
Voilà, mon père s'est remarié avec une cubaine il y a environ 4 ans. Le côté administratif très lourd lié à leur union étant terminé, ils vivent actuellement en France mais font régulièrement des allers/retours de plusieurs mois, en lien avec le travail de mon père.
J'en arrive à l'objet de mon message, relatif à mon inquiétude grandissante vis à vis de la situation celui-ci, qui m'a appris qu'il allait acheter une maison à San José (une quarantaine de kilomètres de La Havane me semble-t-il), pour la somme de 17 000 euros. La transaction serait prévue en liquide car les banques prendraient trop de frais ; de plus, la maison serait au nom de sa femme... je m'interroge dès lors sur la possibilité que mon père soit un jour véritablement propriétaire de ce bien...
J'ai un grand besoin d'éclaircissement par rapport à cette situation et vous remercie par avance des réponses que vous serez en mesure de m'apporter.

Cordialement.

Bonjour suni678 et bienvenue sur Expat.com!

Une nouvelle discussion a été créée sur le forum Cuba pour plus de visibilité.;)

J'espère que d'autres membres partageront prochainement leurs expériences avec vous.

Harmonie.

Bonjour,

Je vous suggère de consulter le site "ABC Latina" aller sur choix du pays (Cuba) puis sur forum et choirir le thème sur la liste présentée.
C'est un site qui est très bien fait, consulté par les Français expat.
Bonne chance pour vos recherches.

Coobava.

je tombe maintenant sur ce post 17000 euro c est rien en comparaison du nombre d etranger surtout les italiens qui ont perdu des centaine de milliers de $ car avant 2012 l achats des biens immobiliers a cuba meme entre cubains etaient interdit ,si ce n est pas l etat ,la vivienda qui confisque le bien ,c etait la nana ou la famille qui arnaque le yuma,car la relation ou le mariage cubain ,yuma ne depasse pas plus que 3ans  en moyenne,c est comme ca et le yuma na aucun droit a la maison ,en vue de la lois cubaine ,,mais faut pas generaliser ,,17000 euros ou cuc a san jose c est bcps , je connais bien ce bled il y a rien (modéré: inapproprié) ,a par la fabrique de carelage  ou azulejode 20 categorie ,loin de" tout et pas de transport ps le carrelage est pourri est tout tordu j ai fait une salle de bain avec par economie 6mois apres j ai tout casser depusije dete san jose lol

@ vesuvio13 > C'est juste pour vous informer que cette discussion date de 2012. :)

Merci bien

Priscilla

oui meme que la discussion est de 2012 ,rien na changer pour les etrangers a cuba ni meme pour les cubains juste le droit de vendre leurs maisons, avec les meubles , est partir pour l espagne si ils arrivent a retrouver les traces d un ancetre espagnol, l equateur pour eux c est assez facile mais il faut payer  l essentiel pour eux c est partir,donc la vente des appartements c est une benediction des dieux ,pour nous etranger rien ne change ,faut etre marier avec une cubaine,ou avoir un enfant,,mais faut que l enfant ou l epouse reside a cuba,,si il vit a l etranger vous n avez pas droit a la residence permanente ,pour un retraite etranger vivre a cuba represente des avantages ,,mais le probleme c est de sortir du pays quand ont est resident faire la demande a l immigration,pour avoir l autorisation de sortie ,,faut compter une bonne semaine minimun mais avec 2a 3  jours de perdu pour faire la queue c est ca qui est horrible ,rien n est simple :o

Depuis deja quelque temps, les etrangers residents permanents n'ont plus besoin d'aucune approbation pour quitter Cuba quand ils veulent, et la meme chose pour les Cubains, sauf pour certains categories de Cubains (les cerveaux surtout)
Les etrangers peuvent maintenant acheter des immeubles ou louer, sans avoir la residence permanente a Cuba, et ca leur donne le droit a un visa d'un an qui doit etre renouvellee 5 jours avant l'expiration

ca c est impossible j ai fais les frais en septembre  pour faire sortir mon fils de 15ans  qui a la double nationalite franco cubaine ,il a rendu le pre l an dernier pour aller a l ecole a cuba puis comme il n arrivait plus a suivre , car il   a fait  sa scolarite  en france pendant 7ans ,donc pour le faire revenir j ai mis plus de 1mois pour regulariser les papiers et pour qu il est l autorisation de sortie et en plus il a un passeport francais rien na changer meme que la tarjeta blanche n existe plus c est le meme parcours du combatant , j ai un ami italien qui est residant permanat a cuba il est proprietaire d un apprtement a centre habane ,il a voulu rentrer en italie rapidement  ,il achete un billet et il ne l ont pas laisser sortir  du pays refouler a l aeroport et si tu nas pas la carte de resident permanent tu ne peux rien acheter a cuba,,arreter de faire courir des faux bruit  ,, comment peux tu acheter un bien a cuba a ton nom pour nous francais la residence c est 1mois plus 1mois et apres bye bye les canadiens 6mois meme si tu achetes a appartement a la quinta avenidafait par la famille pastore tu na aucun avantage pour la residence ,,a l epoque en99 je devais acheter un appartement de pastore il ma certifier que j aurais la residence tamporaire renouvenable chaque annee ,droit a acheter une voiture ,une moto,et faire venir un contenair, le probleme quand fidel a su ca ,il a dit a son ministre de geler tout ca ,car un cubain de miami pouvait acheter donc tout a etait bloque, c est les residences permanente qui on etait donnees, je me suis fait rendre mon accompte non sans mal,,mon ami lui na pas voulue ecouter au bout de 2ans il a reussi a vendre a un italien mais pour toucher son fric ,,ca etait la crois et la banniere

Je suis resident permanent a Cuba et je n'ai jamais eu besoin de quelque approbation pour quitter  Cuba; par ailleurs la loi a ete change il y a environ un an et demi, juste avant que je recoive la residence permanente, en fevrier ou mars 2012. Je sors de Cuba avec mon carne de identidad de extranjero residente permanente, et mon passeport; je remplis un formulaire dont je garde une copie que je montre a la prochaine entrée a Cuba.;
Alors je ne sais pas pour les amis de x, y ou z, je parle de mon experience personnelle. Et moi aussi je viens de m'acheter une maison a La Havane , j'ai une voiture et j'ai deja eu une licence de cuentapropista
Oui, on peut gagner de l'argent a Cuba, mais il faut savoir quoi et comment le faire.

Depuis mai 2014 , les etrangers qui achetent ou louent une propriete a Cuba recoivent une residence temporaire d'un an renouvelable chaque annee. Certains conditions et restrictions s'appliquent .La residence permanente, est PERMANENTE et n'expire donc jamais

pourtant jetais encore a cuba en septembre pour recuperer mon fils j ai passe,plus de 7 matinees entiere a l immigration de la calle 17 et mon beauf faisait la cola a 6h du mat,,et j ai pas entendu qui il avait du nouveau pour les etrangers ,,peu etre que les canadiens ont un sttuts special a cuba ,,deja vous pouvez rester 6mois nous max c est 2,,donc je ne sais pas ,,si vous pouvez acheter a votre nom un appartement a la havane et avoir la residence renouvenable 1an ,,je pense que cuba va etre pris d assaut par les italiens ca va etre des boat people d italien pour la plus grande joie des jinateras lol

lire ca  p our l achat des biens immobilier a cuba   http://www.remenligne.com/le-nouvel-env … er-a-cuba/

Encore une fois, je parle pour moi-meme; je suis resident permanent depuis mai 2013, et j'ai presque tous les droits que les Cubains ont, moins le droit d'etre elu, de faire le service militaire(pas vraiment interesse...) , le droit de voter, etc. Pour ce qui est du reste, acheter, vendre, ouvrir une affaire,traitement medical, j'ai tous les droits des Cubains.Quand je dois payer pour un service(notaire, immatriculation de voiture, etc) , je paye la meme chose que les Cubains, en CUP, je veux dire, les memes tarifs s'appliquent
Et encore une fois , je le repete, jamais je n'ai pas eu a demander d'approbation pour sortir de Cuba et depuis que j'ai obtenu la residence je montre mon carne de identidad de residente permanente a chaque sortie et entrée, car je dois prouver que je rentre a Cuba une fois (minimum) chaque 12 mois pour ne pas perdre la residence.Je ne vais pas a Cuba comme touriste, je vais comme resident permanent, donc rien a voir avec les 6 ou 2 mois
Ma voiture va commencer bientot faire le taxi a La Havane,je viens de m'acheter une maison a Arroyo Naranjo  et j'hesite entre l'achat d'un terrain a Cojimar ou Guanabo ou l'achat d"une 2 ieme voiture pour avoir 2 taxis
Tout ca pour dire que c'est possible de faire des choses et que oui, ca fonctionne .
Et pour ce qui de l'achat de proprietes par des etrangers, oui, c'est possible, legalement;

Pour ce qui est du lien mis ici, c'est un ramassis d'inexactitudes, de oui-dire et je n sais pas quoi encore; 2-3 choses qui ont du bon sens dans ce lien et la plus importante est celle a la fin qui dit :
'' Mais elle n’est pas une experte et vous recommande d’obtenir des conseils juridiques adéquats avant de vous engager à faire des affaires à Cuba, dans un climat économique évolue constamment.''
Bref, bcp de bla bla pour a la fin dire que mieux aller voir un specialiste; merci la rigueur!
Et juste comme exemple, elle dit que la profession d'agent immobilier n'existe pas legalement, ce qui est faux car:
''Las autoridades cubanas anunciaron la apertura de una decena de nuevas actividades a la iniciativa privada, entre ellas la de los agentes inmobiliarios''
http://www.dw.de/ampl%C3%ADa-cuba-la-li … a-17117971

donc si je comprend bien tu as la residence  a cuba mais tu vis chez toi au canada oui c est bien,mais je ne pense pas malgres ta residence permanente que tu connaisses cuba comme moi j ai connue cuba en 96 j ai vecu la bas,8mois par an jusque en   2005, la residence je l ai rendue rapidement en 2002 trop dur pour sortir ,car aussi a l epoque j avais mes affaires en france,donc pour toi tout va bien car je pense ,que il ni a pas trop longtemps que tu connais cuba et que tu es marier ,,mais attend de vivre a l annee,,tu verras que tout les jours ne sont pas roses, nous aussi a l epoque nous avions finca a las guasima pas loin de chez toi, 1 appartement  a reparto electrico,une maison de plage a mariel,,mais tout ca sur le nom des freres  ,,et c est la apres que les histoires ont commencer,je suis a cuba regulierement 6mois par an ,,mais je ne veux plus entendre parler de faire des affaires a cuba,

Regarde,ce que t'as fait ne m'interesse pas vraiment; ce que je vois de tes posts c"est que t'a vecu de maniere chaotique , qu.il ya bcp de memerage et oui-dire dans tes posts et qu' en ce moment t'es vraiment, mais vraiment pas au jour avec les choses , meme pas avec les vieilles nouvelles.Je ne sais pas quelle partie de Cuba tu connais et je m'en tape de toute maniere, mais je vois que pour les lois et nouvelles, t'es vraiment pas a jour. Maintenenat, si j'ecris a propos de mes affaires c'est surtout pas pour ceux qui, comme toi, sont aigris et negativistes,qui passent leur temps ici pour decourager les autres parce qu'eux-memes ont ete incapables de reussir et ne veulent surtout pas que d'autres resussissent,  mais bien pour ceux qui ont besoin d'informations et surtout d'opinions de quelq'un qui parle de son vecu et non pas de bla bla de ses amis italiens qui ont fait ci et ca
Alors si tu ne veux plus entendre de mes affaires, tu n'a que ne plus lire mes posts, simple et facile

ecoute mon gars tu es encore au canada ,,donc pour toi tout va bien,on reparlera de tout ca,quand tu seras vraiment la bas en plein,cuba je le connais cent fois mieux que la france ,j ai toujours le busines de chambre d hote,a vedado,mais j ai pas besoin de ca pour vivre, ta vie je m en fou ,,mais tu verras on reparlera de ca un jour je te souhaite que du bonheur

Merci quand meme, tu vois, les choses changent a Cuba, donc on ne peut plus prendre comme reference la situation d'il y a 10-15 ans pour se faire une idee.
Je vis encore au Cnada parce que justement je ne veux pas faire le pas avant d'avoir une base solide ; quand mes affaires a Cuba vont me produire assez d'argent pour vivre bien, je vais demenger.
Mais ca m'etonne encore de voir que les gens font la meme erreur (meme encore aujourd;hui) c;est-a -dire de faire des achats au nom de la famille de l'epouse; moi j'ai achete au nom de deux la mauison, l'auto est a mon nom etle terrain que je veux acheter sera a mon nom aussi.
Je ne comprends pas plus pkoi une fois marries avec des Cubaines , certains ne veulent pas faire les demarches pour avoir la residence et donc les droits d'acheter  A LEUR NOM
Mais enfin, chacun ses choses , sauf qu'apres ils se plaignent que si et sa....

Bonjour, Je tombe un peu comme un cheveux dans une soupe mais il est vrai que je parcoure un peu les différents sujets du forum car comme je l'ai dit ailleurs je vis actuellement en Rep Dom et j'ai de plus en plus envie de m'expatrier à Cuba, car ici cela devient saturé et beaucoup de délinquance, pourriez vous me confirmer 1 CUC = 1 $ ??
il y a des commentaires très contraires d'une personne à l'autre, certains disent que l'étranger peut payer en pesos, d'autres disent que non, j'ai lu qu'un étranger peut acheter des biens et certains disent que non... à quoi se fier alors ?? quant aux posts de Vesuve ils sont toujours très négatifs, je me demande que fait il encore à Cuba si il y est car selon lui tout est négatif, pour nous de l'extérieur ce n'est pas du tout constructif et cela ne nous aide pas, si voulez venir ici en RD je vous conseillerais comment détourner les points négatifs mais en aucun cas je n'essaierais de vous dégoûter à vous y installer car je suis sûr que comme partout il y a des points positifs, à commencer par la gentillesse des gens et notre pouvoir d'achat ou d'investissement supérieur à certains locaux ! Merci Caliniancu pour tes conseils constructifs clairs et précis !!

Merci Laurenz; la même question me pose moi aussi: que font-ils encore la, et surtout que font-ils ici? Je ne peux pas te confirmer que 1 cuc= 1 Us dollar, mais quand le cuc est apparu , ils ont pris la parité avec le US dollar comme référence, voila pkoi, moi perso, je prends tjrs ca en considération
J'ai été tente par la RD moi aussi mais justement, trop de criminalité et d'autres choses négatives; l'étranger a Cuba peut payer en pesos, ce qui fait la différence n'est pas le passeport de la personne mai le type de commerce. Dans un commerce qui n'accepte que les cuc, personne ne peut payer en pesos, Cubain ou étranger; dans un commerce qui accepte juste les pesos, tout le monde peut payer en pesos, personne ne te demande le passeport. Mais il est vrai que parfois, ils essayent des petites 'arnaque' du genre, oups un étranger, on va le faire payer en cuc même si le magasin vend en pesos,loll.
J'ai perdu de l'argent a Cuba, je vais probablement perdre encore( LOLLL), mais malgré tout, je considère que Cuba, ca vaut la peine de continuer; la vie que je pourrais mener a Cuba (et que je vais mener un jour) avec la chaleur des gens, avec tout ce que Cuba offre me fait continuer mon chemin; et je ne parle même pas de vire dans le luxe, car matériellement je vais avoir une vie moins bonne qu'ici , avec moins de facilites (internet, technologies, etc) mais plein des choses viendront compenser tout ca.
Viva Cuba, cono!

salut lorenz je rentre de cuba  rien ne change ,j ai passe moi aussi mon temps plus de 14ans entre cuba et la RD ,j etais a juan dolio,y guyacanes, la RD ne ma jamais attire ,mais j etais la bas pour les affaires,mo ami qui a le restaurant a boca chica depuis plus de 20ans  marius c est fait braquer  a 9h du matin pour 500 pesos,,,,oui c est super dangeureux, mais en RD tu peux tout faire ,acheter ,rester 3ans sans la residence , te promener avec des nanas, mais a cuba c est autres choses,,mais je prefaire cuba ,,,,par contre pour la residence ca va etre dur dur

trop tard sans doute..mais votre pere se fait severement arnaquer .voler ( il ne sera jamzis proprietaire et une maison coute non pas 17000 CUC mais CUP donc 24 fois moins...une femme de cubain qui a failli se faire avoir...car le mariage c est leur loto...

bjour.un etranger ne PEUT PAS ACHETER A CUBA...info d une femme de cubain depuis 20 ans....ceux qui vous disent le contraire vous arnaquent!!!

Bonjour Utopy,

Bienvenue sur expat.com.

Cette discussion date de 2015.

Veuillez dans ce cas participer sur les plus récentes et n'hésitez pas à créer une nouvelle discussion si vous souhaitez lancer un sujet en particulier.

Cordialement,

Sarvesh
Equipe expat.com

Nouvelle discussion

Assurance santé expatrié Cuba

Conseils pour bien choisir votre assurance santé à Cuba.

Déménagement à Cuba

Conseils pour préparer votre déménagement à Cuba

Assurance voyage Cuba

Conseils pour bien choisir votre assurance voyage à Cuba